Nieuws en blog

Huis kopen met vrienden en hypotheek afsluiten

Door op december 30, 2022 in afsluiten, hypotheek

huis kopen met vrienden hypotheekHoe leuk is het om met je beste vriend(en) een huis te kopen en hiervoor een hypotheek af te sluiten? Zeker in deze tijden waarin de woningmarkt is drooggekookt kan dit een oplossing zijn om een dure huurwoning achter je te laten en te starten met een koopwoning. Het komt in onze praktijk steeds vaker voor dat bevriende stellen gezamenlijk een woning, villa of woonboerderij kopen.

Op deze wijze kunnen jullie inkomens stapelen en hierdoor in een andere – minder competitieve – prijsklasse naar woningen zoeken. Ook kan in een latere fase de woning wellicht gesplitst worden zodat er een zelfstandige woning ontstaat die afzonderlijk verkocht kan worden. Zeker in de grote steden waarbij monumentale panden worden verbouwd en gesplitst kunnen wij jullie van dienst zijn.

Ook helpen wij bevriende stellen regelmatig met de aankoop van andere type woningen zoals woonboerderijen. Dit soort objecten lenen zich goed voor dubbele bewoning en splitsing.

Met hoeveel mensen mag je een woning kopen?

In principe is het maximum aantal personen vier. Dus wil je samen met je vriend of vriendin een woning kopen dan kun je beide inkomens gebruiken. Het eerste inkomen telt voor 100% mee en het tweede inkomen voor 90% in de hypotheekberekening. Vanaf 2023 telt het tweede inkomen ook voor 100% mee. Niet iedere geldverstrekker is happig op het verstrekken van een hypotheek aan vrienden, maar vanzelfsprekend kunnen wij je hierbij helpen tijdens het hypotheekadvies. Zo weten wij de spelregels van de geldverstrekkers en kunnen wij jullie goed informeren over de diverse hypotheekopties.

Wij helpen zowel vrienden die met zijn tweeën een woning willen kopen of met zijn vieren.

Samen de woning kopen

Door met meerdere personen de woning aan te kopen kunnen de inkomens van alle personen meegenomen worden in de hypotheekaanvraag. De hoogte van de hypotheek is afhankelijk van het acceptatiebeleid van geldverstrekkers. Niet in alle gevallen staan banken toe om deze constructie te honoreren.

Review Sander die met vrienden een villa koopt
Frank heeft onze droom mogelijk gemaakt! Namelijk met 2 gezinnen 1 hypotheek afsluiten voor de aankoop van onze droomwoning. Frank is een prettige en ervaren adviseur, dat merkt je aan alles. Hoe hij zaken uitlegt en uitvraagt, hoe de communicatie verloopt (snel en conform afspraken) en ook door zijn korte lijntjes met hypotheekverstrekkers. Frank was onze rots in de branding gedurende het hele traject, van a tot z. Hij stelde ons gerust op spannende momenten en heeft ons ook uit de wind gehouden zodat we ons geen zorgen hoefde te maken. Als iemand ooit met een financieel vraagstuk zit, zoals de onze of een andere, dan zou ik 100% zeker Frank adviseren.| Beoordeling via Advieskeuze lezen

In welke vorm koop je als vrienden een woning?

Er zijn een paar opties om de aankoop mogelijk te maken. In de ene variant kopen jullie gezamenlijk de woning en ieder koopt voor 50% een aandeel. Het alternatief is dat één persoon de gehele woning koopt en 100% van de eigendom verkrijgt en dat de ander een kamer huurt. In zo’n situatie is er sprake van deelverhuur en gelden er extra spelregels. En meestal ook beperkingen in de leencapaciteit. Zo kan de rente ook hoger zijn bij sommige geldverstrekkers.

Verwachtingen bij het kopen en afspraken maken als vrienden

Iedere eigenaar en schuldenaar is verantwoordelijk voor het terugbetalen van de hypotheek. Dit noemt men hoofdelijke aansprakelijkheid. De bank kan iedere persoon die op de hypotheekakte voorkomt aanspreken tot betaling. Het is om die reden verstandig om bij aankoop notarieel vast te leggen wat de afspraken zijn bij onverwachte situaties. Denk hierbij aan de volgende life events:

  • werkloosheid, arbeidsongeschiktheid en overlijden waardoor de betaalbaarheid in het geding is
  • relatiebreuk of echtscheiding
  • verhuisplannen
  • ruzies onderling
  • gezinsuitbreiding vanwege kinderen
  • nieuwe partners

Het zijn wellicht onprettige onderwerpen om hier met vrienden uitgebreid over te spreken. Toch is het wel slim om die verwachtingen uit te spreken en vast te leggen bij de notaris mocht één van deze situaties ontstaan. Zo kunnen er op voorhand afspraken gemaakt worden dat het eerste recht van koop overgaat op de overige eigenaren. Ook zou al opgeschreven kunnen worden hoe de waardebepaling plaats gaat vinden. Dit kan later een hoop trammelant voorkomen.

Indien jullie als vrienden een woning kopen maak je ook kosten koper. Stel dat één van jullie snel de woning wenst te verlaten kan er sprake van een restschuld zijn. Om die reden kan het verstandig zijn om een minimale periode af te spreken waarbij jullie samenwonen. Bijvoorbeeld 5 jaar. Na die periode is een deel van de hypotheek afgelost en is de woning wellicht in waarde gestegen waardoor een verkoop dan financieel minder zeer doet.

Hypotheek individuele keuzes

Ook wanneer jullie gezamenlijk één hypotheek hebben kan de lening op ieders specifieke wensen en situatie worden afgestemd. Binnen een hypotheek zijn meerdere leningdelen mogelijk, waardoor de een de rente bijvoorbeeld langer kan vastzetten dan de ander, of bijvoorbeeld kan kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek, terwijl de ander wenst af te lossen. De hypotheek valt dan ook zo in te richten dat iedereen zijn recht op hypotheekrenteaftrek behoud.

Op een later moment, bijvoorbeeld bij verkoop is dan ook te zien wat ieders aandeel in de hypotheek is afgeweest. Heb jij of je vriend de wens om extra af te lossen op zijn of haar leningdeel dan is dit ook meteen administratief af te lezen.

Als je bij aankoop een andere eigendomsverhouding dan 50/50 wenst is ook op deze manier de hypotheek in te richten in verschillende leningdelen. Kortom een maatwerkoplossing voor het kopen van een huis samen met vrienden is mogelijk en aan te bevelen.

Draagplichtovereenkomst opstellen

Tijdens het hypotheekadvies zullen wij jullie ook wijzen op de mogelijkheid om een zogeheten draagplichtovereenkomst op te stellen. In deze overeenkomst kunnen jullie onderling de individuele – fiscale – keuzes regelen en administreren hoe de leningdelen eruit komen te zien. Dit is een extra document naast het hypotheekadvies dat jullie kunnen gebruiken in de onderlinge verdeling van de hypotheek.

Het opstellen van deze draagplichtovereenkomst is nuttig vanwege de vaak ongelijke start qua hypotheekverleden. Soms hebben mensen al eerder een hypotheek gehad of wordt er meer eigen geld ingebracht dan de andere vrienden, waardoor het uniek is om te veronderstellen dat iedereen met dezelfde uitgangspositie start.

Een draagplichtovereenkomst is dus nuttig om te hebben als u te maken hebt met verschillende vermogens. Wij helpen jullie bij het maken van de keuzes en kunnen op verzoek de begeleidend notaris ook informeren. Dit is onderdeel van de hypotheekadvisering voor vrienden die samen een huis kopen.

Voordelen woning kopen met vriend / vriendin

Kort samengevat zijn er de volgende voordelen te bedenken voor het aankopen van een woning met vrienden:

  • Samen kunnen jullie een leuke woning kopen. Alleen kom je misschien niet verder dan een woning in een achterbuurt. De keuze is dus ruimer omdat inkomens en vermogens gestapeld kunnen worden.
  • Jullie zijn samen verantwoordelijk voor het betalen van de vaste lasten en kunnen dus de kosten verdelen. Een dure huurwoning in je eentje drukt harder op je besteedbaar inkomen.
  • Veel vrienden vinden het prettiger om ‘s-avonds gezellig thuis te zijn.

Nadelen kopen woning met vriend / vriendin

Vanzelfsprekend zijn er ook nadelen te bedenken aan het gezamenlijk kopen en financieren van een woning:

  • Fiscaal gezien worden jullie elkaars partner en zullen ook financieel zaken delen. Heeft de ene persoon een lening in het BKR dan wordt dit zichtbaar tijdens de hypotheekaanvraag. Ook als er verschillen in inkomen en vermogen zijn dient dat gedeeld te worden in de aanvraagfase.
  • Huisregels opstellen om scheve gezichten te voorkomen is belangrijk. Wie gebruikt wat in huis en doet het huishouden? Allemaal praktische zaken die een rol kunnen spelen, maar waarbij irritaties te voorkomen zijn door goede afspraken te maken.
  • Jullie zijn hoofdelijk aansprakelijk waardoor bij een baanverlies van de een de ander ook betrokken wordt. Immers de bank wil iedere maand de hypotheekbetaling wensen te zien en blijft deze uit dan worden jullie beiden aangesproken.

Onverdeelde woning splitsen

Zodra er een gezamenlijke woning wordt gekocht dienen jullie afspraken te maken over het deel qua eigendom. Deze zogeheten ongedeelde eigendom kan opgeheven worden door de woning juridisch en kadastraal te splitsen. Dit is niet noodzakelijk, alleen kan in de toekomst mogelijke verdelingsvraagstukken voorkomen. Er zal in de toekomst namelijk altijd wel een keer iemand verhuizen, om welke reden dan ook. Niet iedere woning is geschikt voor splitsing en de gemeente dient hier toestemming voor te geven.

Mocht een woning door een verbouwing geschikt kunnen zijn voor dubbele woning dan is het soms ook mogelijk om de verbouwingskosten mee te financieren. Zo kan er vooruitlopend op een formele splitsing toch al worden gekocht en gewoond.

We helpen regelmatig vrienden die een grote stadswoning of boerderij kopen en later bouwkundig en kadastraal splitsen. Als het splitsen lukt dan is een eventueel exit-scenario minder spannend. Immers dan heeft iemand de vrijheid zelfstandig zijn eigen woning verkopen in plaats van overleg te hebben over de waarde van de gezamenlijke waarde.

Meerdere woningen te verkopen

Het kan zijn dat u op dit moment ook al een koopwoning bezit, of dat alle vrienden een koopwoning bezitten. Mocht u dan de overwaarde wensen in te zetten van beide / alle woningen, dan is het mogelijk om ook van beide woningen de overwaarde mee te nemen voor de aankoop van uw woning met vrienden.

Bestemming nieuwe woning

Regelmatig komt het voor dat vrienden in een woonboerderij gaan wonen. Dat is niet zo verwonderlijk aangezien dit soort huizen groot en geschikt kunnen zijn voor het huisvesten van meerdere gezinnen met een flinke buitenruimte. Een nadeel van een woonboerderij voor de financiering is dat het vaak een (deels) agrarische bestemming heeft. Ook dit hoeft geen probleem te zijn als u samen met vrienden gaat kopen. Vanzelfsprekend hebben wij hier ruim voldoende ervaring mee.

Tweede woning met vrienden kopen

Ook kunnen wij jullie helpen als jullie samen met vrienden een tweede woning zoals een vakantiewoning willen kopen. Dit hoeft niet perse een recreatiewoning te zijn. Vanaf 1 januari 2023 is het tarief voor de overdrachtsbelasting 10,4%. De kosten koper voor de aankoop van een tweede woning met vrienden zijn hierdoor wel een stuk hoger.

Belastingzaken

Ook kunnen wij jullie helpen bij het informeren over relevante belastingzaken. Wanneer hebben jullie wel recht op renteaftrek en in welke situaties niet?

Wat kunnen wij voor jullie betekenen?

Om te beginnen kunnen wij jullie met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van jullie plannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor jullie in orde maken. Wij werken landelijk. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met dit onderwerp en beschikken over een breed netwerk aan specialisten.

Heel concreet kunnen wij jullie de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van een woning met vrienden of familie:

  • Begeleiding van de bouwtechnische keuring;
  • Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor de woning dat een geldverstrekker accepteert;
  • Advies rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming en splitsing;
  • Het verzorgen van financieel advies en het regelen van jullie hypotheek om de aankoop mogelijk te maken;
  • Verzekeringsadvies over het verzekeren van de woning.
  • Aankoopbegeleiding bij het kopen van jullie woning tegen het best mogelijke onderhandelingsresultaat;
  • De diensten die wij zelf verzorgen en aanbieden doen wij onder het principe van no cure no pay.
  • Indien u samen met familie een woning wenst te kopen en hiervoor een hypotheek wenst af te sluiten kunnen wij u helpen met kangoeroewonen.

Vertel ons jullie verhaal!

Samen met een vriend of vriendin een huis kopen? Neem snel contact op, een online kennismakingsgesprek hebben we zo opgezet. Dit gesprek kan ook in de avonduren plaatsvinden!

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

    Video huis kopen met vrienden en een hypotheek

     

    Hypotheek afsluiten als grensarbeider

    Door op december 28, 2022 in afsluiten

    hypotheek en grensarbeiderBent u werkzaam in Duitsland of België en woont u in Nederland of vice versa? Dan krijgt u te maken met afwijkende regels rondom het afsluiten van een hypotheek in Nederland. U wordt dan aangemerkt als grensarbeider. Ook in uw situatie zijn er dan mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek in Nederland.

    Wij helpen regelmatig grensarbeiders die werken in België of Duitsland en in Nederland wonen of willen gaan wonen. Dit kan dus ook als u Duitser of Belg bent. Zelfs als u een buitenlandse onderneming hebt.

    Wanneer bent u grensarbeider?

    Als u in een naburig land werkt of woont wordt u aangemerkt als grensarbeider. Daarvoor gelden andere acceptatieregels voor het verkrijgen van een hypotheek. Bij het bepalen van de leencapaciteit van een Nederlander die in Nederland een huis koopt, wordt rekening gehouden met de aftrekbaarheid van de hypotheekrente.

    Dat kan voor een grensarbeider anders uitpakken als de belastingafdracht in het buitenland plaatsvindt. Hierdoor daalt de leencapaciteit. Hoe dit precies uitpakt kunnen wij u uitleggen tijdens een gesprek met betrekking tot uw specifieke situatie.

    Ook zijn er geldverstrekkers die de ‘algemene compensatieregeling’ volgen als u daarvoor in aanmerking komt. Dit is bijvoorbeeld het geval als u in Nederland woont en in België uw inkomen heeft. Deze compensatie zorgt ervoor dat u geen nadeel heeft van de hypotheekrenteaftrek die in Nederland van toepassing is, maar in België niet. Er zijn ook banken die geen rekening houden met deze compensatie en de hypotheek beschouwen als een hypotheek met niet-aftrekbare rente, waardoor uw maximale hypotheek aanzienlijk daalt.

    Of u in aanmerking komt voor deze compensatieregeling hangt van meerdere factoren af. Het aantal dagen dat u thuiswerkt of in het werkland bent speelt daar een rol bij.

    Maximale hypotheek ten opzichte van de waarde

    Net als voor andere aanvragers geldt dat u maximaal 100% van de waarde van de woning kunt belenen. Daar gelden bij de meeste geldverstrekkers geen beperkingen voor. Voor het verstrekken van een hypotheek in Nederland zijn de leenregels van Nederland van belang. Wel kunt u uw inkomen uit Duitsland of België hanteren voor de hypotheekaanvraag. Dit geldt ook voor ondernemers in België of Duitsland.

    Belastingaangifte grensarbeider in Nederland

    Op het moment dat u in Nederland gaat wonen of al woont, dient u hier een aangifte voor de inkomstenbelasting in te dienen. In België kent men het principe van hypotheekrenteaftrek niet waardoor de woonlasten gunstiger kunnen uitpakken. Wenst u hier hulp bij dan kunnen wij u doorverwijzen naar een gespecialiseerd belastingadviseur die bekend is met grensarbeiders en de specifieke regelgeving.

    Toetsing BKR

    Indien u woonachtig bent in Duitsland of België dan doet de bank ook een zogeheten buitenland toets. Dat is noodzakelijk voor het verwerken van de hypotheekaanvraag. Ook in deze landen hanteert men een systeem vergelijkbaar met ons BKR. In België wordt het systeem CKP genoemd en in Duitsland Schufa.

    Vertel ons uw verhaal!

    Wenst u meer informatie te hebben over het afsluiten van een hypotheek als grensarbeider? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets, wij helpen u graag door het labyrint aan regels.

      Reactie binnen 24 uur
      Meestal al eerder.
      Deskundig en eerlijk advies.
      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
      Uw gegevens 100% veilig.
      Wij respecteren uw privacy.

       

      Huurinkomsten hypotheek afsluiten

      Door op december 19, 2022 in afsluiten, hypotheek

      huurinkomsten hypotheek afsluitenHeeft u huurinkomsten en wenst u hiermee een hypotheek af te sluiten? Dit kan, zelfs als uw inkomen uitsluitend uit huurinkomsten bestaat. We leggen u graag in dit artikel de spelregels uit. Wij krijgen regelmatig de vraag of huurinkomsten meetellen voor een hypotheekaanvraag voor het kopen van een woning.

      Als u de huurinkomsten mag meetellen levert dit een hogere hypotheek op die wellicht makkelijker is af te sluiten.

      Hoe kan ik huurinkomsten meenemen?

      Een aantal banken staan het toe om uw huuropbrengst mee te nemen in het zogeheten toetsinkomen na aftrek van alle kosten. Men gaat dan uit van een netto huur. Standaard worden er van de huurinkomsten een aantal fictieve kosten afgehaald zoals de risico’s voor huurachterstanden, leegstand en onderhoud. Ook als er een hypotheek rust op het verhuurde pand dient er een correctie plaats te vinden voor deze hypotheeklasten. Dit hoeft niet altijd overeen te komen met de werkelijke lasten.

      Zo zijn er banken die voor de correctie van de hypotheeklasten uitgaan van een fictieve maandlast gebaseerd op een fictieve toetsrente en met de veronderstelling dat de gehele hypotheek moet worden afgelost. Ook als u een aflossingsvrije hypotheek hebt wordt dan gerekend met de hogere aflossingsbedragen.

      Ook zijn er sommige banken die rekening houden met een afslag voor de vermogensbelasting en dit corrigeren op de inkomsten. Een ander plafond kan zijn dat sommige geldverstrekkers tot maximaal 50% van het gezamenlijk inkomen de huurinkomsten meetellen.

      Hierdoor kan het daadwerkelijke toetsinkomen vanuit huurinkomsten tegenvallen. Iedere bank heeft zijn eigen rekenformules waar wij mee bekend zijn.

      Huurinkomsten recreatiewoning

      Sommige geldverstrekkers staan het toe om huurinkomsten vanuit een vakantiehuis mee te nemen. Belangrijk om te weten is dat toekomstige huurinkomsten niet worden meegenomen. Wel mogen de gemiddelde huurinkomsten over de laatste drie jaar als uitgangspunt worden genomen. De meeste banken nemen dan de helft van dit gemiddelde inkomen mee als zijnde toetsinkomen.

      Als er nog geen drie jaar huurhistorie is mag een taxateur in het taxatierapport een verwachte huurprijs opnemen. Dit kan dus uitsluitend in situaties waarbij de recreatiewoning korter dan drie jaar is verhuurd.

      Huurinkomsten dienen dan te zijn aan te tonen door middel van  bijschrijvingen op een bankrekening.

      Veelvoorkomende bepalingen meenemen huurinkomsten hypotheekaanvraag

      De meeste onderstaande aandachtspunten zijn van toepassing bij mensen die een hypotheek willen aanvragen op basis van huurinkomsten:

      • De huurinkomsten zijn zes maanden of langer geleden ingegaan;
      • Er is toestemming van de financierder van het verhuurde pand om de huurinkomsten mee te nemen;
      • Huurinkomsten worden per bank ontvangen;
      • Bij gedeelde eigendom worden de verhuurinkomsten en kosten pro rata naar eigendomsdeel toegerekend;
      • Huurinkomsten uit kamerverhuur, Airbnb en de hospitaregeling tellen niet mee.

      Is er een maximum aantal panden?

      Er zijn geldverstrekkers die het aantal panden waaruit de inkomsten volgt beperken. Ook zijn er banken die de huurinkomsten vanuit uw hele portefeuille betrekken in de hypotheekaanvraag. Afhankelijk van uw situatie bepalen we dus samen met u welke route de meeste kans op succes heeft voor het meenemen van de huur voor uw hypotheekaanvraag.

      Vastgoedbelegger huurinkomsten

      Zoals uit het voorgaande al duidelijk is kan het bepalen van het inkomen uit huurinkomsten in technische zin best ingewikkeld zijn. Dit komt met name vanwege de afslagen en verschillende berekeningswijzen. Ook beleggen sommige vastgoedbeleggers met een BV of in samenwerking met anderen. Op de vraag hoeveel kan ik lenen met huurinkomsten, starten wij dan ook eerst met een analyse van uw gehele situatie. Hierdoor proberen we tegenvallers in het bepalen van het inkomen te voorkomen.

      Tijdens een (online) kennismakingsgesprek kunnen wij u ook verder informeren over onze werkwijze en kosten van de dienstverlening.

      Welke informatie is nodig voor een quickscan voor een hypotheek?

      Indien u samen met ons wilt onderzoeken wat de mogelijkheden voor een hypotheek op basis van huurinkomen is raden wij aan om de volgende documenten te verzamelen:

      • Huurovereenkomst(en)
      • Overzicht hypotheek van de verhuurde woning(en)
      • Aangifte inkomstenbelasting meest recente jaar
      • Overzicht BKR.nl

      Vertel ons uw verhaal!

      Wenst u meer informatie te hebben over het afsluiten van een hypotheek op basis van huurinkomsten? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets.

        Reactie binnen 24 uur
        Meestal al eerder.
        Deskundig en eerlijk advies.
        Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
        Uw gegevens 100% veilig.
        Wij respecteren uw privacy.

         

         

         

        Hypotheek afsluiten met Engels inkomen

        Door op december 14, 2022 in afsluiten, hypotheek

        hypotheek met engels inkomenWoont u in Engeland met een Engels inkomen en wenst u terug te keren naar Nederland? Wij helpen u dan graag met het kopen van een huis en afsluiten van een hypotheek. Ook al zijn de mogelijkheden tot het verkrijgen van een hypotheek met Engels inkomen in ponden lastig. Wij kennen het klappen van de zweep, en ook de hindernissen op de weg tot het afsluiten van een hypotheek.

        Wie kunnen wij helpen?

        De meeste opdrachtgevers die wij met een inkomen uit loondienst in Britse Ponden bijstaan zijn van plan om terug te keren naar Nederland. Deze consumenten kopen dan een hoofdverblijf in Nederland en worden dan overgeplaatst naar Nederland of behouden hun rol bij de Engelse werkgever en werken remote. Ook in de volgende situaties kunnen wij u helpen met het afsluiten van een hypotheek:

        • U wenst in het Verenigd Koninkrijk te blijven wonen en werken en zoekt een hypotheek voor een tweede woning.
        • U bent ondernemer en gaat uw onderneming voortzetten in Nederland en / of uw partner heeft een inkomen uit loondienst.
        • In het verleden heeft u pensioen opgebouwd in Britse Ponden en wenst op basis van dit pensioeninkomen een hypotheek af te sluiten.

        Maatwerk hypotheek Engels inkomen

        In alle aanvragen is sprake van maatwerk waarbij iedere situatie dus individueel wordt beoordeeld en verwerkt. One size fits all past niet waardoor we veel tijd investeren in u te leren kennen. Ook als er geen mogelijkheden zijn tot het afsluiten van een hypotheek zullen wij u dat eerlijk vertellen. Tijdens een (online) kennismakingsgesprek komen we vaak al een heel eind en kunnen u gedurende een quickscan informeren over de mogelijkheden.

        Waarom is het afsluiten van een hypotheek in Engelse ponden moeilijk?

        Het antwoord hierop is de zogeheten Mortgage credit directive (MCD). Sinds juli 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten, met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen in Engeland verdienen in de lokale valuta.

        Review Jeroen
        Erg tevreden met het werk van Ferdinand en zijn collega Kelsey. Ferdinand was altijd bereikbaar, vriendelijk, duidelijk en kundig. Het was erg prettig om snel en efficient geholpen te worden met het krijgen van een hypotheek met buitenlands inkomen.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
        Review Mark en Margriet
        Wij zitten in een speciale situatie namelijk een huis willen kopen in Nederland met een baan in het buitenland. Bij een gewone hypotheekadviseur konden we om deze reden niet terecht. Ik had al eerder gelezen dat je bij dit soort processen een lange adem moet hebben, en dit klopt ook. Het was fijn om dit van ten voren al te hebben gelezen in de reviews. Dus bij deze ook onze review: vertrouw op Ferdinand; hij is kalm en competent en heeft ons stap voor stap door dit proces geloodst. Een huis kopen brengt emotie en soms ook stress met zich mee en het was fijn om iemand te hebben die het proces goed kent en weet wat hij doet.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
        Review klant die een inkomen in US dollars heeft
        Heel simpel. Zonder Cournot was het niet mogelijk geweest om een huis te kopen in Nederland vanuit mijn huidige adres buiten de EU. Daarnaast een fijne communicatie die zowel professioneel als persoonlijk is. Cournot fixt het. | Beoordeling via Advieskeuze lezen

        Beperkt aantal geldverstrekkers

        Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Engeland. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen in dollars, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk. Een quickscan is kosteloos zodat u op voorhand meer duidelijkheid over de haalbaarheid krijgt.

        Voorwaarden expat in het buitenland

        Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:

        • In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
        • Er is een inkomensgrens van minimaal € 60.000 voor de hoofdaanvrager;
        • Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen onder strenge voorwaarden een hypotheek afsluiten.
        • De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden. Ook als daar een vergoeding vanuit de werkgever tegenover staat kunnen wij u verder helpen;

        Woon- en werkland

        Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren vanwege een naderend pensioen of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen voor verblijf tijdens vakanties? Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker.

        Indien u in Engeland een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Beter gezegd; wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in het Verenigd Koninkrij.

        Verhuurhypotheek met buitenlands inkomen

        Wij bemiddelen niet in verhuurhypotheken voor aanvragers met een Engels inkomen. Veel aanvragen zijn gebaseerd om de mogelijkheid om een woning aan te kopen voor verhuur. Daar kunnen wij u geen hulp bij bieden.

        Pensioeninkomen in ponden

        Heeft u in het verleden (een deel van uw) pensioen opgebouwd in Britse ponden, ook dan zijn er mogelijkheden om in Nederland een hypotheek af te sluiten. Zoals al eerder in dit artikel benoemd komt ook hier de Mortgage Credit Directive uit 2016 om de hoek kijken. Banken zijn hierdoor terughoudend in het verstrekken van hypotheken op basis van een pensioeninkomen in ponden of in een andere vreemde valuta.

        Notarisservice

        Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een akte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is.

        Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

        Vertel ons uw verhaal!

        Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen in Britse ponden? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets.

          Reactie binnen 24 uur
          Meestal al eerder.
          Deskundig en eerlijk advies.
          Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
          Uw gegevens 100% veilig.
          Wij respecteren uw privacy.

          Video met uitleg over buitenlands inkomen en hypotheek

          Hypotheekrente meenemen nieuwe woning BKR codering

          Door op december 13, 2022 in BKR

          hypotheekrente verhuizen bkr

          Kosteloze quickscan aanvragen?

          Wilt u verhuizen naar een nieuwe woning en uw gunstige hypotheekrente meenemen en heeft u last van een negatieve BKR-codering? Dan kan het betekenen dat uw hypotheekaanvraag wordt afgewezen. In sommige situaties kunt u dan toch een hypotheek afsluiten, alleen dan niet met de gunstige hypotheekrente van uw huidige woning.

          Het is met een juiste aanvliegroute wellicht mogelijk om de hypotheekrente mee te nemen ondanks uw BKR-codering. Vraag gerust een kosteloze quickscan aan van de mogelijkheden.

          Kan ik toch mijn hypotheekrente  verhuizen met BKR-codering?

          Deze vraag is natuurlijk relevant omdat een hypotheek afsluiten met een BKR-codering niet vanzelfsprekend is. Sommige geldverstrekkers zijn extra streng en nemen uw hypotheekaanvraag na de constatering van een BKR-codering niet eens in behandeling. Er volgt uitsluitend een afwijsbrief.

          Toch is er bij sommige banken oog voor uw persoonlijke situatie. En natuurlijk helpt het als een hypotheekadviseur aan uw zijde staat en uw belang en situatie zo goed als mogelijk naar voren brengt.

          Een grondige voorbereiding van uw hypotheekaanvraag helpt enorm. Door middel van een quickscan kunnen wij uw situatie snel doornemen en vertellen wat onze inschatting is op het afsluiten van een hypotheek. Als wij kans zien in een positieve afronding van de hypotheekaanvraag zullen wij dat met u bespreken wat de mogelijkheden zijn en bedenken wij ook een plan B indien noodzakelijk.

          Hypotheekrente meenemen nieuwe woning BKR voorwaarden

          Sinds de rente aan het stijgen is begin dit jaar wordt het interessant om ook te onderzoeken of het meenemen van een bestaand rentecontract van uw hypotheek een mogelijkheid is. Het spreekt voor zich dat een lage rente meenemen de voorkeur verdient boven het afsluiten van een hogere hypotheekrente.

          De voorwaarden voor het meenemen van de hypotheekrente zijn bij iedere geldverstrekker anders. De verschillen in condities zitten hem onder andere in:

          • Tijdstip om aan te geven of u de rente wenst mee te nemen en hoelang u erover mag doen om de nieuwe hypotheek af te sluiten.
          • Is het toegestaan om de rente te vestigen op de nieuwe hypotheek als de huidige woning nog niet is verkocht.
          • Gelden voor uw nieuwe hypotheek nieuwe opslagen of de oude op- en afslagen?
          • Mag u de hypotheekrente meenemen wanneer een bestaande NHG-hypotheek omgezet wordt naar een hypotheek zonder NHG.

          Los van deze algemene spelregels speelt bij het meenemen van de rente voor het acceptatiebeleid bij geldverstrekkers op het gebied van betalingsmoraliteit een grote rol. Zelfs als u voldoet aan de spelregels voor het meenemen van de hypotheekrente kan de BKR-codering de reden voor een afwijzing zijn. Ook als u bijvoorbeeld jaren trouw uw hypotheeklasten voldoet.

          Wat kunnen wij voor u betekenen?

          Om te beginnen kunnen wij u met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van uw plannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor u in orde maken, wij werken landelijk. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met het thema BKR en een breed netwerk aan specialisten om uw plannen te kunnen overzien en te realiseren.

          Vertel ons uw verhaal

            Reactie binnen 24 uur
            Meestal al eerder.
            Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
            Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
            Uw gegevens 100% veilig.
            Wij respecteren uw privacy.

            Video hypotheekrente meenemen BKR-codering

            Uw inkomen in dollars en hypotheek afsluiten in Nederland?

            Door op december 13, 2022 in expat-mortage, hypotheek

            hypotheek afsluiten inkomen in dollarsBent u bijvoorbeeld woonachtig in Amerika en wenst u in Nederland een woning te kopen en hiervoor een hypotheek af te sluiten vanwege een terugkeer naar Nederland? Dan is dit artikel interessant voor u. Het mag ook gaan om een tweede woning. Op deze wijze kunt u blijven wonen en werken in de Verenigde Staten.

            Mortgage credit directive

            Sinds juli 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten, met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen in de US verdienen in de lokale valuta.

            Review Jeroen
            Erg tevreden met het werk van Ferdinand en zijn collega Kelsey. Ferdinand was altijd bereikbaar, vriendelijk, duidelijk en kundig. Het was erg prettig om snel en efficient geholpen te worden met het krijgen van een hypotheek met buitenlands inkomen.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
            Review Mark en Margriet
            Wij zitten in een speciale situatie namelijk een huis willen kopen in Nederland met een baan in het buitenland. Bij een gewone hypotheekadviseur konden we om deze reden niet terecht. Ik had al eerder gelezen dat je bij dit soort processen een lange adem moet hebben, en dit klopt ook. Het was fijn om dit van ten voren al te hebben gelezen in de reviews. Dus bij deze ook onze review: vertrouw op Ferdinand; hij is kalm en competent en heeft ons stap voor stap door dit proces geloodst. Een huis kopen brengt emotie en soms ook stress met zich mee en het was fijn om iemand te hebben die het proces goed kent en weet wat hij doet.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
            Review klant die een inkomen in US dollars heeft
            Heel simpel. Zonder Cournot was het niet mogelijk geweest om een huis te kopen in Nederland vanuit mijn huidige adres buiten de EU. Daarnaast een fijne communicatie die zowel professioneel als persoonlijk is. Cournot fixt het. | Beoordeling via Advieskeuze lezen

            Beperkt aantal geldverstrekkers

            Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Amerika. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen in dollars, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk.

            Voorwaarden expat in het buitenland

            Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:

            • In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
            • Er is een inkomensgrens van minimaal € 60.000 voor de hoofdaanvrager;
            • Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen onder strenge voorwaarden een hypotheek afsluiten.
            • De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden. Ook als daar een vergoeding vanuit de werkgever tegenover staat kunnen wij u verder helpen;
            • Op voorhand zijn een aantal documenten nodig zoals een arbeidsovereenkomst en een W2 formulier.

            Woon- en werkland

            Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren vanwege een naderend pensioen of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen voor verblijf tijdens vakanties? Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker.

            Indien u in Amerika een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Beter gezegd; wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in de VS. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Amerika.

            Verhuurhypotheek met buitenlands inkomen

            Wij bemiddelen niet in verhuurhypotheken voor aanvragers met een buitenlands inkomen. Veel aanvragen zijn gebaseerd om de mogelijkheid om een woning aan te kopen voor verhuur.

            Pensioeninkomen in dollars

            Heeft u in het verleden (een deel van uw) pensioen opgebouwd in US Dollars, ook dan zijn er mogelijkheden om in Nederland een hypotheek af te sluiten. Zoals al eerder in dit artikel benoemd komt ook hier de Mortgage Credit Directive uit 2016 om de hoek kijken. Banken zijn hierdoor terughoudend in het verstrekken van hypotheken op basis van een pensioeninkomen in dollars of in een andere valuta.

            Notarisservice

            Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een akte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is.

            Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

            Vertel ons uw verhaal!

            Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen in dollars? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets.

              Reactie binnen 24 uur
              Meestal al eerder.
              Deskundig en eerlijk advies.
              Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
              Uw gegevens 100% veilig.
              Wij respecteren uw privacy.

              Video met uitleg over buitenlands inkomen en hypotheek

              Hypotheek afsluiten voor een kangoeroewoning

              Door op december 13, 2022 in afsluiten, eigen woning, hypotheek

              kangoeroe wonenIn Nederland is een kangoeroewoning vandaag de dag een relatief onbekend verschijnsel. Als volwassenen met uw eigen gezin een gezamenlijke voordeur met uw ouders hebben noemt men kangoeroewonen. Veel banken hebben de financiering van een kangoeroewoning door middel van een hypotheek niet omarmd. Toch maakt deze woonvorm een opmars waardoor een hypotheek afsluiten voor een kangoeroewoning steeds normaler is.

              Weten hoe wij u kunen helpen bij het afsluiten van een hypotheek voor kangoeroewonen?

              Ook het begrip mantelzorgwoning valt in deze categorie te plaatsen. Ook de overheid is deze manier van wonen aan het stimuleren. Vooral in de Scandinavische landen is dit een gebruikelijke manier van wonen. In Nederland helpen wij klanten die vanuit een zorgbudget, bijvoorbeeld PGB, een woning kopen voor meerdere generaties om de noodzakelijke zorg te kunnen bieden.

              Vroeger was deze manier van wonen in Nederland ook gangbaar. Hoewel er toen niet gesproken werd over een kangoeroewoning. Meerdere generaties woonden onder één dak, en dat ging prima. Zeker in voormalige boerderijen is dat nog zichtbaar. Het voorhuis was voor de ouders, en daarachter woonden de kinderen. Naarmate de welvaart toenam ontstond in de vorige eeuw het wonen in de inmiddels bekende ééngezinswoning.

              Financiële voordelen kangoeroewoning

              Het is voor de jongere generatie goedkoper om de ouderlijke woning te verbouwen of een aanbouw te plaatsen vanwege het aanschaffen van de bouwgrond. Een vierkante meter bouwgrond doet al snel 500 euro per vierkante meter.

              Daarnaast heeft u geen transactiekosten voor de overdracht van een perceel grond of woning. Met overdrachtsbelasting en bijkomende kosten koper zit u al snel aan 5%.

              Review fam. Commandeur
              Frank(en Kelsey) hebben ons enorm geholpen met het verkrijgen van een hypotheek voor een woonboerderij in Drenthe. De moeilijkheid bij ons was dat we het met onze zoon en schoondochter wilden kopen en dan mijn man net van zzp-er naar loondienst was gegaan en mijn schoondochter en ikzelf van baan moesten veranderen omdat we van Noord Holland naar Drenthe gingen verhuizen. Na behoorlijk spannende tijd is het uiteindelijk toch gelukt na veel inspanning van Frank en zijn team. Super bedankt allemaal !| Beoordeling via Advieskeuze lezen
              Review Sander die met vrienden een villa koopt
              Frank heeft onze droom mogelijk gemaakt! Namelijk met 2 gezinnen 1 hypotheek afsluiten voor de aankoop van onze droomwoning. Frank is een prettige en ervaren adviseur, dat merkt je aan alles. Hoe hij zaken uitlegt en uitvraagt, hoe de communicatie verloopt (snel en conform afspraken) en ook door zijn korte lijntjes met hypotheekverstrekkers. Frank was onze rots in de branding gedurende het hele traject, van a tot z. Hij stelde ons gerust op spannende momenten en heeft ons ook uit de wind gehouden zodat we ons geen zorgen hoefde te maken. Als iemand ooit met een financieel vraagstuk zit, zoals de onze of een andere, dan zou ik 100% zeker Frank adviseren.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
              Review klant die een afwijzing had voor een hypotheek voor mantelzorgwonen
              Wij wilden graag een hypotheek verkrijgen maar hadden een zeer unieke situatie waarbij er ook sprake was van een stuk PGB-inkomen. Eerder stapten wij naar een aantal banken en adviseurs toe en werden hier vrij snel al afgewezen.

              Toen kwam ik door online te zoeken bij Cournot uit. Ik kwam in contact met Ferdinand de Regt. Vanaf moment één had hij een hele open en ondersteunende houding. Ferdinand heeft mij tijdens het gehele traject bijgestaan en geholpen. Wij zijn dan ook erg blij dat we de hypotheek mede dankzij Ferdinand hebben rond gekregen en mogen beginnen aan ons project (verbouwing) om ons droomhuis te gaan realiseren.

              Ik heb zelf nog nooit een adviseur als Ferdinand ontmoet die gewoon echt met de mensen meedenkt en alles uit de kast haalt om de hypotheek rond te krijgen. Ook daarnaast is hij constant ondersteunend geweest met andere zaken uitzoeken. Ferdinand verdiend namens ons echt een dikke pluim! In een woord: een topper! | Beoordeling via Advieskeuze lezen

              Voordeel oudere generatie

              Ook voor de oudere generatie zijn er voordelen te behalen door voor een kangoeroewoning te opteren. Zo kunt u langer thuis blijven wonen en de woning kan aangepast worden met hulpmiddelen om de toekomstige zorgvraag in te vullen. Eenzaamheid zal ook minder snel aan de orde zijn. Zeker bij een vroegtijdig overlijden van één van de ouders is hierdoor een sociaal vangnet aanwezig.

              Bovendien is het voor het jongere gezin makkelijker om de zware klussen over te nemen zoals het tuinonderhoud en doen van boodschappen.

              Hypotheek kangoeroewoning makkelijk afsluiten?

              In principe beschouwen de meeste geldverstrekkers een kangoeroewoning als twee of meer zelfstandige woningen met een gezamenlijke entree. In de acceptatiegidsen voor hypotheken spreekt men voor deze specifieke woonvorm ook wel over een tandemwoning, duo-woning, schakelwoning of mantelzorgwoning.

              Zodra u een hypotheekaanvraag wenst in te dienen is het belangrijk om een plan te maken en dit door de gemeente te laten toetsen. Ook het splitsen en het verbouwen van de woning vraagt mogelijk om een wettelijke toestemming. Daarbij dient u ook verder na te denken over de mogelijkheid van het gezamenlijk wonen. Stel dat deze woonvorm later toch niet ideaal blijkt. Kunt u dan zelfstandig deze woonruimte verkopen of anders gebruiken?

              Wij hebben ervaring met deze specifieke vorm van wonen en kunnen u als hypotheekadviseur begeleiden bij het vinden van de meeste geschikte hypotheek. Ook de fiscale aspecten aan deze woonvorm zullen wij met u doornemen.

              Waarom kan een hypotheek voor kangoeroewonen worden afgewezen?

              Er zijn diverse krediettechnische redenen te bedenken waarom banken terughoudend zijn met het verstrekken van een hypotheek. Ook een heel simpele reden zoals IT-systemen die niet zijn ingericht voor twee of meer leningnemers komt veel voor. Daarnaast vereenvoudigen veel geldverstrekkers het acceptatiebeleid de laatste jaren waardoor maatwerk steeds minder mogelijk is. Daarnaast kost het relatief veel moeite om consumenten die een kangoeroehypotheek willen afsluiten te helpen.

              Welke hypotheek kan worden afgesloten voor een kangoeroewoning?

              Er zijn meerdere aflosvormen en rentevastperiodes mogelijk om uit te kiezen. Ook is er bij de meeste geldverstrekkers geen sprake van een renteopslag op de hypotheekrente. U betaalt dus niet meer dan een consument in een vergelijkbare situatie die een standaardsituatie heeft.

              Meerdere woningen te verkopen

              Het kan zijn dat u op dit moment ook al een koopwoning bezit, of dat iedereen die gaat kangoeroewonen een koopwoning bezit. Mocht u dan de overwaarde wensen in te zetten van beide woningen, dan is het mogelijk om ook op twee onderpanden een overbruggingshypotheek af te sluiten. De meeste geldverstrekkers staan slechts één pand toe. Een overbruggingshypotheek is eigenlijk een voorschot op uw te verwachten verkoopwinst, maar die niet gerelateerd is aan de hoogte van uw inkomen. In sommige situaties kan dit de oplossing zijn en door op twee panden een overbruggingshypotheek af te sluiten kunt u de overwaardes stapelen.

              Bestemming nieuwe woning

              Regelmatig komt het voor dat kangoeroewonen in een woonboerderij gaat plaatsvinden. Dat is niet zo verwonderlijk aangezien dit soort huizen groot en geschikt kunnen zijn voor het huisvesten van meerdere gezinnen. Een nadeel van een woonboerderij voor de financiering is dat het vaak een (deels) agrarische bestemming heeft. Ook dit hoeft geen probleem te zijn als u wenst te kangoeroewonen.

              Fiscale regelingen

              Indien u met meerdere generaties of vrienden een gezamenlijke woning koopt zijn ook de fiscale spelregels rondom de eigenwoningregeling van belang. Zo dient u bijvoorbeeld ‘grotendeels’ eigenaar te worden van de woning. Hoe gaat u daar mee om indien u met bijvoorbeeld vier personen de eigendom verkrijgt? Deze eis van grotendeels wordt door de Belastingdienst uitgelegd als minimaal 50% als zijnde eigendom.

              Daarnaast is het fiscaal partnerschap ook een uitdaging om goed in de overwegingen mee te nemen.

              Voordelen kangoeroewoning

              Samengevat kunnen we volgende voordelen bedenken voor deze woonvorm :

              • Uw woonlasten zijn bij deze woonvorm voordeliger dan voor twee losse woningen;
              • Minder kans op inbraak vanwege een grotere kans van aanwezigheid;
              • Voor zorgtaken en huishoudelijke taken is er over en weer direct een oplossing aanwezig zonder 24/7 als zorgverlener te hoeven werken;
              • Er gelden geen renteopslagen voor deze hypotheekvorm.

              Nadelen kangoeroewoning

              Ook zijn er een aantal nadelen te bedenken aan het wonen onder 1 dak met meerdere generaties :

              • U heeft minder privacy;
              • Ontstaat er conflicten dan is er ook veelal sprake van een familieruzie;
              • Het aanpassen van de woning vergt meestal een flinke investering, hoe pakt deze investering uit indien u wenst te verhuizen.

              Beperkt aanbod kangoeroewoningen

              Het is op dit moment een kleine groep mensen die vraagt naar deze manier van wonen. In 2011 heeft de overkoepelende organisatie van woningbouwcorporaties onderzoek gedaan naar de verhuurbaarheid van kangoeroewoningen.

              De conclusie is dat het om een kleine groep woningen gaat en dat de groei gestaag te verwachten is. Ook blijven mensen lang wonen in deze woning.

              Vertel ons uw verhaal

              Wenst u financieel advies over het afsluiten van een kangoeroewoning hypotheek, leg dan uw zaak rustig aan ons voor. Wij kunnen u op een juiste wijze begeleiden.

              Goed om te weten is dat onze beloning volledig afhankelijk is van het resultaat. Zo is voor u duidelijk dat onze belangen gelijkgericht zijn. Voorafgaand aan de start van de dienstverlening bieden wij u een vast tarief aan.

                Reactie binnen 24 uur
                Meestal al eerder.
                Deskundig en eerlijk advies.
                Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                Uw gegevens 100% veilig.
                Wij respecteren uw privacy.

                Video met uitleg over een hypotheek en kangoeroewoning

                 

                 

                 

                Buitenlandse onderneming hypotheek afsluiten in Nederland

                Door op december 12, 2022 in afsluiten, hypotheek

                buitenlandse onderneming

                Bent u Nederlander en heeft u een buitenlandse onderneming, én wenst u een hypotheek af te sluiten in Nederland? Dan is het knap lastig om een hypotheek te krijgen. Bijvoorbeeld als u werkzaam bent als digital nomad, en wenst terug te keren naar Nederland ontstaan er openingen. Een hypotheek afsluiten met buitenlands ondernemersinkomen is onder strikte voorwaarden mogelijk.

                Voorwaarden

                Afhankelijk van uw situatie zijn er toch soms mogelijkheden om uw inkomen uit buitenlands ondernemen mee te nemen tijdens een hypotheekaanvraag. We sommen de voorwaarden hierna op:

                • U keert terug naar Nederland en kunt dit bewijzen, of u bent al in Nederland woonachtig en ingeschreven in de GBA.
                • U dient minimaal drie jaar ondernemer te zijn.
                • De jaarcijfers en aangiftes inkomstenbelasting over de laatste drie jaar dienen nodig te zijn en leesbaar te zijn in het Engels of Nederlands.
                • Uw grootste opdrachtgevers dienen schriftelijk te verklaren dat zij blijven samenwerken met u, ongeacht uw verhuizing naar Nederland.
                • De omvang qua omzet van deze opdrachtgevers dient cijfermatig te worden onderbouwd.
                • Een slotbalans van uw onderneming in het buitenland dient te worden overlegd in de meeste situaties. Tenzij u kunt aantonen dat u de werkzaamheden op afstand kunt blijven uitvoeren.
                • Het inkomen uit ondernemerschap dient niet voor 100% nodig te zijn voor een hypotheekaanvraag. Het helpt enorm als het ondernemersinkomen niet het hoogste inkomen is.

                Terugkeer naar Nederland

                De mogelijkheden voor het kopen van een woning in Nederland valt hieronder. Blijft u in het buitenland wonen en zoekt u een verhuurhypotheek, dan hebben wij géén oplossingen voor u. Hetzelfde geldt indien u een bestaande hypotheek wenst over te sluiten voor een tweede woning. Enkel indien u duurzaam terugkeert naar Nederland, en hiervoor bijvoorbeeld een koopwoning aanschaft is passend. Dit mag trouwens ook een nieuwbouwwoning zijn.

                Vaak helpen wij ondernemers die in Nederland reeds ondernemer waren en die door de baan van hun partner tijdelijk naar het buitenland verhuizen. Dit brengt voor het afsluiten van de hypotheek behoorlijk wat complicaties mee, alleen dat is in de meeste situaties overkomelijk.

                Minimaal drie jaar ondernemer

                Deze propositie is niet van toepassing voor startende ondernemers. U dient dus een gedegen trackrecord te hebben. In de nieuwe situatie gaan we uit dat uw bedrijf in Nederland wordt ingeschreven in de KvK of dat u goed kunt uitleggen waarom een verhuizing van het bedrijf niet mogelijk is.

                Beschikt u over een ingewikkelde BV-structuur, dan valt dit ook buiten de mogelijkheden. Dit aanbod is louter van toepassing voor freelancers, zzp’ers zonder personeel.

                Jaarcijfers en aangiftes inkomstenbelasting

                Deze documenten dienen er over de laatste drie jaar zijn. Kunt u deze documenten en informatie niet aanleveren dan kan een hypotheekaanvraag helaas niet in behandeling worden genomen. Enkel op basis van een onderbouwd dossier met trackrecord ontstaat er een opening. U dient ook de jaarrekening over 2021 gereed te hebben.

                Klantervaringen eerdere opdrachtgevers

                Ervaring en oplossing voor Victor
                “Ferdinand heeft ons zeer goed en professioneel geholpen bij onze hypotheekaanvraag. Onze situatie was uitdagend voor het verkijgen van een hypotheek (woonachtig in het buitenland en ondernemer). Zonder de hulp van Cournot was het ons zelf niet gelukt.

                Verder was er gedurende het aanvraagtraject duidelijke en proactieve communicatie, ook richting de hypotheekaanbieder. We hadden het gevoel dat Ferdinand grip op de zaak had en dit heeft ons enorm ontzorgd.

                Wij kunnen Cournot zeker aanraden voor advies en begeleiding van een hypotheekaanvraag.” | Beoordeling op Advieskeuze

                Ervaring en oplossing voor Margriet
                “Cournot heeft ons geweldig geholpen. Zonder Cournot was het wellicht niet gelukt om in onze situatie een hypotheek voor onze nieuwbouwwoning te krijgen. Wij wonen namelijk in het buitenland waarbij de een nog in loondienst is bij een Nederlandse werkgever en de de ander op ZZP-basis voornamelijk Nederlandse klanten heeft. Drie adviseurs zeiden met dit laatste inkomen niets te kunnen, maar Frank zei direct dat hier wel mogelijkheden in lagen en dit is ook gelukt. Frank en Kelsey reageren snel en zijn duidelijk in wat ze nodig hebben. Een aanrader!” | Beoordeling op Advieskeuze
                Ervaring en oplossing voor AB en HVH
                “Heel dankbaar zijn we voor de deskundige hulp van Frank de Waard bij Cournot. We wonen in het buitenland en willen een huis kopen ivm terugkeer naar Nederland. Ons was door 2 eerdere hypotheekadviseurs (die tevens hadden overlegd met banken) verteld dat we in onze situatie geen hypotheek konden aanvragen. Maar vandaag hebben we de offerte getekend! Het kostte enig doorzettingsvermogen en papierwerk maar het is dus toch gelukt. Door Cournot is ons een extra verhuizing naar een huurwoning bespaard gebleven.” | Beoordeling op Advieskeuze
                Review door JH
                “Na negatieve ervaringen met een vorige adviseur in een zeer vervelende situatie terecht gekomen waarbij snel een oplossing moest komen. Ferdinand is zeer kundig, denkt goed mee, is transparant en reageert vriendelijk en snel. Bovendien ook door alle anderen op kantoor altijd vriendelijk en kundig te woord gestaan. Hartelijk dank dat jullie me uit deze benarde positie gehaald hebben! Jullie verdienen een dikke tien!” | Beoordeling op Advieskeuze

                Hypotheekaanvraag maatwerk

                Heeft u plannen om een woning in Nederland te kopen en terug te keren vanuit het buitenland? Dan zullen wij uw aanvraag behandelen als een maatwerkdossier. Aan de hand van uw specifieke situatie dient duidelijk te worden hoe het buitenlandse ondernemerschap in de toekomst wordt voortgezet.

                Ook is het nodig dat uw jaarstukken vertaald worden. Wij kunnen u hierbij ook in contact brengen met een belastingadviseur die uw jaarcijfers kan vertalen naar de Nederlandse maatstaven.

                Onderneming in België of Duitsland

                Woont u reeds in Nederland, en heeft u een onderneming in België of Duitsland dan zijn de bovenstaande regels niet van toepassing. Dan kunnen we op basis van het reguliere inkomen uit deze ondernemingen uw toetsinkomen bepalen.

                Welke buitenlandse ondernemers kunnen wij zoal helpen?

                De meeste opdrachtgevers die wij kunnen helpen zijn vaak werkzaam als freelancer of zzp’er en / of als digital nomads. Dit zijn beroepen waarbij je locatie ongebonden werkt als bijvoorbeeld programmeur, tekstschrijver, copywriter, marketeer, content creator, consultant, coach et cetera. Juist bij het uitoefenen van deze beroepen is het mogelijk uw onderneming simpel te verplaatsen zonder dat dit een negatief effect heeft op het bedrijfsresultaat. Ook artsen die een aantal jaar in het buitenland hebben gewerkt en terugkeren naar Nederland, bijvoorbeeld als waarnemer kunnen wij ook op deze wijze helpen.

                Vertel ons uw verhaal!

                Interesse in het afsluiten van een hypotheek als ondernemer met buitenlands inkomen? Neem gerust contact met ons op om uw situatie voor te leggen. Tijdens een consult kunnen wij u dan verder op weg helpen.

                  Reactie binnen 24 uur
                  Meestal al eerder.
                  Deskundig en eerlijk advies.
                  Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                  Uw gegevens 100% veilig.
                  Wij respecteren uw privacy.

                   

                  Hypotheek afsluiten met broer of zus om huis te kopen

                  Door op december 12, 2022 in afsluiten, hypotheek

                  broer zus hypotheekSamen met uw broer of zus een huis kopen? Of met uw ouders een huis kopen en hypotheek afsluiten? Dan vergroot u uw slagkracht op de woningmarkt door inkomens te stapelen als broer en zus. Immers met twee of meer inkomens kunt u misschien wel een leuke woning kopen, in plaats van een beschimmelde woning in een achterbuurt. Om maar eens een alternatief te noemen.

                  Dit artikel gaat over het afsluiten van een hypotheek tussen u en uw broer of zus. Zeker als u nu nog thuiswoont en geen alternatieven hebt kan dit een goede oplossing zijn om een woning te kopen en uw broer-zusrelatie. Een bijkomend voordeel is vaak dat de familieband wordt versterkt. Op het moment dat u wenst te gaan kangoeroewonen gelden er andere spelregels. Hypotheek afsluiten met broer of zus om huis te kopen, lees meer handige uitleg.

                  Meer lenen samen met uw broer of zus

                  Als u samen met uw broer of zus een huis koopt mag u beide inkomens gebruiken. Ook als één van jullie een flexibel inkomen heeft mag dit gebruikt worden in de hypotheekberekeningen. Wij helpen jullie met het aanvragen van de hypotheek als dit jullie enige koopwoning is die jullie samen gaan bewonen.

                  In theorie is het mogelijk om tot vier personen een hypotheek af te sluiten. Dit kan dus ook tussen jullie als broer en zus of iedere andere combinatie van familie, vrienden en kennissen.

                  Voorwaarden hypotheek afsluiten met broer of zus om huis te kopen

                  Als u besluit samen met uw broer of zus een woning te kopen is het belangrijk om een aantal zaken onderling goed te regelen. Zo is het verstandig om afspraken te maken in een samenlevingsovereenkomst over de situatie als iemand wenst te verhuizen of verkopen. De meeste broers / zussen die wij helpen sluiten een hypotheek af aan het begin van hun loopbaan, en zijn single. Aspecten die hierbij belangrijk zijn is om goede afspraken over de lasten en de waardebepaling te maken. Ook kan het verstandig te zijn om af te spreken wie welke kosten betaald bij een eventuele verkoop of overname van de hypotheek. Bijvoorbeeld als één van jullie met zijn of haar geliefde wenst samen te gaan wonen.

                  Wij kunnen jullie helpen als het de bedoeling is om daadwerkelijk samen te gaan wonen. Het is niet toegestaan om een bestaande koopwoning aan te houden en deze te verhuren of om uw broer of zus te helpen, maar niet zelf in de woning te trekken. Geldverstrekkers zijn enorm streng ten aanzien van deze constructie om samen met uw broer of zus een woning te kopen. Met een goede aanvliegroute en onderbouwing kunnen wij jullie wel van dienst zijn.

                  Hypotheek individuele keuzes

                  Ook wanneer u gezamenlijk één hypotheek heeft kan de lening op ieders specifieke wensen en situatie worden afgestemd. Binnen een hypotheek zijn meerdere leningdelen mogelijk, waardoor de een de rente bijvoorbeeld langer kan vastzetten dan de ander, of bijvoorbeeld kan kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek, terwijl de ander wenst af te lossen. De hypotheek valt dan ook zo in te richten dat iedereen zijn recht op hypotheekrenteaftrek behoud.

                  Op een later moment, bijvoorbeeld bij verkoop is dan ook te zien wat ieders aandeel in de hypotheek is afgeweest. Heeft u of uw broer of zus de wens om extra af te lossen op zijn of haar leningdeel dan is dit ook meteen administratief af te lezen.

                  Als u bij aankoop een andere eigendomsverhouding dan 50/50 wenst is ook op deze manier de hypotheek in te richten in verschillende leningdelen. Kortom een maatwerkoplossing voor het kopen van een huis samen met uw broer of zus is dus mogelijk.

                  Ervaringen opdrachtgevers

                  Ervaring
                  “We zijn erg fijn geholpen, de adviseur was goed voorbereid en heeft ons gedurende het hele proces naar volle tevredenheid geholpen. Echt een aanrader om met deze partij samen te werken. Met name als je op zoek bent naar een partij die creatief durft mee te denken.” | Beoordeling via Advieskeuze

                  Ouderlijk huis kopen als broer en zus

                  Ook als u het ouderlijk huis wenst te kopen samen met uw broer of zus zijn er mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek. Er zijn ook mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten als u de ouderlijke woning koopt vanuit de nalatenschap en uw broer of zus dient uit te kopen. Ook indien u samen met uw moeder of vader een woning wenst te kopen zijn er mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek.

                  Financiële gegevens delen

                  Mocht u verdere interesse in begeleiding hebben voor het afsluiten van een hypotheek samen met uw zus of broer dan kunnen we starten met een (online) kennismakingsgesprek. We kunnen jullie tijdens het aankoopproces van de woning ontzorgen en begeleiden. Ook hebben wij specifieke ervaring met dergelijke hypotheekaanvragen waardoor we weten hoe het proces tot het verkrijgen van een hypotheek het prettigst verloopt.

                  Bespreekpunten onderling

                  Hoe simpel het ook klinkt, het is belangrijk om samen met uw broer of zus bij de koop een gesprek te hebben waarbij u de uitgangspunten goed doorneemt. Dit voorkomt nu of later scheve gezichten is onze ervaring. Onderwerpen die u hierbij kunt gebruiken:

                  • Hoeveel gaat ieder van jullie inbrengen bij de aankoop door middel van eigen geld? En stel dat jullie ooit gaan verkopen hoe komt dit geld dan weer terug? Groeit of daalt het mee door de waardemutatie?
                  • Hoe willen jullie de lasten verdelen? Gaan jullie rekening houden met een verschil in betaalbaarheid door verschillende inkomens of juist niet?
                  • Willen jullie alles verdelen en betalen vanaf één gezamenlijke bankrekening of van afzonderlijke bankrekeningen?
                  • Wat is jullie plan bij een exit vanwege samenwoonplannen met een geliefde?
                  • Wensen jullie een minimumtermijn te verbinden aan de aankoop? Vaak zien wij dat er een minimumperiode van drie jaar wordt gekozen om de kosten terug te verdienen bij een eventuele vervroegde verkoop.

                  Hypotheekrente broer-zus hypotheek

                  Op het moment dat het lukt om een hypotheek aan te vragen bij een geldverstrekker vragen veel opdrachtgevers zich af of de rente hoger is. Dat is niet het geval. Als u de hypotheek krijgt is de rente gelijk aan dat van een andere klant van de bank. U betaalt dus geen opslag omdat u als broer en zus een hypotheekaanvraag doet. Zoals u misschien hebt gemerkt staan veel banken afwijzend tegenover een hypotheekaanvraag door broer en zus.

                  Samen woning kopen en splitsen

                  Willen jullie in eerste instantie een woning kopen om die later te splitsen, ook dan kunnen we jullie helpen. Het is op voorhand niet mogelijk om een splitsing af te dwingen. De gemeente is hier leidend in en dient een splitsingsvergunning te verstrekken die later weer gebruikt kan worden om de hypotheek ook te splitsen.

                  Gezamenlijke liefde voor paarden

                  Bent u samen met uw zus of broer bijvoorbeeld verzot op paarden en is een boerderij kopen op basis van uw inkomen te laag? Ook in zo’n situatie vallen inkomens te stapelen om de droom van een eigen boerderij te kopen mogelijk realistisch. Zelfs als deze boerderij een agrarische bestemming heeft.

                  Experiment broer en zus gaat mis

                  Ook kan het voorkomen dat de aankoop van een huis tussen broer en zus niet goed afloopt. Zo heeft het gerechtshof Den Haag zich in 2021 moeten buigen over een geschil of de koopsom nog betaald moest worden door de broer aan de zus. Kennelijk had de zus de koopsom van de woning in 2013 volledig voldaan en had de broer 20% van de eigendom gekregen. Uiteindelijk wilde de broer het bedrag van € 150.000 voor de koopsom niet voldoen en stelde dat hij de woning had geschilderd en steigers had gehuurd. Daar ging het gerechtshof niet in mee. Uiteindelijk moest de broer alsnog de koopsom met rente vergoeden.

                  Het is natuurlijk triest voor deze broer en zus dat er jaren is geprocedeerd en hierdoor de relatie is beschadigd. Hieruit blijkt het belang van het maken van goede afspraken.

                  Aankoopmakelaar no cure no pay

                  Wenst u ook hulp bij het aankoopproces van uw woning? Dan kunt u dit combineren met ons hypotheekadvies. Hierdoor heeft u met één aanspreekpunt te maken voor zowel de aankoop als hypotheekadvisering. Informatie over de aankoopbegeleiding werkt ook op basis van no cure no pay en vaste prijzen.

                  Verzekeringspakket samen met broer / zus huis kopen

                  Op het moment dat u gezamenlijk een huis koopt en hiervoor een hypotheek afsluit zijn er ook verplichte verzekeringen. Dit is in ieder geval een woonverzekering. Ook wel opstalverzekering genoemd. Meer informatie over een verzekeringspakket is in dit artikel te lezen. Ook het afsluiten van een kruislingse overlijdensrisicoverzekering kan verstandig zijn. Bij een eventueel overlijden raakt uw broer of zus dan niet onmiddellijk in de problemen en kan er met de uitkering van de levensverzekering worden afgelost op de hypotheek.

                  Vertel ons uw verhaal

                  Samen met uw broer of zus een leuke woning kopen? Leg ons vrijblijvend uw wensen voor en dan hebben we een online kennismakingsgesprek zo opgezet. Dit kan ook in de avonduren.

                    Reactie binnen 24 uur
                    Meestal al eerder.
                    Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
                    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                    Uw gegevens 100% veilig.
                    Wij respecteren uw privacy.

                    Video met uitleg hypotheek samen met broer en zus huis kopen

                     

                     

                    Overbruggingshypotheek afsluiten en gebruiken voor uw nieuwe woning?

                    Door op december 10, 2022 in hypotheek

                    Wat is een overbruggingshypotheek?overbruggingshypotheek afsluiten

                    Op het moment dat u een nieuwe woning koopt en uw bestaande woning(en) pas op een later moment verkoopt kunt u met een overbruggingshypotheek de overwaarde als voorschot ontvangen. Op deze wijze kunt u eerder starten met verbouwen aan uw nieuwe woning of gewoonweg uw nieuwe hypotheek lager afsluiten. Het is altijd een tijdelijke hypotheek met een looptijd van maximaal twee jaar bij de meeste geldverstrekkers.

                    Bij sommige banken is het mogelijk om een overbruggingshypotheek te nemen voor twee verschillende panden. Dit komt voor indien u bijvoorbeeld een huis bezit met twee verschillende kadastrale nummers of twee woningen in de verkoop heeft omdat u gaat samenwonen. Bijvoorbeeld als u samen met vrienden of ouders een nieuwe woning gaat kopen.

                    De overbruggingshypotheek sluit u gelijktijdig af met de nieuwe hypotheek voor uw nieuwe woning. Het is uitzonderlijk om de overbruggingshypotheek bij een andere geldverstrekker af te sluiten dan de geldverstrekker van uw nieuwe woning.

                    Overzicht geldverstrekkers overbruggingshypotheek

                    Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

                    De hypotheek sluit u af zoals een normale hypotheek, alleen wordt meestal ingeschreven op het oude onderpand (uw huidige koopwoning). U dient wel zicht te hebben op een koper voor uw woning, of een taxatierapport met de vrije verkoopwaarde te kunnen overleggen. U kunt dan bij de meeste geldverstrekkers tot maximaal 90% van deze waarde opnemen als zijnde een overbruggingshypotheek. Er zijn ook geldverstrekkers die u op basis van 100% van de overwaarde een overbruggingshypotheek verstrekken. Zelfs zonder dat uw huidige woning is verkocht.

                    Kan ik voor een nieuwbouwwoning ook een overbruggingshypotheek afsluiten?
                    U kunt een overbruggingshypotheek ook gebruiken voor uw nieuwbouwwoning. De rente die u betaalt is dan gelijk aan de overbruggingshypotheek voor een bestaande koopwoning.
                    Heeft het zin om de rente van een overbruggingshypotheek te vergelijken?
                    Wij raden u aan beter de voorwaarden van uw nieuwe hypotheek en de vaste rente van uw nieuwe hypotheek te vergelijken.

                    Uiteindelijk is de rentecomponent van uw overbruggingshypotheek tijdelijk van aard. De winst zit hem dus vooral in de permanente nieuwe hypotheek goed te onderzoeken.

                    Is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar?
                    Indien u het geld van de overbruggingshypotheek gebruikt voor het kopen of verbouwen van uw nieuwe eigen woning dan is de rente aftrekbaar. Ook de kosten voor het afsluiten van de overbruggingshypotheek zijn fiscaal aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.

                    Rentevergoeding overbruggingshypotheek

                    De hypotheekrente die u betaalt voor de overbruggingshypotheek is variabel en ligt meestal iets hoger dan het reguliere variabele rentetarief. De reden dat u geen rentevastperiode kunt afsluiten is omdat de duur van de overbruggingshypotheek moeilijk te voorspellen is. Op het moment dat u nog geen koper voor uw woning hebt gevonden is het zeer zeker lastig in te schatten wanneer deze hypotheek wordt afgelost. Om een boeterente te voorkomen en praktisch te werken is om die reden de overbruggingshypotheek alleen met een variabele hypotheekrente af te sluiten.

                    Klantervaringen eerdere opdrachtgevers

                    Ervaring en oplossing voor Ingrid
                    “Frank De Waard heeft opnieuw bewezen een man van details te zijn. Hij heeft ons op een perfecte manieren geholpen om onze hypotheek mee te nemen naar een volgende bestemming en de overbrugging op maat aan te bieden. Cournot Adviseurs in het algemeen en Frank De Waard in het bijzonder bevelen wij iedereen aan. De prettige informele onderlinge communicatie met Kelsey Visser-Hulshof kunnen we niet onvermeld laten. Dikke pluim en nogmaals dank voor de perfecte begeleiding.” | Beoordeling op Advieskeuze

                    Kosten afsluiten overbruggingshypotheek

                    Naast de advieskosten die u mogelijk aan uw hypotheekadviseur dient te betalen brengen sommige banken ook rechtstreeks kosten in rekening.

                    Een overzicht van de kosten per geldverstrekker kunt u in deze lijst lezen.

                    Toestemming eerste geldverstrekker

                    Besluit u een overbruggingshypotheek te vestigen dan dient dit veelal op uw eerste woning plaats te vinden. Als de geldverstrekker van deze hypotheek een andere is dan de bank voor uw nieuwe hypotheek heeft u toestemming nodig.

                    Deze toestemming kunt u beter in een vroegtijdig stadium aanvragen. In de praktijk staan daar enkele werkdagen voor om te beoordelen. Bovendien merken wij dat deze toestemming pas op een laat moment in het proces boven water komt. Dan is het vaak de notaris die u daarop attendeert.

                    Toestemming ex-partner overbruggingshypotheek

                    Indien u in een scheiding zit en de huidige woning nog samen is van u en uw ex-partner dan dient deze toestemming te geven voor het vestigen van een overbruggingshypotheek. Sommige banken verstrekken u geen overbruggingskrediet zolang uw ex-partner nog eigenaar is van de woning. Ook als uit het echtscheidingsconvenant blijkt dat de woning verkocht gaat worden.

                    Maatwerk en vooroverleg is dan ook verstandig als u samen met uw ex-partner nog een woning bezit en een overbruggingskrediet wenst af te sluiten.

                    Overbruggingshypotheek met NHG

                    Een overbruggingshypotheek kan niet in combinatie met NHG worden afgesloten. Wel kan de nieuwe hypotheek voor uw nieuwe woning onder de NHG-condities vallen.

                    Voordelen van een overbruggingshypotheek?

                    De voordelen van het afsluiten van een overbruggingshypotheek kunt u onderstaand lezen :

                    • U kunt al beschikken over de overwaarde van uw huidige woning om bijvoorbeeld te verbouwen terwijl deze nog niet is afgerekend door een koper;
                    • De hypotheekrente van een overbruggingshypotheek is aftrekbaar;
                    • De overbruggingshypotheek kunt u stapelen bovenop de nieuwe hypotheek waardoor de maximale hypotheekverstrekking stijgt. Dit is uiteraard een tijdelijke situatie.

                    Nadelen van een overbruggingshypotheek?

                    • U betaalt meestal een hogere hypotheekrente dan de standaard variabele hypotheekrente;
                    • De overbruggingshypotheek kunt u enkel bij de geldverstrekker van uw nieuwe hypotheek afsluiten;
                    • U hebt te maken met dubbele lasten, eigenlijk driedubbele lasten, omdat u zowel de hypotheek van uw huidige woning hebt, de hypotheeklasten van uw nieuwe woning en de lasten van de overbruggingshypotheek (u kunt deze lasten meestal meefinancieren in uw overbruggingshypotheek);
                    • Er zijn extra notariskosten verbonden aan het inschrijven van de hypotheekakte en u hebt kosten voor een taxatierapport en advieskosten van uw hypotheekadviseur of bank;
                    • Ook kan de werkelijke koopprijs van uw woning lager uitpakken dan begroot en dan heeft u te maken met een tekort.

                    Situaties overbruggingshypotheek

                    Simpelweg zijn er twee situaties mogelijk om een overbruggingshypotheek aan te kunnen vragen.

                    Huidige woning verkocht

                    In deze situatie is uw huidige koopwoning verkocht, alleen de overdracht is op een later moment dan het moment van levering van uw nieuwe woning. In deze situatie is de bank of geldverstrekker bereid u relatief gemakkelijk een overbruggingshypotheek te verstrekken. Soms dienen voor het finaal akkoord de ontbindende voorwaarden te zijn verlopen. Dit dient u dan aan te tonen met een verklaring van de makelaar of een verwijzing naar de koopovereenkomst met de afspraken over dit onderwerp. Iedere geldverstrekker heeft hier een eigen beleid op.

                    Huidige woning nog niet verkocht

                    Op het moment dat uw huidige koopwoning nog niet verkocht is dan kunt u maximaal een overbruggingshypotheek tot 100% van de getaxeerde waarde verkrijgen. De meeste banken hebben een buffer ingebouwd op het moment dat de verkoopprijs tegenvalt. De verstrekking in deze situatie verloopt vaak een stuk strenger. Zo dient u meestal ook aan te tonen dat u een langere tijd de dubbele lasten van beide hypotheken kunt betalen. Meestal zo’n 12 maanden, tenzij u voldoende leencapaciteit heeft om deze lasten mee te financieren. Ook weegt men mee in welke plaats uw woning is gelegen.

                    De meeste acceptanten van banken hebben lijstjes van plaatsen en buurten waaruit de courantheid en verwachte doorloopsnelheid blijkt. Een woning binnen de ring van Amsterdam zal bijvoorbeeld sneller verkocht zijn dan een woning in Zeeuws Vlaanderen ter illustratie.

                    Sommige geldverstrekkers staan het ook toe indien u een Calcasa waarderapport aanlevert. Alleen dan gelden bij de meeste banken de volgende spelregels :

                    • De Calcasawaarde is maximaal € 750.000;
                    • Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal;
                    • De betrouwbaarheid van het rapport is 5 of hoger;
                    • Het betreft een woonhuis uitsluitend voor eigen bewoning.

                    Overzicht maximale verstrekking per geldverstrekker

                    Lagere verstrekking dan 90% van de waarde

                    Indien de woning niet onherroepelijk is verkocht kan een bank ook besluiten om te rekenen met een lagere veiligheidsmarge dan 10%. Dit komt bijvoorbeeld voor in bepaalde wijken of regio’s. Geldverstrekkers geven deze informatie niet exact prijs. Op voorhand is niet duidelijk om welke gebieden of postcodes dit gaat.

                    Drie hypotheken tegelijkertijd

                    Op het moment dat u een overbruggingshypotheek afsluit heeft u drie hypotheken op uw naam. Wow! Dat klinkt als een molensteen om u nek. Het is namelijk zo dat u op dat moment de hypotheek van uw oude woning hebt, de hypotheek van uw nieuwe woning en de tijdelijke overbruggingshypotheek.

                    Met een juiste regie is deze situatie uiteraard niet problematisch. Vooral de volgorde is van belang. En op het moment dat u een overbruggingshypotheek afsluit heeft u meestal ook de zekerheid over de verkoop van uw eerste woning. Dus zodra u bij de notaris zit om de koopsom in ontvangst te nemen, lost u ook direct de hypotheek van uw eerste woning af plus de overbruggingshypotheek.

                    Waardebepaling overbruggingshypotheek

                    De meeste geldverstrekkers verlangen dat u een gevalideerd taxatierapport overlegd. Het alternatief is tegenwoordig een Calcasa desktoptaxatie. En een hele kleine groep geldverstrekkers kunt u overtuigen van de waarde van uw onderpand met een WOZ-waarde of een verkoopopdracht met verwachte opbrengst van uw verkoopmakelaar.

                    Alternatieven voor een overbruggingshypotheek

                    Zoals u kunt lezen kleven er een paar onzekerheden aan het afsluiten van een overbruggingshypotheek. Het is in sommige situaties onduidelijk of de overbruggingshypotheek volledig afgelost kan worden.

                    Een alternatieve oplossing is om een extra leningdeel naast de hypotheek voor uw nieuwe woning af te sluiten. U kunt dan besluiten deze rente variabel af te sluiten waardoor u boetevrij kunt aflossen. Valt de verkoopopbrengst van uw eerste woning tegen dan heeft u niet de verplichting om dit extra leningdeel in zijn geheel af te lossen. Dat geeft dus een stuk comfort.

                    Wel dient u om in aanmerking te komen voor deze oplossing te beschikken over voldoende inkomen. Er wordt namelijk getoetst alsof er sprake is van het afsluiten van een permanente hypotheek.

                    Vertel ons uw verhaal!

                    Interesse in het afsluiten van een overbruggingshypotheek voor het kopen van een woning?

                      Reactie binnen 24 uur
                      Meestal al eerder.
                      Deskundig en eerlijk advies.
                      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                      Uw gegevens 100% veilig.
                      Wij respecteren uw privacy.

                      Video met uitleg overbruggingshypotheek

                       

                      Vragen? Bel 088-2687668

                      Hypotheekrente vergelijken?

                      Gecertificeerd financieel planners

                      Certified financial planners

                      No cure no pay
                      Maatwerkadvies
                      Landelijk werkend
                      Advies op afstand

                      © Coöperatie Cournot Adviseurs u.a. | 2023