Krijgt u de kans om de grond achter of naast uw huis te kopen? Of wenst u een los stuk landbouwgrond of weide te kopen en samen te voegen met uw tuin? Dan kunnen wij u van dienst zijn met het koop- en financieringsproces. De uitdaging die u kunt krijgen hangt samen met het gebruik en het verkrijgen van een hypotheek of lening voor de aankoop van de weidegrond. Vaak is de agrarische bestemming van het perceel een uitdaging voor het afsluiten van een hypotheek, al dan niet in combinatie met een woonbestemming. Toch landbouwgrond kopen met particuliere hypotheek? Wij helpen u als hypotheekadviseur graag bij dit proces.
Landbouwgrond of wei financieren met hypotheek?
Indien u de grond aankoopt en wenst samen te voegen met uw huidige perceel, dan is in de meeste gevallen het verhogen of afsluiten van een nieuwe hypotheek de voordeligste oplossing. Dan leent u tegen een lage rente en kunt u – onder voorwaarden – de rente fiscaal aftrekken van uw inkomen.
Mocht u vastlopen met een hypotheekaanvraag dan kan een persoonlijke lening ook een optie zijn. De nadelen zijn vaak de hogere rentes en kortere looptijden. Hierdoor stijgen de maandlasten. Voor het kunnen afsluiten van een hypotheek is het wel belangrijk dat het stuk grond direct aansluit op uw bestaande perceel.
Uitdagingen
De grootste uitdaging zit hem in het gebruik van de grond. Als de bestemming landbouwgrond is dient u de grond ook met een natuurlijke en landelijke uitstraling te behouden. Simpelweg bebouwen met een schuur is niet mogelijk zonder vergunning. Wenst u de grond in de toekomst voor andere doelen te gebruiken dan is een bestemmingswijziging nodig. Gaat u de grond gebruiken als weide voor bijvoorbeeld hobbydieren, dan is dit in de meeste gevallen mogelijk. Ook een andere landschappelijke inpassing zoals het plaatsen van bomen of aanleggen van een boomgaard past meestal in de mogelijkheden.
Kadaster
In sommige situatie koopt u een deel van een groter perceel aan. In zo’n situatie dient dit afgesplitste perceel ook beschreven en ingemeten te worden. In de meeste gevallen volgt de daadwerkelijke inmeting door het Kadaster enkel weken of maanden na de juridische levering van de grond.
Tarief overdrachtsbelasting 2022 is 8%
Het tarief voor niet-woningen, en dus ook voor landbouwgrond, is in 2021 verhoogd naar 8%.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Om te beginnen kunnen wij u met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van uw uitbreidingsplannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor u in orde maken, wij helpen opdrachtgevers in heel Nederland. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met dit thema.
Heel concreet kunnen wij u de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van landbouwgrond:
- Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor uw hypotheekaanvraag dat een geldverstrekker accepteert en dat ziet op een optimale verdeling voor de overdrachtsbelasting;
- Advies rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming;
- Het verzorgen van financieel advies en het regelen van uw hypotheek om de aankoop mogelijk te maken.
Vertel ons uw verhaal!
Wenst u hulp bij het aanvragen van uw hypotheek voor het aankopen van een stuk extra wei of grond. Onze specialisten begeleiden u graag bij het realiseren van deze plannen en kunnen u in een vroeg stadium uitleg geven over de haalbaarheid.
