Categorie: afsluiten


eerste keer huis kopen

Gratis telefonisch consult?

 

Wilt u als starter uw eerste huis kopen dan kunnen wij u helpen om zonder de zorgen de eerste stappen te zetten. Zowel voor het aankoopproces en de bijbehorende hypotheek kunnen wij u advies geven.

Een eerste gesprek hebben we zo opgezet. Dit kan ook via een online afspraak. Wij werken landelijk dus afstand is geen probleem. Tijdens dit kennismakingsgesprek proberen wij u zo goed als mogelijk op weg te helpen en nemen uitvoerig de tijd om u te leren kennen en u voor te lichten over de processen en opties.

Afsluiten hypotheek bij aankoop eerste woning

Het helpt als u zich goed probeert voor te bereiden voor het kopen van uw eerste woning. U zult merken dat er veel (ongevraagde) adviezen komen van derden die een fantastische hypotheek hebben en de allerlaagste lasten. Het gras bij de buren is immers altijd groener.

Op het moment dat u daadwerkelijk begrijpt welke keuzes er te maken zijn weet u ook waarom de ene keuze beter bij u past dan de ander. De keuzes hangen vaak samen met de voorwaarden en rentetarieven van geldverstrekkers. Aangezien hier honderden mogelijkheden zijn qua voorwaarden en diverse hypotheken loont het om hier voorafgaand aan de koop u in te verdiepen. Dit hoeft u niet zelf te doen, wij loodsen u als hypotheekadviseur door dit proces en leggen de diverse opties voor. Het vinden van de allerlaagste hypotheekrente is overigens geen doel op zich.

Zodra u daadwerkelijk tot het kopen van uw eerste huis of appartement overgaat stapt u in een achtbaan. De keuzes volgen elkaar dan snel op, en als u voorbereid op de hypotheekaanbieder bent die het beste bij u persoonlijke situatie aansluit gaat het soepeler is onze ervaring.

Starterslening

Hoewel de gemiddelde situatie van een starter niet te benijden is met de huidige agressieve woningmarkt zijn er toch nog voordelen. Zo kunt u in sommige gemeenten als starter een starterslening krijgen. Dit is een aanvulling bovenop de hypotheek die wordt uitgegeven door  het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). De mogelijkheden en voorwaarden worden bepaald door de gemeente of de provincie waar u de woning wilt kopen. Wel dient u een lange doorlooptijd in acht te nemen.

Wij raden u ook aan om voorafgaand aan het kopen van uw eerste huis deze voorwaarden goed door te nemen of door te spreken met een hypotheekadviseur. Bij voorkeur een hypotheekadviseur via ons kantoor natuurlijk. Zonder gekheid : wie u ook raadpleegt zorg dat u de details van de starterslening kent want hier zien wij in de praktijk nog wel eens vervelend gedoe over ontstaan.

Meetekenen ouders

Ook kunnen uw ouders een handje helpen op het moment dat u op eigen kracht voorlopig niet in aanmerking komt voor een volledige hypotheek. Er zijn aanbieders die gedurende een bepaalde periode de volledige hypotheek willen verstrekken tot u op eigen financiële benen kunt staan.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Tot slot wijzen wij u graag nog op de voordelen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die is niet speciaal bestemd voor starters, maar meestal wel heel geschikt voor uw situatie. De hypotheekrente is lager en u heeft meer zekerheid dan bij een hypotheek zonder NHG. Zo biedt NHG een bescherming tegen allerlei vervelende situaties zoals baanverlies en problemen met uw gezondheid.

De hypotheekrente met NHG condities is een stuk lager dan zonder NHG. Maak gerust eens een berekening voor een maximale hypotheek en beoordeel de verschillen tussen de uitkomsten.

Gelukkig stijgt de grens voor NHG in 2023 naar € 405.000 hierdoor vallen er meer woningen onder deze grens.

De laagste hypotheekrente

Is het verstandig om eerst een geldverstrekker te beoordelen op de hypotheekrente? Het ligt voor de hand om hier ja op te antwoorden. Toch zouden wij aanraden om te vertrekken vanuit de hypotheekvoorwaarden. Laten we dit met een voorbeeld duiden. Stel u koopt een woning waarvan de overdrachtsdatum over 7 maanden is. Dan komt u bij de meeste geldverstrekkers niet in aanmerking voor de aanbiedingen van de laagste hypotheekrente. Dit is natuurlijk een zeer overzichtelijk voorbeeld, maar er zijn tientallen scenario’s en hypotheeksituaties te bedenken waarbij de geldverstrekker met de allerlaagste rente niet passend is.

Daarmee pleiten wij uiteraard niet voor het afsluiten van een hypotheek met een hoge hypotheekrente. Wij zoeken voor u de hypotheek met de beste voorwaarden en laagste rente.

Benodigde checklist aan documenten

Onderstaande lijst zijn de meest voorkomende documenten die nodig zijn voor een eerste beoordeling van uw hypotheekaanvraag :

  • Koopcontract;
  • Taxatierapport;
  • Soms een bouwkundig rapport;
  • Nieuwbouw: koop-/aannemingsovereenkomst.

Hypotheek quickscan

Wij kunnen u ter voorbereiding op het kopen van uw eerste huis voorzien van een hypotheek prescan. Dit document kunt u gebruiken tijdens een onderhandeling en geeft u mogelijk een voordeel op andere kopers. Zo kunt u dit document overleggen aan de verkopend makelaar die meteen weet wat uw mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn.

U kunt dan toch met de zekerheid van een financieringsvoorbehoud een huis kopen, maar geeft u wel op voorhand duidelijkheid over de mogelijkheid van het verkrijgen van een hypotheek. Zelfs kopers die zonder een financieringsvoorbehoud op te nemen in de koopakte bieden worden soms twijfelachtig benaderd. Op het moment dat u uw huiswerk gedaan heeft komt dit sterker over op een verkoper en diens makelaar.

Wenst u gebruik te maken van de hypotheek quickscan dan dient u de volgende documenten te overleggen :

  • Recente salarisstrook;
  • Advertentielink naar de beoogde woning indien deze er is;
  • Overzicht van uw eigen middelen (dat is een keuze indien u deze opgenomen wenst te hebben in de hypotheek prescan);
  • Recente uitdraai van het BKR waaruit eventuele kredieten of registraties blijken. In overleg kunnen wij dit op uw verzoek ook opvragen bij het BKR.

Vertel ons uw verhaal!

Graag helpen wij u bij het kopen van uw huis en afsluiten van een hypotheek hiervoor. Neem gerust contact op voor een eerste gesprek. Dit is zo opgezet!

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

     

     

    woonboerderij hypotheek

    Offerte gewenst?

     

    Zin om in de rust en natuur te gaan wonen en heeft u een woonboerderij of woning op het oog met een agrarische bestemming? Dan bent u zeker niet de enige.

    De hunkering naar rust, ruimte en natuur is op dit moment actueler dan ooit. Inmiddels heeft een grote groep consumenten, na maanden thuis aan het werk te zijn, de overtuiging dat thuiswerken een blijvertje is. Wij merken nadrukkelijk in onze adviespraktijk dat de vraag naar woonboerderijen is toegenomen. Voor veel opdrachtgevers die toch al speelden met het idee om ‘buiten’ te gaan wonen was dit de trigger om door te pakken.

    Woonboerderij kopen relatief goedkoop

    In verhouding tot de prijzen van woningen in de steden zijn de prijzen per vierkante meter woonruimte nog relatief betaalbaar voor een boerderij of woonboerderij. Het loont dus om te onderzoeken of verhuizen naar een woonboerderij voor u interessant is. Er zijn ook zeker nadelen aan het wonen in het buitengebied en dat hangt veelal samen met het onderhoud aan een dergelijk terrein of de afstand tot uw buren. Voor sommigen is dit juist een voordeel waardoor we niet lang stil blijven staan bij de persoonlijke motieven om te verhuizen. Vaak krijgen we van opdrachtgevers de terugkoppeling na de verhuizing dat men intens geniet van de rust die is ontstaan.

    Uit een onderzoek van de NVM blijkt dat ook de krapte in het buitengebied ontstaat:

    Een consument heeft op ieder moment dus keuze uit 5 landelijke woningen, 3 jaar geleden was dit nog 10 woningen. Een van de redenen hiervoor zou kunnen zijn dat steeds meer mensen uit de Randstad een landelijke woning kopen. Bijna 1 op de 5 landelijke woningen buiten de Randstad werd in het eerste halfjaar van 2020 gekocht door iemand uit de Randstad.
    Wanneer kom ik niet aanmerking voor een particuliere hypotheek?
    Indien blijkt dat uw boerderij daadwerkelijk een actief boerenbedrijf is. Een aanwijzing kan zijn dat de waarde van de stallen en bijgebouwen de waarde van de woning overtreft. In zo’n situatie bent u aan gewezen op een zakelijke financiering voor de boerderij. Wij kunnen u uitsluitend helpen met een hypotheek voor particulier gebruik.
    Op welk moment kan ik het beste een taxatierapport op laten stellen?
    Wij raden u aan pas een taxatierapport op te laten stellen als de geldverstrekker bekend is. Voor een woonboerderij zijn een selectief aantal geldverstrekkers bereid een hypotheek te verstrekken. Men heeft dan eigen specifieke wensen waar een taxatierapport aan dient te voldoen.

    Het is zonde om dubbele taxatiekosten te hebben. Vooral het taxeren van een uitgebreider object zoals een woonboerderij met bijgebouwen is vaak ook duurder.

    100% hypotheek mogelijk met agrarische bestemming

    Het is mogelijk om een hypotheek tot 100% van de marktwaarde aan te vragen voor een object met agrarische bestemming. Wel dient u dan te voldoen aan de volgende voorwaarden :

    • De totale oppervlakte van het geheel is maximaal 3 hectare;
    • Er is sprake van 100% bewoning zonder bedrijfsactiviteiten. Hobbymatig houden van dieren is hierbij wel toegestaan.
    • Heeft u een groter perceel dan 3 hectare, dan is een financiering tot maximaal 80% mogelijk van de marktwaarde.

    Ervaringen opdrachtgevers bij de aankoop van hun woonboerderij

    Ervaring van familie Schellekens
    “Na 8 weken vergeefs bezig te zijn geweest met het verkrijgen van een hypotheek voor een boerderij en opstallen met een agrarische bestemming zijn we uiteindelijk uitgekomen bij Frank de Waard van Cournot Adviseurs. Frank stelde ons in het eerst gesprek meteen gerust. Wij waren voor hem niet de eersten met deze casus. Frank heeft vervolgens binnen anderhalve week de benodigde hypotheek geregeld. Tip: mocht je van plan zijn een perceel met een agrarische bestemming aan te kopen om er te gaan wonen, ga dan eerst met Cournot adviseurs in gesprek. Het had ons veel stress gescheeld als wij dit ook hadden gedaan…” | Beoordeling via Advieskeuze
    Ervaring van Babette
    “Ferdinand was onze rots in de branding bij het aangaan van een nieuw avontuur, namelijk de aankoop van een agrarisch object als woonbestemming.
    Met zijn ruime ervaring wist hij de nodige paden snel te bewandelen en konden we snel schakelen in deze inmiddels ook oververhitte markt en onze droomplek bemachtigen. We zijn dankbaar voor zijn inzet en snelle reacties op onze vragen en zorgen. Het was een zeer succesvolle en prettige samenwerking! We raden dan ook iedereen aan die op zoek is naar een vriendelijke en zeer kundige adviseur om contact op te nemen met Ferdinand! :)” | Beoordeling via Advieskeuze
    Ervaring van familie van Dillen
    Wij hebben door de zeer deskundige begeleiding van Frank de Waard een woning kunnen kopen met een agrarische bestemming. Wij gaan na aankoop de bestemming van de woning wijzigen naar een burgerbestemming, zodat wij er zonder agrarisch bedrijf kunnen wonen. Wij hebben eerst zelf geprobeerd de hypotheek rond te krijgen met onze huisbank en andere banken, maar daarbij liepen we vast in allerlei regels. Via doorverwijzing van mensen die heel tevreden waren over de advisering van Frank in een zelfde soort situatie, zijn wij bij hem terecht gekomen. Wij hadden bijna alle hoop om de woning te kunnen kopen opgegeven. Frank nam de uitdaging aan en wist alle puzzelstukken van deze hele complexe aankoop te leggen. Dat gaat verder dan een paar gesprekken. Frank heeft met alle partijen geschakeld om de aankoop te realiseren. Hij had het overzicht en de rust toen het spannend werd. Hij handelde strategisch en betrouwbaar. We hebben een gunstige hypotheekofferte en voorwaarden. Absolute aanrader! Beoordeling via Advieskeuze
    Ervaring van André
    Vandaag het goede nieuws ontvangen dat de financiering van onze woonboerderij rond is. De start van ons life changing project kan beginnen. Toen we 6 weken geleden zelf de financiering van deze boerderij met agrarische bestemming gingen regelen bleven alle deuren voor ons gesloten en dachten we onze droom in duigen te zien vallen. Na 1 gesprek met Frank zagen we echter weer de mogelijkheden, hij begreep perfect wat voor ons belangrijk is bij de financiering en heeft dit blijkbaar ook goed kunnen beargumenteren naar de financier. Super bedankt voor je deskundig advies en je geduld, ook als die van ons soms ernstig op de proef werd gesteld. Beoordeling via Advieskeuze
    Ervaring van Levendaal
    Na een zoektocht van meerdere jaren kwam medio 2019 eindelijk ons droomhuis op de markt. Een oude boerderij op een prachtige plek met heel veel mogelijkheden. Er moest nog wel heel veel aan gebeuren en de vraagprijs was stevig maar na lang puzzelen met bestemmingsplannen en financiën besloten wij om ervoor te gaan.

    Het was meteen duidelijk dat we een expert nodig hadden om dit gefinancierd te kunnen krijgen. Die expert vonden we bij Cournot. Bij het eerste gesprek was meteen duidelijk dat we bij Ferdinand in goede handen waren.

    De weg naar de financiering was lang en hobbelig maar Ferdinand heeft ons goed gecoacht en ook buiten ons zicht het onmogelijke voor elkaar gekregen. De laatste 2 weken voor de deadline was een heuse achtbaan. We zijn meerdere keren van “het lukt niet” naar “misschien toch wel” geslingerd. Twee dagen voor de deadline is het dan toch gelukt.

    Wij zijn het team van Cournot en Ferdinand in het bijzonder erg dankbaar. Zonder hun inzet was het nooit gelukt! Beoordeling via Advieskeuze

    Ervaring van Marinus
    De kalmte en deskundigheid die Ferdinand in de gesprekken uitstraalt geven rust in de spannende tijd bij het aankopen van een woning. Samen met het team, Kelsey en Merel, staan ze altijd voor je klaar. Deze mensen zijn echt gespecialiseerd in hypotheken bij agrarische objecten. Zonder Cournot had dit nooit gelukt. Vervolgens heeft Colinda mij erg goed geadviseerd over passende verzekeringen bij deze woning. Kortom, ik weet wel waar ik de volgende keer naartoe ga als ik financieel advies nodig heb!
    Reactie van Cournot Adviseurs:
    Beste Marinus, heel erg bedankt voor het delen van jouw ervaring rondom de aankoop van jullie mooie woning. Het was een hele opgave, maar fijn dat het is gelukt om alles tijdig geregeld te krijgen. De samenwerking hebben wij ook als uiterst prettig ervaren, al het goede gewenst! Beoordeling via Advieskeuze

    Meerdere personen woonboerderij kopen

    Veel opdrachtgevers staan wij bij met het kopen en financieren van hun woonboerderij. In veel situaties wordt er ook gekocht door bevriende stellen of door ouders en kinderen. Vaak zijn het grote woningen die zich lenen voor dubbele bewoning en in een latere fase wellicht een splitsing.

    Bent u van plan om met meerdere personen een woning te kopen zoals een woonboerderij, al dan niet met agrarische bestemming, dan helpen wij u graag op weg. Zowel tijdens het aankooptraject als met de hypotheek kunnen wij u goed op weg helpen.

    Voor- en nadelen landelijk wonen

    Indien u interesse hebt in een woonboerderij kunt u de volgende voordelen in overweging nemen :

    • Er is meer aanbod beschikbaar dan woonruimte in het stedelijk gebied;
    • De prijs van een woning is relatief betaalbaar ten opzichte van vergelijkbare woningen qua oppervlakte;
    • Minder files in het landelijk gebied;
    • Rust en vrijheid om van te genieten. Schuttingen zoals op een woonerf zijn niet nodig en geven een bevrijdend gevoel;
    • Parkeren is meestal een stuk gemakkelijker ten opzichte van de drukke woonwijken;
    • Na renovatie, omzetten bestemming en aankoop creëert u vaak een grote financiële meerwaarde.

    Ook de nadelen van wonen in het buitengebied zijn te benoemen :

    • Onderhoudskosten aan woningen en gebouwen is een serieus aandachtspunt;
    • Een boerderij met agrarische bestemming omzetten naar een andere bestemming kost veel tijd, regelwerk en geld;
    • Asbest en verontreinigde grond is een aandachtspunt bij veel voormalige boerderijen. Onderzoek naar de bodem en kosten zijn serieuze kwesties;
    • Zijn alle nutsvoorzieningen in voldoende mate aanwezig zoals bijvoorbeeld glasvezel voor internet of aansluiting op de riolering?
    • U woont verder af van wellicht uw sociale netwerk waardoor er letterlijk en figuurlijk afstand ontstaat.

    Aanbod agrarische woningen

    In tegenstelling tot de meer reguliere woningen is onze ervaring dat er meer tijd is om woonboerderijen te vergelijken en heeft u een betere onderhandelingspositie. Zeker als de boerderij in kwestie nog verbouwd dient te worden en nog een agrarische bestemming heeft.

    Dient de bestemming eerst gewijzigd te worden voor een hypotheekaanvraag?
    Dit hoeft niet bij alle geldverstrekkers. Ook een principe uitspraak van de gemeente dat men op eerste verzoek bereid is mee te werken aan een bestemmingswijziging kan volstaan.
    Is de overdrachtsbelasting voor een woonboerderij ook 2%?
    Het tarief voor een woning is 2% alleen dat gaat niet op voor alle onderdelen van uw woonboerderij. U zult in de meeste gevallen een splitsing dienen aan te brengen in de koopprijs. Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor niet-woningen is 8%.

    Hypotheek woonboerderij afsluiten

    De meeste geldverstrekkers zijn terughoudend met het verstrekken van een hypotheek voor een boerderij of woning met agrarische bestemming waardoor de hypotheekaanvraag een hele worsteling kan worden. Toch zijn er in de praktijk mogelijkheden om uw plannen te realiseren. Lees bijvoorbeeld de blog van Anouk en Frank over hun zoekproces naar een geschikte hypotheek. Uiteindelijk hebben wij Frank en Anouk, na een zesde afwijsbrief van een bank, kunnen helpen met hun hypotheek.

    #4 Het maakt niet uit waar ze gevestigd zijn Soms willen mensen de adviseur op de hoek van de straat graag, “dat is lekker makkelijk”. Als je makkelijk wilt, begin dan niet aan dit project 😉 Alles gaat tegenwoordig via telefoon, video-bellen en portals. Als je een specialist om de hoek hebt, geweldig … maar onze adviseur heeft heel goed met ons samengewerkt en zat niet om de hoek, verre van.Tip van Frank en Anouk

    Zo is het in sommige gemeentes mogelijk om de woning te laten aanmerken als een zogeheten plattelandswoning. Indien hier ruimte voor is binnen de gemeente vergt dit een procedure van enkele weken en kunt u alsnog gemakkelijker een hypotheek krijgen. Het is dus geen noodzaak om de bestemming gewijzigd te hebben tijdens het aanvraagproces voor de hypotheek.

    Inmiddels zijn er ook geldverstrekkers die ongeacht de bestemming een splitsing aanbrengen in het woongedeelte en bedrijfsmatig gedeelte. Zo kunt u dan bijvoorbeeld voor 100% een hypotheek krijgen op het woongedeelte en voor 70% op het bedrijfsgedeelte.

    U dient in alle hypotheekaanvragen uit te gaan van een situatie dat u er een permanente woonsituatie van wenst te maken. U mag in sommige gevallen bedrijfsmatige activiteiten ontplooien zolang dit in overeenstemming is met de lokale regelgeving. Bijvoorbeeld een schuur of bijgebouw dat u gebruikt voor opslag van uw bedrijfsbus en voorraad behoort dan tot de mogelijkheden. Ook het runnen van een bed & breakfast is mogelijk indien het bestemmingsplan dit toestaat en dit niet conflicteert met lokale regelgeving.

    Hypotheek bedrijfswoning afsluiten

    Wenst u een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf te kopen en hiervoor een hypotheek af te sluiten? Ook in zo’n situatie zijn er mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen. De bedrijfswoning is dienstbaar aan het agrarisch bedrijf, althans zo is vaak de opzet. Als u geen bedrijfsmatige activiteiten wenst uit te voeren kunnen wij u als particulier helpen bij het verkrijgen van een hypotheek voor een (voormalige) bedrijfswoning met agrarische bestemming.

    Daarnaast kan de situatie voorkomen dat er sprake is van meerdere bestemmingen op één perceel. Denk hierbij aan een bedrijfsmatige bestemming met een agrarische bestemming. Ook de combinatie industrie met agrarisch komt voor, of uitsluitend de bestemming industrie. Wel staat er dan een woning en valt ook in zo’n situatie een hypotheek af te sluiten. Een en ander hangt af van de exacte situatie. In alle gevallen is dus een maatwerkhypotheek nodig.

    Overzicht geldverstrekkers woonboerderij

    In de bijgevoegde overzicht kunt u lezen welke geldverstrekkers bereid zijn u een hypotheek te verstrekken. Zoals reeds opgemerkt betreft dit in de meeste gevallen maatwerk.

    Dit overzicht is louter informatief bedoeld. Dat het beleid van een geldverstrekker op meerdere manieren kan worden uitgelegd blijkt wel uit een recente uitspraak van het Kifid. In dit geval was een consument afgegaan op het advies van een hypotheekadviseur die een hypotheekaanvraag bij Aegon indiende voor de aankoop van een woonboerderij. Volgens de acceptatiegids zou de financiering voor de woonboerderij mogelijk zijn. In de praktijk leverde het een afwijzing van de hypotheekaanvraag op. Voor deze consument een dure les omdat de hypotheekadviseur in het gelijk is gesteld. Bij het raadplegen van een specialist was hierdoor tijd en geld bespaard gebleven.

    Wenst u uw huidige lage hypotheekrente mee te nemen naar een woning met agrarische bestemming? Ook daar kunt u veel weerstand ondervinden bij de huidige geldverstrekker. Soms zijn er toch mogelijkheden om uw hypotheekrente mee te kunnen nemen.

    Agrarische bestemming wijzigen naar woonbestemming

    Bent u in het bezit van een woning met agrarische bestemming dan is het voor de verkoop aantrekkelijker om zelf de bestemming te wijzigen. Een dergelijke procedure neemt snel 6 maanden in beslag en brengt allerlei kosten met zich mee. U kunt hierbij denken aan de legeskosten vanuit de gemeente en de eventuele begeleiding door een specialist. Ook komen er vaak diverse onderzoeken om de hoek kijken, denk hierbij aan quickscan flora en fauna et cetera.

    Toch raden wij u aan om deze bestemming te wijzigen indien u verkoopplannen hebt. In de meeste gevallen betaalt deze inspanning zich uit in een hogere verkoopprijs. Doordat een woonbestemming makkelijker te financieren is wordt de groep potentiële kopers groter en kan dit prijsopdrijvend werken.

    Afhankelijk van de regels binnen de gemeente dienen sommige bijgebouwen gesloopt te worden.  Voor meer informatie over het wijzigen van de bestemming en de daarvoor benodigde procedures kunnen wij u op weg helpen door in contact te brengen met een specialist. In de meeste gevallen kunt u aan de hand van een telefoongesprek al snel te horen krijgen welke procedure nodig is.

    Wenst u enkel een stuk landbouwgrond of weidegrond te kopen en samen te voegen dan kunnen wij u mogelijk ook van dienst zijn.

    Asbest daken saneren

    Bij veel boerderijen is gebruik gemaakt van asbestdaken. Veelal bij de schuren en bijgebouwen treft u golfplaten van asbest aan. U kunt bij het aankoopproces ook rekening houden met de opruimkosten en het vervangen van het dak.

    De meeste geldverstrekkers vragen ook informatie op over de kosten van deze sanering – hoewel dit niet wettelijk verplicht meer is – en willen dit in een bouwdepot opnemen zodat men weet dat u daadwerkelijk tot sanering over kunt gaan. U kunt bij een asbestsaneringsbedrijf een offerte opvragen van de kosten. In sommige gevallen is nog een subsidie mogelijk indien u tegelijkertijd met de asbestsanering zonnepanelen plaatst.

    Daarnaast is het verzekeren van (bij-)gebouwen met een asbestdak als consument ingewikkeld. Het is aan te raden om in een vroeg stadium advies in te winnen bij een verzekeringsadviseur.

    Met vrienden een boerderij kopen

    Door de enorme schaarste op de woningmarkt zijn consumenten creatief en wordt er met enige regelmatig met vrienden en familie een boerderij gekocht en gesplitst. Ook bij de aankoop en financiering van dergelijke projecten kunnen wij u van dienst zijn. Dit cohousing neemt in populariteit toe. Dit beperkt zich niet alleen tot het afsluiten van een hypotheek voor familieleden zoals ouders met kinderen, maar dus ook tussen bevriende koppels. Na aankoop kunt u ook besluiten de woonboerderij te splitsen in meerdere woningen.

    Paardenhobby samen met uw zus of broer

    Bent u samen met uw zus of broer verzot op paarden en wenst u samen een woonboerderij te kopen? Ook dan kunnen wij jullie helpen. Samen hebben jullie meer slagkracht door inkomens te stapelen om een mooie boerderij te kopen.

    Stolpboerderij hypotheek Noord-Holland

    Vooral in Noord-Holland zijn er veel stolpboerderijen te vinden. Het piramidevormige dak is een duidelijk kenmerk van dit iconische type boerderij. In de provincie zijn er pakweg zo’n 5.000 stolpboerderijen die het landschap bepalen.

    Heeft u plannen om een dergelijke boerderij aan te kopen, dan helpen wij u graag. Reeds meerdere malen hebben we opdrachtgevers bijgestaan om dergelijk historisch erfgoed in stand te houden en te voorzien van een passende hypotheek!

    Boerderij met monumentenstatus zoals een Rijksmonument

    Bent u geïnteresseerd in het kopen van een boerderij of woning met agrarische bestemming die ook als rijksmonument genoteerd is? Dan krijgt u met extra regelgeving te maken ten aanzien van het aanvragen van een hypotheek zeker als u ook verbouwingsplannen hebt. Ook voor deze situaties hebben wij financieringsmogelijkheden en kunnen wij u toelichten welke procedures noodzakelijk zijn. Houdt met een dergelijke aankoop rekening met vele maanden aan voorbereidingstijd.

    De uiteindelijke verwerkingstijd kan kort zijn indien de voorbereiding goed en duidelijk is. De volgende onderwerpen dienen dan duidelijk belicht te zijn :

    • Wat wordt de toekomstige bestemming en zijn daar uitspraken vanuit de gemeente en betrokken instanties ter inzage?
    • Hoe is uw inkomen samengesteld en heeft de vaststelling door de Belastingdienst over de onderhoudskosten al plaatsgevonden.

    Hypotheek oversluiten boerderij met agrarische bestemming?

    Wilt u ook profiteren van de lagere rente of uw hele hypotheek eens onder de loep nemen? Ook het herfinancieren of oversluiten van uw bestaande hypotheek behoort tot de mogelijkheden. Vaak heeft u dan ook meer tijd om de hypotheekaanvraag voor te bereiden. Bijvoorbeeld als blijkt dat er vanuit de gemeente nog toestemming nodig is om een gevalideerd taxatierapport op te stellen.

    Tarief overdrachtsbelasting 2% of 8%

    In onze praktijk merken wij dat kopers van een woonboerderij geconfronteerd worden met 8% overdrachtsbelasting. Vaak pas op het laatste moment als de notaris de concept aktes en afrekening aan het opstellen is. Dan zit er nog maar enkele werkdagen tussen het moment van passeren en constateren. Als u dan een aanpassing wenst van de verdeling levert dit veel stress op.

    Een klein rekenvoorbeeld. Stel u koopt een woonboerderij aan voor € 850.000 en de notaris stelt een verdeling van € 600.000 voor met betrekking tot de woning en € 250.000 voor de rest kan dit een nadeel van € 15.000 opleveren als u het niet eens bent met deze verdeling. Het is dan mogelijk om achteraf met de Belastingdienst in overleg te gaan, alleen de uitkomst is tijdrovend, onzeker en kostbaar. Prettiger is het om direct een juiste verdeling toe te passen.

    Wat is precies het probleem? Er dient een splitsing gemaakt te worden tussen het woongedeelte en andere zaken van de boerderij. Zo valt de woning en aanhorigheden (leggen we nog uit) onder het lage tarief van 2% en de rest, zoals bijvoorbeeld een weiland, onder het tarief van 8%.

    Een aanhorigheid is een onderdeel van uw woning en behoort tot uw woning. U kunt hierbij denken aan een garage, schuur, hobbykas of tuin.

    Een discussie die in 2018 is uitgevochten voor het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden had betrekking op een eigenaar van een monumentale woonboerderij die het gehele object onder de 2% overdrachtsbelasting wilde scharen. Dat vond de Belastingdienst geen goed idee. Zij waren van mening dat de akkerbouwgrond tot het hogere tarief van 6% behoorde. De raadsheren waren het daarmee oneens. Voor de liefhebbers kunt u hier de gehele uitspraak lezen. In de tussentijd is er meer rechtspraak geweest. U dient zich te realiseren dat veel notariskantoren niet altijd exact op de hoogte zijn, en u pas op een laat moment in het proces wordt geconfronteerd met deze verdeling. Dan heeft u vaak geen tijd meer voor overleg.

    De meeste notariskantoren zijn zodanig georganiseerd dat documenten slechts enkele werkdagen voorafgaand aan de overdracht worden rondgestuurd aan koper en verkoper. Dan krijgt u vaak de keuze: de overdracht uitstellen of een bezwaarprocedure richting de Belastingdienst starten.

    Tarief overdrachtsbelasting 2023

    Het tarief voor niet-woningen is in 2021 verhoogd naar 8%. Dit geldt bij woonboerderijen voor het deel dat niet als woning kan worden aangemerkt. Bijvoorbeeld de gronden die niet tot als tuin zijn aan te merken.

    Vanaf 1 januari 2023 is het plan van de regering om dit tarief voor de overdrachtsbelasting te verhogen naar 10,4%. De discussie omtrent de hoogte van de overdrachtsbelasting voor het deel van de boerderij dat niet als woning wordt aangemerkt neemt dus in belang toe.

    Hypotheekrente meenemen naar woonboerderij

    Sinds de rente aan het stijgen is wordt het interessant om ook te onderzoeken of het meenemen van een bestaande hypotheekrente een mogelijkheid is. De voorwaarden voor het meenemen van de hypotheekrente zijn bij iedere geldverstrekker anders. De verschillen in condities zitten hem onder andere in:

    • Tijdstip om aan te geven of u de rente wenst mee te nemen en hoelang u erover mag doen om de nieuwe hypotheek af te sluiten.
    • Is het toegestaan om de rente te vestigen op de nieuwe hypotheek als de huidige woning nog niet is verkocht.
    • Gelden voor uw nieuwe hypotheek nieuwe opslagen of de oude op- en afslagen?
    • Mag u de hypotheekrente meenemen wanneer een bestaande NHG-hypotheek omgezet wordt naar een hypotheek zonder NHG.

    Los van deze algemene spelregels speelt bij het meenemen van de rente voor een agrarische woning ook het acceptatiebeleid van het onderpand een grote rol. Zelfs als u voldoet aan de spelregels voor het meenemen van de hypotheekrente kan het onderpand de reden voor een afwijzing zijn.

    Wat kunnen wij voor u betekenen?

    Om te beginnen kunnen wij u met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van uw plannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor u in orde maken, wij werken landelijk. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met woonboerderijen en een breed netwerk aan specialisten om uw plannen te kunnen overzien en te realiseren. Het maakt hierdoor niet of u een imposante Oldambster boerderij of Brabantse langgevelboerderij wenst te kopen. Inmiddels hebben we het voorrecht gehad om van veel verschillende type boerderijen kennis op te mogen doen en bij te mogen dragen aan ambitieuze verhuisplannen.

    Heel concreet kunnen wij u de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van een (agrarische) woning:

    • Begeleiding van de bouwtechnische keuring of specialist onderzoek zoals bodemonderzoek;
    • Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor uw woonboerderij dat een geldverstrekker accepteert en dat ziet op een optimale verdeling voor de overdrachtsbelasting;
    • Advies en doorverwijzing naar een specialist rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming;
    • Het verzorgen van financieel advies en het regelen van uw hypotheek om de aankoop mogelijk te maken;
    • Verzekeringsadvies over het verzekeren van uw woonboerderij. Dit is een niet te onderschatten uitdaging. Vooral als u te maken hebt met een rieten kap zijn verzekeraars terughoudend vanwege het verhoogd risico op brandgevaar en kunnen de maandelijkse premies hoog zijn.
    • Aankoopbegeleiding bij het kopen van uw boerderij tegen het best mogelijke onderhandelingsresultaat;
    • De diensten die wij zelf verzorgen en aanbieden doen wij onder het principe van no cure no pay.

    Vertel ons uw verhaal!

    Reactie binnen 24 uur
    Meestal al eerder.
    Deskundig en eerlijk advies.
    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
    Uw gegevens 100% veilig.
    Wij respecteren uw privacy.

      Video met uitleg over het financieren van een woonboerderij

       

      maatwerk hypotheekHeeft u een maatwerk hypotheek advies nodig? Wij helpen iedereen met het ontwerpen van zijn hypotheek op maat. Wij hanteren geen one size fits all aanpak. Iedere opdracht benaderen wij vanuit uw specifieke wensen en behoeftes. Uw wensen kunnen schuren met de strakke leenregels waardoor wij u in dit artikel uitleggen wat maatwerk hypotheekadvies is.

      Maatwerk hypotheek advies

      De wet schrijft duidelijke leenregels voor ten aanzien van de leencapaciteit. Deze standaard leenregels schrijven voor wat iemand verantwoord mag lenen op basis van een inkomen en bijbehorende verantwoorde maandlast. Jaarlijks worden de zogenaamde woonquotes vastgesteld op basis waarvan de leencapaciteit kan worden berekend. Deze leenregels zijn vastgelegd in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) en de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK). Daarin staat exact omschreven hoeveel iemand mag lenen met een bepaald inkomen en wat de kaders zijn.

      Iedereen zou volgens deze leenregels dus in hetzelfde keurslijf moeten passen. Dat werkt dus in de praktijk niet altijd goed en pakt voor sommige mensen bij het afsluiten van een hypotheek onrechtvaardig uit, waardoor de wetgever ook de mogelijkheid van zogeheten explain situaties mogelijk maakt. De voorwaarde is dat de bank of geldverstrekker deze afwijking goed motiveert.

      De toezichthouder heeft hier open normen voor bepaald waardoor er geen begrenzing is, mits juist onderbouwd. In 2022 heeft de toezichthouder met Aegon en Rabobank gesprekken gevoerd om de maatwerkdossiers voor hypotheken aan te passen. Dit ter voorkoming van overkreditering.

      Hierna zullen we enkele voorbeelden uitleggen van situaties waarbij hypotheek maatwerk mogelijk is en te motiveren is.

      Explain bij scheiding hypotheek overnemen

      Indien u gaat scheiden en de hypotheek wenst over te nemen mag er ook worden uitgegaan van de zogeheten werkelijke lasten. De standaard leenregels gaan namelijk uit van een annuïtaire toets waarbij er verondersteld wordt dat u de gehele hypotheek aflost, ook als u bijvoorbeeld een deel aflossingsvrij hebt afgesloten. De maandlasten van een aflossingsvrije hypotheek zijn namelijk lager omdat u niet aflost, maar enkel rente betaald. In de situatie bij een echtscheiding mag worden gerekend met de werkelijke maandlasten en eventuele andere elementen die relevant zijn voor uw netto besteedbaar inkomen.

      Een maatwerk hypotheek advies bij echtscheiding komt dan ook vaak voor. Zeker omdat de wens om te verhuizen in deze tijd van woningschaarste klein is. Ook omwille van de eventuele kinderen is het prettiger om niet te hoeven verhuizen.

      Explain en maatwerk niet alleen op inkomen

      De meeste explain situaties gaan over een afwijking van de leennormen op basis van inkomen. Maatwerk hypotheek advies is veel breder dan alleen het toepassen van een explainsituatie op basis van de leennorm. De leennorm gaat hoofdzakelijk over het bepalen van een verantwoorde woonlast in uw specifieke situatie terwijl een hypotheekadvies veel breder is dan de maandlast.

      Er kunnen namelijk veel meer afwijkingen en risico’s zijn die worden veroorzaakt door het acceptatiebeleid van banken. Iedere geldverstrekker heeft zelf de keuze aan wie ze een hypotheek verstrekken, of niet. Ook al voldoet uw situatie aan de wettelijke leenregels, dan nog heeft een bank geen acceptatieplicht. Een maatwerkhypotheek gaat dus verder dan alleen een berekening van uw verantwoorde woonlasten maken.

      Maatwerk hypotheek nodig in welke situaties?

      In onderstaande voorbeelden valt te zien dat er voor sommige klantgroepen een maatwerk hypotheek nodig is.

      • Koopt u een bijzonder onderpand zoals een woonboerderij met deels agrarische bestemming. Technisch gezien is uw inkomen toereikend, maar iedere geldverstrekker is kritisch op dit soort hypotheekaanvragen.
      • U heeft te maken met een BKR-codering. Ook in deze situatie kunt u meer dan stabiele inkomenssituatie hebben, maar met een BKR-codering is het afsluiten van een hypotheek zeer ingewikkeld.
      • Als ondernemer zijn uw cijfers multi-interpretabel. Iedere bank heeft een eigen methode om uw inkomen vast te stellen.  Een maatwerk hypotheek voor ondernemers is vaak onvermijdelijk.
      • Wilt u samen met uw broer of zus, ouders of vrienden een woning kopen, dan zijn er ook weinig aanbieders te vinden om u een hypotheek te verstrekken.
      • Ontvangt u een deel van uw inkomen op basis van PGB. Veel geldverstrekkers zien dit niet als een zogeheten bestendig inkomen en nemen dit niet mee in het toetsinkomen.
      • Werkzaam als politiek bestuurder, zoals een wethouder of gemeenteraadslid? Vanwege het ontbreken van een vast dienstverband is dit voor sommige geldverstrekkers een probleem.
      • Is uw inkomen in US Dollars of woont u in het buitenland, dan kunt u als Nederlander enorm vastlopen met het verkrijgen van een hypotheek.

      Op basis van alle maatwerk dossiers die wij hebben verwerkt kunnen we een eindeloze lijst van maatwerk hypotheken samenstellen. De bovenstaande opsomming is dus niet een complete lijst. Heeft u te maken met een maatwerk situatie voor een hypotheek neem dan contact met ons op om uw situatie voor te bespreken. Aan de hand van een kosteloze quickscan kunnen wij u vaak al goed op weg helpen om de haalbaarheid in kaart te brengen.

      Waarom een maatwerk hypotheek via ons?

      Daar zijn een paar goede argumenten voor. Wij hebben bovengemiddeld veel ervaring met het benaderen en onderbouwen van een maatwerk hypotheek. Misschien hebben wij al een soortgelijke aanvraag behandeld waardoor deze specifieke ervaring voor uw casus waardevol is. Enkele eerder opdrachtgevers laten we hierna aan het woord.

      Klantervaringen met maatwerk hypotheek advies

      Review anoniem
      We hadden al meerdere pogingen gedaan zelfs bij een andere onafhankelijke partij maar overal kregen we nee te horen. Cournot daarin tegen heeft een juiste inschatting gemaakt en bood ons ook nog eens een lagere rente dan de andere partij. Uiteindelijk ging er 1 klein ding mis, maar ook hier werd zonder kosten gelijk gezocht naar een oplossing. Al met al heel erg tevreden. Over de snelheid en het feit dat het nergens anders lukte.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
      Review Sander die met vrienden een villa koopt
      Frank heeft onze droom mogelijk gemaakt! Namelijk met 2 gezinnen 1 hypotheek afsluiten voor de aankoop van onze droomwoning. Frank is een prettige en ervaren adviseur, dat merkt je aan alles. Hoe hij zaken uitlegt en uitvraagt, hoe de communicatie verloopt (snel en conform afspraken) en ook door zijn korte lijntjes met hypotheekverstrekkers. Frank was onze rots in de branding gedurende het hele traject, van a tot z. Hij stelde ons gerust op spannende momenten en heeft ons ook uit de wind gehouden zodat we ons geen zorgen hoefde te maken. Als iemand ooit met een financieel vraagstuk zit, zoals de onze of een andere, dan zou ik 100% zeker Frank adviseren.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
      Review door Shan
      We had various issues with another advisor company who couldn’t seem to provide any support to some of the challenges we were facing and then almost willing to give up, we found Frank and stepped over to him. Throughout the process, he managed to arrange everything for us in a very short and stressful period of time and gave us some peace of mind. He helped us with every document and answered every single question we had. As first time buyers we were not aware of much about the process but Frank walked us through each step. We are so appreciative and highly recommend Cournot !| Beoordeling via Advieskeuze lezen

      Tarieven maatwerk hypotheek advies

      De hoogte van het tarief is niet op voorhand te noemen. Wel werken wij op basis van de volgende condities waardoor u voorafgaand aan het verstrekken van de opdracht weet wat het kost als het lukt om een hypotheek af te sluiten.

      • Garantie dat wij u geen kosten in rekening brengen bij een afwijzing op de hypotheekaanvraag.
      • Betaalbaar op het moment van passeren van de hypotheekakte via de notaris, we werken niet met voorschot facturen.
      • In de meeste situaties is het tarief fiscaal aftrekbaar.
      • Slagingskans proberen wij op voorhand in te schatten aan de hand van een kosteloze quickscan.

      Vertel ons uw verhaal!

      Interesse in een quickscan voor uw maatwerk hypotheek? Neem gerust contact met ons op om uw situatie voor te leggen. Tijdens een online meeting of telefoongesprek kunnen wij u dan verder op weg helpen.

        Reactie binnen 24 uur
        Meestal al eerder.
        Deskundig en eerlijk advies.
        Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
        Uw gegevens 100% veilig.
        Wij respecteren uw privacy.

         

        broer zus hypotheekSamen met uw broer of zus een huis kopen? Of met uw ouders een huis kopen en hypotheek afsluiten? Dan vergroot u uw slagkracht op de woningmarkt door inkomens te stapelen als broer en zus. Immers met twee of meer inkomens kunt u misschien wel een leuke woning kopen, in plaats van een beschimmelde woning in een achterbuurt. Om maar eens een alternatief te noemen.

        Dit artikel gaat over het afsluiten van een hypotheek tussen u en uw broer of zus. Zeker als u nu nog thuiswoont en geen alternatieven hebt kan dit een goede oplossing zijn om een woning te kopen en uw broer-zusrelatie. Een bijkomend voordeel is vaak dat de familieband wordt versterkt. Op het moment dat u wenst te gaan kangoeroewonen gelden er andere spelregels.

        Meer lenen samen met uw broer of zus

        Als u samen met uw broer of zus een huis koopt mag u beide inkomens gebruiken. Ook als één van jullie een flexibel inkomen heeft mag dit gebruikt worden in de hypotheekberekeningen. Wij helpen jullie met het aanvragen van de hypotheek als dit jullie enige koopwoning is die jullie samen gaan bewonen.

        In theorie is het mogelijk om tot vier personen een hypotheek af te sluiten. Dit kan dus ook tussen jullie als broer en zus of iedere andere combinatie van familie, vrienden en kennissen.

        Voorwaarden hypotheek afsluiten met broer of zus om huis te kopen

        Als u besluit samen met uw broer of zus een woning te kopen is het belangrijk om een aantal zaken onderling goed te regelen. Zo is het verstandig om afspraken te maken in een samenlevingsovereenkomst over de situatie als iemand wenst te verhuizen of verkopen. De meeste broers / zussen die wij helpen sluiten een hypotheek af aan het begin van hun loopbaan, en zijn single. Aspecten die hierbij belangrijk zijn is om goede afspraken over de lasten en de waardebepaling te maken. Ook kan het verstandig te zijn om af te spreken wie welke kosten betaald bij een eventuele verkoop of overname van de hypotheek. Bijvoorbeeld als één van jullie met zijn of haar geliefde wenst samen te gaan wonen.

        Wij kunnen jullie helpen als het de bedoeling is om daadwerkelijk samen te gaan wonen. Het is niet toegestaan om een bestaande koopwoning aan te houden en deze te verhuren of om uw broer of zus te helpen, maar niet zelf in de woning te trekken. Geldverstrekkers zijn enorm streng ten aanzien van deze constructie om samen met uw broer of zus een woning te kopen. Met een goede aanvliegroute en onderbouwing kunnen wij jullie wel van dienst zijn.

        Hypotheek individuele keuzes

        Ook wanneer u gezamenlijk één hypotheek heeft kan de lening op ieders specifieke wensen en situatie worden afgestemd. Binnen een hypotheek zijn meerdere leningdelen mogelijk, waardoor de een de rente bijvoorbeeld langer kan vastzetten dan de ander, of bijvoorbeeld kan kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek, terwijl de ander wenst af te lossen. De hypotheek valt dan ook zo in te richten dat iedereen zijn recht op hypotheekrenteaftrek behoud.

        Op een later moment, bijvoorbeeld bij verkoop is dan ook te zien wat ieders aandeel in de hypotheek is afgeweest. Heeft u of uw broer of zus de wens om extra af te lossen op zijn of haar leningdeel dan is dit ook meteen administratief af te lezen.

        Als u bij aankoop een andere eigendomsverhouding dan 50/50 wenst is ook op deze manier de hypotheek in te richten in verschillende leningdelen. Kortom een maatwerkoplossing voor het kopen van een huis samen met uw broer of zus is dus mogelijk.

        Ervaringen opdrachtgevers

        Ervaring
        “We zijn erg fijn geholpen, de adviseur was goed voorbereid en heeft ons gedurende het hele proces naar volle tevredenheid geholpen. Echt een aanrader om met deze partij samen te werken. Met name als je op zoek bent naar een partij die creatief durft mee te denken.” | Beoordeling via Advieskeuze

        Ouderlijk huis kopen als broer en zus

        Ook als u het ouderlijk huis wenst te kopen samen met uw broer of zus zijn er mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek. Er zijn ook mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten als u de ouderlijke woning koopt vanuit de nalatenschap en uw broer of zus dient uit te kopen.

        Financiële gegevens delen

        Mocht u verdere interesse in begeleiding hebben voor het afsluiten van een hypotheek samen met uw zus of broer dan kunnen we starten met een (online) kennismakingsgesprek. We kunnen jullie tijdens het aankoopproces van de woning ontzorgen en begeleiden. Ook hebben wij specifieke ervaring met dergelijke hypotheekaanvragen waardoor we weten hoe het proces tot het verkrijgen van een hypotheek het prettigst verloopt.

        Bespreekpunten onderling

        Hoe simpel het ook klinkt, het is belangrijk om samen met uw broer of zus bij de koop een gesprek te hebben waarbij u de uitgangspunten goed doorneemt. Dit voorkomt nu of later scheve gezichten is onze ervaring. Onderwerpen die u hierbij kunt gebruiken:

        • Hoeveel gaat ieder van jullie inbrengen bij de aankoop door middel van eigen geld? En stel dat jullie ooit gaan verkopen hoe komt dit geld dan weer terug? Groeit of daalt het mee door de waardemutatie?
        • Hoe willen jullie de lasten verdelen? Gaan jullie rekening houden met een verschil in betaalbaarheid door verschillende inkomens of juist niet?
        • Willen jullie alles verdelen en betalen vanaf één gezamenlijke bankrekening of van afzonderlijke bankrekeningen?
        • Wat is jullie plan bij een exit vanwege samenwoonplannen met een geliefde?
        • Wensen jullie een minimumtermijn te verbinden aan de aankoop? Vaak zien wij dat er een minimumperiode van drie jaar wordt gekozen om de kosten terug te verdienen bij een eventuele vervroegde verkoop.

        Hypotheekrente broer-zus hypotheek

        Op het moment dat het lukt om een hypotheek aan te vragen bij een geldverstrekker vragen veel opdrachtgevers zich af of de rente hoger is. Dat is niet het geval. Als u de hypotheek krijgt is de rente gelijk aan dat van een andere klant van de bank. U betaalt dus geen opslag omdat u als broer en zus een hypotheekaanvraag doet. Zoals u misschien hebt gemerkt staan veel banken afwijzend tegenover een hypotheekaanvraag door broer en zus.

        Samen woning kopen en splitsen

        Willen jullie in eerste instantie een woning kopen om die later te splitsen, ook dan kunnen we jullie helpen. Het is op voorhand niet mogelijk om een splitsing af te dwingen. De gemeente is hier leidend in en dient een splitsingsvergunning te verstrekken die later weer gebruikt kan worden om de hypotheek ook te splitsen.

        Gezamenlijke liefde voor paarden

        Bent u samen met uw zus of broer bijvoorbeeld verzot op paarden en is een boerderij kopen op basis van uw inkomen te laag? Ook in zo’n situatie vallen inkomens te stapelen om de droom van een eigen boerderij te kopen mogelijk realistisch. Zelfs als deze boerderij een agrarische bestemming heeft.

        Experiment broer en zus gaat mis

        Ook kan het voorkomen dat de aankoop van een huis tussen broer en zus niet goed afloopt. Zo heeft het gerechtshof Den Haag zich in 2021 moeten buigen over een geschil of de koopsom nog betaald moest worden door de broer aan de zus. Kennelijk had de zus de koopsom van de woning in 2013 volledig voldaan en had de broer 20% van de eigendom gekregen. Uiteindelijk wilde de broer het bedrag van € 150.000 voor de koopsom niet voldoen en stelde dat hij de woning had geschilderd en steigers had gehuurd. Daar ging het gerechtshof niet in mee. Uiteindelijk moest de broer alsnog de koopsom met rente vergoeden.

        Het is natuurlijk triest voor deze broer en zus dat er jaren is geprocedeerd en hierdoor de relatie is beschadigd. Hieruit blijkt het belang van het maken van goede afspraken.

        Aankoopmakelaar no cure no pay

        Wenst u ook hulp bij het aankoopproces van uw woning? Dan kunt u dit combineren met ons hypotheekadvies. Hierdoor heeft u met één aanspreekpunt te maken voor zowel de aankoop als hypotheekadvisering. Informatie over de aankoopbegeleiding werkt ook op basis van no cure no pay en vaste prijzen.

        Verzekeringspakket samen met broer / zus huis kopen

        Op het moment dat u gezamenlijk een huis koopt en hiervoor een hypotheek afsluit zijn er ook verplichte verzekeringen. Dit is in ieder geval een woonverzekering. Ook wel opstalverzekering genoemd. Meer informatie over een verzekeringspakket is in dit artikel te lezen. Ook het afsluiten van een kruislingse overlijdensrisicoverzekering kan verstandig zijn. Bij een eventueel overlijden raakt uw broer of zus dan niet onmiddellijk in de problemen en kan er met de uitkering van de levensverzekering worden afgelost op de hypotheek.

        Vertel ons uw verhaal

        Samen met uw broer of zus een leuke woning kopen? Leg ons vrijblijvend uw wensen voor en dan hebben we een online kennismakingsgesprek zo opgezet. Dit kan ook in de avonduren.

          Reactie binnen 24 uur
          Meestal al eerder.
          Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
          Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
          Uw gegevens 100% veilig.
          Wij respecteren uw privacy.

           

           

          Wenst u een hypotheek af te sluiten om een heerlijk zwembad te bouwen? Steeds meer woningeigenaren spelen met de gedachte om deze investering te doen. Als hypotheekadviseurs helpen wij u graag om de mogelijkheden in kaart te brengen voor het afsluiten van een hypotheek om uw zwembad aan te leggen.hypotheek voor zwembad 

          Meerwaarde zwembad woning

          Steeds vaker staat een zwembad op het verlanglijstje van woningzoekers. In het luxesegment is het dikwijls een vereiste, en maakt dit bij verkoop van uw villa een fijne meerwaarde. Villa’s die er geen hebben worden beduidend minder bezocht tijdens het verkooptraject. Tijdens de afgelopen mooie zomer hebben wij veel aanvragen verwerkt voor hypotheekaanvragen voor een zwembad.

          Door de toenemende populariteit van huizen met een zwembad betalen kopers graag wat meer voor een zwembad, in plaats van er zelf een aan te leggen. De wachttijd en het bouwproces zijn daar vaak de argumenten voor. Naast de meerwaarde biedt een zwembad ook een hoger woongenot.

          Investering zwembad

          Een zwembad is tegenwoordig echt niet meer voor de happy few zoals vroeger. Afhankelijk van uw wensen en keuzes zijn er voor iedere portemonnee mogelijkheden. Zeker als u de kosten kunt financieren vanuit een hypotheek. Wij helpen de laatste jaren veel consumenten met het afsluiten van een hypotheek voor een zwembad, tuin en buitenverblijf. Nederlanders hechten steeds meer waarde aan de buitenruimte bij hun woning en investeren daar veel geld in.

          Hypotheek verhogen

          Kan ik mijn hypotheek verhogen voor het aanleggen van een zwembad? Dat is zeker mogelijk binnen de regulier leenregels. U dient simpelweg voldoende inkomen en zekerheid hebben in de vorm van een onderpand. De meeste geldverstrekkers staan dan positief tegenover een hypotheekaanvraag.

          Er zijn meerdere oplossingen mogelijk om de kosten van een zwembad te financieren. Afhankelijk van de hoogte van de financiering en uw omstandigheden zijn de meest voorkomende oplossingen:

          • Eerste hypotheek onderhands verhogen binnen de hypotheekinschrijving.
          • Tweede hypotheek afsluiten bij uw huidige geldverstrekker of een andere geldverstrekker.
          • Persoonlijke lening afsluiten.

          Extra hypotheek afsluiten voor zwembad? Vertel ons uw verhaal!

          Neem gerust contact met ons op om uw plannen door te spreken. Wij werken landelijk en kunnen u ook online helpen bij het afsluiten van een extra hypotheek om uw zwembad te bouwen.

            Reactie binnen 24 uur
            Meestal al eerder.
            Deskundig en eerlijk advies.
            Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
            Uw gegevens 100% veilig.
            Wij respecteren uw privacy.

             

             

             

            second opinion hypotheekadviseurHeeft u op dit moment al een hypotheekadviseur in de arm genomen voor een hypotheekgesprek? En heeft u twijfels over het gegeven hypotheekadvies of de service en dienstverlening? Bij twijfel is niet inhalen het advies! Zodra u de opdracht tot dienstverlening ondertekent gaat u een verplichting aan. Het kan namelijk zijn dat u niet de gunstig mogelijke rente of voorwaarden krijgt. Vraag een second opinion hypotheekadviseur bij onze hypotheekadviseurs aan om te achterhalen of u het beste aanbod krijgt dat past bij uw situatie en wensen.

            Wat is een second opinion hypotheek?

            In de zorg is het aanvragen van een tweede mening erg gebruikelijk. Voor een financiële verplichting met een looptijd van 30 jaar kan het dus geen kwaad voor een ’tweede mening’, zeker als er twijfels zijn over het verstrekte advies of de samenwerking tot heden.

            Als u focust op de meest gunstige rente en u heeft tot nu toe gepraat met de hypotheekadviseur van de bank, dan heeft er geen vergelijking met andere geldverstrekkers plaatsgevonden. De kans op een lagere rente is vaak groot. Een onafhankelijke hypotheekadviseur vergelijkt veel aanbieders op hypotheekrente en voorwaarden.

            Second opinion hypotheekadviseur tijdens lopende hypotheekaanvraag

            Regelmatig worden wij gevraagd om tijdens een lopend aanvraagtraject onze mening te geven. Dit komt bijvoorbeeld omdat er volgens u gedurende de hypotheekaanvraag strubbelingen zijn ontstaan over het proces en de voortgang. U wordt bijvoorbeeld niet teruggebeld of reacties op vragen duren lang terwijl u wel haast hebt omdat u een deadline in een koopovereenkomst hebt. Het komt helaas voor dat een hypotheekadviseur enthousiast start met het traject en gaandeweg tot de slotsom komt dat het een ingewikkeld dossier is.

            Ook in zulke situaties kunnen wij u informeren over de mogelijkheden. Soms kunt u kosteloos ontbinden of kunnen wij u tips geven om het moeizame traject met uw hypotheekadviseur een impuls te geven.

            Klantervaringen na second opinion hypotheekadviseur

            Review M. Schellekens | 1 september 2022
            Na 8 weken vergeefs bezig te zijn geweest met het verkrijgen van een hypotheek voor een boerderij en opstallen met een agrarische bestemming zijn we uiteindelijk uitgekomen bij Frank de Waard van Cournot Adviseurs. Frank stelde ons in het eerst gesprek meteen gerust. Wij waren voor hem niet de eersten met deze casus. Frank heeft vervolgens binnen anderhalve week de benodigde hypotheek geregeld. Tip: mocht je van plan zijn een perceel met een agrarische bestemming aan te kopen om er te gaan wonen, ga dan eerst met Cournot adviseurs in gesprek. Het had ons veel stress gescheeld als wij dit ook hadden gedaan…| Beoordeling via Advieskeuze lezen
            Review anoniem | 3 november 2022
            We hadden al meerdere pogingen gedaan zelfs bij een andere onafhankelijke partij maar overal kregen we nee te horen. Cournot daarin tegen heeft een juiste inschatting gemaakt en bood ons ook nog eens een lagere rente dan de andere partij. Uiteindelijk ging er 1 klein ding mis, maar ook hier werd zonder kosten gelijk gezocht naar een oplossing. Al met al heel erg tevreden. Over de snelheid en het feit dat het nergens anders lukte. | Beoordeling via Advieskeuze lezen
            Review Daniela van Leeuwen | 13 april 2022
            I cannot express enough our gratitude for the professional way Ferdinand and the team (Kelsey, Caroline) have helped us in the last hour of being so close of losing the house we placed a bid for. Ferdinand reacted very quickly on our request for help, was patient to listen to our situation, provided professional and clear advice that gave us finally (after long weeks following an unprofessional advice from another advisor) a sense of calm and clarity. You can see at all times on your online case what documents there are needed, therefore communication was very important to us, which Ferdinand and the team have delivered more than we have hoped for. Within no time, we got our credit approved and continue to be properly guided in the next steps thereafter. I will continue to recommend Cournot services at any time and to anyone I come in contact with. Happy that our collaboration does not stop here after the credit is approved, as Cournot will continue to be our advisors for any bank related topics. Thank you again Ferdinand & team!!!| Beoordeling via Advieskeuze lezen
            Review Volkert en Mariken met een A3-codering | 13 maart 2022
            Onze oude hypotheekadviseur kreeg geen hypotheek voor ons rond i.v.m. een BKR 3 notering. Via internet kwamen wij op de site van Cournot terecht en zagen daar veel positieve reviews. We hebben ze gebeld en moesten een aantal gegevens opsturen ter beoordeling. We kregen vrij snel een mail van dhr. Ferdinand de Regt met daarin een aanbod om het voor ons te gaan proberen. Diezelfde week hadden we een videogesprek met Ferdinand de Regt. Dit was een zeer prettig gesprek. Ferdinand gaf ons duidelijk aan wat hij nog van ons nodig had, was ook zeer rustig in het gesprek. Dat maakte ons ook weer wat rustiger. Daarna hebben we nog een paar keer contact gehad met Kelsey en Caroline van het kantoor. Zij mailden ons voor aanvullende informatie. In het klantportaal konden we zelf alle voortgang zien. Hadden we vragen en belden wij, er was altijd tijd voor ons en iedereen was even aardig. Iedereen daar straalt rust uit, hebben wij als erg fijn ervaren.
            Na ongeveer 2 weken kregen wij het goede nieuws te horen, hypotheek was rond! Het was gelukt!
            Wij zijn superblij!
            Wij willen iedereen bedanken, het onmogelijke bleek toch mogelijk te zijn!| Beoordeling via Advieskeuze lezen

            Second opinion over de bindende offerte

            Zodra u over een bindende offerte beschikt heeft u een goedkeuring gekregen op de hypotheekaanvraag. Wel kan het zijn dat de hypotheekofferte afwijkt van uw wensen en eerdere hypotheekaanvraag. Ook dan raadplegen mensen ons voor voor een second opinion. In sommige gevallen betekent een afwijkende offerte een lagere hoofdsom waardoor niet al uw plannen door kunnen gaan zoals een verbouwing of dat er veel meer eigen geld geïnvesteerd moet worden.

            Second opinion terwijl je al een hypotheek hebt

            Het kan ook zijn dat u wenst te weten of uw bestaande hypotheek verbeterd kan worden. Zeker een hypotheek die al lang loopt maakt een goede kans om verbeterd te worden.

            Hoe second opinion hypotheekadvies aanvragen?

            Door contact met ons op te nemen kunnen we snel een (online) afspraak inplannen om uw situatie door te nemen. Afhankelijk of u een huis koopt en aan een strakke deadline zit of een oversluiting wenst te doen van uw hypotheek kunnen we snel een afspraak inplannen. Tijdens dit gesprek kunnen wij uw specifieke aanbod en vragen doornemen. Blijkt dat een overstap kosteloos mogelijk is dan leggen wij graag uit hoe de procedure werkt.

            Ook als u inmiddels een opdracht tot dienstverlening hebt ondertekend en de hypotheekaanvraag is afgewezen geeft vaak een mogelijkheid tot een kosteloze overstap. Ook dit kunnen we samen met u onderzoeken. Regelmatig trekken we hypotheekaanvragen die zijn vastgelopen weer uit de modder. Vanzelfsprekend lukt dit niet in alle gevallen. Wij bieden u in ieder geval een eerlijke tweede mening.

            Vertel ons uw verhaal!

            Interesse in een second opinion voor uw hypotheek? Neem gerust contact met ons op om uw situatie voor te leggen. Tijdens een consult kunnen wij u dan verder op weg helpen.

              Reactie binnen 24 uur
              Meestal al eerder.
              Deskundig en eerlijk advies.
              Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
              Uw gegevens 100% veilig.
              Wij respecteren uw privacy.

               

              hypotheek afsluiten als pilootWenst u als piloot of gezagvoerder een hypotheek af te sluiten dan kunt u te maken krijgen met specifieke eisen vanuit een geldverstrekker. Ook zijn er geldverstrekkers die oplossingen op maat bieden. Wij kunnen u daar volledig bij ontzorgen en kennen deze regels en bieden u een maatwerk oplossing voor uw hypotheek.

              Ook prettig om te weten is dat een groot deel van onze klanten werkzaam is als verkeersvlieger, en ook vaak in het buitenland woont zoals in Dubai, de Verenigde Staten of HongKong. Een inkomen in vreemde valuta als captain is dus geen probleem voor het afsluiten van een hypotheek in Nederland.

              Wat is er specifiek aan een hypotheek voor verkeersvliegers?

              U kunt te maken hebben met een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zonder intentieverklaring. In die situatie is het ook mogelijk om een hypotheek aan te vragen. Dan kunnen wij toch rekenen met 100% van uw bestaande inkomen als zijnde het toetsinkomen voor de hypotheekaanvraag.

              Ook zijn de volgende zaken van invloed op uw hypotheekaanvraag als captain:

              • studielening of pilotenlening vanwege uw opleiding
              • woonlasten in het verblijfsland
              • aanvullende BKR-inschrijvingen

              Pilotenlening en invloed op hypotheek

              Als u een pilotenlening hebt afgesloten voor het financieren van uw opleiding dient rekening te worden gehouden met de lasten. Wel zijn in de meeste situaties deze lasten fiscaal aftrekbaar als studiekosten. Bij het vaststellen van de maximale leencapaciteit zullen wij rekening houden met deze situatie. Ook zullen wij toetsen of er mogelijkheden zijn om te rekenen met de werkelijke lasten van uw pilotenlening in plaats van een fictieve aflossings- en renteverplichting.

              Einddatum pilotenlening

              Indien u een lopende pilotenlening hebt dan hoort er een einddatum te zijn voor deze verplichting. Soms zien we dat leningen gestapeld zijn met diverse aflosschema’s. Voor een geldverstrekker is het noodzakelijk om een concrete einddatum voor deze verplichting te hebben.

              Inkomen via broker of contracter

              Verleent u uw diensten als piloot via een broker of contracter dan gelden de onderstaande regels. Deze situatie komt regelmatig voor als u werkt voor bijvoorbeeld Ryanair:

              • Gemiddeld aantal uren over de afgelopen 12 maanden vermenigvuldigd met het afgesproken tarief met een maximum van het verwacht aantal uren per jaar;
              • Salarisstroken afgelopen 12 maanden;
              • Een afschrift van het contract met de broker/contracter of airline;
              • Verklaring van de broker/ contracter of airline met verwacht aantal vlieguren komend jaar;
              • Opgave aantal gevlogen uren in de afgelopen 12 maanden.

              Aanvullende diensten piloot

              Vanwege uw beroep bent u vaak op reis en is het misschien lastig om snel te schakelen, zeker als u in verschillende tijdzones verblijft. Ook kunnen wij u begeleiden bij de aankoop van uw woning. Zeker nu de woningmarkt afkoelt zijn er ook betere kansen om een onderhandeling uw kant op te buiten.

              Notarisservice voor piloten

              Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een hypotheekakte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een notariële volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is met uw werk.

              Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

              Als ex-piloot een hypotheek afsluiten

              Ook helpen wij regelmatig ex-piloten die in een andere sector zijn gaan werken. Dan kan het zijn dat u te maken hebt gekregen met een schuldsaneringstraject voor het oplossen van uw dure pilotenlening. Zelfs met een afgeboekte pilotenlening – met BKR codering – kunnen wij uw mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek in kaart brengen.

              Buitenlands inkomen als piloot

              Indien uw inkomen uit het buitenland afkomstig is zijn er meerdere mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek. Wel zijn er maxima ten aanzien van de hoogte van de variabele loondelen. Zo kunt u niet meer dan 25% aan bonussen of variabel inkomen optellen bij het vaste inkomen.

              Vindt de uitbetaling van uw salaris plaats in een buitenlandse valuta dan dient rekening te worden gehouden met een afslag van 10% van dat inkomen.

              De uitgangspositie voor het bepalen van uw toetsinkomen is aansluiting te zoeken bij uw gemiddelde jaarinkomen over de laatste drie jaar. Zeker als uw maatschappij getroffen is geweest door Covid kunnen de inkomens wisselend zijn geweest tijdens de covid-jaren.

              Vertel ons uw verhaal

              Als piloot of gezagvoerder een hypotheek afsluiten, dan horen we u graag. Een afspraak is zo opgezet. Ook via de telefoon en via advies op afstand.

                Reactie binnen 24 uur
                Meestal al eerder.
                Deskundig en eerlijk advies.
                Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                Uw gegevens 100% veilig.
                Wij respecteren uw privacy.

                hypotheek inkomen uit vermogenWenst u inkomen uit vermogen mee te nemen in uw hypotheekberekening? In sommige situaties telt uw inkomen uit vermogen mee. Belangrijk is dat het om vrij beschikbaar vermogen dient te gaan zoals een beleggings- of spaarrekening. Beleggingen in crypto zijn in geen geval mee te nemen.

                Voorwaarden om inkomen uit vermogen mee te nemen

                Afhankelijk van de geldverstrekker mag u tot 3% van het vrij te besteden vermogen meenemen in de hypotheekberekening. Dit geld mag niet worden ingebracht voor de aankoop en sommige geldverstrekkers wensen ook dat u een deel van het vrije vermogen als buffer aanhoudt. Van deze buffer mag dan het inkomen niet worden meegenomen.

                Gedragscode Hypothecaire Financieringen

                De genoemde 3% is het maximum dat in de hypotheekberekening mag worden opgenomen op basis van de wettelijke leenregels, tenzij de hypotheekrente lager is dan 3%. In dat geval mag er niet meer worden meegenomen dan de geldende hypotheekrente.  In de gedragscode is hierover het volgende te lezen:

                Bij het bepalen van de leencapaciteit mag tevens rekening gehouden worden met: a. toekomstige voor de consument beschikbare inkomsten uit vrij beschikbaar vermogen indien die redelijkerwijs te verwachten zijn. Onder voor de consument beschikbare inkomsten uit vrij beschikbaar vermogen worden verstaan inkomsten die de consument kan besteden zonder dat de vermogensbron wordt aangetast. Voor het bepalen van voor de consument beschikbare inkomsten uit vrij beschikbaar vermogen zal de hypothecair financier uitgaan van ten hoogste een door het Contactorgaan Hypothecair Financiers vast te stellen percentage, thans vastgesteld op 3% van de waarde van het vermogen. Indien het rentepercentage voor een hypothecaire financiering lager is dan genoemd percentage zal de hypothecair financier voor het bepalen van voor de consument beschikbare inkomsten uitgaan van ten hoogste het rentepercentage over de hypothecaire financiering.

                Beleggingsrekening dividend

                Beschikt u bijvoorbeeld over een vrij te besteden beleggingsrekening dan wordt beoordeeld wat de gemiddelde dividendinkomsten zijn geweest over de afgelopen jaren. Een grillig patroon kan er ook voor zorgen dat de inkomsten in de toekomst onzeker zijn evenals de waarde van de belegging. In zo’n situatie wordt er terughoudend omgegaan met het meenemen van het inkomen uit vermogen in het toetsinkomen.

                Huurinkomsten woning

                Ook nemen sommige geldverstrekkers de vrije huurinkomsten mee als toetsinkomen. De exacte formules zijn per geldverstrekker verschillend en ook de lasten van de openstaande hypotheek worden opgenomen in deze berekening. Vaak wordt rekening gehouden met een fictief rentepercentage en waarbij ook wordt verondersteld dat de hele hypotheek dient te worden afgelost.

                Inkomen uit royalties

                Zit uw vermogen deels in opbrengsten van royalties of patenten. Ook dan zijn er mogelijkheden om dit inkomen mee te nemen. Dit kan ook op basis van buitenlandse royalties.

                Vertel ons uw verhaal!

                Interesse in het afsluiten van een hypotheek met inkomen uit vermogen? Neem gerust contact met ons op om uw situatie voor te leggen. Tijdens een consult kunnen wij u dan verder op weg helpen.

                  Reactie binnen 24 uur
                  Meestal al eerder.
                  Deskundig en eerlijk advies.
                  Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                  Uw gegevens 100% veilig.
                  Wij respecteren uw privacy.

                   

                  Bent u in loondienst naast onderneming, hypotheek afsluiten? Ook in zulke situaties kunt u dan een hypotheek afsluiten als u minimaal 12 maanden ondernemer bent. Het is zelfs mogelijk om rekening te houden met uw inkomen in loondienst uit het verleden voor het bepalen van het zogeheten toetsinkomen.

                  loondienst naast onderneming hypotheekVoorwaarden om hypotheek af te sluiten

                  Als u een hypotheek wenst af te sluiten als ondernemer met (historisch) inkomen uit loondienst dient uw onderneming minimaal 12 maanden actief te zijn. Mocht u een paar maanden tekort komen en u kunt bewijzen dat u al langer actief was kunnen we dit ook meenemen in de hypotheekberekeningen.

                  Andersom, als u bijvoorbeeld al gegarandeerde contracten heeft afgesloten waardoor u ook over 12 maanden aantoonbaar inkomen kunt presenteren valt ook mee te nemen.

                  Het inkomen uit loondienst mag gelijktijdig naast het ondernemersinkomen lopen waardoor we het inkomen kunnen stapelen.

                  Daarnaast wordt ook naar de verhouding van het loondienstinkomen versus ondernemersinkomen gekeken. Werkt u bijvoorbeeld fulltime, dan mag het ondernemersinkomen niet hoger dan 30% van het loondienstinkomen zijn voor het toetsinkomen. Ook als het ondernemersinkomen dus hoger is.

                  Trends cijfers

                  Er kunnen meerdere scenario’s zijn waardoor er te kiezen valt uit de reeks van boekjaren die gebruikt kan worden in de hypotheekberekening. Als de tussentijdse cijfers bijvoorbeeld hoger zijn dan het jaar ervoor kan er in sommige situaties ook rekening worden gehouden met het resultaat van het lopende boekjaar.

                  Vertel ons uw verhaal!

                  Interesse in het afsluiten van een hypotheek met duo-inkomen? Neem gerust contact met ons op om uw situatie voor te leggen. Tijdens een consult kunnen wij u dan verder op weg helpen.

                    Reactie binnen 24 uur
                    Meestal al eerder.
                    Deskundig en eerlijk advies.
                    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                    Uw gegevens 100% veilig.
                    Wij respecteren uw privacy.

                     

                    kangoeroe wonenIn Nederland is een kangoeroewoning vandaag de dag een relatief onbekend verschijnsel. Als volwassenen met uw eigen gezin een gezamenlijke voordeur met uw ouders hebben noemt men kangoeroewonen. Veel banken hebben de financiering van een kangoeroewoning door middel van een hypotheek niet omarmd. Toch maakt deze woonvorm een opmars waardoor een hypotheek afsluiten voor een kangoeroewoning steeds normaler is.

                    Weten hoe wij u kunen helpen bij het afsluiten van een hypotheek voor kangoeroewonen?

                    Ook het begrip mantelzorgwoning valt in deze categorie te plaatsen. Ook de overheid is deze manier van wonen aan het stimuleren. Vooral in de Scandinavische landen is dit een gebruikelijke manier van wonen. In Nederland helpen wij klanten die vanuit een zorgbudget, bijvoorbeeld PGB, een woning kopen voor meerdere generaties om de noodzakelijke zorg te kunnen bieden.

                    Vroeger was deze manier van wonen in Nederland ook gangbaar. Hoewel er toen niet gesproken werd over een kangoeroewoning. Meerdere generaties woonden onder één dak, en dat ging prima. Zeker in voormalige boerderijen is dat nog zichtbaar. Het voorhuis was voor de ouders, en daarachter woonden de kinderen. Naarmate de welvaart toenam ontstond in de vorige eeuw het wonen in de inmiddels bekende ééngezinswoning.

                    Financiële voordelen kangoeroewoning

                    Het is voor de jongere generatie goedkoper om de ouderlijke woning te verbouwen of een aanbouw te plaatsen vanwege het aanschaffen van de bouwgrond. Een vierkante meter bouwgrond doet al snel 500 euro per vierkante meter.

                    Daarnaast heeft u geen transactiekosten voor de overdracht van een perceel grond of woning. Met overdrachtsbelasting en bijkomende kosten koper zit u al snel aan 5%.

                    Review Sander die met vrienden een villa koopt
                    Frank heeft onze droom mogelijk gemaakt! Namelijk met 2 gezinnen 1 hypotheek afsluiten voor de aankoop van onze droomwoning. Frank is een prettige en ervaren adviseur, dat merkt je aan alles. Hoe hij zaken uitlegt en uitvraagt, hoe de communicatie verloopt (snel en conform afspraken) en ook door zijn korte lijntjes met hypotheekverstrekkers. Frank was onze rots in de branding gedurende het hele traject, van a tot z. Hij stelde ons gerust op spannende momenten en heeft ons ook uit de wind gehouden zodat we ons geen zorgen hoefde te maken. Als iemand ooit met een financieel vraagstuk zit, zoals de onze of een andere, dan zou ik 100% zeker Frank adviseren.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
                    Review klant die een afwijzing had voor een hypotheek voor mantelzorgwonen
                    Wij wilden graag een hypotheek verkrijgen maar hadden een zeer unieke situatie waarbij er ook sprake was van een stuk PGB-inkomen. Eerder stapten wij naar een aantal banken en adviseurs toe en werden hier vrij snel al afgewezen.

                    Toen kwam ik door online te zoeken bij Cournot uit. Ik kwam in contact met Ferdinand de Regt. Vanaf moment één had hij een hele open en ondersteunende houding. Ferdinand heeft mij tijdens het gehele traject bijgestaan en geholpen. Wij zijn dan ook erg blij dat we de hypotheek mede dankzij Ferdinand hebben rond gekregen en mogen beginnen aan ons project (verbouwing) om ons droomhuis te gaan realiseren.

                    Ik heb zelf nog nooit een adviseur als Ferdinand ontmoet die gewoon echt met de mensen meedenkt en alles uit de kast haalt om de hypotheek rond te krijgen. Ook daarnaast is hij constant ondersteunend geweest met andere zaken uitzoeken. Ferdinand verdiend namens ons echt een dikke pluim! In een woord: een topper! | Beoordeling via Advieskeuze lezen

                    Voordeel oudere generatie

                    Ook voor de oudere generatie zijn er voordelen te behalen door voor een kangoeroewoning te opteren. Zo kunt u langer thuis blijven wonen en de woning kan aangepast worden met hulpmiddelen om de toekomstige zorgvraag in te vullen. Eenzaamheid zal ook minder snel aan de orde zijn. Zeker bij een vroegtijdig overlijden van één van de ouders is hierdoor een sociaal vangnet aanwezig.

                    Bovendien is het voor het jongere gezin makkelijker om de zware klussen over te nemen zoals het tuinonderhoud en doen van boodschappen.

                    Hypotheek kangoeroewoning makkelijk afsluiten?

                    In principe beschouwen de meeste geldverstrekkers een kangoeroewoning als twee of meer zelfstandige woningen met een gezamenlijke entree. In de acceptatiegidsen voor hypotheken spreekt men voor deze specifieke woonvorm ook wel over een tandemwoning, duo-woning, schakelwoning of mantelzorgwoning.

                    Zodra u een hypotheekaanvraag wenst in te dienen is het belangrijk om een plan te maken en dit door de gemeente te laten toetsen. Ook het splitsen en het verbouwen van de woning vraagt mogelijk om een wettelijke toestemming. Daarbij dient u ook verder na te denken over de mogelijkheid van het gezamenlijk wonen. Stel dat deze woonvorm later toch niet ideaal blijkt. Kunt u dan zelfstandig deze woonruimte verkopen of anders gebruiken?

                    Wij hebben ervaring met deze specifieke vorm van wonen en kunnen u als hypotheekadviseur begeleiden bij het vinden van de meeste geschikte hypotheek. Ook de fiscale aspecten aan deze woonvorm zullen wij met u doornemen.

                    Waarom kan een hypotheek voor kangoeroewonen worden afgewezen?

                    Er zijn diverse krediettechnische redenen te bedenken waarom banken terughoudend zijn met het verstrekken van een hypotheek. Ook een heel simpele reden zoals IT-systemen die niet zijn ingericht voor twee of meer leningnemers komt veel voor. Daarnaast vereenvoudigen veel geldverstrekkers het acceptatiebeleid de laatste jaren waardoor maatwerk steeds minder mogelijk is. Daarnaast kost het relatief veel moeite om consumenten die een kangoeroehypotheek willen afsluiten te helpen.

                    Welke hypotheek kan worden afgesloten voor een kangoeroewoning?

                    Er zijn meerdere aflosvormen en rentevastperiodes mogelijk om uit te kiezen. Ook is er bij de meeste geldverstrekkers geen sprake van een renteopslag op de hypotheekrente. U betaalt dus niet meer dan een consument in een vergelijkbare situatie die een standaardsituatie heeft.

                    Fiscale regelingen

                    Indien u met meerdere generaties of vrienden een gezamenlijke woning koopt zijn ook de fiscale spelregels rondom de eigenwoningregeling van belang. Zo dient u bijvoorbeeld ‘grotendeels’ eigenaar te worden van de woning. Hoe gaat u daar mee om indien u met bijvoorbeeld vier personen de eigendom verkrijgt? Deze eis van grotendeels wordt door de Belastingdienst uitgelegd als minimaal 50% als zijnde eigendom.

                    Daarnaast is het fiscaal partnerschap ook een uitdaging om goed in de overwegingen mee te nemen.

                    Voordelen kangoeroewoning

                    Samengevat kunnen we volgende voordelen bedenken voor deze woonvorm :

                    • Uw woonlasten zijn bij deze woonvorm voordeliger dan voor twee losse woningen;
                    • Minder kans op inbraak vanwege een grotere kans van aanwezigheid;
                    • Voor zorgtaken en huishoudelijke taken is er over en weer direct een oplossing aanwezig zonder 24/7 als zorgverlener te hoeven werken;
                    • Er gelden geen renteopslagen voor deze hypotheekvorm.

                    Nadelen kangoeroewoning

                    Ook zijn er een aantal nadelen te bedenken aan het wonen onder 1 dak met meerdere generaties :

                    • U heeft minder privacy;
                    • Ontstaat er conflicten dan is er ook veelal sprake van een familieruzie;
                    • Het aanpassen van de woning vergt meestal een flinke investering, hoe pakt deze investering uit indien u wenst te verhuizen.

                    Beperkt aanbod kangoeroewoningen

                    Het is op dit moment een kleine groep mensen die vraagt naar deze manier van wonen. In 2011 heeft de overkoepelende organisatie van woningbouwcorporaties onderzoek gedaan naar de verhuurbaarheid van kangoeroewoningen.

                    De conclusie is dat het om een kleine groep woningen gaat en dat de groei gestaag te verwachten is. Ook blijven mensen lang wonen in deze woning.

                    Vertel ons uw verhaal

                    Wenst u financieel advies over het afsluiten van een kangoeroewoning hypotheek, leg dan uw zaak rustig aan ons voor. Wij kunnen u op een juiste wijze begeleiden.

                      Reactie binnen 24 uur
                      Meestal al eerder.
                      Deskundig en eerlijk advies.
                      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                      Uw gegevens 100% veilig.
                      Wij respecteren uw privacy.

                      Video met uitleg over een hypotheek en kangoeroewoning