Nieuws en blog


hypotheekrenHeeft u een contract met een gunstige hypotheekrente op uw huidige woning en wenst u deze mee te nemen naar uw nieuwe agrarische woning? In veel gevallen zult u merken dat de huidige bank hier niet aan mee wenst te werken. Er zijn in de praktijk toch soms mogelijkheden om dit op te lossen en uw hypotheekrente mee te nemen.

Gunstige rente

Het is zonde om niet eerst uit te zoeken of het mogelijk is om uw hypotheekrente mee te nemen naar uw nieuwe woning. Als dit een woonboerderij of woning met agrarische bestemming is dan kunt u behoorlijk vastlopen. De meeste geldverstrekkers wensen namelijk dat er een woonbestemming op de woning is.

Het kan ook voorkomen dat de bestemming op de woning wel een woonbestemming heeft, maar op de grond eromheen bijvoorbeeld niet.

Aankoopmakelaar no cure no pay

Wenst u ook hulp bij het aankoopproces van uw agrarische woning? Dan kunt u dit combineren met ons hypotheekadvies. Hierdoor heeft u met één aanspreekpunt te maken voor zowel de aankoop als hypotheekadvisering. Informatie over de aankoopbegeleiding werkt ook op basis van no cure no pay en vaste prijzen.

Vertel ons uw verhaal

Uw lage hypotheekrente meenemen en een woonboerderij kopen? Leg ons vrijblijvend uw wensen voor en dan hebben we een online kennismakingsgesprek zo opgezet.

    Reactie binnen 24 uur
    Meestal al eerder.
    Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
    Uw gegevens 100% veilig.
    Wij respecteren uw privacy.

    aankoopmakelaar no cure no pay

    Aankoopmakelaar nodig voor het kopen van uw droomwoning? Bij het kopen van een huis doet u er verstandig aan een vastgoeddeskundige zoals een aankoopmakelaar op basis van no cure no pay in de arm te nemen. Wij kopen wekelijks huizen aan voor onze opdrachtgevers. Ook hier werken wij met vaste betaalbare tarieven en gaan wij samen met u uw droomwoning aankopen! Op dit moment koelt de woningmarkt af en ontstaan er steeds vaker kansen voor kopers.

    Waarom een aankoopmakelaar no cure no pay?

    Het kopen van een huis of bedrijfspand is niet voor iedereen een dagelijkse bezigheid. Gemiddeld verhuist iemand eens in de zeven jaar. Nog sterker, verhuizen eindigt steevast in de top 3 van meest stressvolle momenten in een mensenleven. Het kan onzekerheid opleveren, bijvoorbeeld over de bouwtechnische staat van een woning of over het kiezen van de juiste onderhandelingsstrategie. Typisch een situatie waarbij emotie de overhand kan krijgen boven de ratio.

    Het is een gegeven dat het beste resultaat niet tot stand zal komen in een stressvolle emotionele situatie. Dan is het verstandiger om een professional in te huren. Beschikt u over stalen zenuwen en kennis van de woningmarkt dan is het uiteraard mogelijk om zelf de aankoop te verzorgen van uw woning. U kunt dan net als ons een enthousiast gevoel krijgen op het moment dat een aankoop doorgaat!

    Wat is de onderzoeksplicht voor kopers?
    Als koper dient u voorafgaand aan de koop allerlei zaken checken. Dat kan te maken hebben met de bouwtechnische staat van de woning, maar ook de koopovereenkomst. Zo staat u later, als er onverhoopt, een geschil is niet met lege handen. De rechter zal u namelijk vragen wat u zelf gedaan hebt om bijvoorbeeld verborgen gebreken op te sporen.

    Wees verstandig en bespaar niet op de kosten van een keuring en aankoopbegeleiding.

    Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
    Deze kosten zijn fiscaal niet aftrekbaar. Dat is alleen van toepassing voor kosten die te maken hebben met het krijgen van een hypotheek.

    Tegen elke prijs uw droomhuis aankopen

    Soms is de opdracht om een huis hoe dan ook te bemachtigen. De mensen die hier hulp bij wensen gokken liever niet op een meevaller en willen dat de aankoop gewoonweg rondkomt. Lukt dat altijd? In de meeste gevallen kunnen wij dat bevestigen.

    Toch zijn er soms omstandigheden dat het niet lukt. Bijvoorbeeld als er onfrisse zaken spelen. Zo hebben we het meegemaakt dat onze kandidaat de beste bieding had, maar een buurman die notaris was de woning ook graag wilde hebben. Deze gaf aan een premie bovenop het hoogste bod te bieden en de buurman heeft dat niet geweigerd. Dezelfde avond is de koopovereenkomst ondertekend waardoor de speelruimte nihil werd.

    Ook komt het in de schaarstegebieden voor dat er extreme biedingen gedaan worden. Als dat speelt dan zullen we u daar uiteraard over informeren. Misschien dat u dan ook bereid bent om een premie te betalen bovenop de reële waarde. In de praktijk wordt dit overbieden genoemd. Steeds vaker is het mogelijk om juist onder de vraagprijs aan te kopen omdat de rente behoorlijk is gestegen en verkopers door minder interesse van de markt bereid zijn tot een exclusief onderhandeling

    Ervaring van Martin met onze aankoopmakelaar
      We zochten een aankoopmakelaar die zelf geen woningen in Amsterdam verkoopt. Vereniging Eigen huis adviseert dat op hun website. Via website Cournot.nl en email contact gehad met de aankoopmakelaar van Cournot adviseurs.De makelaar ging direct voor ons aan de slag en naar een woning kijken waarin we geinteresseerd waren, ondanks dat we nog geen overeenkomst met hem hadden getekend (“op goed vertrouwen”). De makelaar koppelt snel terug, per telefoon of email indien gewenst konden we ook face to face afspreken. Via het klantportaal van Courton kun je direct relevante papieren uploaden. Kortom we zijn tevreden en dan ook nog eens tegen een scherpe prijs. Hij heeft een scherp oog voor de markt. | Beoordeling nalezen op Advieskeuze

    Gratis quickscan voor de waarde van uw toekomstige woning?

    Het doel van de (huizen-) koper is natuurlijk een prettige woning voor een zo laag mogelijke aankoopprijs, met zo  veel mogelijk zekerheid.  Zekerheid over bijvoorbeeld “verborgen gebreken”, de juiste prijs en juridische consequenties van de aankoop. Veel mensen kiezen daarom voor begeleiding van een aankoopmakelaar. Deze behartigt het belang van de koper; zeg maar een stuk extra zekerheid!



    Uw toekomstige woning bespreken?

    Neem dan gerust even contact met ons op via het volgende formulier. Ook in het weekend nemen we dan contact met u op of in de avonduren. We weten als geen ander dat tijd in een onderhandeling een belangrijke factor is.

    Bespaar kosten op uw aankoopbegeleiding

    Waarom zou u de aankoopbegeleiding aan onze makelaars overlaten? Wij werken op basis van no-cure no-pay. Dit is even simpel als doeltreffend, immers u betaalt alleen voor deze dienst indien er een positieve prestatie wordt geleverd.  Dat betekent indien er een akkoord is bereikt over de koopprijs. Tegen een vaste vergoeding vanaf € 1.950 euro inclusief BTW, kunt u rekenen op de volgende voordelen van onze aankoopbegeleiding:

    • Wij werken onafhankelijk van de verkoper;
    • Zelf verkopen wij geen huizen en kunnen u neutraal adviseren;
    • Geen emotionele band met de woning;
    • Mogelijkheid tot bouwtechnische keuring;
    • Begeleiding van A tot Z;
    • Beloning naar prestatie, geen prijsovereenstemming bij de aankoop dan ook geen kosten;
    • Deskundig en ervaren advies;
    • Juridische check van de woning;
    • Koopovereenkomst wordt door ons opgesteld dan wel juridische gecontroleerd;
    • Wij streven naar het beste onderhandelingsresultaat waardoor de beste koopprijs tot stand komt.

    Het basispakket is overigens een compleet pakket om uw woning zonder zorgen aan te kopen.

    Standaard module

    Plus module

    Top module

    ⍟ Quickscan waarde woning⍟ Quickscan waarde woning⍟ Quickscan waarde woning
    ⍟ Tweede bezichtiging⍟ Tweede bezichtiging⍟ Tweede bezichtiging
    ⍟ Aankoopstrategie bespreken⍟ Aankoopstrategie bespreken⍟ Aankoopstrategie bespreken
    ⍟ Onderzoek naar positie verkoper⍟ Onderzoek naar positie verkoper⍟ Onderzoek naar positie verkoper
    ⍟ Juridisch onderzoek object⍟ Juridisch onderzoek object⍟ Juridisch onderzoek object
    ⍟ Onderhandelingen voeren⍟ Onderhandelingen voeren⍟ Onderhandelingen voeren
    ⍟ Koopakte redigeren⍟ Bouwtechnische keuring begeleiden⍟ Bouwtechnische keuring begeleiden
    ⍟ Controleren documenten notaris⍟ Koopakte redigeren⍟ Koopakte redigeren
    ⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten)⍟ Controleren documenten notaris⍟ Aanwezig tijdens ondertekening akte
    ⍟ Aanwezig tijdens oplevering woning⍟ Controleren documenten notaris
    ⍟ Aanwezig tijdens notariële overdracht⍟ Aanwezig tijdens oplevering woning
    ⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten)⍟ Aanwezig tijdens notariële overdracht
    ⍟ Taxatierapport NWWI opstellen
    ⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten)
    EUR 1.950 inclusief BTWEUR 3.375 inclusief BTWEUR 4.575 inclusief BTW
    courtage te betalen op het moment van overdracht bij de notaris

    Aankoopbegeleiding op maat in heel Nederland

    Wij vinden het iedere keer weer leuk om ons te verdiepen in een nieuwe aankoopopdracht. Dit begint al bij het uitzoeken van de relevante verkochte woningen in de omgeving. Ook zoeken wij uit welke hypotheek er op de woning rust zodat wij een positie van de verkoper kunnen maken.

    Wij werken landelijk en afstand is dus voor ons geen probleem.

    Meest gestelde vragen aan een aankoopmakelaar

    • Hoe weet ik nu de echte waarde van een te koop staand huis?
    • Hoe kom ik achter de gebreken van een huis?
    • Zijn er nog ondergrondse (olie)tanks aanwezig en hoe moet ik hier (wettelijk) mee omgaan?
    • Wie kan ik raadplegen voor vragen rondom het kopen van een huis?
    • Wat moet ik doen als de woning niet wordt opgeleverd zoals afgesproken?
    • Hoe lees en vertaal ik de documenten van de VVE?
    • Wat zijn de totale kosten koper bij een woning? Bereken deze zelf.

    Wat doet een aankoopmakelaar van jullie organisatie?

    Wij kunnen de begeleiding van het kopen van een huis van A tot Z verzorgen. Zelf zoekt u via Funda geschikte woningen en daarna vangen onze werkzaamheden aan. Uiteraard kan een hypotheekadviseur van ons kantoor voorafgaand aan de zoektocht een maximale hypotheek berekenen.

    Op het moment dat de samenwerking begint maken we afspraken over de uit te voeren taken. De afspraken hebben dan betrekking op de wijze van bezichtigen. Soms is er geen tijd om een bezichtiging in te plannen en dient er snel geschakeld te worden. Ook dat is geen enkel probleem. Wij weten hoe de (lokale) woningmarkt werkt en zijn bekend met de mores.

    Intakegesprek hypotheekadviseur

    Er bestaat de mogelijkheid om kosteloos een intake te hebben met een hypotheekadviseur van ons kantoor. Dan weet u voordat het aankoopproces start wat uw mogelijkheden zijn qua hypotheek en kan dit worden vastgelegd in een biedingscertificaat. Dit is een gratis service.

    Vooral in het begin van het koopproces kunt u overrompeld raken van het tempo. Wij raden iedereen aan om eerst te weten wat de mogelijkheden qua hypotheek zijn. Zo kunt u ook met meer zekerheid een bieding doen en de onderhandeling ingaan.

    Hoe bepaal ik een goed openingsbod?

    Een professionele aankoopmakelaar weet dat de eerste bieding vaak de richting geeft van de onderhandeling. Afhankelijk van de reactie op dit openingsbod ontstaat vaak de sfeer en tijdspad van het vervolg. Soms moet het ineens goed zijn zoals met een bieding op basis van inschrijving. Eigenlijk geldt het principe voor mooie en courante woningen in alle grote steden en aanpalende gebieden in Nederland.

    Bovenop de berekende marktwaarde bent u vrij om een premie te betalen om daadwerkelijk de woning te bemachtigen. Indien alle kandidaat kopers een serieus onderzoek laten doen naar de waarde van de woning zal daar een soortgelijk bedrag uitkomen. Toch wilt u zich onderscheiden van de andere kopers in de markt. Dan kunt u besluiten om een aantal strategieën toe te passen :

    • Uw bieding op basis van de marktwaarde uitbrengen opgehoogd met een premie;
    • De bieding uitbrengen zonder voorbehouden zoals een financieringsvoorbehoud;
    • Uw bieding vergezellen van een document waaruit blijkt dat u de woning kunt betalen opgesteld door een bank of hypotheekadviseur.

    Tips voor de onderhandeling

    Op het moment dat u besluit zelf de onderhandeling te voeren hebben wij voor u de volgende tips :

    Bepaal op voorhand uw maximum koopprijs

    Het is verstandig om een plan de campagne te maken en daarbij ook uw prijsplafond vast te stellen. Daarmee voorkomt u tijdens het onderhandelingsproces concessies te moeten doen aan uw eigen principes. Om die reden zouden we voorstellen om uw maximumprijs voor de woning vast te stellen. Daarmee is niet gezegd dat u deze prijs ook direct dient in te zetten tijdens de onderhandeling.

    Loop ook rustig weg van de onderhandeling als blijkt dat de verschillen in prijs en voorwaarden te sterk afwijken van uw eisenpakket. Als deze mogelijkheid zich voordoet kan de onderhandeling op een later moment wellicht alsnog slagen.

    Duidelijke communicatie

    Probeer in uw uitingen zo min mogelijk twijfel toe te passen en kom vastberaden over. Vooral bij het overbrengen van een bieding is het belangrijk om krachtig te communiceren.

    Probeer emoties te onderdrukken

    Door emotioneel te reageren kunt u riskeren te snel toe te geven aan de wensen van de verkoper. Ook kan een negatieve emotionele reactie leiden tot het klappen van de onderhandeling. Daarom raden wij aan om zo neutraal en vlak mogelijk te reageren.

    Respecteer de positie van de verkoper

    Bij het kopen van een woning heeft u te maken met tegengestelde belangen. U wenst zo gunstig mogelijk aan te kopen terwijl de verkoper een zo hoog mogelijke opbrengst nastreeft. Dit geldt voor de prijs, maar ook voor de overige condities.

    Wees bewust van deze situatie en behandel de verkopende partij en diens makelaar altijd vriendelijk en met respect. Ook als de onderhandeling niet de gewenst kant opgaat.

    Creëer wisselgeld

    Denk na over meerdere onderwerpen om tot overeenstemming te komen. Staat de prijs bijvoorbeeld vast, probeer dan bijvoorbeeld over de roerende zaken of de onderhoudssituatie van de woning te onderhandelen. Ook de datum van de sleuteloverdracht is geld waard.

    Is een aankoopmakelaar verplicht bij het kopen van een huis?

    Nee. Het is wettelijk niet verplicht om een aankoopmakelaar in te huren. Andersom hoeft u ook niet verplicht een verkoopmakelaar in de arm te nemen alleen dat is wel usance. Dat betekent dat een onderhandeling veelal gedaan wordt tegenover een professionele verkoopmakelaar. Daar zit dan ook de crux. Een professionele makelaar voert dagelijks onderhandelingen en kan met een paar vragen of opmerkingen de onderhandeling een bepaalde kant opsturen.

    Komt u hier als leek tegenover te staan dan kunt u uitgespeeld worden en de onderliggende partij in een onderhandeling worden. Dat levert in de meeste gevallen geen optimaal onderhandelingsresultaat op.

    Uit een onderzoek door de AFM uit 2012 blijkt dat 56% van de kopers uit de steekproef gebruik maakt van een aankoopmakelaar. De belangrijkste redenen om een aankoopmakelaar in te huren hingen samen met het gemak, kennis, ervaring en beschikbare tijd om zaken te regelen en uit te zoeken.

    Voordelen van een aankoopmakelaar

    De onderstaande voordelen zijn te bedenken bij het inhuren van een aankoopmakelaar :

    • De aankoopmakelaar heeft een brede en diepere marktkennis over transacties en beschikbaar aanbod;
    • Hij of zij kan u ontzorgen en belt, regelt, dealt en zorgt voor een complete oplossing zonder veel moeite. De belangen bij een onderhandeling zijn namelijk gesteld bij koper en verkoper;
    • Wat u zelf eens in de 7 jaar doet is voor een aankoopmakelaar routine en de opgebouwde kennis en ervaring is op deze te delen;
    • De rationele blik van een aankoopmakelaar zorgt voor rust op emotionele momenten tijdens een onderhandeling en weet ook vaak een oplossing voor een impasse;
    • Aankoopmakelaar no cure no pay basis zorgt alleen voor kosten bij een positieve prestatie.

    Nadelen van een aankoopmakelaar

    Het is ook mogelijk om een aantal redenen te bedenken waarom u geen aankoopmakelaar zou inhuren :

    • Zelf doen bespaart kosten indien u een te dure aankoopmakelaar inhuurt (vaak levert het juist geld op);
    • Uw aankoopmakelaar kan ook verkoopmakelaar zijn in hetzelfde gebied en belang hebben bij een snelle deal of juist commerciële druk voelen. (Wij verkopen nadrukkelijk geen woningen en hebben geen belang om het op een ‘akkoordje’ te gooien vanwege andere transacties);
    • Het toetsen van een aankoopmakelaar is vooraf lastig omdat het proces vloeibaar is en pas achteraf enigszins meetbaar te maken is.

    Bodemprijs onderzoeken

    Of u nu voor de tweede of derde keer een koophuis gaat kopen, de koopprijs maakt natuurlijk uit. Het shopt natuurlijk een stuk makkelijker als u een flinke overwaarde heeft. Toch blijft het prettig om niet teveel te betalen voor uw vierde of vijfde koopwoning.

    Regelmatig krijgen we de vraag voorgelegd of de bodemprijs wel te realiseren is. Het zou bijvoorbeeld aan het ontbreken van een incentive leggen voor de makelaar. Wij hebben daar een duidelijke mening over. Aan onze integriteit en mentaliteit zal het zeker niet liggen. Wij werken graag, en hard. Ook doen we ons uiterste best om de bodemprijs voor elkaar te krijgen. Heel eerlijk gezegd : we krijgen een kick als het lukt om uw droomhuis tegen de beste prijs aan te kopen!

    Geregeld maken wij mee dat opdrachtgevers zich generen voor het openingsbod. Een onderhandeling dient respectvol te verlopen is onze visie, alleen wij zoeken de grens op. Altijd in overleg met u, en met een aankoopstrategie die recht doet aan de omstandigheden. Uiteindelijk staan wij aan uw kant en handelen bij het onderhandelen in uw belang. En vaak kopen we ook onder de verwachte koopprijs van onze klanten aan.

    De bodemprijs is de laagste prijs waar een verkoper voor zou willen verkopen. Er is niet één vaste manier om te onderzoeken hoe deze tot stand kan komen. Dat is per opdracht anders. Leg dan ook gerust uw situatie voor aan ons en dan kunnen we rustig de tactiek bespreken. Wij kiezen voor de stijl zacht op de relatie, hard op de inhoud. Aankoopmakelaar no cure no pay die uw belang dient.

    Lokale makelaar of landelijke makelaar

    In de praktijk hebben kopers bij het vergelijken van een aankoopmakelaar de keuze tussen een lokale of landelijke makelaar. Zelf werken wij landelijk en vinden dat prima werken. Met de zogeheten ‘big data’  kunnen wij op afstand al – rationeel – onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daarvoor is het niet noodzakelijk om te weten welk merk stoeptegel in de wijk is gebruikt.

    Ook kunnen we tijdens de bezichtigingen het praatje pot overslaan, en kunnen de tijd investeren om informatie over de woning te achterhalen.

    Ook vinden wij het bijzonder prettig dat wij onafhankelijk van lokale makelaars kunnen werken. Wij komen elkaar niet tegen op de voetbal- of tennisvereniging en hoeven geen persoonlijke relatie te onderhouden. Deze is louter en strikt zakelijk.

    U kunt zich afvragen hoe u weet welke relaties of geschillen er tussen lokale makelaars zijn? Het maakt voor een onderhandeling toch echt uit als bepaalde personen elkaar niet liggen of precies andersom. Dat kan bij een onderhandeling uitpakken in een zaak gunnen of misgunnen. Daar hoeven wij gelukkig geen seconde over na te denken.

    Wij wensen graag de beste onderhandeling te voeren, en namens u de woning aan te kopen, zonder aanzien des persoons. Bij ons geen ‘ouwe jongens krentenbrood’.

    Model koopovereenkomst

    Zodra er overeenstemming is over de prijs en voorwaarden dient er een zogeheten voorlopige koopovereenkomst opgesteld te worden. Het woord voorlopig zegt niets over de vrijblijvendheid van deze overeenkomst. Het is namelijk een juridische bindende overeenkomst. Voorlopig zegt enkel iets over het verdere verloop van de koop. Bij de notaris ondertekent u namelijk de definitieve koopovereenkomst. Dit document wordt ook wel de akte van levering genoemd.

    In Nederland wordt een model gebruikt dat jaarlijks wordt geëvalueerd door tal van organisaties zoals Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Ook de makelaarsorganisaties zoals de NVM verbinden zich aan het toepassen van deze modelovereenkomst.

    Een voorbeeld van een dergelijke koopovereenkomst treft u hieronder aan :

    No cure no pay aankoopmakelaar wat houdt het in?

    Het begrip no cure no pay zegt iets over wanneer een vergoeding verschuldigd is. Bij onze makelaarsdiensten is dat op het moment er prijsovereenstemming is. Op voorhand maken we tijdens de inventarisatie afspraken over de aankoopstrategie. Onderdeel van deze strategie is ook het bespreken van de maximum prijs die u wenst te betalen voor een woning.

    Als wij dit weten te bereiken, het liefst eronder natuurlijk, dan pas bent u de kosten van de aankoopmakelaar verschuldigd. Er zijn geen addertjes onder het gras of andere beklemmende voorwaarden. Lees ook gerust ervaringen van eerdere opdrachtgevers aan ons kantoor. Wij kunnen het natuurlijk vertellen, alleen het is krachtiger als u het uit de mond van een ervaringsdeskundige hoort.

    Vrijblijvend gesprek met onze aankoopmakelaar

    Verdere interesse in onze aankoopbegeleiding? Neem dan vrijblijvend contact met ons op en mail bijvoorbeeld de woning welke u op het oog heeft. Wij zullen dan een kosteloze quickscan van de woning maken. Wij werken ook door in het weekend en de avonduren. Dus als het erop aan komt bij een onderhandeling laten wij dat niet van kantoortijden afhangen.

    Wenst u een referentie van een of meerdere aankopen dan kunt u deze op verzoek aanvragen.

    Meer informatie over dit onderwerp of wenst u een persoonlijke situatie voor te leggen? Stelt u deze gerust via het onderstaande formulier.

      Reactie binnen 24 uur
      Meestal al eerder.
      Deskundig en eerlijk advies.
      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
      Uw gegevens 100% veilig.
      Wij respecteren uw privacy.

      Video met uitleg over een aankoopmakelaar

      huis kopen zonder eigen geld

      Huis kopen zonder of weinig eigen geld is soms mogelijk

      Sinds een aantal jaren is de maximale hypotheek 100% van de marktwaarde. Sinds 2012 heeft de overheid geregeld dat u stapsgewijs minder kunt lenen met een hypotheek. De ondergrens is voorlopig bepaald op 100%.

      Vooral voor starters op de woningmarkt is het een hele kluif om een geschikte woning te vinden en dan ook nog de kosten koper bij elkaar te sparen. Toch weten onze adviseurs vaak het verschil te maken tussen kopen en niet kopen!

      Hoe kunnen jullie mij helpen met het kopen van een huis zonder eigen geld?
      Vanwege onze kennis van de markt en ervaring weten wij of uw hypotheekaanvraag past. Daarvoor hebben we een inventarisatie van uw situatie nodig en kunnen u dan snel op weg helpen. Als het niet past zullen wij u dit ook eerlijk en meteen aangeven.

      Het kan ook voorkomen dat uw situatie tussen wal en schip zit en dan kunnen wij uw hypotheekaanvraag voorbespreken met een bank. Dat geeft u meer zekerheid op voorhand.

      Ook kunnen wij u helpen met het gehele aankoopproces zodat u geen kopzorgen hebt.

      Goed om te weten is dat wij door heel Nederland werken!

      Mogelijke oplossingen voor het kopen van een huis zonder eigen geld

      Eigenlijk zijn er een paar oplossingen te bedenken indien u dolgraag een huis wenst te kopen en niet direct over spaargeld beschikt. Dat is op zichzelf niet vreemd als u bijvoorbeeld net in een studie hebt geïnvesteerd en bent begonnen aan uw eerste baan. Of als u een huis hebt verkocht en een restschuld hebt voldaan. Kortom en er zijn tal van redenen te bedenken waarom u tijdelijk niet beschikt over voldoende spaargeld.

      De laatste optie die wij kunnen bedenken is een consumptieve lening in de vorm van een persoonlijke lening af te sluiten om de kosten koper te financieren. Het klinkt misschien apart dat het wel mogelijk is om een los krediet af te sluiten bovenop de 100% van de koopsom in plaats van een hypotheek. Toch is dit wettelijk gezien mogelijk. Zolang de lasten maar betaalbaar zijn.

      Het alternatief is soms niet voordeliger voor u. Indien u besluit te huren in plaats van te kopen dan wordt u ook geconfronteerd met hoge huurlasten. In veel gevallen is een koopwoning voordeliger. Soms is het kiezen uit twee kwaden.

      Huis kopen met behulp van ouders

      Indien uw ouders het ook een goed idee vinden dat u een huis wilt kopen en wensen te helpen zijn dit de mogelijkheden voor hen :

      • Ze kunnen borg staan voor uw hypotheek of een deel er van. Aegon, Obvion en Rabobank bieden ieder verschillende oplossingen hiervoor;
      • U kunt het bedrag van de kosten koper schenken;
      • Indien zij beschikken over eigen geld kunnen ze besluiten u een deel van de hypotheek te verstrekken middels een familiehypotheek;
      • Samen een woning kopen en deze ook deels te bewonen, of niet.

      Marktwaarde maximaal belenen

      De regel bij de meeste geldverstrekkers is dat u maximaal 100% van deze marktwaarde kunt verkrijgen als hypotheek. Dit geldt niet bij alle geldverstrekkers, dat vergt dus een goede voorbereiding.

      Een voorbeeld. Stel dat u een woning op het oog hebt met een vraagprijs van € 370.000 en de taxateur vindt de marktwaarde van de woning € 375.000. Tevens hebt u een goede aankoopmakelaar ingehuurd die de koopprijs op € 365.000 weet te krijgen. In dat geval kunt u dus een hypotheek van € 375.000 krijgen. Stel dat de kosten koper bij de koopsom van € 365.000 circa € 11.500 zijn dan hoeft u nog maar € 1.500 aan eigen geld in te brengen in plaats van € 11.500.

      Een hypotheekadviseur van ons kantoor kan goed in kaart brengen welke banken en andere geldverstrekkers uitgaan van deze techniek. Sommige geldverstrekkers hebben in uw acceptatievoorwaarden staan dat de laagste van de twee (koopprijs of marktwaarde) bepalend is voor de maximale hypotheek van 100%. Men gaat dan uit van het principe dat de koopprijs gelijk is aan de marktwaarde.

      Indien u voor deze route kiest heeft u een bepaalde minimale taxatiewaarde nodig. Laat dit ook in uw voorlopige koopovereenkomst opnemen zodat u nog kunt ontsnappen aan de koop zonder een boete te hoeven betalen. Zo komt u dus niet in de problemen als blijkt dat de taxateur de minimale taxatiewaarde niet heeft behaald. Immers, dit is een proces wat onafhankelijk dient te verlopen waarbij de taxateur zijn werk nog dient te laten valideren door een extern instituut.

      U kunt dit voorkomen door zelf, of via uw aankoopmakelaar, een voorbehoud op te laten nemen dat u een maximum bedrag aan eigen geld wenst in te brengen. Bespreek dit goed met elkaar zodat er geen misverstanden over ontstaan.

      Persoonlijke lening of doorlopend krediet

      Het is mogelijk om het benodigd bedrag aan bijkomende kosten vanwege het kopen van de woning te financieren met een persoonlijke lening. Een belangrijke voorwaarde hierbij is dat uw inkomen toereikend is. Het bepalen van de maximale leencapaciteit voor een persoonlijke lening of doorlopend krediet wordt op een andere manier bepaald dan het verstrekken van een hypotheek.

      De lasten van een persoonlijke lening zijn weer van invloed op de bepaling van de maximale hypotheek. Het komt dus erg precies om alles goed bij elkaar te krijgen in de juiste tijdsvolgorde. Zo dient u al een toezegging van het krediet te hebben. Het contract waaruit de toezegging van de persoonlijke lening blijkt dient ook getoetst te worden door de acceptant van de geldverstrekker.

      Een hypotheekadviseur van ons kantoor weet in de meeste gevallen de juiste aanvliegroute te kiezen en u te helpen aan een verantwoorde hypotheek én lening.

      Risicoklasse hypotheek en persoonlijke lening

      Het klinkt misschien vreemd, maar u kunt soms nog besparen op de hypotheekrente door middel van een persoonlijke lening. Indien u een hypotheek afsluit wordt deze door de bank ingedeeld in een risicoklasse. Dit geldt overigens alleen voor hypotheken zonder NHG. Stel dat u met een kleine ophoging van uw lening de hypotheek in een lagere risicoklasse kunt krijgen kan dit soms wel 0,2% schelen.

      Wilt u eens vrijblijvend weten wat voor u persoonlijk de mogelijkheden zijn voor het kopen van een eigen huis? Er is soms meer mogelijk dan u zelf denkt. Wij proberen altijd in oplossingen te denken. Vinden wij geen oplossing dan heeft u geen kosten.

      Maximale hypotheek stapsgewijs verlaagd

      We komen uit een tijdperk waarbij iemand maximaal 125% van de executiewaarde als hypotheek kon krijgen. Sinds enkele jaren is de maximale verstrekking telkens verlaagd met 1% tot maximaal 100% in 2018.

      Nieuwbouwwoning kopen

      Het aanschaffen van een nieuwbouwwoning is voordeliger dan een bestaande woning. De kosten koper beperken zich tot de advieskosten voor een hypotheek en de notariskosten voor het inschrijven van een hypotheekakte.

      In veel gevallen kunt u de dubbele lasten ook meefinancieren in de nieuwe hypotheek.

      Welke kosten moet ik zelf betalen?

      We spreken hier over de kosten koper die u met spaargeld of de bovengenoemde alternatieven dient te betalen. Een indicatie van deze kosten koper kunt u zelf berekenen.

      Koopt u een bestaande woning dan krijgt u met de volgende kosten te maken :

      • Notaris die de woning op uw naam overschrijft en de hypotheekakte in het Kadaster registreert;
      • Een hypotheekadviseur die de hypotheek voor u bemiddelt;
      • De taxatie die in uw opdracht de waarde van uw toekomstige woning bepaalt;
      • Sluit u een hypotheek met NHG af dan betaalt u een premie van 1% over de hypotheek;
      • Kosten voor een eventuele bankgarantie;
      • Huurt u een aankoopmakelaar in dan dient u deze te betalen;
      • Tot slot neemt de overheid de grootste hap van de kosten koper met de 2% overdrachtsbelasting.

      Adviezen om de maximale hypotheek verder te verlagen

      Er gaan ook wel geluiden op om dit percentage verder te verlagen naar 80%. Vooral de OESO (Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling) hamert er telkens op om dit percentage te verlagen tot het percentage wat gebruikelijk is in Europa en andere deelnemende landen aan de OESO. Kortom u dient steeds meer eigen geld in te leggen voor het kopen van een eigen huis.

      Het Nederlandse model is compleet anders dan het model in andere landen en vooral onze betalingsmoraal is uitmuntend te noemen. Hierdoor is de kans gering dat Nederlandse huishoudens in betalingsproblemen komen vanwege de verstrekking tot 100% van de marktwaarde. Ook omdat nieuw afgesloten hypotheken tegenwoordig bijna allemaal 100% worden afgelost. We zullen in dit artikel niet al te uitgebreid ingaan op dit fenomeen.

      Is het verstandig om een maximale hypotheek af te sluiten?

      Uiteindelijk gaat het bij het verstrekken van een hypotheek of het verantwoord is voor nu en in de toekomst. Het is niet in uw belang om een te hoge hypotheek af te sluiten die u uiteindelijk niet meer kunt opbrengen.

      Zelf dient u na te gaan of de hypotheek die u wenst aan te gaan past bij uw levensstijl. Wij raden dan ook altijd aan om zelf te berekenen wat u maximaal aan woonlasten kwijt wenst te zijn. Dit zijn persoonlijke afwegingen en in onze adviespraktijk merken wij dat onze klanten daar serieus over nadenken. Bewustwording van uw situatie is al een goed recept voor het ontstaan van betalingsproblemen.

      Kopen onder voorbehoud van financiering

      Het is gebruikelijk om tijdens de onderhandeling van de aankoop van uw woning een voorwaarde op te nemen dat u binnen een aantal weken een hypotheek krijgt. Mocht het onverhoopt niet lukken een hypotheek te krijgen dan kunt u kosteloos onder de koop uit. Bent u te laat met het regelen van uw hypotheek dan kan er sprake van een boete van 10% zijn. Het is daarom belangrijk om deze data goed in het vizier te houden.

      Mocht u gebruik maken van onze aankoopbegeleiding dan monitoren wij deze data. Ook zullen wij ons optimaal inspannen om de hypotheek tijdig rond te krijgen. Koopt u zonder eigen geld een woning dan zullen wij ook deze data scherp in de gaten houden.

      Schenkingsvrijstelling

      In 2018 is het mogelijk om een schenking van maximaal € 100.000 belastingvrij te ontvangen voor het kopen of verbouwen van een eigen huis. Dit bedrag mag u van iedereen ontvangen. Het is niet noodzakelijk dat er een familieband is zoals tussen ouder en kind. Ook een gulle buurman mag u dit bedrag schenken.

      In de praktijk zien wij meestal schenkingen van ouders naar kind. Ook is het mogelijk om een zogeheten uitsluitingsclausule toe te voegen aan de schenking als de relatie niet verloopt zoals u hoopt dat deze verloopt.

      Op deze wijze blijft het geld binnen de familie en hoeft het niet gedeeld te worden met een ex-partner.

      Vertel ons uw verhaal

      Zonder eigen geld een woning kopen?

        Reactie binnen 24 uur
        Meestal al eerder.
        Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
        Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
        Uw gegevens 100% veilig.
        Wij respecteren uw privacy.

         

        huis kopen tijdens scheiding

        Woning kopen tijdens scheiding? Wij kunnen ons dat goed voorstellen. De sfeer kan behoorlijk omslaan zodra u aankondigt te willen scheiden en wenst te ontsnappen uit een hachelijke situatie.

        Tijdens het scheidingsproces kunt u overigens al een woning kopen. Alleen, of samen met uw nieuwe partner. In dit artikel proberen wij uitleg te geven over de spelregels.

        Is dat makkelijk? Niet bepaald, wel als we dit samen doen. Als we het over een scheiding hebben is de situatie voor samenwoners met een relatiebreuk grotendeels vergelijkbaar. Ook kunt u tijdens de relatiebreuk een andere woning kopen, zelfs als de gezamenlijke woning nog niet is verkocht of op uw naam staat, al dan niet met een nieuwe partner.

        Het is verstandig om eerst duidelijk te hebben wat de financiële gevolgen van uw echtscheiding zijn. Zodra er een concept scheidingsconvenant is kunt u al stappen richting een nieuwe koopwoning zetten. Zodra de verwachte afspraken duidelijk zijn, en de procedure verder geformaliseerd dient te worden kunt u met uw gemaakte afspraken de volgende stap zetten. Weten wat er precies voor nodig is om op huizenjacht te gaan? Neem dan gewoon contact met ons op. Telefonisch, per mail of tijdens een korte bespreking kunnen wij u vaak al op weg helpen en kunnen we meteen kijken of het klikt.

        Voorwaarde kopen huis tijdens scheiding

        Onderstaand treft u kort de spelregels aan waar u aan dient te voldoen. In de hypotheekakte zal staan dat de hypotheek zich strekt tot voldoening van al hetgeen de schuldenaar (u en uw eventuele nieuwe partner) nu en in de toekomst aan de bank verschuldigd zullen zijn. Andere voorwaarden die van belang zijn:

        • U bent op het punt in uw scheiding dat u afspraken kunt maken met uw ex-partner, door middel van bijvoorbeeld een echtscheidingsconvenant dan wel vaststellingsovereenkomst;
        • Als het convenant definitief is en hieruit blijkt dat u na de echtscheiding geen eigenaar, bewoner of schuldenaar meer bent van de huidige woning;
        • De voormalige gezamenlijke woning mag uiteraard ook al verkocht zijn.
        • U de woning verlaat.
        Review klant die een huis kocht tijdens een scheiding
           De adviseur op aanbeveling van collega’s ingehuurd als hypotheekadviseur; duidelijk verhaal en uitermate bereid om zaken nog een keer uit te leggen als het onduidelijk was; via de app steeds snel contact Daarnaast ook zeker een dik compliment voor een collega van Cournot; zij is heel toegankelijk, hulpvaardig en kordaat en heeft een aantal situaties ten positieve weten te keren binnen zeer korte tijd. | Review lezen op Advieskeuze

        Waar moet ik rekening mee houden tijdens de echtscheidingsprocedure?

        In ieder geval kunt u gedurende de procedure van de echtscheiding onder voorwaarden een nieuwe woning kopen en hypotheek afsluiten. Wel vraagt de geldverstrekker om documenten met betrekking tot uw echtscheiding. Ook kunnen nadere zekerheden worden gevraagd. In de meeste gevallen is een vooroverleg met ons gewenst. Dan valt namelijk ook inzichtelijk te maken tot welk bedrag u zelfstandig een hypotheek kunt aanvragen.

        Op het moment dat u woningen gaat bezichtigen en door wenst te pakken dient u snel te handelen. Daarom raden wij een vooroverleg ten sterkste aan. Op deze wijze komt u beslagen ten ijs en kunt u bieden op een woning.

        Mocht u een hypotheekadviseur of financieel planner van ons kantoor om advies vragen dan zullen wij de financiële (on)mogelijkheden van het verkrijgen van een hypotheek met u bespreken. De factoren die van belang zijn is welke verplichtingen ontstaan na beëindiging van uw huwelijk en wat de hoogte van uw inkomen en vermogen is. Bovendien zullen wij ook de afspraken uit het echtscheidingsconvenant toetsen.

        Soms is het tijdens de echtscheidingsprocedure mogelijk om afspraken te maken die het kopen van een woning gemakkelijker maken. Raadpleeg dan ook tijdig een financieel adviseur om uw specifieke zaak door te nemen. Dit voorkomt veel onduidelijkheid tijdens het koopproces.

        Zolang u nog gehuwd bent dient u toestemming te hebben van uw partner tot u daadwerkelijk gescheiden bent. Hierdoor is het handig om de toestemming tot het kopen van de nieuwe woning vast te leggen in het convenant. Dan kan dit later geen discussiepunt meer zijn tussen u en uw ex-partner, ook al koopt u geen nieuwe woning, dan is deze toestemming al geregeld.

        Moment van verzoek tot echtscheiding

        Zodra u het verzoek tot echtscheiding indient zijn alle aankopen nadien van u privé. Koopt u een auto dan valt deze niet meer in de ‘gemeenschap’. Wint u een loterij dan valt het prijzengeld niet meer in de gemeenschap et cetera. Deze situatie geldt sowieso indien u bent gehuwd in gemeenschap van goederen.

        Koopt u een woning vóórdat het verzoek tot echtscheiding is ingediend dan valt deze wel in de gemeenschap. Ook al staat deze woning en eventuele hypotheek uitsluitend op uw naam.

        Mocht u niet langer kunnen wachten met het kopen van een huis dan kunt u ook een koopovereenkomst aangaan voorafgaand aan de indiening van het verzoek tot echtscheiding. U kunt dan met een aanvullend contract overeenkomen dat u na de formele echtscheiding de woning en verplichtingen daarbij zal overnemen. Dit vergt toestemming van de verkoper en van uw (ex-)partner. Deze route raden wij u aan indien u echt niet anders kan. In alle andere gevallen is het goedkoper en eenvoudiger om eerst het verzoek  tot echtscheiding in te dienen. U bent dan ook nog formeel niet gescheiden, alleen dan kunt u wel de hypotheek alvast aanvragen

        Geldverstrekkers zullen ook terughoudend zijn in deze fase met het verstrekken van een hypotheek.

        De voorgaande situatie is beschreven voor personen die gehuwd zijn in gemeenschap van goederen. Heeft u huwelijkse voorwaarden opgesteld dan is het raadzaam om de gemaakte afspraken door te laten lichten. Het kan de zaak eenvoudiger of complexer maken, afhankelijk van de gemaakte afspraken met uw ex-partner.

        Woonlasten partneralimentatie

        Is het zo dat de woonlasten van de nieuwe woning meetellen voor de hoogte van de partneralimentatie? De woonlasten zijn inderdaad van invloed op de partneralimentatie. Is daar een concrete berekeningswijze voor te geven? Dan wordt het helaas een flauw antwoord: dat hangt van de situatie af.

        Bij de berekening van de partneralimentatie wordt rekening gehouden met een basisbedrag aan uitgaven die iemand heeft. Dat is gebaseerd op de zogeheten bijstandsnorm. Zijn de woonlasten, ook van een huurwoning, hoger dan het bijstandsbedrag dan kunt u dit meerdere toepassen voor de berekening van de partneralimentatie.

        Kan ik dan mijn ex-partner dwarszitten door een torenhoge woonlast aan te gaan? Dat kunt u doen, alleen de gangbare praktijk is dat u rekening dient te houden met een redelijke woonlast. Hierbij wordt rekening gehouden met de plaatselijke woningmarkt en uw persoonlijke omstandigheden. Dat is dus niet als u een duur penthouse in hartje centrum van een grote stad huurt.

        Door het kopen van een huis zal de geldverstrekker bij het beoordelen van de hypotheek rekening houden met de toekomstige partneralimentatie. Er zit dus sowieso een begrenzing aan de hoogte van de woonlasten, ook wat de betreft de bank.

        Hoe kunnen wij u van dienst zijn

        Om te beginnen kunnen wij tijdens de scheiding uw kompas zijn en zorgen dat u daadwerkelijk de woning kunt kopen. Door middel van onze ausdauer kunnen wij het proces snel en daadkrachtig voor u afronden. Het hele proces van de hypotheekaanvraag en aankoop behoort ook tot de mogelijkheden. Ook omdat wij ervaren zijn met dit thema weten wij als geen ander dat u tijdens een scheiding meer aan uw hoofd heeft. Leg ons ook rustig uw situatie voor, soms zijn er ruimere mogelijkheden om een huis te kopen tijdens uw scheiding. Tijdens een online kennismakingsgesprek komen we vaak al snel tot een oplossingsrichting.

        Aan de hand van een quickscan kunnen wij snel financieel in kaart brengen of u een nieuw huis met hypotheek kunt kopen.

        Vertel ons uw verhaal

        Wilt u een huis kopen tijdens uw scheidingsprocedure? Vraag dan een gesprek aan, wij helpen u graag snel op de juiste weg!

          Reactie binnen 24 uur
          Meestal al eerder.
          Deskundig en eerlijk advies.
          Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
          Uw gegevens 100% veilig.
          Wij respecteren uw privacy.

          Video met uitleg huis kopen tijdens scheiding

           

          inkomen zwitserland hypotheek nederlandWoont u in Zwitserland en wenst u een hypotheek in Nederland aan te vragen? Dan loopt u bij veel banken tegen het feit aan dat u in Zwitserse franks (CHF) wordt uitbetaald. Een hypotheek met inkomen vanuit Zwitserland afsluiten in Nederland is toch mogelijk. Ook voor de aanschaf van een tweede woning of met het oog op uw terugkeer naar Nederland kunt u een hypotheek afsluiten.

          Mortgage credit directive

          Sinds 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Zwitsers of Nederlanders die hun inkomen vanuit Zwitserland hebben in de lokale valuta.

          Beperkt aantal geldverstrekkers

          Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Zwitserland. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk.

          Review door Roel en Bopha
          Zonder de hulp van Ferdinand zou het ons absoluut niet gelukt zijn om ons droomhuis te kunnen kopen. Wij woonden in het buitenland en zodoende was het een flinke uitdaging om een nieuwbouwhuis in Nederland aan te schaffen: het is een erg complex proces om een hypotheek te verkrijgen in dat geval. We hebben ons hierin dan ook volledig laten leiden door zijn deskundigheid, aanpassingsvermogen en de juiste contacten. Wij raden iedereen van harte aan om Ferdinand in te schakelen in het geval van een complexe situatie zoals de onze. Voor ons de sleutel tot succes.| Lezen op Advieskeuze

          Woon- en werkland

          Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te houden. Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker. Indien u in Zwitserland een huis wenst te kopen kunnen wij u niet helpen. Althans wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in Zwitserland. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Zwitserland. Ook dan kunt u een inkomen in de lokale valuta hebben.

          Tweede woning overdrachtsbelasting

          Indien u in 2023 een tweede woning (naast uw woning in Zwitserland) wenst aan te kopen dient u rekening te houden met een tarief van 10,4% voor de overdrachtsbelasting. Het tarief voor een eerste woning, bijvoorbeeld na terugkeer vanuit Zwitserland, bedraagt in de meeste situaties 2%.

          Vertel ons uw verhaal

          Wenst u meer informatie te ontvangen over het aanvragen van een hypotheek met inkomen in Zwitserse frank?

            Reactie binnen 24 uur
            Meestal al eerder.
            Deskundig en eerlijk advies.
            Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
            Uw gegevens 100% veilig.
            Wij respecteren uw privacy.

            Zwitsers inkomen hypotheek video

            woning splitsen hypotheekHeeft u een relatief grote woning en wenst u deze te splitsen? Bijvoorbeeld om een deel van uw woning te verhuren of te verkopen of om uw echtscheiding mogelijk te maken? Of wenst u samen met een bevriend stel een woning aan te kopen en deze na de aankoop te splitsen? Wat komt er zoal bij kijken om de verbouwing en splitsing te financieren door middel van een hypotheek. Of wat betekent deze splitsing voor uw bestaande hypotheek. Allemaal vragen waar wij u over kunnen informeren.

            Splitsen welke stappen

            Na de splitsing dient er bouwkundig voor iedere woning een zelfstandige woning te ontstaan met badkamer, keuken en ingang. De ingang met ook in een centrale hal ontstaan. Het gaat erom dat iemand zelfstandig de woning kan bewonen en gebruiken.

            Om een splitsing te onderzoeken is het noodzakelijk dat u beschikt over een splitsingsvergunning. De gemeente is de instelling die beslist over uw verzoek tot splitsing.

            Nadat u toestemming hebt gekregen om te splitsen dient u dit ook door een notaris te laten vastleggen met een splitsingsakte. In sommige situaties ontstaan er appartementsrechten of juist twee verschillende woningen met eigen huisnummers.

            Hypotheek ophogen voor splitsing

            Het bouwkundig splitsen levert in de meeste situaties een ingrijpende verbouwing op. Het is mogelijk om deze kosten op te nemen in een hypotheek. Deze hypotheek kunt u dan na verkoop van het af te splitsen deel weer aflossen.

            De verhoging kunt u niet alleen inzetten voor de verbouwing, maar ook voor de bijkomende kosten voor het splitsingstraject met de gemeente. Denk hierbij aan begeleidingskosten voor het maken van de benodigde tekeningen en vergunningskosten.

            Ook kan een gemeente bijvoorbeeld diverse onderzoeken eisen om medewerking te verlenen aan de splitsingsvergunning. De gemeente Amsterdam eist bijvoorbeeld een funderingsonderzoek. Als uit dit onderzoek blijkt dat er sprake is van een probleemsituatie dient u ook meteen een plan van aanpak te maken en uit te voeren om de fundering te herstellen.

            Begeleiding hypotheek aanpassen splitsing

            Ook als u hulp wenst bij het aanpassen van uw hypotheek na de splitsing kunnen wij u helpen. Zo kan het voorkomen dat u samen met uw ex-partner een woning bezit waarbij de lasten voor de gehele woning te hoog zijn voor de blijvende partner, maar voor een af te splitsen deel van de woning juist behapbaar zijn. Ook in zo’n situatie kunt u proberen de woning te splitsen en een deel van de woning te verkopen of te verhuren om de woonsituatie na de echtscheiding financieel aantrekkelijk voor elkaar te maken. Inmiddels hebben wij al meermaals opdrachtgevers geholpen met een zachte landing tijdens een verhitte echtscheiding.

            Verhuren deel woning

            Op het moment dat u een woning, of een deel ervan, wenst te verhuren heeft u toestemming van de hypotheekbank nodig. Een grote kans dat uw bank hier geen toestemming voor geeft. Stel dat het u lukt om de woning te splitsen en het af te splitsen deel wenst te verhuren, dan ontstaat er een andere situatie. Deze ‘extra’ woning kunt u zonder toestemming van de geldverstrekker verhuren.

            Perceel grond afsplitsen

            Ook als u bijvoorbeeld een voormalige woonboerderij hebt en een deel van de grond wenst te verkopen aan buren is overleg met uw hypotheekverstrekker nodig. Wij kunnen u helpen dit proces te begeleiden en in sommige situaties uw hypotheek te optimaliseren.

            Kansen splitsing

            Vanwege de grote vraag naar woonruimte is het splitsen van een woning populair en in veel gevallen financieel aantrekkelijk. Hier ontstaat dus een win-win.

            Vertel ons uw verhaal

              Reactie binnen 24 uur
              Meestal al eerder.
              Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
              Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
              Uw gegevens 100% veilig.
              Wij respecteren uw privacy.

               

              gedeeltelijke verhuur hypotheekBeschikt u over een woning en speelt u met de gedachte om deze gedeeltelijk te verhuren? In dit artikel leggen wij u uit wat de mogelijkheden zijn om een hypotheek af te sluiten voor een gedeeltelijk verhuurde woning of woningen met een gemengde bestemming, een zogeheten combinatiepand.

              Uw woning gedeeltelijk verhuren

              De meeste geldverstrekkers zijn terughoudend met het verstrekken van een hypotheek voor een gedeeltelijk verhuurde woning. Dit kan zowel voor een kamer van toepassing zijn of een groter deel van de woning. Toch zijn er soms mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten voor een woning om die gedeeltelijk te verhuren.

              Ook kunnen er uitzonderingen worden gemaakt voor zogeheten kamerverhuur. Dan mag dit maximaal voor één kamer van toepassing zijn.

              Heeft u te maken met een pand met gemengde bestemming waarbij een deel van het pand gebruikt kan worden als winkel- of kantoorruimte dan mag u in zo’n situatie in sommige situaties dit zakelijk deel verhuren. Wel gelden er dan beperkingen in de maximale verstrekking van de hoogte van de hypotheek op basis van de taxatiewaarde. Er dient dan rekening te worden gehouden met de taxatiewaarde in verhuurde staat en daar een maximum van. Vaak is dat 70% tot 90% van de taxatiewaarde in verhuurde staat.

              De beperkingen kunnen hem ook zitten in een hogere rentevergoeding en een verplichting tot het volledig aflossen van de hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek wordt door de meeste aanbieders niet toegestaan.

              Ook is het mogelijk om een combinatiepand te financieren als u bijvoorbeeld zelf de zakelijke ruimte gebruikt voor uw onderneming en boven of naast het pand woont.

              Woonhuis met praktijk-/kantoorruimte

              Een hypotheek afsluiten voor een normale woning met garage of aanbouw die ook zakelijk kan worden gebruikt, mag bij sommige banken ook verhuurd worden. Dit geldt dan uitsluitend voor het zakelijke gedeelte.

              Vaak is vereist dat minimaal 75% van de woning voor eigen gebruik is. Daarbij gaat men uit van het vloeroppervlak en dient door een taxateur te worden beoordeeld.

              Hypotheek woonwinkelpand

              Ook voor dit type pand mag bij bepaalde aanbieders het zakelijk gedeelte van het pand verhuurd worden. Hiervoor is het noodzakelijk dat minimaal 50% van het pand in eigen gebruik is als woning.

              Woning gedeeltelijk verhuurd hypotheek

              Een deel van uw woning verhuren als afzonderlijke woning is soms mogelijk als u niet meer dan 1/3 van de woning als woning verhuurd. Deze hypotheek kan dan niet met NHG worden afgesloten. De maximum hypotheek bedraagt dan 100% van de taxatiewaarde van het niet-verhuurde deel en 50% van de taxatiewaarde in verhuurde staat.

              Dit soort aanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Ook stellen geldverstrekkers aanvullende eisen. Hierbij moet u denken aan de volgende voorwaarden:

              • De huurder dient een ontruimingsverklaring te ondertekenen;
              • Er dient een polis van een opstalverzekering te worden overlegd waaruit blijkt dat verhuur is verzekerd;
              • Huurpenningen worden verpand aan de bank;
              • Indien het een lopende hypotheek betreft, mag er geen betalingsachterstand voor de hypotheek zijn geweest tijdens de looptijd.

              Woning kopen in verhuurde staat

              De bovenstaande alinea kan ook van toepassing zijn als u een woning koopt die al verhuurd is. Ook in zo’n situatie is er sprake van maatwerk en dient u te voldoen aan de voorwaarden uit de vorige alinea.

              Toestemming gemeente

              Op het moment dat u verhuurplannen hebt, hoort u na te gaan of deze plannen passen binnen de regels van uw gemeente. In het taxatierapport dat nodig is voor een hypotheekaanvraag zal ook de taxateur toetsen of deze plannen passen met het bestemmingsplan en de huisvestingsverordening van uw gemeente.

              Veel gemeentes bieden de mogelijkheid van een overleg waarbij er schriftelijk bevestigd kan worden of uw plannen passen. Dit kan belangrijke informatie voor een taxateur zijn als de regels uit het bestemmingsplan op meerdere manieren uit te leggen zijn.

              Vertel ons uw verhaal

              Heeft u plannen om een hypotheek af te sluiten voor een gedeeltelijk verhuurde woning of combinatiepand, dan horen we u graag. Neem gerust contact op om uw plannen eens door te nemen. Wij helpen u graag op de juiste weg.

                Reactie binnen 24 uur
                Meestal al eerder.
                Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
                Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                Uw gegevens 100% veilig.
                Wij respecteren uw privacy.

                 

                PGB hypotheek inkomen

                U verleent beroepsmatige zorg vanuit PGB, en wenst een hypotheek af te sluiten? Als u ook een PGB inkomen hebt dan kunnen wij u goed helpen met het adviseren rondom een hypotheek op basis van PGB inkomen. Lees rustig dit artikel om de spelregels te weten te komen.

                Wat zijn PGB inkomsten?

                Als er over PGB wordt gesproken betreft dit een zogeheten persoonsgebonden budget, afgekort PGB. Dit is een geldbedrag dat patiënten zelf kunnen inzetten om zorg in te kopen. Er is dus voor de patiënt vrijheid in keuze van zorgverlener.

                Om in aanmerking te komen voor PGB dient er een indicatie te worden afgegeven. Er zijn diverse instanties in Nederland die vaststellen wat de hoogte van het zorgbudget wordt. Dit artikel gaat over het afsluiten van een hypotheek in combinatie met PGB inkomen. Het maakt daarbij niet uit of u de PGB vanuit de WLZ, gemeente of zorgverzekeraar ontvangt.

                Het PGB inkomen bestaat uit vier verschillende soorten:

                • PGB vanuit de gemeente: WMO;
                • PGB vanuit de rijksoverheid: WLZ (Wet Langdurige Zorg);
                • PGB vanuit de Jeugdwet;
                • PGB verstrekt door uw zorgverzekeraar: vanuit de Zorgverzekeringswet.

                Het maakt uiteindelijk voor de hypotheekaanvraag niet per se mee wat de exacte herkomst van het PGB-inkomen is. De voorspelbaarheid van dit inkomen is uiteraard wel van belang.

                Ervaringen opdrachtgevers met PGB  inkomen

                Ervaring van familie Evers met een pgb inkomen
                Op zoek naar een echte hypotheek specialist zijn wij via het internet in contact gekomen met Cournot Adviseurs. Na het invullen van een kort intake formulier werden wij binnen 24 uur teruggebeld door Frank De Waard. Het fijne aan Frank is dat hij direct oprechte interesse toonde in onze situatie. Een lang en constructief gesprek volgde wat maakte dat Frank direct de toezegging deed dat hij onze aanvraag zag zitten (ondanks het feit dat er een aantal voetangels en klemmen op de weg lagen in verband met mijn PGB inkomen) Alle afspraken die wij gedurende het proces maakten met Frank zijn 100% nagekomen. Wij bevelen Cournot adviseurs in het algemeen en Frank De Waard in het bijzonder in hoge mate aan. De begeleiding was voortreffelijk, de uitkomst boven verwachting en ook de administratieve afhandeling nam hij volledig voor zijn rekening. Een dikke 10 met een griffel!| Beoordeling op Advieskeuze
                Ervaring van Daniel en Madelon
                Met de hulp van Ferdinand zijn we op een zeer duidelijke en efficiente manier in aanmerking gekomen voor een financiering met een 2e inkomen welke een PGB inkomen betreft. Dat is via tig andere financierders niet gelukt!

                Daarnaast is het backoffice team ieder contactmoment zeer tijdig en klantvriendelijk.

                Het is een erg fijn team en een super resultaat is bereikt. Ontzettend bedankt!| Beoordeling op Advieskeuze

                Ervaring van Eke met een pgb inkomen
                Ondanks mijn PGB inkomen is het Frank gelukt een hypotheek rond te krijgen. In de weg daar naartoe heeft hij ons ontzettend goed geholpen. Aangezien dit ons eerste huis is, was alles erg nieuw voor ons. Met vragen konden we altijd bij hem terecht (en later ook bij Kelsey) en we kregen snelle reactie. Ondanks dat we extern een aankoopmakelaar hadden, heeft Frank ons het beste door het hele traject begeleid. Hij benoemde dingen waar we zelf nog niet aan hadden gedacht, gaf ons hier passend advies in en regelde het contact met externe partijen zoals een taxateur. Alles ging in overleg en we kregen tussentijds steeds te horen wat de stand van zaken was, erg fijn! Toevallig heeft een oud collega mij al gecontact hoe het ons is gelukt een hypotheek te krijgen met het PGB inkomen, ik heb haar al doorgestuurd naar Cournot adviseurs.| Beoordeling op Advieskeuze
                Ervaring van Jozette met PGB inkomsten
                Ferdinand heeft het onmogelijke, mogelijk gemaakt!!!
                Het opnieuw financieren van mijn huis, van een particuliere financierder naar een hypotheek bij een bank stond hoog op de to do lijst van mij.
                Door het fijne eerste gesprek, met direct vanuit Ferdinand het bericht dat hij wel mogelijkheden zag, durfde ook ik te dromen dat het allemaal goed zo komen. Zelfs ondanks mijn lage inkomen uit loondienst en het inkomen uit pgb, wat voor veel financierders niet meetelt als vast inkomen, en dus niet inzetbaar is bij de aanvraag voor een hypotheek.
                Veel geduld, aangeleverde documenten en frustratie later komt er dan na weken groen licht en is mijn financiering rond! Een dik dossier gaat dicht en zekerheid is gewoon afgevinkt.
                Iets waar ik enorm blij mee ben!
                Ferdinand heel erg bedankt voor je advies, inzet, doorzettingsvermogen, luisterend oor en vertrouwen.
                Ik heb geproost inmiddels op dat sommige dromen gewoon uitkomen!
                Dank je wel Ferdinand.
                En ik kan iedereen, die in een financiële situatie zit die niet standaard is aanraden contact op te nemen met cournot. Zij maken wellicht het onmogelijke ook voor jou wel waar.| Beoordeling op Advieskeuze
                Ervaring van mevrouw Parker
                Na meerdere afwijzingen gehad te hebben kwamen wij bij Cournot terecht.
                Ons situatie is heel bijzonder, moeder/dochter en ook nog eens deels PGB inkomsten.
                Dhr de Regt heeft bij het eerste telefonisch gesprek aangegeven hoop te zien. Hoop die wij bijna niet meer hadden. Maar, gaf hij aan, we gaan met zijn 3en door een lang process waarbij wij veel documenten moeten aanleveren.
                Naarmate de aanvraag vorderde kregen wij steeds meer hoop.
                Der de Regt is heel betrokken, reageert snel op mailtjes, belt terug, schakelt snel en kijkt ook kritisch naar bijv het koopcontract.
                En toen kregen wij een mail! Gefeliciteerd u hypotheek offerte.
                We hebben deze mail wel 10x vol ongeloof gelezen.
                Wat bij anderen onmogelijk is, is mogelijk bij Cournot.
                Zeker aan te bevelen.| Beoordeling op Advieskeuze

                Aantonen PGB inkomen

                Om een hypotheek aan te kunnen vragen is het nodig om het inkomen uit PGB vast te kunnen stellen. Dit gebeurt bijvoorbeeld aan de hand van de belastingaangiftes over de laatste 3 jaar. U dient dus al over een aantal jaar PGB inkomen te beschikken om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Indien u het PGB inkomen ontvangt in uw onderneming of door middel van een loonstrook is dit het uitgangspunt voor de hypotheek.

                Hoe vergroot ik de kans op een hypotheek met PGB inkomsten?

                Uiteindelijk draait het om uw gehele persoonlijke situatie en omstandigheden. Daarvoor kunnen de onderstaande feiten van belang zijn:

                • Heeft u reeds een koopwoning met overwaarde?
                • Gaat u goedkoper wonen of dalen uw maandelijkse hypotheeklasten? Dit laatste kunnen wij u indicatief voorrekenen tijdens de quickscan.
                • Heeft u reeds een loopbaan gehad, en kunt u vanwege uw ervaring en kennis opnieuw instromen mocht uw PGB wegvallen?
                • Is er sprake van een maandelijks overschot in uw huishoudboekje?
                • Verleent u zorg voor meerdere opdrachtgevers?
                • Beschikt u over diploma’s waarbij u ook in de zorgverlening bij derden kunt werken?

                PGB zorgverlening voor familie

                Het is op dit moment erg lastig als PGB wordt gebruikt voor zorg aan uw kind of een ander familielid, de zogeheten PGB met familierelatie. Per situatie zijn er mogelijkheden tot het verkrijgen van een hypotheek.

                PGB als professional zonder KVK inschrijving

                Indien u als professional meerdere opdrachtgevers hebt – minimaal twee –  en wordt voldaan uit een PGB budget valt uw inkomen onder de noemer professioneel zorgverlener. Voor het bepalen van de hoogte van het inkomen gaan we dan uit van de laatste drie jaar van het inkomen.

                Op het moment dat u beschikt over twee jaar PGB inkomen raden wij u aan uw casus voor te leggen. We kunnen dan onderzoeken of er argumenten zijn buiten uw PGB inkomen die rechtvaardigen het derde jaar achterwege te laten. Bijvoorbeeld als het PGB inkomen een logisch vervolg op uw loopbaan in de zorgsector is.

                PGB als professional met KVK inschrijving

                Op het moment dat u als professioneel zorgverlener bent ingeschreven in de KVK wordt u aangemerkt als ondernemer. In deze situatie dient u eveneens drie jaar aan inkomen te overleggen. Echter in dit geval dient u dan jaarrekeningen en aangiftes inkomstenbelasting in te sturen.

                De inhoud van de jaarcijfers maken dan onderdeel van de kredietbeoordeling uit. Wij zullen dan aan de hand van een quickscan toetsen of uw jaarcijfers toereikend zijn en de kengetallen gezond zijn.

                Risico PGB inkomen hypotheekverstrekker

                Wat is de reden dat banken terughoudend zijn met het verstrekken van een hypotheek op basis van PGB inkomsten? De hoofdreden is dat het inkomen uit PGB weg kan vallen door overlijden van de zorgbehoevende of door ziekte van u als zorgverlener. Er is namelijk geen verplichte verzekering voor het risicio op WW en ziekte.

                Wel kunt u zich vrijwillig verzekeren voor deze risico’s. Zonder verzekering is er een kans dat het PGB inkomen plotseling weg kan komen te vallen.

                Ook bestaat de kans dat de politiek het PGB stelsel aanpast. Alhoewel er op dit moment geen situatie speelt waarbij de overheid wenst in te grijpen zien banken hier verhoogde risico’s. Met een goede motivatie kunnen wij u vaak toch van dienst zijn. Belangrijk daarbij is dat uw financiële situatie solide en voorspelbaar is.

                Welke documenten zijn nodig voor een hypotheekaanvraag?

                Als u ons de volgende documenten stuurt kunnen wij het inkomen bepalen dat nodig is voor de aanvraag:

                • zorgovereenkomst met een PGB budgethouder of
                • een arbeidsovereenkomst die u sluit met een PGB budgethouder
                • aangiftes inkomstenbelasting over de laatste 3 belastingjaren
                • (concept) koopovereenkomst van uw nieuwe woning

                Hypotheek met NHG

                Onder voorwaarden is het ook mogelijk om uw hypotheek af te sluiten met NHG. Deze garantieregeling biedt een aantal voordelen. De rente voor dergelijke hypotheken is vanwege het risicoarme aspect laag.

                Advieskosten hypotheek met PGB

                Wat kost het indien wij uw hypotheekaanvraag verzorgen? Wij werken op basis van vaste tarieven in de meeste gevallen op basis van no cure no pay. Aan de hand van een kosteloze quickscan verkennen wij uw situatie en mogelijkheden en zullen u bij een positieve uitkomst ons aanbod doen. Een hypotheek met PGB kost meer dan een regulier hypotheekadvies. Gelukkig zijn onze kosten in de meeste situaties fiscaal aftrekbaar waardoor u een financieel voordeel ontvangt. Een vaste prijs op voorhand noemen is lastig omdat iedere situatie uniek is en maatwerk behoeft.

                Vertel ons uw verhaal

                Wenst u hulp bij het aanvragen van uw hypotheek voor uw droomhuis in combinatie met PGB inkomen. Onze specialisten begeleiden u graag bij het realiseren van deze plannen en kunnen u in een vroeg stadium uitleg geven over de haalbaarheid.

                  Reactie binnen 24 uur
                  Meestal al eerder.
                  Deskundig en eerlijk advies.
                  Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                  Uw gegevens 100% veilig.
                  Wij respecteren uw privacy.

                  Video met uitleg over PGB inkomsten hypotheek

                  hypotheek afgewezenIs uw hypotheekaanvraag afgewezen terwijl u net een woning heeft gekocht? Erg vervelend als de koop niet doorgaat. Heeft het überhaupt zin om een nieuwe hypotheekaanvraag in te dienen? Allemaal vragen waar wij een duidelijk antwoord op hebben.

                  Redenen van een hypotheek afwijzing

                  In onderstaande lijst kunt u een aantal redenen vinden waarom de geldverstrekker van uw eerste keuze de hypotheekaanvraag heeft afgewezen :

                  • Een deel van uw inkomen past niet volledig in het acceptatiebeleid of het inkomen is niet ‘bestendig’;
                  • U hebt een BKR registratie of codering en de bank wenst u geen hypotheek te verstrekken;
                  • Het onderpand is niet acceptabel volgens de bank of de marktwaarde is te laag vastgesteld;
                  • Er zijn twee huizen te verkopen, en de bank wenst slechts op één onderpand een overbruggingshypotheek te vestigen;
                  • De bestemming van de woning is deels agrarisch of heeft geen woonbestemming.
                  • U koopt een appartement binnen een slapende VvE;
                  • Uw echtscheiding is niet volledig afgerond en de bank wenst pas verder te praten na een volledige afronding en verkoop van uw voormalige eigen woning
                  • U bent ondernemer en de bank heeft uw cijfers afgewezen, bijvoorbeeld omdat een toelichting ontbrak of de hypotheekadviseur geen goede vertaling van deze cijfers heeft gemaakt;
                  • Uw onderneming bestaat korter dan drie jaar;
                  • Als ondernemer heeft u te maken met een negatief eigen vermogen;
                  • De onderneming heeft een paar slechte jaren achter de rug en maakte in het verleden verlies;
                  • U gaat binnen 10 jaar met pensioen en het inkomen daalt sterk en past niet meer.
                  • Uit een Kadastercheck blijkt dat u meerdere woningen op uw naam hebt staan. Voor sommige banken is dat een probleem;
                  • Uw ondernemingsstructuur is te ingewikkeld;
                  • De restschuld past niet in uw nieuwe hypotheekaanvraag;
                  • De hypotheek die u zoekt heeft u nodig voor het kopen van een beleggingspand of recreatiewoning;
                  • U speelt veel online games en bent financieel afhankelijk van de inkomsten, zoals bijvoorbeeld als pokeraar;
                  • Het inkomen dat u heeft ontvangt u niet in Euro’s.
                  • Er blijken financiële lasten te zijn die tijdens de hypotheekaanvraag niet bekend waren;
                  • Het onderpand is te onzeker voor de geldverstrekker. Vooral de onderhoudsstaat zien we soms als reden of als u een boerderij (met agrarische bestemming) koopt.
                  • Op korte termijn stijgt uw inkomen, alleen de bank wenst hier geen rekening mee te houden.

                  De bovenstaande lijst is een kleine greep uit de afwijzingsgronden van een bank. Er zijn honderden redenen te bedenken waarom een geldverstrekker uw hypotheekaanvraag weigert.

                  Liever concentreren wij ons op de redenen waarom een hypotheekaanvraag wél zou moeten passen. Wij hebben jaren relevante ervaring en hebben een goede reputatie bij tientallen geldverstrekkers opgebouwd.

                  Daarnaast houden wij ervan om iets vaags concreet te maken, en iets wat vastloopt weer op gang te krijgen met de nodige ausdauer. Eigenschappen die helpen om u te helpen met een open en frisse blik naar uw probleem te kijken!

                  “You never fail until you stop trying.”Albert Einstein

                  Op basis van een second opinion kunnen wij u snel en eerlijk informeren over de (on-)mogelijkheden. Wij hebben goede ervaringen met het alsnog in orde maken van een hypotheek. Lees onderstaand enkele recente ervaringen van opdrachtgevers die u voorgingen.

                  Review van Volkert en Mariken die een afwijzing hadden voor een hypotheek | 13 maart 2022
                  Onze oude hypotheekadviseur kreeg geen hypotheek voor ons rond i.v.m. een BKR 3 notering. Via internet kwamen wij op de site van Cournot terecht en zagen daar veel positieve reviews. We hebben ze gebeld en moesten een aantal gegevens opsturen ter beoordeling. We kregen vrij snel een mail van dhr. Ferdinand de Regt met daarin een aanbod om het voor ons te gaan proberen. Diezelfde week hadden we een videogesprek met Ferdinand de Regt. Dit was een zeer prettig gesprek. Ferdinand gaf ons duidelijk aan wat hij nog van ons nodig had, was ook zeer rustig in het gesprek. Dat maakte ons ook weer wat rustiger. Daarna hebben we nog een paar keer contact gehad met Kelsey en Caroline van het kantoor. Zij mailden ons voor aanvullende informatie. In het klantportaal konden we zelf alle voortgang zien. Hadden we vragen en belden wij, er was altijd tijd voor ons en iedereen was even aardig. Iedereen daar straalt rust uit, hebben wij als erg fijn ervaren.
                  Na ongeveer 2 weken kregen wij het goede nieuws te horen, hypotheek was rond! Het was gelukt!
                  Wij zijn superblij!
                  Wij willen iedereen bedanken, het onmogelijke bleek toch mogelijk te zijn!| Beoordeling via Advieskeuze lezen
                  Review van een klant die een afwijzing had voor een hypotheek | 25 januari 2022
                  Echt super fijn geholpen! Als ze zeggen dat niks meer mogelijk is, zakt de moed in de schoenen. Toch hier gelukkig binnen een paar weken de hypotheek helemaal rond! Super geholpen en bedankt hiervoor!| Beoordeling via Advieskeuze lezen
                  Review van een klant die een afwijzing had voor een hypotheek | 22 januari 2022
                  Na negatieve ervaringen met een vorige adviseur in een zeer vervelende situatie terecht gekomen waarbij snel een oplossing moest komen. Ferdinand is zeer kundig, denkt goed mee, is transparant en reageert vriendelijk en snel. Bovendien ook door alle anderen op kantoor altijd vriendelijk en kundig te woord gestaan. Hartelijk dank dat jullie me uit deze benarde positie gehaald hebben! Jullie verdienen een dikke tien!| Beoordeling via Advieskeuze lezen
                  Review van een klant die een afwijzing had voor een hypotheek | 14 januari 2022
                  Supersnelle en kundige bemiddeling bij de aanvraag van mijn hypotheek!

                  Vanwege een eerdere afwijzing van een Hypotheekaanvraag bij Cournot uitgekomen. Na een korte intake besloten om Cournot Adviseurs de opdracht te verlenen. De datum van de ontbindende voorwaarden kwam dichterbij, waardoor er wat ‘druk op de ketel’ stond.

                  Nog geen dag het opsturen van de benodigde documenten en het doen van de aanvraag bij de geldverstrekker werd een initiële offerte voorgelegd en is daarop volgend in een tijdsbestek van enkele dagen de hypotheek gerealiseerd.

                  Conclusie: Cournot is een financieel adviseur die de toegevoegde waarde van een sterke adviespartner laat zien. Op basis van een no cure, no pay tariefstelling gaan ze de uitdaging aan en geven ze ook het vertrouwen dat het in orde komt.

                  Vakkundig, toegankelijk, servicegericht, super snel (ook bij vragen)| Beoordeling via Advieskeuze lezen

                  Review van Jeya die een afwijzing had voor een hypotheek | 25 november 2021
                  Wij hadden een woning gevonden en de koopakte ondertekend. We hadden een andere hypotheekadviseur eerst en vier dagen voor het einde van het financieringsvoorbehoud zei hij dat er geen financiering geregeld kon worden. Ik heb toen contact opgenomen met Cournot adviseurs. Ferdinand de Regt nam contact met ons op en zei dat het wel mogelijk is om de financiering rond te krijgen. We hebben een week uitstel van het financieringsvoorbehoud aangevraagd. We hebben de benodigde documenten aangeleverd en de financiering was in orde gemaakt. We zijn zo blij dat we ons droomhuis nu gekocht hebben en dit alles is te danken aan de geweldige dienstverlening van Cournot adviseurs! We zijn zeer tevreden hoe vlot alles is verlopen en hoe gemakkelijk het gehele proces werd gemaakt door de adviseur. Alles was overzichtelijk en duidelijk.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
                  Review van Elize die een afwijzing had voor een hypotheek | 21 oktober 2021
                  Nadat mijn hypotheekaanvraag op een vrijdag einde van de dag was afgewezen,ben ik bij Cournot terecht gekomen. Op die vrijdagavond laat via de site contact gezocht en mijn situatie beknopt uitgelegd. De volgende ochtend had ik al meteen een reactie van Ferdinand de Regt.
                  Stukken geupload,zondagavond een video meeting en op maandag is de aanvraag gedaan voor de hypotheek. Ferdinand had al aangegeven dat hij wel mogelijkheden zag voor mij. Ik ben ondernemer,niet meer de jongste,waardoor de casus niet de makkelijkste was. Dit in combinatie met het feit dat ik met mijn zoon die een Wajong uitkering heeft wilde kopen.
                  Als snel bleek dat mijn eerdere adviseur de plank volledig had misgeslagen.
                  Het was even een strijd tegen de klok.Gelukkig werd uitstel van de ontbindende voorwaarden verleend. Er werd duidelijk aangegeven welke stukken nog aangeleverd moesten worden,er werd snel gehandeld,met een uitstekende hypotheek deal tot gevolg. Veel beter dan ik had durven dromen. Ferdinand en Kelsey hebben voortreffelijk werk geleverd met een fantastisch resultaat. Heel veel dank daarvoor.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
                  Ervaring van Lizanne met gecompliceerde inkomenssituatie | 19 augustus 2021
                  Ferdinand en Cournot hebben ons enorm uit de brand geholpen nadat de bank onze hypotheekaanvraag had geweigerd. Wegens onze situatie (parner met PGB inkomen) was de bank niet bereid een hypotheek te verstreken en waren wij bijna ten einde raad. Via internet zijn wij bij Cournot terecht gekomen en zij zagen mogelijkheden met een positieve uitkomst. De samenwerking was erg vlot, duidelijk en vriendelijk. Wanneer er onduidelijkheden waren of we een status update wilden hebben werden we snel en goed te woord gestaan door Ferdinand of Kelsey. De aanvraag zelf bleek nog wat ingewikkelder te zijn dan in eerste instantie gedacht, maar dankzij Ferdinand zijn volhardendheid is het allemaal goed gekomen en kunnen wij met een gerust hart onze nieuwe woning in.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
                  Ervaring van Menno | 7 juni 2021
                  Het ging bij ons om een second opinion hypotheek. Dat is toch nog wat spannender dan normaal. Frank was duidelijk over wat wel en niet kan. Uiteindelijk zijn we op een hypotheek uitgekomen die goed bij onze situatie past. De hypotheekvorm die we nu hebben geeft meer ruimte dan wat we bij de voorgaande aanbieder hadden aangevraagd. De huidige hypotheek is dus niet alleen geslaagd, maar ook met gunstigere voorwaarden afgesloten.| Beoordeling op Advieskeuze lezen
                  Ervaring van een klant
                  Wat een top service en inzet levert Cournot Adviseurs! Na een negatieve ervaring met onze vorige adviseur, zijn wij bij Cournot Adviseurs terecht gekomen. Al vanaf het eerste telefonische gesprek hadden wij het gevoel dat we begrepen werden. Onze adviseur Frank ging diezelfde dag met ons vraagstuk aan de slag. Hoewel het absoluut geen makkelijk vraagstuk was, gaf Frank ons toch het vertrouwen. De inzet en betrokkenheid van de adviseur waarderen wij enorm. Frank heeft zich echt ingelezen en ingeleefd in onze situatie en mede daardoor wist hij de juiste paden te bewandelen en ons het beste advies te geven. Het was geen gemakkelijke weg en we hebben flink wat hobbels moeten doorstaan, maar door het uithoudingsvermogen van Frank en Kelsey is het toch gelukt. Een aantal maanden geleden hadden wij door het advies van onze vorige hypotheekadviseur ons droomhuis bijna moeten laten gaan, maar door de inzet van Cournot Adviseurs kunnen wij nu toch onze droom verwezenlijken..| Beoordeling op Advieskeuze lezen

                  Waarom is uw hypotheek afgewezen?

                  Het is goed om te weten wat de reden van de afwijzing is. Het klinkt vreemd, maar vaak is deze informatie het startpunt voor een oplossing. Een afwijzingsgrond bij de ene bank hoeft niet per se bij andere banken ook een afwijzing op te leveren. En om het nog wat vreemder te laten klinken; soms krijgen wij een goedkeuring op een hypotheekaanvraag bij dezelfde geldverstrekker waar u eerder een afwijzing hebt ontvangen.

                  Ook goed om te weten is dat wij niet schrikken van een bijzondere of moeilijke situatie. Wel dient u zich te realiseren dat de afwijzing in een hypotheekaanvraag vaak op een (te) laat moment in het aanvraagproces komt. Stress en overleg met de verkoper, indien u een huis koopt, zijn dan ook onvermijdelijk is onze ervaring. In de meeste gevallen kan het financieringsvoorbehoud verlengd worden.

                  Hiermee kunnen wij u ook ontzorgen op het moment dat wij mogelijkheden voor een positieve hypotheekaanvraag zien. Als het snel moet, kunt u een zogeheten spoedhypotheek advies afnemen. Dan is er binnen één werkdag duidelijkheid omtrent de haalbaarheid. Wij begrijpen dat u zo snel mogelijk duidelijkheid wenst, ook omdat u afspraken hebt gemaakt de verkoper. Deze onzekerheid kan bij hen ook tot zorgen leiden.

                  Moet een bank mijn hypotheekaanvraag goedkeuren als ik alle gevraagde documenten heb gestuurd?
                  Dat is geen verplichting. Iedere acceptant maakt een afweging of de informatie uit de documenten afdoende is of er nadere informatie nodig is.

                  Zo heeft ook iedere geldverstrekker een eigen acceptatiebeleid en kan de ene hypotheek bij bank A afgekeurd worden en bij bank B goedgekeurd.

                  Wanneer weet ik zeker dat de hypotheek rond is?
                  Zodra u van de bank het bindend renteaanbod ontvangt. De bank kan dan hooguit nog terugtrekken als blijkt dat u misleidende informatie hebt verstrekt of in de tussentijd nog kredieten hebt opgenomen. Kortom, daar moet dan echte een duidelijke reden voor zijn.
                  Hoe krijg ik zo snel mogelijk duidelijkheid?
                  Een goede voorbereiding is eigenlijk meer dan het halve werk. Zorg dat u nadenkt over de betaalbaarheid van uw lasten en ga na of u een speciale situatie hebt. De onderbouwing van een hypotheekaanvraag is tegenwoordig erg belangrijk.

                  Een goede hypotheekadviseur kan in een vroeg stadium de nodige duidelijkheid bieden en uw zaak voorbespreken met een bank.

                   

                  Hypotheek op laatste moment afgewezen

                  In de praktijk zien we regelmatig dat de afwijzing op uw hypotheekaanvraag op de valreep wordt meegedeeld. Dan is het financieringsvoorbehoud al bijna verstreken en staat u met uw rug tegen de muur. Dan moet u snel aan de slag om bij een andere geldverstrekker alsnog een toewijzing te krijgen.

                  Ook als u op het laatste moment nog aan de slag moet voor een hypotheekaanvraag kunt u ons raadplegen.

                  Een doekje voor het bloeden is dat u in deze fase al wel beschikt over een complete set documenten benodigd voor de hypotheekaanvraag. Vanwege onze ervaring kunnen we dan snel uw casus overzien en u van een juist hypotheekadvies voorzien.

                  Wordt een hypotheek vaak afgewezen?

                  Eigenlijk hebben wij een te gekleurd beeld om deze vraag goed te beantwoorden. In zijn algemeenheid vermoeden wij dat circa 15% van de hypotheekaanvragen niet wordt gehonoreerd.

                  In 2021 hebben wij 99% van de hypotheekaanvragen positief weten af te ronden. Juist omdat wij ons vastbijten in uw hypotheekaanvraag kunnen we niet goed doorzien wat de gemiddeldes in de markt zijn. Dit betekent overigens niet dat wij iedere opdracht aanvaarden en kunnen uitvoeren.

                  Wanneer is een hypotheek rond?

                  Ten onrechte verkeren huizenkopers in de veronderstelling dat een hypotheek rond is zodra ze een rentevoorstel ontvangen. Dat is niet het geval. Er is pas een goedkeuring van de hypotheek als de geldverstrekker alle documenten, zoals een taxatierapport, heeft beoordeeld. U ontvangt dan een zogeheten bindende offerte. Dan kan de bank niet eenzijdig terug als u dit document heeft.

                  Meestal vraagt een acceptant van de bank nog om aanvullende documenten. Zeker als u doorstromer bent en een hypotheekverleden heeft.

                  Ook is het verstrekken van hypotheken sinds de kredietcrisis een stuk strenger geworden. Vroeger was de verstrekking van een hypotheek ook op basis van zachtere kanten zoals de klantrelatie met een bank, tegenwoordig is het puur op de inhoud gericht. Deze omslag is mede veroorzaakt door de kredietcrisis van 2008 waarbij overkreditering van huishoudens een groot probleem was. Nu bent u als consument in ieder geval beter beschermd tegen al te gemakkelijke kredietverschaffing.

                  Eerste beoordeling

                  Nadat uw hypotheekaanvraag is ontvangen sturen de meeste geldverstrekkers een rentevoorstel. Dit voorstel ontvangt u dan van uw hypotheekadviseur. Na de ontvangst van het rentevoorstel gaat u de gevraagde documenten uploaden en pakt de bank uw aanvraag op zodra er sprake van een compleet dossier is.

                  In deze situatie vindt er een eerste beoordeling plaats. Dit is een grondige check van alle ingestuurde documenten en informatie. Nadat deze eerste beoordeling positief is verlopen vindt er ook nog een tweede beoordeling plaats.

                  Tweede beoordeling

                  De tweede beoordeling vindt op de achtergrond plaats door een tweede acceptant. Iedere geldverstrekker hanteert namelijk een vierogenprincipe. Dit verkleint de kans op fouten en fraude. Voor u als consument is er dus pas een goedkeuring van uw hypotheekaanvraag als beide beoordelingsrondes positief zijn afgerond. Het sluitstuk van de tweede beoordeling is een zogeheten bindende offerte.

                  Hypotheek regelen

                  Mocht u het kopen van uw droomwoning toch mogelijk wensen maken, dan kunnen wij uw hypotheek regelen. Wij gaan opnieuw uw persoonlijke financiële situatie inventariseren en samen met u bekijken of een verantwoorde hypotheekaanvraag realistisch is. Dat doen wij puur op basis van de inhoud van uw dossier.

                  Door middel van onze ervaring en know-how weten wij al relatief snel of een hypotheekaanvraag kansrijk is. Als de kans op succes erg klein is zullen wij u dit ook eerlijk vertellen. Vaak bent u in deze fase van het proces ook gebaat bij duidelijkheid.

                  Het komt regelmatig voor dat wij gedurende het aanvraagproces van een hypotheek instappen. De reden hiervoor is heel divers.

                  Second opinion hypotheekaanvraag

                  Mocht u een second opinion wensen voor uw hypotheekaanvraag dan kunt u onderstaand formulier gebruiken om uw casus vrijblijvend voor te leggen. Op het moment dat we mogelijkheden zien voor een positieve hypotheekaanvraag zullen wij met u afspraken maken over de uitvoering van het hypotheekadvies en de bemiddeling :

                  • Wij werken landelijk dus afstand is voor ons geen probleem, ook werken wij graag digitaal;
                  • Een spoedhypotheek is mogelijk, op basis van beschikbaarheid;
                  • Veel ervaring met moeilijke opdrachten en wij denken vanuit mogelijkheden in plaats van problemen;
                  • Daarnaast beschikken we over een goed uithoudingsvermogen.

                  Top 4 afgekeurde documenten

                  Uit onderzoek van geldverstrekkers blijken de volgende documenten het meest afgekeurd te worden. De criteria om aan te leveren zijn bij de meeste geldverstrekkers als volgt :

                  Identiteitsbewijs

                  • Paspoort of identiteitskaart (geen rijbewijs) is toegestaan;
                  • Het document dient geldig te zijn op de datum van de bindende offerte;
                  • Duidelijk leesbare kopie, op ware grootte (voor- en achterkant bij identiteitskaart of verblijfsvergunning).

                  Salarisstrook

                  • Niet ouder dan 2 maanden vanaf datum bindende offerte;
                  • Gegevens aanvrager komen overeen met aanvraag en identiteitsbewijs;
                  • Brutosalaris komt overeen met werkgeversverklaring;
                  • Datum in dienst komt overeen met datum op werkgeversverklaring;
                  • Geen rekeningnummer op loonstrook of kasbetalingen? Stuur dan bankafschriften met salarisbijschrijving van de afgelopen 3 maanden mee (compleet en zonder doorhalingen);
                  • De cumulatieven zijn correct.

                  Machtigingsformulier

                  • Getekend door een rekeninghouder, dit is (een van) de aanvrager(s);
                  • Voorzien van datum en plaats.

                  Werkgeversverklaring

                  • Volgens meest recent model NHG;
                  • NAW gegevens van aanvrager en werkgever;
                  • KvK-nummer werkgever;
                  • Datum (niet ouder dan 2 maanden vanaf datum bindende offerte);
                  • Niet afgegeven in de proeftijd (anders zie flexwerker);
                  • Specificeren alle inkomensbestanddelen conform actuele NHG eis;
                  • Ondertekend door werkgever;
                  • Alle hokjes ingevuld (leningen / loonbeslag, directeur / aandeelhouder);
                  • Bepaalde tijd / onbepaalde tijd. Bepaalde tijd: tot wanneer?
                  • Gegevens en bedragen komen overeen met gegevens salarisstrook;
                  • Indien intentieverklaring: inclusief naam en handtekening van de ondertekenaar.

                  Huidige hypotheekadviseur

                  De reden voor een afwijzing op uw hypotheek hangt niet uitsluitend samen met de inhoud van uw aanvraag. Uw hypotheekadviseur heeft ook een belangrijke rol om uw wensen te vertalen richting een geldverstrekker, en niet geheel onbelangrijk, om uw situatie volledig te kunnen overzien. Een detail kan soms het verschil maken. Een hypotheekadviseur dient dan ook exact op de hoogte te zijn van de voorwaarden en werkwijzes bij de bank. Ook dient er adequaat en inhoudelijk sterk gereageerd te worden op vragen van de bank.

                  Door met een frisse blik naar uw hele situatie te kijken ontstaan er vaak nieuwe inzichten. Op het moment dat wij u een aanbod voor onze dienstverlening doen werken wij exclusief met u samen. Onze ervaring leert dat een parallel traject aan, of een samenwerking met de huidige hypotheekadviseur averechts werkt en dit niet in uw belang is.

                  Vertel ons uw verhaal

                    Reactie binnen 24 uur
                    Meestal al eerder.
                    Deskundig en eerlijk advies.
                    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                    Uw gegevens 100% veilig.
                    Wij respecteren uw privacy.

                    Video uitleg second opinion hypotheekaanvraag

                     

                     

                     

                    arts in opleiding hypotheek

                    Gratis telefonisch consult?

                     

                    Bent u als promovendus actief, of als arts in opleiding tot specialist (AIOS, HAIO) en wenst u een hypotheek af te sluiten? Misschien werkt u onder een tijdelijk contract  en dan is het afsluiten van een hypotheek geen vanzelfsprekendheid. Althans voor sommige geldverstrekkers is dat een probleem. In dit artikel leggen we uit wat de mogelijke marsroute is voor het verkrijgen van een hypotheek.

                    Goed om te weten dat binnen ons kantoor een belangrijke groep klanten medici zijn. U kunt hierbij denken aan een basisarts, tandarts, huisarts of medisch specialist. Al dan niet in opleiding.

                    Daarnaast hebben sommige banken een specifieke medische afdeling waar meer kennis en deskundigheid aanwezig is over medici. Onze adviseurs en planners weten deze specifieke afdelingen goed te vinden om bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag voor te bespreken.

                    Hoe kan ik als arts in opleiding een hypotheek krijgen?

                    De moeilijkheid zit hem in het verkrijgen van de intentieverklaring op de werkgeversverklaring. Met deze intentieverklaring spreekt de werkgever uit dat er na het aflopen van het tijdelijk dienstverband een dienstverband voor onbepaalde tijd volgt.

                    Sommige geldverstrekkers zijn streng in de leer en leggen het niet verkrijgen van een dergelijke verklaring uit alsof er geen duurzaam inkomen mogelijk is. Dat is namelijk het vertrekpunt voor een bank, een hypotheek verstrekken die risicoarm is. Op zichzelf is dat een prima streven, alleen bij medici in het begin van hun loopbaan werkt de bestendigheid van het inkomen net iets anders. Vooral als u nog in het opleidingstraject zit krijgt u te maken met tijdelijke contracten. Dat hoeft dus geen probleem te zijn.

                    Door op voorhand samen met ons de mogelijkheden te onderzoeken krijgt u op voorhand al de nodige duidelijkheid. De geldverstrekker kan overtuigd worden met een goede onderbouwing van de hypotheekaanvraag. Ook als uw plannen misschien wel ambitieus zijn.

                    Dit kan bestaan uit een beschrijving van uw toekomstig inkomen en de stappen die u daar nog voor dient te verrichten. Ook het overleggen van inkomen uit het verleden kan een positieve bijdrage leveren. In ieder geval zijn wij goed in staat om uw wensen overtuigend om in te zetten in een hypotheekaanvraag. In de meeste gevallen leidt dit ook tot een goedkeuring van de hypotheekaanvraag.

                    Specifieke situatie arts in opleiding tot specialist (AIOS en HAIO)

                    Het is usance dat een arts in opleiding tot specialist van het ziekenhuis geen intentieverklaring krijgt, alleen wel een contract voor bepaalde tijd. Dit contract heeft de bedoeling om de specialisatie positief af te ronden binnen het ziekenhuis of de zorginstelling. Ook kan het voorkomen dat men gedurende het opleidingstraject wachtende is op een opleidingsplek. Tot die tijd kan er gewerkt worden voor een andere werkgever als arts.

                    Ook voor deze situatie is met een goede voorbereiding een hypotheek af te sluiten. Het ligt namelijk toch wel in de lijn der verwachting dat een medisch specialist een goede boterham kan verdienen in de toekomst!

                    Arts niet in opleiding tot specialist (ANIOS) mogelijkheden voor een hypotheek

                    Voor u als ANIOS bestaat ook de mogelijkheid tot het afsluiten van een hypotheek. Een belangrijk vereiste is dat u bent ingeschreven in het BIG-register. Daarvoor is het nodig om een uittreksel uit het BIG-register te overleggen tijdens de hypotheekaanvraag.

                    Apotheker in registratiefase

                    Als basis-apotheker kunt u zich verder specialiseren tot bijvoorbeeld industrieapotheker, ziekenhuisapotheker of openbaar apotheker. U dient dan een vervolgopleiding van twee jaar te volgen. Dit wordt ook wel de registratiefase genoemd. Het inkomen dat u geniet tijdens deze registratiefase mag worden meegenomen in het toetsinkomen. Ook als er geen intentieverklaring wordt afgegeven. Dat is natuurlijk logisch, omdat dit een tijdelijke fase is en het dienstverband na twee jaar stopt.

                    Wat is de reden dat geldverstrekkers kritisch zijn bij artsen in opleiding?

                    Men dient een weging te geven aan de bestendigheid van uw inkomen. Op het moment dat uw werkgever besluit de intentieverklaring achterwege te laten levert dit een verhoogd risico op vanwege het onzekere inkomen in de toekomst.

                    Daarbij vergelijkt men grote groepen werknemers en verliest men het baanperspectief van een arts uit het oog is onze mening. Om die reden proberen wij uw zaak positief over het voetlicht te krijgen bij banken die wel een totaalplaatje kunnen schetsen van de loopbaanontwikkeling van een arts.

                    Medisch ondernemer

                    Treedt u toe tot een zogeheten MSB dan wordt u, direct of indirect, gezien als medisch ondernemer. Dan gelden er andere regels voor het vaststellen van uw inkomen. Ook in deze situatie bestaat er een mogelijkheid om snel na toetreding een hypotheek te verkrijgen. Dit geldt ook voor een medisch specialist die rechtstreeks participeert in een ziekenhuis.

                    De basisregel is dat u minimaal drie jaar ondernemer dient te zijn. U kunt vanwege uw beroepsgroep al een hypotheek aanvragen indien u minimaal 1 jaar zelfstandig bent.

                    Medisch specialist ondernemer en zwangerschapsverlof

                    Bent u als zelfstandig medisch specialist ondernemer en heeft u een paar jaar een lager inkomen gehad vanwege een zwangerschap? Ook dan zijn er mogelijkheden om rekening te houden met uw toekomstig inkomen, vanuit bijvoorbeeld vaste opdrachtgevers. Bijvoorbeeld als u werkzaam bent in een kliniek en een paar keer te maken hebt gehad met een zwangerschap of Corona. De meeste geldverstrekkers houden geen rekening met uw te verwachten inkomen. Toch zijn er ook mogelijkheden als u aannemelijk kunt maken dat uw inkomen in de toekomst hoger is als ondernemer. Meerdere casussen hebben wij op deze wijze succesvol weten af te ronden voor opdrachtgevers.

                    Hoe kan ik mij voorbereiden op het verkrijgen van een hypotheek?

                    Het begint met het verzamelen van inkomensgegevens uit het verleden. Het helpt indien u de volgende documenten kunt verzamelen :

                    • jaaropgave inkomen 2021;
                    • jaaropgave inkomen 2020;
                    • jaaropgave inkomen 2019.

                    In plaats van deze jaaropgaves mag u ook een zogeheten UWV-verzekerinsbericht aanleveren. Dit document kunt u downloaden via de website van het UWV met behulp van uw Digid.

                    De jaaropgaven van de laatste 3 jaar worden opgevraagd omdat de maximale hypotheek berekend wordt op basis van het gemiddelde inkomen in de afgelopen 3 jaar. Hierbij geld het laatste jaar als maximum. Daarnaast is het gemiddeld inkomen niet hoger dan het bedrag dat op de werkgeversverklaring wordt genoemd.

                    Rekenvoorbeeld
                    Bruto jaarsalaris 2021: € 57.500,-
                    Bruto jaarsalaris 2020: € 48.500,-
                    Bruto jaarsalaris 2019: € 43.000,-

                    Het gemiddelde bruto jaarsalaris is in dit geval €35.333.  Dit inkomen kan als leidraad dienen bij het bepalen van de maximum hypotheek.

                    Er zijn ook geldverstrekkers die uitgaan van uw actuele inkomen. Ook indien u geen intentieverklaring krijgt. Aan de hand van een vergelijking tussen aanbieders bieden wij u een passende hypotheek aan.

                    Hypotheek aanvragen voorbespreken met een hypotheekadviseur?

                    Behoeft aan advies om een hypotheek af te sluiten? Dit kan ook middels een online adviesgesprek. Een afspraak is zo gemaakt.

                      Reactie binnen 24 uur
                      Meestal al eerder.
                      Deskundig en eerlijk advies.
                      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                      Uw gegevens 100% veilig.
                      Wij respecteren uw privacy.

                      Video arts in opleiding hypotheek