Hypotheek afsluiten, binnen 10 jaar met pensioen? Gaat u binnen tien jaar met pensioen of bent u al met pensioen en wenst u een hypotheek af te sluiten? Ook voor gepensioneerden en zogeheten pre-pensioneerden zijn er mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten. Dit is ook van toepassing op het moment dat u binnen tien jaar met pensioen gaat, of al met pensioen bent. Deze leenregels kunnen in sommige situaties beknellend werken en niet passen bij uw wensen en situatie.
Behoort u tot deze doelgroep, dan is het mogelijk om af te wijken van de standaard leenregels. De seniorenhypotheek werkt als volgt.
Voorwaarden hypotheek afsluiten pensioen
Standaard dient een hypotheekaanvraag getoetst te worden op grond van een zogeheten annuïtaire toets. Het komt er op neer, ongeacht of u een annuïteitenhypotheek afsluit, dat de maandlasten van uw hypotheek dienen te passen binnen deze leentoets en geldende woonquotes.
We zullen u niet vermoeien met de technische onderbouwing, maar proberen uit te leggen wat de voorwaarden zijn om gebruik te kunnen maken van een vriendelijkere leentoets. Deze toets gaat uit van de situatie dat u de hypotheeklasten na uw pensioen dient te kunnen betalen aan de hand van de werkelijke hypotheeklasten.
U dient een voorspelbaar pensioeninkomen te krijgen.
Een inkomen uit AOW telt ook mee.
De rente dient minimaal 10 jaar vast te staan na de AOW-gerechtigde leeftijd.
Indien u samen met uw partner een hypotheek aanvraagt dient ook rekening te worden gehouden met zijn of haar leeftijd.
De maximale hypotheek bedraagt 75% van de waarde van de woning.
U dient in een los document uit te leggen hoe u tegen uw dalende inkomenssituatie aankijkt indien u binnen 10 jaar met pensioen gaat.
Tot slot dient goed beschreven te worden waarom deze afwijking in uw situatie passend is. Dit verzorgen wij samen met u en bespreken de voors en tegens van deze mogelijkheid. Het is vanzelfsprekend de bedoeling dat u een verantwoorde hypotheek afsluit en tijdens uw pensioen – waarbij uw inkomen niet sterk zal stijgen – in betalingsmoeilijkheden raakt.
De achtergrond van deze leenregels is het gevolg van de kredietcrisis. Deze regels dienen te voorkomen dat u als consument een onverantwoorde hypotheek aangaat. Voor sommige doelgroepen passen deze strenge regels niet. Bijvoorbeeld omdat u als 55-plusser al een hoge huur betaald of hoge hypotheeklasten voldoet. U kunt in sommige gevallen hierdoor niet verhuizen naar een goedkopere koopwoning en wordt min of meer gedwongen te duur te blijven wonen.
Ervaringen van klanten die binnen 10 jaar met pensioen gaan en hypotheek afsluiten
Ervaring anonieme klant met een naderend pensioen
We zijn erg dankbaar voor het werk dat Cournot voor ons heeft verricht! Ons probleem bij andere partijen was het seniorenprincipe. Een van ons beiden gaat binnen 10 jaar met pensioen, de ander niet. Om die reden mochten we niet in maandlasten omhoog. Dit terwijl we de laatste jaren, dankzij vrijwillige aflossing en rentemiddeling, flink in maandlasten omlaag zijn gegaan. Hier werden we bij andere partijen nu voor afgestraft. Cournot heeft ons uitstekend geholpen. Zij hebben een partij gevonden, waar we een hypotheek konden afsluiten. Cournot is uitstekend in het leveren van maatwerk! Daarnaast verliep de communicatie heel vlot en vriendelijk. Hartelijk dank Frank de Waard en Kelsey Visser! | Beoordeling via Advieskeuze
Ervaring van JWP met een naderend pensioen
Een offerte aanvraag uitzetten bij een bank hoe moeilijk kan het zijn dachten wij. Totdat we twee keer een afwijzing kregen op basis van ons pensioen inkomen, we zagen onze plannen in rook opgaan. Via wat zoek werk op het internet kwamen we in contact met Cournot Adviseurs. Frank de Waard nam contact met ons op en hoorde ons verhaal aan. Hij zag wel een opening, laat mij wat rekenwerk doen, dan kom ik met een plan, no cure no pay. In twee weken tijd wist hij met zijn constructie een offerte los te peuteren bij een gerenommeerde bank. Onze droom wordt werkelijkheid en Frank wordt beloond met een dikke tien.
Reactie van Cournot Adviseurs:
Hartelijk bedankt voor het delen van jullie ervaring. We zijn blij dat we een passende en goede oplossing hebben weten te vinden voor jullie moeilijke situatie. Enorm bedankt voor het in ons gestelde vertrouwen en veel woonplezier gewenst!
Het opgebouwde pensioen is via de website van Mijnpensioenoverzicht te achterhalen. Door middel van uw DigiD kunt u toegang tot deze website krijgen en een download maken van uw pensioeninkomen. Ook een eventuele scheiding, en verdeling van het pensioeninkomen, is verwerkt in dit overzicht. U dient de scheiding in het verleden dan wel te hebben gemeld bij uw pensioenfonds.
Pensioen dat u opbouwt via een lijfrente of pensioen BV is niet af te lezen uit deze overzichten. Hiervoor dient u een waardeverklaring van het opgebouwde kapitaal te overleggen of de jaarrekening van uw pensioen BV.
Opgebouwd pensioen in het buitenland wordt ook niet weergegeven in Mijnpensioenoverzicht, maar kan voor een hypotheekaanvraag meetellen als toetsinkomen. Een uitleg over uitsluitend buitenlands pensioen en een hypotheek hebben we in dit artikel beschreven. Ook de pensioenverevening die mogelijk kan spelen bij een echtscheiding is ook van toepassing op buitenlandse pensioenen.
Hypotheek oversluiten
Het kan aantrekkelijk zijn om uw hypotheek over te sluiten om te profiteren van de lage hypotheekrente. Ook in zo’n situatie kunt u gebruikmaken van de mogelijkheid om met uw pensioeninkomen een hypotheek af te sluiten. Ook kunnen we dan in veel situaties uitgaan van de werkelijke lasten van de hypotheek in plaats van de annuïteitentoets.
Woning kopen
Deze verruiming is van toepassing indien u van plan bent een woning te kopen. Dit kan zowel voor een nieuwbouwwoning of bestaande koopwoning worden toegepast.
Aflossingsvrije hypotheek
Ook na uw pensionering is het mogelijk om gebruik te maken van een (gedeeltelijke) aflossingsvrije hypotheek. Zeker met de gestegen woningprijzen van de laatste tijd, ontstaan hier mogelijkheden. In combinatie met een lange rentevastperiode van bijvoorbeeld 20 of 30 jaar kan dit een goede optie zijn om uw maandlasten voor lange tijd te kunnen bepalen.
Pensioeninkomen speelt vanaf 57 jaar
Indien u 10 jaar voorafgaand aan de AOW-leeftijd een hypotheek wenst aan te vragen dient u rekening te houden met zowel het reguliere inkomen als het toekomstig pensioeninkomen.
Dit kan betekenen dat de maximale hypotheek daalt op basis van het pensioeninkomen. Een oplossing hiervoor kan zijn dat u tot aan uw AOW-leeftijd extra aflost op de hypotheek. Er is maatwerk mogelijk, zolang u de lasten maar kunt blijven betalen na uw pensionering. Daar kunt u zelf een onderbouwing voor aanleveren. Zo is het bijvoorbeeld ook mogelijk een deel van de hypotheek aflossingsvrij af te sluiten. Hierdoor dalen uw maandelijkse lasten ook, en kan het mogelijk zijn om een verantwoorde hypotheek te krijgen.
Tot welke leeftijd kan ik een hypotheek krijgen
Er is geen maximale leeftijd verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek. Het belangrijkste is dat u een voorspelbaar pensioeninkomen hebt en de lasten van de hypotheek goed kunt betalen tijdens uw pensionering.
Is een levensverzekering verplicht
Voor het afsluiten van een hypotheek geldt er geen verplichting tot het afsluiten van een levensverzekering. Het kan, afhankelijk van uw financiële situatie, wel raadzaam zijn om een levensverzekering af te sluiten. Dit is niet in alle gevallen mogelijk vanwege leeftijd en medische situatie. Ook zijn de premies voor een levensverzekering hoger naarmate u ouder bent. Wij kunnen u ook over dit onderwerp adviseren en helpen een levensverzekering af te sluiten.
Tijdelijke periode zonder inkomen
Het is mogelijk dat u in de aanloopperiode richting uw pensioen overbrugt met bijvoorbeeld spaargeld of ander vermogen. In een dergelijke situatie is het ook mogelijk om af te wijken van de standaard leenregels.
U dient dan aan te tonen dat deze inkomensarme periode maximaal vier jaar is en dat u hierna een voorspelbaar pensioen inkomen gaat ontvangen. Een en ander hangt dus ook samen met uw eigen onderbouwing en motivering.
Pensioeninkomen daalt sterk
Het kan zijn dat u als ondernemer op een alternatieve wijze pensioen hebt opgebouwd en uw pensioeninkomen via een pensioenfonds sterk daalt. Indien u gemotiveerd kunt onderbouwen dat uw inkomenssituatie na pensionering stabiel en voorspelbaar is zijn er mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek. Wellicht lost u voorafgaand aan uw pensionering een groot deel van de hypotheek af, of heeft u huurinkomsten uit de verhuur van woningen?
NHG en senioren
Ook een hypotheek met NHG op basis van de werkelijke lastentoets is mogelijk. NHG biedt hiervoor twee regelingen. De verhuisregeling en de Tijdelijk Tekort regeling. NHG biedt een uitkomst indien u binnen 10 jaar met pensioen gaat en uw hypotheek niet hoger is dan € 405.000.
Verhuisregeling NHG
NHG biedt de zogeheten Senioren Verhuisregeling aan. Bij de verhuisregeling wordt uw hypotheekaanvraag op een andere manier getoetst, waardoor het in veel gevallen wel mogelijk is om een financiering te krijgen.
Bij de verhuisregeling wordt uitgegaan van de werkelijke hypotheeklasten.
Om gebruik te maken van de Verhuisregeling, dient u al in bezit te zijn van een koopwoning en verhuizen naar een andere koopwoning. Uw nieuwe koopwoning heeft dezelfde of lagere maandlasten.
De rente van uw hypotheekcontract dient voor minimaal 20 jaar vastgezet te worden.
Tijdelijk Tekort Regeling NHG
Indien u en uw partner een verschil in AOW-leeftijd hebben kan deze regeling uitkomst bieden. Er kan namelijk een daling qua inkomen ontstaan indien u of uw partner eerder de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt. Een (toekomstige) tijdelijke daling in het inkomen kan namelijk van grote invloed zijn op wat u maximaal kunt lenen. Om dit probleem te voorkomen en hierdoor geen of minder hypotheek kunt krijgen, is de Tijdelijk Tekort regeling ingevoerd.
Bij de Tijdelijk Tekort regeling wordt in de periode van het tijdelijk tekort naar uw werkelijke hypotheeklasten. Hierdoor is het in veel gevallen wel mogelijk om een hypotheek te krijgen.
Staat u op het punt om een woonboerderij te kopen en wenst u een keuring van dit gebouw? Wij kunnen u dan goed van dienst zijn bij het organiseren van deze technische inspectie. Vaak gaat het om een voormalig agrarisch bedrijf. Wij kennen het klappen van de zweep en de specifieke aandachtspunten bij een dergelijke woonboerderij. Een bouwtechnische keuring woonboerderij direct uitvoeren is hierdoor mogelijk.
Waarom een bouwtechnische keuring?
Een goede reden is om rust te krijgen en om grote onderhoudskosten te voorkomen. De keuring voor uw woonboerderij in spe geeft een onafhankelijke, visuele, keuring van de onderhoudsstaat van uw boerderijwoning. Vanwege deze keuring krijgt u globaal inzage in de bouwkundige staat van het gebouw.
In het rapport ziet u een aantal kosten opgenomen die worden uitgesplitst in:
direct noodzakelijke kosten (binnen 1 jaar te verwachten);
kosten binnen 1 tot 3 jaar te verwachten;
verbeteringskosten en verbouwingskosten ter vergroting van het woongenot;
het achterwege laten van een keuring kan bij gebreken voor financiële problemen zorgen.
Wat mag je verwachten van een bouwtechnische inspectie?
Het is mogelijk om tijdens de inspectieronde mee te lopen en zelf vragen te stellen aan de bouwkundig inspecteur. Dit is aan te raden om meer gedetailleerd op bepaalde onderhoudspunten in te zoomen. Zo kunt u ook op voorhand aangeven welke specifieke zaken u onderzocht wenst te hebben.
Vooral bij een voormalige boerderij zijn er specifieke aandachtspunten. Denk hierbij aan de verwerking van asbest in daken, wanden of vloeren. Vooral omdat een boerderij vaak een grote volume betreft lopen de kosten ook sneller op in vergelijking met een reguliere woning.
Enkele aandachtspunten rondom het keuringsproces:
De keuring is een visuele inspectie. Er worden geen meubels verschoven en / of breekwerk verricht. Er kan om die reden geen schade ontstaan voor de verkoper.
Tijdens de inspectie worden er diverse hulpmiddelen ingezet om bijvoorbeeld vocht in muren te meten of een ladder om het dak en schoorsteen te inspecteren.
Op dezelfde dag van de keuring ontvangt u ook het rapport met de uitkomst van de bevindingen.
Heeft u op voorhand specifieke vragen rondom uw woonboerderij, dan kunt u ons deze voorleggen. Dan wordt dit ook specifiek besproken en beoordeeld tijdens de keuring.
Specifieke aandachtspunten woonboerderij
Bij een woonboerderij vestigen wij veel aandacht op de fundering en kapconstructie. Deze twee onderdelen van een woonboerderij zijn het belangrijkst en leveren de meeste problemen op. Hier schuilt ook meteen de grootste uitdaging omdat meestal de kap en fundering niet direct zichtbaar zijn. Om die reden letten we juist op indicatoren die mogelijk op problemen stuiten zoals scheurvorming en houtaantasting.
Verbouwingsadvies
Wenst u meer gedetailleerd te weten wat aanpassingen kosten voor een uit te voeren verbouwing? Door middel van deze module wordt in kaart gebracht wat de daadwerkelijke kosten van deze verbouwing zijn.
Energie verbeter advies
Gelijktijdig met de bouwtechnische keuring is het aan te raden om een energie verbeter advies af te nemen. Hierdoor is meteen inzichtelijk wat de mogelijkheden ter verbetering van isolatie en wooncomfort te maken zijn. Zeker vanwege de gemiddeld grotere volumes van een woonboerderij is het aan te raden om direct energiebesparende maatregelen te nemen. Dit heeft direct een positief en impactvol effect op uw maandlasten.
Financieel advies rondom de aankoop
Wenst u ook hulp bij het aankoopproces of financieren van uw woonboerderij? Meer informatie over deze diensten leest u in dit artikel.
Vraag nu uw keuring aan
Interesse in het aanvragen van een bouwtechnische keuring voor uw woonboerderij?
Aankoopmakelaar nodig voor het kopen van uw droomwoning? Bij het kopen van een huis doet u er verstandig aan een vastgoeddeskundige zoals een aankoopmakelaar op basis van no cure no pay in de arm te nemen. Wij kopen wekelijks huizen aan voor onze opdrachtgevers. Ook hier werken wij met vaste betaalbare tarieven en gaan wij samen met u uw droomwoning aankopen! Op dit moment koelt de woningmarkt af en ontstaan er steeds vaker kansen voor kopers.
Waarom een aankoopmakelaar no cure no pay?
Het kopen van een huis of bedrijfspand is niet voor iedereen een dagelijkse bezigheid. Gemiddeld verhuist iemand eens in de zeven jaar. Nog sterker, verhuizen eindigt steevast in de top 3 van meest stressvolle momenten in een mensenleven. Het kan onzekerheid opleveren, bijvoorbeeld over de bouwtechnische staat van een woning of over het kiezen van de juiste onderhandelingsstrategie. Typisch een situatie waarbij emotie de overhand kan krijgen boven de ratio.
Het is een gegeven dat het beste resultaat niet tot stand zal komen in een stressvolle emotionele situatie. Dan is het verstandiger om een professional in te huren. Beschikt u over stalen zenuwen en kennis van de woningmarkt dan is het uiteraard mogelijk om zelf de aankoop te verzorgen van uw woning. U kunt dan net als ons een enthousiast gevoel krijgen op het moment dat een aankoop doorgaat!
Wat is de onderzoeksplicht voor kopers?
Als koper dient u voorafgaand aan de koop allerlei zaken checken. Dat kan te maken hebben met de bouwtechnische staat van de woning, maar ook de koopovereenkomst. Zo staat u later, als er onverhoopt, een geschil is niet met lege handen. De rechter zal u namelijk vragen wat u zelf gedaan hebt om bijvoorbeeld verborgen gebreken op te sporen.
Wees verstandig en bespaar niet op de kosten van een keuring en aankoopbegeleiding.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Deze kosten zijn fiscaal niet aftrekbaar. Dat is alleen van toepassing voor kosten die te maken hebben met het krijgen van een hypotheek.
Tegen elke prijs uw droomhuis aankopen
Soms is de opdracht om een huis hoe dan ook te bemachtigen. De mensen die hier hulp bij wensen gokken liever niet op een meevaller en willen dat de aankoop gewoonweg rondkomt. Lukt dat altijd? In de meeste gevallen kunnen wij dat bevestigen.
Toch zijn er soms omstandigheden dat het niet lukt. Bijvoorbeeld als er onfrisse zaken spelen. Zo hebben we het meegemaakt dat onze kandidaat de beste bieding had, maar een buurman die notaris was de woning ook graag wilde hebben. Deze gaf aan een premie bovenop het hoogste bod te bieden en de buurman heeft dat niet geweigerd. Dezelfde avond is de koopovereenkomst ondertekend waardoor de speelruimte nihil werd.
Ook komt het in de schaarstegebieden voor dat er extreme biedingen gedaan worden. Als dat speelt dan zullen we u daar uiteraard over informeren. Misschien dat u dan ook bereid bent om een premie te betalen bovenop de reële waarde. In de praktijk wordt dit overbieden genoemd. Steeds vaker is het mogelijk om juist onder de vraagprijs aan te kopen omdat de rente behoorlijk is gestegen en verkopers door minder interesse van de markt bereid zijn tot een exclusief onderhandeling
Ervaring van Martin met onze aankoopmakelaar
We zochten een aankoopmakelaar die zelf geen woningen in Amsterdam verkoopt. Vereniging Eigen huis adviseert dat op hun website. Via website Cournot.nl en email contact gehad met de aankoopmakelaar van Cournot adviseurs.De makelaar ging direct voor ons aan de slag en naar een woning kijken waarin we geinteresseerd waren, ondanks dat we nog geen overeenkomst met hem hadden getekend (“op goed vertrouwen”). De makelaar koppelt snel terug, per telefoon of email indien gewenst konden we ook face to face afspreken. Via het klantportaal van Courton kun je direct relevante papieren uploaden. Kortom we zijn tevreden en dan ook nog eens tegen een scherpe prijs. Hij heeft een scherp oog voor de markt. | Beoordeling nalezen op Advieskeuze
Gratis quickscan voor de waarde van uw toekomstige woning?
Het doel van de (huizen-) koper is natuurlijk een prettige woning voor een zo laag mogelijke aankoopprijs, met zo veel mogelijk zekerheid. Zekerheid over bijvoorbeeld “verborgen gebreken”, de juiste prijs en juridische consequenties van de aankoop. Veel mensen kiezen daarom voor begeleiding van een aankoopmakelaar. Deze behartigt het belang van de koper; zeg maar een stuk extra zekerheid!
Uw toekomstige woning bespreken?
Neem dan gerust even contact met ons op via het volgende formulier. Ook in het weekend nemen we dan contact met u op of in de avonduren. We weten als geen ander dat tijd in een onderhandeling een belangrijke factor is.
Bespaar kosten op uw aankoopbegeleiding
Waarom zou u de aankoopbegeleiding aan onze makelaars overlaten? Wij werken op basis van no-cure no-pay. Dit is even simpel als doeltreffend, immers u betaalt alleen voor deze dienst indien er een positieve prestatie wordt geleverd. Dat betekent indien er een akkoord is bereikt over de koopprijs. Tegen een vaste vergoeding vanaf € 1.950 euro inclusief BTW, kunt u rekenen op de volgende voordelen van onze aankoopbegeleiding:
Wij werken onafhankelijk van de verkoper;
Zelf verkopen wij geen huizen en kunnen u neutraal adviseren;
Beloning naar prestatie, geen prijsovereenstemming bij de aankoop dan ook geen kosten;
Deskundig en ervaren advies;
Juridische check van de woning;
Koopovereenkomst wordt door ons opgesteld dan wel juridische gecontroleerd;
Wij streven naar het beste onderhandelingsresultaat waardoor de beste koopprijs tot stand komt.
Het basispakket is overigens een compleet pakket om uw woning zonder zorgen aan te kopen.
Standaard module
Plus module
Top module
⍟ Quickscan waarde woning
⍟ Quickscan waarde woning
⍟ Quickscan waarde woning
⍟ Tweede bezichtiging
⍟ Tweede bezichtiging
⍟ Tweede bezichtiging
⍟ Aankoopstrategie bespreken
⍟ Aankoopstrategie bespreken
⍟ Aankoopstrategie bespreken
⍟ Onderzoek naar positie verkoper
⍟ Onderzoek naar positie verkoper
⍟ Onderzoek naar positie verkoper
⍟ Juridisch onderzoek object
⍟ Juridisch onderzoek object
⍟ Juridisch onderzoek object
⍟ Onderhandelingen voeren
⍟ Onderhandelingen voeren
⍟ Onderhandelingen voeren
⍟ Koopakte redigeren
⍟ Bouwtechnische keuring begeleiden
⍟ Bouwtechnische keuring begeleiden
⍟ Controleren documenten notaris
⍟ Koopakte redigeren
⍟ Koopakte redigeren
⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten)
⍟ Controleren documenten notaris
⍟ Aanwezig tijdens ondertekening akte
⍟ Aanwezig tijdens oplevering woning
⍟ Controleren documenten notaris
⍟ Aanwezig tijdens notariële overdracht
⍟ Aanwezig tijdens oplevering woning
⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten)
⍟ Aanwezig tijdens notariële overdracht
⍟ Taxatierapport NWWI opstellen
⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten)
EUR 1.950 inclusief BTW
EUR 3.375 inclusief BTW
EUR 4.575 inclusief BTW
courtage te betalen op het moment van overdracht bij de notaris
Aankoopbegeleiding op maat in heel Nederland
Wij vinden het iedere keer weer leuk om ons te verdiepen in een nieuwe aankoopopdracht. Dit begint al bij het uitzoeken van de relevante verkochte woningen in de omgeving. Ook zoeken wij uit welke hypotheek er op de woning rust zodat wij een positie van de verkoper kunnen maken.
Wij werken landelijk en afstand is dus voor ons geen probleem.
Meest gestelde vragen aan een aankoopmakelaar
Hoe weet ik nu de echte waarde van een te koop staand huis?
Hoe kom ik achter de gebreken van een huis?
Zijn er nog ondergrondse (olie)tanks aanwezig en hoe moet ik hier (wettelijk) mee omgaan?
Wie kan ik raadplegen voor vragen rondom het kopen van een huis?
Wat moet ik doen als de woning niet wordt opgeleverd zoals afgesproken?
Wat doet een aankoopmakelaar van jullie organisatie?
Wij kunnen de begeleiding van het kopen van een huis van A tot Z verzorgen. Zelf zoekt u via Funda geschikte woningen en daarna vangen onze werkzaamheden aan. Uiteraard kan een hypotheekadviseur van ons kantoor voorafgaand aan de zoektocht een maximale hypotheek berekenen.
Op het moment dat de samenwerking begint maken we afspraken over de uit te voeren taken. De afspraken hebben dan betrekking op de wijze van bezichtigen. Soms is er geen tijd om een bezichtiging in te plannen en dient er snel geschakeld te worden. Ook dat is geen enkel probleem. Wij weten hoe de (lokale) woningmarkt werkt en zijn bekend met de mores.
Intakegesprek hypotheekadviseur
Er bestaat de mogelijkheid om kosteloos een intake te hebben met een hypotheekadviseur van ons kantoor. Dan weet u voordat het aankoopproces start wat uw mogelijkheden zijn qua hypotheek en kan dit worden vastgelegd in een biedingscertificaat. Dit is een gratis service.
Vooral in het begin van het koopproces kunt u overrompeld raken van het tempo. Wij raden iedereen aan om eerst te weten wat de mogelijkheden qua hypotheek zijn. Zo kunt u ook met meer zekerheid een bieding doen en de onderhandeling ingaan.
Hoe bepaal ik een goed openingsbod?
Een professionele aankoopmakelaar weet dat de eerste bieding vaak de richting geeft van de onderhandeling. Afhankelijk van de reactie op dit openingsbod ontstaat vaak de sfeer en tijdspad van het vervolg. Soms moet het ineens goed zijn zoals met een bieding op basis van inschrijving. Eigenlijk geldt het principe voor mooie en courante woningen in alle grote steden en aanpalende gebieden in Nederland.
Bovenop de berekende marktwaarde bent u vrij om een premie te betalen om daadwerkelijk de woning te bemachtigen. Indien alle kandidaat kopers een serieus onderzoek laten doen naar de waarde van de woning zal daar een soortgelijk bedrag uitkomen. Toch wilt u zich onderscheiden van de andere kopers in de markt. Dan kunt u besluiten om een aantal strategieën toe te passen :
Uw bieding op basis van de marktwaarde uitbrengen opgehoogd met een premie;
De bieding uitbrengen zonder voorbehouden zoals een financieringsvoorbehoud;
Uw bieding vergezellen van een document waaruit blijkt dat u de woning kunt betalen opgesteld door een bank of hypotheekadviseur.
Tips voor de onderhandeling
Op het moment dat u besluit zelf de onderhandeling te voeren hebben wij voor u de volgende tips :
Bepaal op voorhand uw maximum koopprijs
Het is verstandig om een plan de campagne te maken en daarbij ook uw prijsplafond vast te stellen. Daarmee voorkomt u tijdens het onderhandelingsproces concessies te moeten doen aan uw eigen principes. Om die reden zouden we voorstellen om uw maximumprijs voor de woning vast te stellen. Daarmee is niet gezegd dat u deze prijs ook direct dient in te zetten tijdens de onderhandeling.
Loop ook rustig weg van de onderhandeling als blijkt dat de verschillen in prijs en voorwaarden te sterk afwijken van uw eisenpakket. Als deze mogelijkheid zich voordoet kan de onderhandeling op een later moment wellicht alsnog slagen.
Duidelijke communicatie
Probeer in uw uitingen zo min mogelijk twijfel toe te passen en kom vastberaden over. Vooral bij het overbrengen van een bieding is het belangrijk om krachtig te communiceren.
Probeer emoties te onderdrukken
Door emotioneel te reageren kunt u riskeren te snel toe te geven aan de wensen van de verkoper. Ook kan een negatieve emotionele reactie leiden tot het klappen van de onderhandeling. Daarom raden wij aan om zo neutraal en vlak mogelijk te reageren.
Respecteer de positie van de verkoper
Bij het kopen van een woning heeft u te maken met tegengestelde belangen. U wenst zo gunstig mogelijk aan te kopen terwijl de verkoper een zo hoog mogelijke opbrengst nastreeft. Dit geldt voor de prijs, maar ook voor de overige condities.
Wees bewust van deze situatie en behandel de verkopende partij en diens makelaar altijd vriendelijk en met respect. Ook als de onderhandeling niet de gewenst kant opgaat.
Creëer wisselgeld
Denk na over meerdere onderwerpen om tot overeenstemming te komen. Staat de prijs bijvoorbeeld vast, probeer dan bijvoorbeeld over de roerende zaken of de onderhoudssituatie van de woning te onderhandelen. Ook de datum van de sleuteloverdracht is geld waard.
Is een aankoopmakelaar verplicht bij het kopen van een huis?
Nee. Het is wettelijk niet verplicht om een aankoopmakelaar in te huren. Andersom hoeft u ook niet verplicht een verkoopmakelaar in de arm te nemen alleen dat is wel usance. Dat betekent dat een onderhandeling veelal gedaan wordt tegenover een professionele verkoopmakelaar. Daar zit dan ook de crux. Een professionele makelaar voert dagelijks onderhandelingen en kan met een paar vragen of opmerkingen de onderhandeling een bepaalde kant opsturen.
Komt u hier als leek tegenover te staan dan kunt u uitgespeeld worden en de onderliggende partij in een onderhandeling worden. Dat levert in de meeste gevallen geen optimaal onderhandelingsresultaat op.
Uit een onderzoek door de AFM uit 2012 blijkt dat 56% van de kopers uit de steekproef gebruik maakt van een aankoopmakelaar. De belangrijkste redenen om een aankoopmakelaar in te huren hingen samen met het gemak, kennis, ervaring en beschikbare tijd om zaken te regelen en uit te zoeken.
Voordelen van een aankoopmakelaar
De onderstaande voordelen zijn te bedenken bij het inhuren van een aankoopmakelaar :
De aankoopmakelaar heeft een brede en diepere marktkennis over transacties en beschikbaar aanbod;
Hij of zij kan u ontzorgen en belt, regelt, dealt en zorgt voor een complete oplossing zonder veel moeite. De belangen bij een onderhandeling zijn namelijk gesteld bij koper en verkoper;
Wat u zelf eens in de 7 jaar doet is voor een aankoopmakelaar routine en de opgebouwde kennis en ervaring is op deze te delen;
De rationele blik van een aankoopmakelaar zorgt voor rust op emotionele momenten tijdens een onderhandeling en weet ook vaak een oplossing voor een impasse;
Aankoopmakelaar no cure no pay basis zorgt alleen voor kosten bij een positieve prestatie.
Nadelen van een aankoopmakelaar
Het is ook mogelijk om een aantal redenen te bedenken waarom u geen aankoopmakelaar zou inhuren :
Zelf doen bespaart kosten indien u een te dure aankoopmakelaar inhuurt (vaak levert het juist geld op);
Uw aankoopmakelaar kan ook verkoopmakelaar zijn in hetzelfde gebied en belang hebben bij een snelle deal of juist commerciële druk voelen. (Wij verkopen nadrukkelijk geen woningen en hebben geen belang om het op een ‘akkoordje’ te gooien vanwege andere transacties);
Het toetsen van een aankoopmakelaar is vooraf lastig omdat het proces vloeibaar is en pas achteraf enigszins meetbaar te maken is.
Bodemprijs onderzoeken
Of u nu voor de tweede of derde keer een koophuis gaat kopen, de koopprijs maakt natuurlijk uit. Het shopt natuurlijk een stuk makkelijker als u een flinke overwaarde heeft. Toch blijft het prettig om niet teveel te betalen voor uw vierde of vijfde koopwoning.
Regelmatig krijgen we de vraag voorgelegd of de bodemprijs wel te realiseren is. Het zou bijvoorbeeld aan het ontbreken van een incentive leggen voor de makelaar. Wij hebben daar een duidelijke mening over. Aan onze integriteit en mentaliteit zal het zeker niet liggen. Wij werken graag, en hard. Ook doen we ons uiterste best om de bodemprijs voor elkaar te krijgen. Heel eerlijk gezegd : we krijgen een kick als het lukt om uw droomhuis tegen de beste prijs aan te kopen!
Geregeld maken wij mee dat opdrachtgevers zich generen voor het openingsbod. Een onderhandeling dient respectvol te verlopen is onze visie, alleen wij zoeken de grens op. Altijd in overleg met u, en met een aankoopstrategie die recht doet aan de omstandigheden. Uiteindelijk staan wij aan uw kant en handelen bij het onderhandelen in uw belang. En vaak kopen we ook onder de verwachte koopprijs van onze klanten aan.
De bodemprijs is de laagste prijs waar een verkoper voor zou willen verkopen. Er is niet één vaste manier om te onderzoeken hoe deze tot stand kan komen. Dat is per opdracht anders. Leg dan ook gerust uw situatie voor aan ons en dan kunnen we rustig de tactiek bespreken. Wij kiezen voor de stijl zacht op de relatie, hard op de inhoud. Aankoopmakelaar no cure no pay die uw belang dient.
Lokale makelaar of landelijke makelaar
In de praktijk hebben kopers bij het vergelijken van een aankoopmakelaar de keuze tussen een lokale of landelijke makelaar. Zelf werken wij landelijk en vinden dat prima werken. Met de zogeheten ‘big data’ kunnen wij op afstand al – rationeel – onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daarvoor is het niet noodzakelijk om te weten welk merk stoeptegel in de wijk is gebruikt.
Ook kunnen we tijdens de bezichtigingen het praatje pot overslaan, en kunnen de tijd investeren om informatie over de woning te achterhalen.
Ook vinden wij het bijzonder prettig dat wij onafhankelijk van lokale makelaars kunnen werken. Wij komen elkaar niet tegen op de voetbal- of tennisvereniging en hoeven geen persoonlijke relatie te onderhouden. Deze is louter en strikt zakelijk.
U kunt zich afvragen hoe u weet welke relaties of geschillen er tussen lokale makelaars zijn? Het maakt voor een onderhandeling toch echt uit als bepaalde personen elkaar niet liggen of precies andersom. Dat kan bij een onderhandeling uitpakken in een zaak gunnen of misgunnen. Daar hoeven wij gelukkig geen seconde over na te denken.
Wij wensen graag de beste onderhandeling te voeren, en namens u de woning aan te kopen, zonder aanzien des persoons. Bij ons geen ‘ouwe jongens krentenbrood’.
Model koopovereenkomst
Zodra er overeenstemming is over de prijs en voorwaarden dient er een zogeheten voorlopige koopovereenkomst opgesteld te worden. Het woord voorlopig zegt niets over de vrijblijvendheid van deze overeenkomst. Het is namelijk een juridische bindende overeenkomst. Voorlopig zegt enkel iets over het verdere verloop van de koop. Bij de notaris ondertekent u namelijk de definitieve koopovereenkomst. Dit document wordt ook wel de akte van levering genoemd.
In Nederland wordt een model gebruikt dat jaarlijks wordt geëvalueerd door tal van organisaties zoals Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Ook de makelaarsorganisaties zoals de NVM verbinden zich aan het toepassen van deze modelovereenkomst.
Een voorbeeld van een dergelijke koopovereenkomst treft u hieronder aan :
No cure no pay aankoopmakelaar wat houdt het in?
Het begrip no cure no pay zegt iets over wanneer een vergoeding verschuldigd is. Bij onze makelaarsdiensten is dat op het moment er prijsovereenstemming is. Op voorhand maken we tijdens de inventarisatie afspraken over de aankoopstrategie. Onderdeel van deze strategie is ook het bespreken van de maximum prijs die u wenst te betalen voor een woning.
Als wij dit weten te bereiken, het liefst eronder natuurlijk, dan pas bent u de kosten van de aankoopmakelaar verschuldigd. Er zijn geen addertjes onder het gras of andere beklemmende voorwaarden. Lees ook gerust ervaringen van eerdere opdrachtgevers aan ons kantoor. Wij kunnen het natuurlijk vertellen, alleen het is krachtiger als u het uit de mond van een ervaringsdeskundige hoort.
Vrijblijvend gesprek met onze aankoopmakelaar
Verdere interesse in onze aankoopbegeleiding? Neem dan vrijblijvend contact met ons op en mail bijvoorbeeld de woning welke u op het oog heeft. Wij zullen dan een kosteloze quickscan van de woning maken. Wij werken ook door in het weekend en de avonduren. Dus als het erop aan komt bij een onderhandeling laten wij dat niet van kantoortijden afhangen.
Wenst u een referentie van een of meerdere aankopen dan kunt u deze op verzoek aanvragen.
Meer informatie over dit onderwerp of wenst u een persoonlijke situatie voor te leggen? Stelt u deze gerust via het onderstaande formulier.
Woont u in Dubai en wenst u een hypotheek in Nederland aan te vragen? Dan loopt u bij veel banken tegen het feit aan dat u in Dirhams (AED) wordt uitbetaald. Hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai, wij helpen u graag.
Mortgage credit directive
Sinds 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen vanuit Dubai hebben in de lokale valuta AED.
Beperkt aantal geldverstrekkers
Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Dubai. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk.
Voorwaarden expat in het buitenland
Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:
In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
Er is een inkomensgrens van minimaal € 60.000 voor de hoofdaanvrager;
Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen wij niet financieren;
De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden.
Woon- en werkland
Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen. Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker. Indien u in Dubai een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Althans wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in Dubai. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Dubai.
Vertel ons uw verhaal
Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai in Dirhams?
Woont en werkt u in Hong Kong en wenst u een hypotheek in Nederland af te sluiten? Uw salaris in Hongkongse Dollars (HKD) levert in de praktijk dan uitdagingen op. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Hong Kong, wij helpen u graag en weten de weg om uw hypotheekaanvraag tot een goed einde te brengen.
Mortgage credit directive
Sinds juli 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten, met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen in Hong Kong verdienen in de lokale valuta HKD.
Beperkt aantal geldverstrekkers
Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Hong Kong. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Hong Kong, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk.
Voorwaarden expat in het buitenland
Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:
In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen wij niet financieren;
De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden. Ook als daar een vergoeding vanuit de werkgever tegenover staat kunnen wij u verder helpen.
Woon- en werkland
Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen. Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker. Indien u in Hong Kong een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Althans wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in Hong Kong. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Hong Kong.
Notarisservice
Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een akte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is.
Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.
Vertel ons uw verhaal
Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Hong Kong?
Woont en werkt u in Australië en wenst u een hypotheek in Nederland af te sluiten? Uw salaris in Australische dollars (AUD) levert in de praktijk dan flinke uitdagingen op. Ontvangt u een andere valuta dan levert dit nog steeds ongemak op. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Australië, wij helpen u graag en weten de weg om uw hypotheekaanvraag tot een goed einde te brengen.
Mortgage credit directive
Sinds juli 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten, met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen in Australië verdienen in de lokale valuta AUD.
Beperkt aantal geldverstrekkers
Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Australië. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit het buitenland, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk.
Voorwaarden expat in het buitenland
Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:
In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen wij niet financieren;
De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden. Ook als daar een vergoeding vanuit de werkgever tegenover staat kunnen wij u verder helpen.
Woon- en werkland
Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen. Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker. Indien u in Australië een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Althans wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in Australië. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in het buitenland.
Notarisservice
Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een akte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is.
Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.
Vertel ons uw verhaal
Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Australië? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets.
Woont u in Singapore en wenst u een hypotheek in Nederland aan te vragen? Dan loopt u bij veel banken tegen het feit aan dat u in Singaporese Dollars (SGD) wordt uitbetaald. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Singapore, wij helpen u graag en weten de weg.
Mortgage credit directive
Sinds juli 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten, met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen vanuit Singapore verdienen in de lokale valuta SGD.
Beperkt aantal geldverstrekkers
Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Singapore. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Singapore, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk.
Voorwaarden expat in het buitenland
Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:
In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
Er is een inkomensgrens van minimaal € 60.000 voor de hoofdaanvrager;
Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen wij niet financieren;
De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden. Ook als daar een vergoeding vanuit de werkgever tegenover staat kunnen wij u verder helpen.
Woon- en werkland
Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen. Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker. Indien u in Singapore een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Althans wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in Singapore. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Singapore.
Notarisservice
Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een akte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is.
Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.
Vertel ons uw verhaal
Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Singapore? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets.
In het Nederlandse systeem is een tijdelijke arbeidsovereenkomst de norm voor promovendi. Hier gaat de rode loper meestal niet voor uit bij de gemiddelde geldverstrekker. Met de juiste onderbouwing en ondersteuning is het wel vaak mogelijk tijdens uw PhD een hypotheek af te sluiten.
Promovendus en hypotheek afsluiten
Geldverstrekkers zijn dol op zekerheden en vaste arbeidscontracten. Men wenst graag een zogeheten bestendig inkomen vast te stellen. De eenvoudigste methode om hieraan tegemoet te komen is om te beschikken over een vast contract.
Dat conflicteert met de gangbare praktijk voor u als promovendus. Tijdens uw promotieonderzoek heeft u namelijk de beschikking over een tijdelijk contract. Dit betekent niet automatisch dat uw hypotheekaanvraag risicovol is. Ons werk begint om duidelijk te maken richting een geldverstrekker wat uw toekomstperspectief is.
Elementen die hierbij van belang kunnen zijn:
Wat is uw toekomstperspectief en baankans op de arbeidsmarkt;
Hoe lang duurt uw promotieonderzoek;
Is er al zicht op een baan of krijgt u een intentieverklaring.
Relatieve onbekendheid fenomeen promovendi
Onbekend maakt onbemind is een bekend adagium. Geldverstrekkers zijn vaak onbekend met de specifieke kenmerken van een promovendus. Aan ons de taak om uw situatie zo goed en duidelijk mogelijk naar voren te brengen. Dit doen wij met veel ervaring en overredingskracht. Immers met uw opleidingsniveau heeft u een meer dan prima profiel om in aanmerking te komen voor een hypotheek is onze overtuiging.
Specifiek beleid PhD banken
Sommige banken hebben in hun acceptatiegidsen specifiek beleid ontwikkeld ten aanzien van promovendi. Wij zijn bekend met deze bepalingen en voorwaarden. Bij het adviseren over hypotheken kunnen wij rekening houden met uw specifieke situatie en de acceptatiecriteria. Ook zijn er banken die maatwerk bieden op grond van een grondige en rekenkundig juiste onderbouwing.
Tijdens uw PhD een hypotheek afsluiten als promovendus is dus mogelijk met een juiste voorbereiding. Goed om te weten is dat wij ruime ervaring hebben met het helpen van promovendi bij het afsluiten van een hypotheek. Voor artsen in opleiding is er specifiek beleid.
Er zijn zelfs banken die simpelweg uitgaan van uw huidige inkomen als blijkt dat u werkzaam bent als promovendus of wetenschappelijk onderzoeker. Dan zijn er geen drie jaaropgaves nodig, maar kan worden gefinancierd op basis van het huidige actuele inkomen. We hebben dan uw arbeidsovereenkomst of aanstellingsovereenkomst nodig in combinatie met een loonstrook. Mocht u een aanbod tot een hypotheek van een bank krijgen dan is de rente niet hoger dan in een reguliere situatie. Prettig om te weten.
Tijdelijk contract struikelblok
Zoals eerder al benoemd is het verkrijgen van een hypotheek ook mogelijk met een tijdelijk contract. Zelfs met NHG is het mogelijk om een hypotheek aan te vragen. Dan dient u minimaal drie jaaropgaves te kunnen overleggen. Een gemiddeld promotieonderzoek duurt circa vier tot vijf jaar. Ook mag u jaaropgaves gebruiken van werkgevers die losstaan van uw promotieonderzoek. De meest eenvoudige manier om het gemiddelde arbeidsinkomen aan te tonen is door gebruik te maken van het UWV-verzekeringsbericht.
De vuistregel dat u minimaal drie jaaropgaves dient te hebben is geen harde eis. Het hangt dus sterk van de geldverstrekker af en diens acceptatiebeleid. De ene bank legt de klemtoon op inkomen uit het verleden terwijl er ook partijen zijn die juist vertrekken vanuit het huidige inkomen. Kortom tijdens uw PhD een hypotheek afsluiten hoeft niet onnodig complex te zijn.
Vertel ons uw verhaal
Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Aankoopmakelaar Hoofddorp nodig om uw droomwoning te kopen in het prachtige centrum of één van de andere mooie plaatsen rondom Hoofddorp zoals Nieuw Vennep of Aalsmeer?
Tegen een vast tarief uw droomhuis in Hoofddorp aankopen met behulp van onze aankoopmakelaars. Voor € 1.750 huurt u ons al in voor een volledig aankooparrangement.
Ook prettig: wij werken op basis van no cure no pay, gaat de verkoper niet op uw bod in dan heeft u ook geen kosten.
Bel ons direct op voor een (telefonische) afspraak of om de aankoop van uw woning door te spreken! Een quickscan en prijsverkenning zijn gratis.
Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen in Hoofddorp?
Met een aankoopmakelaar van ons kantoor heeft u een deskundige aan uw zijde die uw belangen scherp op het netvlies heeft staan. Ook al is de verkopend makelaar nog zo vriendelijk en attent, het is een partijdige persoon. Immers de verkopende partij is de opdrachtgever en betaalt zijn of haar factuur. U mag gerust uitgaan van de situatie dat de opdracht is om een zo hoog mogelijke opbrengst voor de verkoper te realiseren.
U komt in de meeste gevallen tegenover een goed getrainde professional te staan. Meestal is deze ook lid van een makelaarsvereniging zoals de NVM of VBO. Deze persoon is dagelijks met het kopen en verkopen van woningen actief en u waarschijnlijk niet. De expertise en vlieguren van een makelaar zorgen voor een voorsprong in het proces. Ook het voeren van onderhandelingen is een dagelijkse bezigheid.
Wij weten hoe het spel gespeeld wordt in Hoofddorp en kunnen u zorgeloos begeleiden bij het kopen van een woning of appartement.
Veel opdrachtgevers huren ons in vanwege het ontbreken aan specifieke kennis. Ook begeeft men zich op onbekend terrein en wil op deze wijze ontbrekende kennis inhuren.
Gratis waardebepaling woning
Tegen elke prijs uw droomhuis aankopen
Soms is de opdracht om een huis hoe dan ook te bemachtigen. De mensen die hier hulp bij wensen gokken liever niet op een meevaller en willen dat de aankoop gewoonweg rondkomt. Lukt dat altijd? In de meeste gevallen kunnen wij dat bevestigen.
Toch zijn er soms omstandigheden dat het niet lukt. Bijvoorbeeld als er onfrisse zaken spelen. Zo hebben we het meegemaakt dat onze kandidaat de beste bieding had, maar een buurman die notaris was de woning ook graag wilde hebben. Deze gaf aan een premie bovenop het hoogste bod te bieden en de buurman heeft dat niet geweigerd. Dezelfde avond is de koopovereenkomst ondertekend waardoor de speelruimte nihil werd.
Ook komt het in de schaarstegebieden voor dat er extreme biedingen gedaan worden. Als dat kan spelen dan zullen we u daar uiteraard over informeren. Misschien dat u dan ook bereid bent om een premie te betalen bovenop de reële waarde.
Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis in Hoofddorp
Op het moment dat u een geschikte woning vindt is het handig om ruggespraak te kunnen houden. Wij kunnen uw extra paar ogen zijn en ook op afstand kunnen we vooronderzoek doen. Zeker als er tijdsdruk aanwezig is. Ook kunnen we u begeleiden tijdens de bezichtiging van uw mogelijke toekomstige woning. Wij weten waar we op moeten letten en kunnen u op relevante zaken wijzen.
Bouwkundige keuring woning Hoofddorp
Later in het koopproces van uw woning kunt u kiezen om de woning bouwtechnisch te laten keuren. Met een keuringsrapport in de hand weet u dan ook preciezer wat u koopt. Vooral voor oudere woningen of met een specifieke situatie kan dit raadzaam zijn. Denk bij dit laatste bijvoorbeeld aan de beruchte Kwaaitaal- en Mantavloeren. Ook voldoet u met het uitvoeren van een bouwtechnische keuring aan uw onderzoeksplicht als koper.
Vraagprijzen en koopprijzen
Dat zijn natuurlijk twee verschillende begrippen. Op Funda ziet u wat er voor een woning wordt gevraagd, alleen het is veel interessanter om te weten wat de werkelijke koopprijzen zijn. Dan kunt u ook pas bepalen wat de waarde van een huis is.
Natuurlijk kunt u besluiten een premie te betalen bovenop de waarde om de woning te bemachtigen, alleen dan is dat een bewuste keuze. Lukraak een bieding doen is niet wijs. Wij informeren u over de waarde van een woning.
Zodra uw droomhuis in beeld is helpen wij u met het opstellen van een aankoopadvies. Dan nemen wij met u de volgende onderwerpen door :
De taxatiewaarde;
De stand van zaken van een eventuele VVE (Vereniging van Eigenaren);
Bouwkundige staat van de woning;
Juridische check en situatie;
Aankoopstrategie voor het beste onderhandelingsresultaat.
Onafhankelijke aankoopmakelaar
Wij werken onafhankelijk van de verkoper of diens makelaar en kunnen dit doen omdat wij bijvoorbeeld zelf geen huizen verkopen. Enkel aankoopbegeleiding verzorgen wij. Wij zijn ook niet emotioneel betrokken bij uw woning en zullen u daarom eerlijk adviseren over alle relevante aspecten.
Lokale makelaar of landelijke makelaar
In de praktijk hebben kopers bij het vergelijken van een aankoopmakelaar de keuze tussen een lokale of landelijke makelaar. Zelf werken wij landelijk en vinden dat fijn werken. Met de zogeheten ‘big data’ kunnen wij op afstand al – rationeel – onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daarvoor is het niet noodzakelijk om te weten welk merk lantaarnpaal in de wijk is gebruikt.
Ook kunnen we tijdens de bezichtigingen het praatje pot overslaan, en kunnen de tijd investeren om informatie over de woning te achterhalen en tot de kern van de zaak te komen.
Ook vinden wij het bijzonder prettig dat wij onafhankelijk van lokale makelaars kunnen werken. Wij komen elkaar niet tegen op de voetbal- of tennisvereniging en hoeven geen persoonlijke relatie te onderhouden. Deze is louter en strikt zakelijk gericht op uw belang.
Vast tarief aankoopmakelaar
Wij hanteren een vast betaalbaar tarief van € 1.750 voor het aankooptraject. Dat is een tarief inclusief BTW en zonder variabele component. Bovendien werken wij op basis van no cure no pay. Dat maakt uw belang ons belang. Loopt een aankoop stuk tijdens de prijsonderhandeling dan heeft u geen kosten.
Tarief controle koopovereenkomst
Wenst u een deel van het aankoopproces zelf doen? Dat is bij ons ook geen probleem. Zo kunnen wij op de belangrijke momenten in het koopproces meekijken. Dit doen wij ook bijvoorbeeld als u uitsluitend de concept koopovereenkomst wenst door te laten nemen en te bespreken. Het tarief hiervoor bedraagt € 275 euro.
Intakegesprek hypotheekadviseur
Er bestaat de mogelijkheid om kosteloos een intake te hebben met een hypotheekadviseur van ons kantoor. Dan weet u voordat het aankoopproces start wat uw mogelijkheden zijn qua hypotheek. Dit is een gratis service.
Vooral in het begin van het koopproces kunt u overrompeld raken van het tempo. Wij raden iedereen aan om eerst te weten wat de mogelijkheden qua hypotheek zijn. Zo kunt u ook met meer zekerheid een bieding doen en de onderhandeling ingaan.
Populaire wijken in Hoofddorp
Hoofddorp is qua inwonersaantal de 18e stad van Nederland.
Gratis quickscan
Heeft u een woning op het oog in Hoofddorp en wilt u even overleggen over deze woning? Bel ons op 088-2687668 of stuur ons gerust een bericht met het adres van deze woning. Dan nemen wij contact met u op om uw wensen te bespreken en doen we een kosteloos vooronderzoek naar de woning.
Omgeving Hoofddorp
Niet alleen zijn wij actief in Hoofddorp, ook in de omliggende plaatsen zoals Lisse, Aalsmeer en Amstelveen.
Koopt u in de omgeving van een woning neem dan ook contact met ons op. Wij werken ook in de avonduren en weekeinden. Wij begrijpen dat er soms haast geboden is bij het kopen van een huis en hebben onze dienstverlening daarop ingericht.
Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Aankoopmakelaar Den Bosch nodig om uw droomwoning te kopen in het prachtige centrum of één van de andere mooie plaatsen rondom Den Bosch zoals Vlijmen of Rosmalen?
Tegen een vast tarief uw droomhuis in Den Bosch aankopen met behulp van onze aankoopmakelaars. Voor € 1.750 huurt u ons al in voor een volledig aankooparrangement.
Ook prettig: wij werken op basis van no cure no pay, gaat de verkoper niet op uw bod in dan heeft u ook geen kosten.
Bel ons direct op voor een (telefonische) afspraak of om de aankoop van uw woning door te spreken! Een quickscan en prijsverkenning zijn gratis.
Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen in Den Bosch?
Met een aankoopmakelaar van ons kantoor heeft u een deskundige aan uw zijde die uw belangen scherp op het netvlies heeft staan. Ook al is de verkopend makelaar nog zo vriendelijk en attent, het is een partijdige persoon. Immers de verkopende partij is de opdrachtgever en betaalt zijn of haar factuur. U mag gerust uitgaan van de situatie dat de opdracht is om een zo hoog mogelijke opbrengst voor de verkoper te realiseren.
U komt in de meeste gevallen tegenover een goed getrainde professional te staan. Meestal is deze ook lid van een makelaarsvereniging zoals de NVM of VBO. Deze persoon is dagelijks met het kopen en verkopen van woningen actief en u waarschijnlijk niet. De expertise en vlieguren van een makelaar zorgen voor een voorsprong in het proces. Ook het voeren van onderhandelingen is een dagelijkse bezigheid.
Wij weten hoe het spel gespeeld wordt in Den Bosch en kunnen u zorgeloos begeleiden bij het kopen van een woning of appartement.
Veel opdrachtgevers huren ons in vanwege het ontbreken aan specifieke kennis. Ook begeeft men zich op onbekend terrein en wil op deze wijze ontbrekende kennis inhuren.
Gratis waardebepaling woning
Tegen elke prijs uw droomhuis aankopen
Soms is de opdracht om een huis hoe dan ook te bemachtigen. De mensen die hier hulp bij wensen gokken liever niet op een meevaller en willen dat de aankoop gewoonweg rondkomt. Lukt dat altijd? In de meeste gevallen kunnen wij dat bevestigen.
Toch zijn er soms omstandigheden dat het niet lukt. Bijvoorbeeld als er onfrisse zaken spelen. Zo hebben we het meegemaakt dat onze kandidaat de beste bieding had, maar een buurman die notaris was de woning ook graag wilde hebben. Deze gaf aan een premie bovenop het hoogste bod te bieden en de buurman heeft dat niet geweigerd. Dezelfde avond is de koopovereenkomst ondertekend waardoor de speelruimte nihil werd.
Ook komt het in de schaarstegebieden voor dat er extreme biedingen gedaan worden. Als dat kan spelen dan zullen we u daar uiteraard over informeren. Misschien dat u dan ook bereid bent om een premie te betalen bovenop de reële waarde.
Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis in Den Bosch
Op het moment dat u een geschikte woning vindt is het handig om ruggespraak te kunnen houden. Wij kunnen uw extra paar ogen zijn en ook op afstand kunnen we vooronderzoek doen. Zeker als er tijdsdruk aanwezig is. Ook kunnen we u begeleiden tijdens de bezichtiging van uw mogelijke toekomstige woning. Wij weten waar we op moeten letten en kunnen u op relevante zaken wijzen.
Bouwkundige keuring woning Den Bosch
Later in het koopproces van uw woning kunt u kiezen om de woning bouwtechnisch te laten keuren. Met een keuringsrapport in de hand weet u dan ook preciezer wat u koopt. Vooral voor oudere woningen of met een specifieke situatie kan dit raadzaam zijn. Denk bij dit laatste bijvoorbeeld aan de beruchte Kwaaitaal- en Mantavloeren. Ook voldoet u met het uitvoeren van een bouwtechnische keuring aan uw onderzoeksplicht als koper.
Vraagprijzen en koopprijzen
Dat zijn natuurlijk twee verschillende begrippen. Op Funda ziet u wat er voor een woning wordt gevraagd, alleen het is veel interessanter om te weten wat de werkelijke koopprijzen zijn. Dan kunt u ook pas bepalen wat de waarde van een huis is.
Natuurlijk kunt u besluiten een premie te betalen bovenop de waarde om de woning te bemachtigen, alleen dan is dat een bewuste keuze. Lukraak een bieding doen is niet wijs. Wij informeren u over de waarde van een woning.
Zodra uw droomhuis in beeld is helpen wij u met het opstellen van een aankoopadvies. Dan nemen wij met u de volgende onderwerpen door :
De taxatiewaarde;
De stand van zaken van een eventuele VVE (Vereniging van Eigenaren);
Bouwkundige staat van de woning;
Juridische check en situatie;
Aankoopstrategie voor het beste onderhandelingsresultaat.
Onafhankelijke aankoopmakelaar
Wij werken onafhankelijk van de verkoper of diens makelaar en kunnen dit doen omdat wij bijvoorbeeld zelf geen huizen verkopen. Enkel aankoopbegeleiding verzorgen wij. Wij zijn ook niet emotioneel betrokken bij uw woning en zullen u daarom eerlijk adviseren over alle relevante aspecten.
Lokale makelaar of landelijke makelaar
In de praktijk hebben kopers bij het vergelijken van een aankoopmakelaar de keuze tussen een lokale of landelijke makelaar. Zelf werken wij landelijk en vinden dat fijn werken. Met de zogeheten ‘big data’ kunnen wij op afstand al – rationeel – onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daarvoor is het niet noodzakelijk om te weten welk merk lantaarnpaal in de wijk is gebruikt.
Ook kunnen we tijdens de bezichtigingen het praatje pot overslaan, en kunnen de tijd investeren om informatie over de woning te achterhalen en tot de kern van de zaak te komen.
Ook vinden wij het bijzonder prettig dat wij onafhankelijk van lokale makelaars kunnen werken. Wij komen elkaar niet tegen op de voetbal- of tennisvereniging en hoeven geen persoonlijke relatie te onderhouden. Deze is louter en strikt zakelijk gericht op uw belang.
Vast tarief aankoopmakelaar
Wij hanteren een vast betaalbaar tarief van € 1.750 voor het aankooptraject. Dat is een tarief inclusief BTW en zonder variabele component. Bovendien werken wij op basis van no cure no pay. Dat maakt uw belang ons belang. Loopt een aankoop stuk tijdens de prijsonderhandeling dan heeft u geen kosten.
Tarief controle koopovereenkomst
Wenst u een deel van het aankoopproces zelf doen? Dat is bij ons ook geen probleem. Zo kunnen wij op de belangrijke momenten in het koopproces meekijken. Dit doen wij ook bijvoorbeeld als u uitsluitend de concept koopovereenkomst wenst door te laten nemen en te bespreken. Het tarief hiervoor bedraagt € 275 euro.
Intakegesprek hypotheekadviseur
Er bestaat de mogelijkheid om kosteloos een intake te hebben met een hypotheekadviseur van ons kantoor. Dan weet u voordat het aankoopproces start wat uw mogelijkheden zijn qua hypotheek. Dit is een gratis service.
Vooral in het begin van het koopproces kunt u overrompeld raken van het tempo. Wij raden iedereen aan om eerst te weten wat de mogelijkheden qua hypotheek zijn. Zo kunt u ook met meer zekerheid een bieding doen en de onderhandeling ingaan.
Populaire wijken in Den Bosch
Den Bosch is qua inwonersaantal de 17e stad van Nederland. Vroeger zong men al ‘Dat gaat naar Den Bosch toe’. De gezelligheid in het Oer-Brabantse Den Bosch is alom te vinden. Of u nu een gezellig cafe of restaurant zoekt in de Korte Putstraat, overal in het centrum komt gezelligheid en vrolijkheid op uw bad.
Populaire wijken voor gezinnen om te wonen zijn Empel, Engelen en De Maaspoort.
Gratis quickscan
Heeft u een woning op het oog in Den Bosch en wilt u even overleggen over deze woning? Bel ons op 088-2687668 of stuur ons gerust een bericht met het adres van deze woning. Dan nemen wij contact met u op om uw wensen te bespreken en doen we een kosteloos vooronderzoek naar de woning.
Omgeving Den Bosch
Niet alleen zijn wij actief in Den Bosch, ook in de omliggende plaatsen zoals Rosmalen, Ammerzoden, Hedel, Nuland, Vught, Helvoirt, Vinkel, Drunen, Vlijmen, en Kerkdriel.
Koopt u in de omgeving van een woning neem dan ook contact met ons op. Wij werken ook in de avonduren en weekeinden. Wij begrijpen dat er soms haast geboden is bij het kopen van een huis en hebben onze dienstverlening daarop ingericht.
Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
