Nieuws en blog


landbouwgrond kopen hypotheekKrijgt u de kans om de grond achter of naast uw huis te kopen? Of wenst u een los stuk landbouwgrond of weide te kopen en samen te voegen met uw tuin? Dan kunnen wij u van dienst zijn met het koop- en financieringsproces. De uitdaging die u kunt krijgen hangt samen met het gebruik en het verkrijgen van een hypotheek of lening voor de aankoop van de weidegrond. Vaak is de agrarische bestemming van het perceel een uitdaging voor het afsluiten van een hypotheek, al dan niet in combinatie met een woonbestemming. Toch landbouwgrond kopen met particuliere hypotheek? Wij helpen u als hypotheekadviseur graag bij dit proces.

Landbouwgrond of wei financieren met hypotheek?

Indien u de grond aankoopt en wenst samen te voegen met uw huidige perceel, dan is in de meeste gevallen het verhogen of afsluiten van een nieuwe hypotheek de voordeligste oplossing. Dan leent u tegen een lage rente en kunt u – onder voorwaarden – de rente fiscaal aftrekken van uw inkomen.

Mocht u vastlopen met een hypotheekaanvraag dan kan een persoonlijke lening ook een optie zijn. De nadelen zijn vaak de hogere rentes en kortere looptijden. Hierdoor stijgen de maandlasten. Voor het kunnen afsluiten van een hypotheek is het wel belangrijk dat het stuk grond direct aansluit op uw bestaande perceel.

Uitdagingen

De grootste uitdaging zit hem in het gebruik van de grond. Als de bestemming landbouwgrond is dient u de grond ook met een natuurlijke en landelijke uitstraling te behouden. Simpelweg bebouwen met een schuur is niet mogelijk zonder vergunning. Wenst u de grond in de toekomst voor andere doelen te gebruiken dan is een bestemmingswijziging nodig. Gaat u de grond gebruiken als weide voor bijvoorbeeld hobbydieren, dan is dit in de meeste gevallen mogelijk. Ook een andere landschappelijke inpassing zoals het plaatsen van bomen of aanleggen van een boomgaard past meestal in de mogelijkheden.

Kadaster

In sommige situatie koopt u een deel van een groter perceel aan. In zo’n situatie dient dit afgesplitste perceel ook beschreven en ingemeten te worden. In de meeste gevallen volgt de daadwerkelijke inmeting door het Kadaster enkel weken of maanden na de juridische levering van de grond.

Tarief overdrachtsbelasting 2022 is 8%

Het tarief voor niet-woningen, en dus ook voor landbouwgrond, is in 2021 verhoogd naar 8%.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Om te beginnen kunnen wij u met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van uw uitbreidingsplannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor u in orde maken, wij helpen opdrachtgevers in heel Nederland. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met dit thema.

Heel concreet kunnen wij u de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van landbouwgrond:

  • Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor uw hypotheekaanvraag dat een geldverstrekker accepteert en dat ziet op een optimale verdeling voor de overdrachtsbelasting;
  • Advies rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming;
  • Het verzorgen van financieel advies en het regelen van uw hypotheek om de aankoop mogelijk te maken.

Vertel ons uw verhaal!

Wenst u hulp bij het aanvragen van uw hypotheek voor het aankopen van een stuk extra wei of grond. Onze specialisten begeleiden u graag bij het realiseren van deze plannen en kunnen u in een vroeg stadium uitleg geven over de haalbaarheid.

    Reactie binnen 24 uur
    Meestal al eerder.
    Deskundig en eerlijk advies.
    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
    Uw gegevens 100% veilig.
    Wij respecteren uw privacy.

    midlance inkomen hypotheekAls midlancer zul je mogelijk weerstand ervaren bij het aanvragen van een hypotheek. Het is voor veel geldverstrekkers een ongrijpbaar inkomen om vastgesteld te krijgen. Gelukkig kunnen wij uit ervaring spreken en hebben meerdere midlancers succesvol bijgestaan bij het verkrijgen van een hypotheek. Een hypotheek afsluiten met midlance inkomen is dus mogelijk.

    Concept midlancen

    Wie is nu precies een midlancer? Het is een combinatie van een freelancer en werknemer. Enerzijds zijn er de voordelen en zekerheid van een arbeidsovereenkomst en anderzijds de financiële voordelen van het ondernemerschap. De basis vormt een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Dit biedt de volgende garanties:

    • een minimumsalaris, ook als je ziek bent of tijdelijk geen project hebt;
    • een vast percentage, meestal zien wij 70%, van het uurtarief ontvangt de midlancer;
    • bij hetzelfde aantal uren een hogere vergoeding;
    • pensioenopbouw en vakantiegeld;
    • de administratie en incasso van facturen is meestal uitbesteed waardoor dit geen kopzorgen zijn.

    Inkomen midlancen vaststellen

    Met welk inkomen kan een hypotheek worden aangevraagd? Dat is dus het meteen het meest lastige deel van de hypotheekaanvraag. Er zijn namelijk diverse invalshoeken te kiezen. Dit hangt sterk af van de geldverstrekker. Sommige banken hanteren het liefst een vast en voorspelbaar inkomen. Of vanuit onbekendheid met concept midlancen stelt men in zijn geheel geen inkomen vast.

    Als iemand jaar op jaar eenzelfde soort inkomen heeft wordt het een stuk eenvoudiger. Dan kan bijvoorbeeld worden uitgegaan van het principe van flexwerken. Het gemiddelde inkomen over deze drie jaar is dan het uitgangspunt.

    Recent begonnen als midlancer en een hypotheek afsluiten?

    Deze situatie is meteen een stuk ingewikkelder. Stel je bent in 2022 gestart als midlancer dan kan het vaststellen van het gemiddeld inkomen over de laatste drie jaar ongunstig zijn. Dan wordt het maatwerk. Wij zijn gepokt en gemazeld met het geven van maatwerkadvies.

    Leg ons gewoon je situatie voor en betrek daar ook je arbeidsverleden bij.

    Vraag direct een hypotheekadvies aan als midlancer

      Reactie binnen 24 uur
      Meestal al eerder.
      Deskundig en eerlijk advies.
      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
      Uw gegevens 100% veilig.
      Wij respecteren uw privacy.

       

       

      Kosten koper wat betekent dat?kosten koper 2018

      Onder de kosten koper verstaan we de aanvullende kosten bovenop de koopprijs van een koopwoning. U betaalt namelijk naast de transactieprijs van de woning ook bijkomende kosten om daadwerkelijk eigenaar van de woning te worden. Afgekort leest u het begrip k.k. ook wel op websites van makelaars en Funda.

      De koper, en dus niet de verkoper, van de woning dient deze kosten dus te betalen. In de meeste gevallen zijn deze kosten alleen van toepassing voor ‘bestaande bouw’ en dus niet voor nieuwbouwwoningen. Er valt een onderscheid te maken tussen de kosten voor het verkrijgen van het eigendom en de hypotheek. Hieronder een opsomming van de verschillende soorten kosten. Een nieuwbouwwoning wordt meestal vrij op naam geleverd.

      Aankoopkosten

      Onder de aankoopkosten worden de volgende kosten verstaan :

      • De overdrachtsbelasting van 2% (woning als hoofdverblijf);
      • Een eventuele courtage / vergoeding voor de aankoopmakelaar;
      • De leveringsakte van de notaris (de definitieve koopovereenkomst);
        • De kosten van een leveringsakte beginnen vanaf € 225 exclusief kadastrale kosten tot circa € 650.  Vergelijken van notariskosten loont dus.
      • Een eventuele bouwkundige keuring;
        • Vanaf € 195 beginnen de tarieven tot € 425, let goed op dat een bouwtechnisch inspecteur niet alleen beschikt over een huishoudladder en schroevendraaier, maar ook beschikt over specialistische gereedschappen zoals een vochtmeter et cetera. En vraag ook gerust door wat er precies wordt geïnspecteerd.
      • De kosten voor het stellen van een bankgarantie.
        • Sommige geldverstrekkers bieden deze kosteloos aan en indien er kosten worden gerekend is dit meestal 1% van de benodigde waarborgsom (10% van de koopprijs meestal).

      Financieringskosten

      Onder de financieringskosten worden de volgende zaken geschaard :

      • Taxatiekosten voor het waarderen van de woning;
      • De kosten van het hypotheekadvies;
      • Eventuele kosten voor het verkrijgen van NHG;
        • De premie voor NHG bedraagt 0,6% van de hoofdsom. In 2022 is de maximale kostengrens € 355.000.
      • De notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte.
      • Bereidstellingskosten indien uw hypotheekofferte de geldigheidsduur overschrijdt. Dit is per geldverstrekker verschillend.

      Hoeveel procent zijn de kosten koper

      De exacte hoogte van de kosten koper zijn afhankelijk van de koopsom van de woning en de kosten van de partijen die u hiervoor in huurt. Stel dat u een woning koopt van € 300.000 dan zijn de bijkomende kosten circa 14.000 euro. Dit betekent dat de kosten koper dus circa 4,5% bedraagt.

      Alleen het percentage kosten koper van een starterswoning ligt weer hoger omdat de bijkomende kosten vaak vast zijn. Als u een huis koopt van € 100.000 zijn de kosten koper rond de 8%. Dat is dus bijna het dubbele van een woning van € 300.000.

      Enkel rekenen met een percentage aan kosten koper is te kort door de bocht. Bij het kopen van een huis kunt u beter eerst berekenen welke absolute kosten u mogelijk gaat tegenkomen.

      Kosten koper vast of variabel

      De overdrachtsbelasting en premie voor de NHG is vast en wettelijk geregeld. De andere kosten zijn variabel en afhankelijk of u wel of geen aankoopmakelaar inhuurt of juist veel zelf doet tijdens het aankooptraject. U hebt dus zelf invloed op deze kosten. De vraag is of u uiteindelijk goedkoper uit bent als u bespaart op een aankoopmakelaar als deze bijvoorbeeld een lagere koopprijs weet te onderhandelen.

      Dezelfde vraag kunt u ook plaatsen bij de kosten van een hypotheekadviseur. Indien deze een voordeligere rente van 0,1% weet te behalen en tarieven en voorwaarden goed te vergelijken bent u overall voordeliger uit en heeft u veel gemak ingekocht.

      Kosten koper meefinancieren in hypotheek

      In 2022 is de maximale hypotheek vastgesteld op 100% van de marktwaarde of koopprijs van uw woning. Dit betekent dat u in de meeste gevallen de kosten koper zelf dient te betalen uit eigen middelen. Er is nog wel ruimte om meer te lenen, maar dat is alleen bedoeld voor energiebesparende maatregelen voor uw woning.

      Wel zijn er nog drie mogelijkheden om toch op een alternatieve manier uit kosten koper te financieren.

      Aftrekbaarheid kosten koper

      De kosten die fiscaal aftrekbaar zijn kunnen de volgende zijn. De woning die u koopt dient dan ook de woning te zijn die u zelf bewoond en niet gebruikt als vakantiewoning of beleggingspand :

      • De kosten voor het hypotheekadvies.
      • De taxatiekosten.
      • De kosten van de hypotheekakte en inschrijvingskosten in het Kadaster.
      • Eventueel de kosten van de bouwtechnische keuring indien de bank of geldverstrekker u heeft verplicht deze op te laten stellen.
      • De premie voor NHG.

      Vertel ons uw verhaal

        Reactie binnen 24 uur
        Meestal al eerder.
        Deskundig en eerlijk advies.
        Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
        Uw gegevens 100% veilig.
        Wij respecteren uw privacy.

        Video met uitleg van Eigen Huis over de kosten koper

         

        slapende vve hypotheekBij het aanvragen van een hypotheek voor een appartement kijken de meeste geldverstrekkers ook naar de status van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Zo wensen de meeste banken dat er een reservefonds voor onderhoud is, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en de VvE actief bestuurd wordt.

        Wenst u een hypotheek wensen af te sluiten en de VvE is niet actief, er is geen KvK inschrijving en geen onderhoudsfonds? Ook dan zijn er mogelijkheden. We noemen een dergelijke VvE een slapende VvE.

        Wat is een slapende VvE

        Een VvE is slapend als er niet wordt vergaderd en een actief onderhoudsfonds is. Er is meestal ook geen bestuur. Sinds 2018 is elke VvE verplicht jaarlijks een minimumbedrag voor groot onderhoud te reserveren.

        Hoe vaak komt dit voor? Er zijn duizenden VvE’s die informeel worden gerund. Bijvoorbeeld omdat buren elkaar goed kennen en gebouwen slechts uit een onder- en bovenwoning bestaan. De kosten en administratieve lasten voor een dergelijke VvE slaat men op deze wijze over. Alhoewel het verplicht is om een onderhoudsfonds te vormen, handhaaft de overheid niet op dit gebied en kunt u dus te maken krijgen met een slapende VvE als u eigenaar bent en uw hypotheek wenst op te hogen. Bijvoorbeeld voor een verbouwing.

        Slapende VvE actief maken

        Als appartementseigenaar kunt u ook de VvE actief maken. Daarvoor kunt u een vergadering van eigenaars bijeenroepen. Tijdens deze vergadering maakt u samen duidelijke afspraken maken over het beheer en onderhoud van het gezamenlijke gebouw. Ook kunt u dan gezamenlijk een opstalverzekering afsluiten voor het gebouw.

        VvE regelt rechten en plichten eigenaar appartement

        Woont u in een gebouw met meer eigenaren? Dan is het gebouw gesplitst. De appartementen staan dan los van elkaar ingeschreven bij het Kadaster. Al uw rechten en plichten als eigenaar van het appartement staan in:

        • de splitsingsakte – hierin staat een nauwkeurige omschrijving van het gebouw;
        • het splitsingsreglement – hierin staan de spelregels van de VvE.
        • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

        Moet de VvE eerst actief zijn om een hypotheek af te sluiten?

        Een goede vraag. Zeker als u midden het koop- of verkoopproces van een woning zit en met een deadline te maken hebt. Zeker in deze tijden van krapte op de woningmarkt, waarbij er zonder financieringsvoorbehoud wordt gekocht levert dit lastige situaties op. Ook in deze situatie kunt u een hypotheek afsluiten. De VvE hoeft hiervoor niet eerst actief te zijn. Het aantal geldverstrekkers dat hypotheken verstrekt is wel een stuk kleiner. Toch hoeft dit het afsluiten van een goede hypotheek niet in de weg te staan.

        Vertel ons uw verhaal!

        Koopt u een appartement of bezit u een appartement met slapende VvE neem dan contact op om uw mogelijkheden te bespreken voor het afsluiten van een hypotheek.

          Reactie binnen 24 uur
          Meestal al eerder.
          Deskundig en eerlijk advies.
          Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
          Uw gegevens 100% veilig.
          Wij respecteren uw privacy.

           

          hypotheek DubaiWoont u in Dubai en wenst u een hypotheek in Nederland aan te vragen? Dan loopt u bij veel banken tegen het feit aan dat u in Dirhams (AED) wordt uitbetaald. Hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai, wij helpen u graag.

          Mortgage credit directive

          Sinds 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen vanuit Dubai hebben in de lokale valuta AED.

          Beperkt aantal geldverstrekkers

          Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Dubai. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk.

          Voorwaarden expat in het buitenland

          Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:

          • In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
          • Er is een inkomensgrens van minimaal € 60.000 voor de hoofdaanvrager;
          • Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen wij niet financieren;
          • De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden.

          Woon- en werkland

          Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen. Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker. Indien u in Dubai een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Althans wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in Dubai. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Dubai.

          Vertel ons uw verhaal

          Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai in Dirhams?

            Reactie binnen 24 uur
            Meestal al eerder.
            Deskundig en eerlijk advies.
            Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
            Uw gegevens 100% veilig.
            Wij respecteren uw privacy.

            Dubai inkomen hypotheek afsluiten Nederland

            hong kong inkomen hypotheek nederlandWoont en werkt u in Hong Kong en wenst u een hypotheek in Nederland af te sluiten? Uw salaris in Hongkongse Dollars (HKD) levert in de praktijk dan uitdagingen op. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Hong Kong, wij helpen u graag en weten de weg om uw hypotheekaanvraag tot een goed einde te brengen.

            Mortgage credit directive

            Sinds juli 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten, met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen in Hong Kong verdienen in de lokale valuta HKD.

            Beperkt aantal geldverstrekkers

            Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Hong Kong. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Hong Kong, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk.

            Voorwaarden expat in het buitenland

            Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:

            • In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
            • Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen wij niet financieren;
            • De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden. Ook als daar een vergoeding vanuit de werkgever tegenover staat kunnen wij u verder helpen.

            Woon- en werkland

            Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen. Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker. Indien u in Hong Kong een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Althans wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in Hong Kong. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Hong Kong.

            Notarisservice

            Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een akte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is.

            Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

            Vertel ons uw verhaal

            Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Hong Kong?

              Reactie binnen 24 uur
              Meestal al eerder.
              Deskundig en eerlijk advies.
              Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
              Uw gegevens 100% veilig.
              Wij respecteren uw privacy.

              Hongkong inkomen hypotheek afsluiten

              bkr nhg hypotheekHeeft u te maken met een negatieve BKR-codering en wenst u een huis te kopen? Misschien wilt u juist uw hypotheek oversluiten en loopt u ook tegen dit probleem aan.

              In dit artikel leest u de spelregels over het afsluiten van een hypotheek met BKR-codering in combinatie met NHG. Niet in alle gevallen is een hypotheek onmogelijk. Wel dient uw situatie te voldoen aan specifieke eisen. Wij kunnen voor u een kosteloze quickscan van de mogelijkheden maken.

              Negatieve BKR-codering

              In dit artikel behandelen we de werking van een hypotheekaanvraag onder NHG-condities in combinatie met een negatieve BKR-codering. Er zijn ook positieve BKR-coderingen. Daar gaat dit artikel niet over.

              Indien u in het verleden te maken hebt gehad met een betalingsachterstand voor een financieel product zoals een lening, verzendhuiskrediet of hypotheek kunt u een achterstandscodering oplopen. Met deze achterstandscodering, meestal een A, A1 of A2 of A3, is het zeer lastig om een hypotheek af te sluiten.

              Regels NHG

              NHG is een regeling die onder andere door de overheid wordt gefinancierd en huizenkopers bescherming geeft bij financiële tegenslag in het leven. In de voorwaarden is de volgende tekst te lezen over de eisen waaraan dient te worden voldaan:

              • Een Nationale Hypotheek Garantie wordt (met uitzondering van het gestelde in de Normen 1.13.4, 1.13.5 en 1.13.6) niet verleend indien:
                a. uit de werkgeversverklaring blijkt dat sprake is van loonbeslag en/of looncessie; of
                b. uit de opgave van het BKR blijkt dat sprake is van:
                – een code 1;
                – een code 2 tot en met 5; of
                – een nog lopende schuldregeling (SR); of
                – een A-registratie.

              • 1.13.4

                Geen belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vormen A- of A1-registraties waarbij:

                a.     blijkens de opgave van het BKR een herstelcode (H) is vermeld;
                b.     blijkens de opgave van het BKR de desbetreffende lening is afgelost
                c.     blijkens een verklaring van de desbetreffende geldverstrekker de achterstanden zijn ingelopen of de lening is afgelost.
                d.     Lid b en c zijn niet van toepassing indien een hypothecaire geldlening is afgelost vanwege een restschuld op deze lening.

              • 1.13.5

                Geen belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vormen code 2 tot en met 4 indien de betreffende code uiterlijk op de ingangsdatum van de lening door verjaring verdwijnt uit het BKR.

              • 1.13.6

                Geen belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vormen HY 2-, HY 3-, HY A-, HY A1-, HY A2- of HY A3-registraties met een praktisch laatste aflosdatum in het BKR, indien de aanvrager schriftelijk kan aantonen dat deze registratie het gevolg is van een finale kwijting van de vordering door de stichting (zie deel 1: definities van de Algemene Voorwaarden voor Borgtocht 2020-1), zonder afkoop- of betalingsregeling.

                 

                 

              Wanneer krijg ik een achterstandscodering bij een hypotheek?

              Een hypotheek staat niet standaard geregistreerd bij het BKR. Tenzij er sprake van een betalingsachterstand is. Indien u meer dan drie maanden een betalingsachterstand hebt bij het betalen van uw hypotheeklast ontstaat er een A-codering.

              Hoe lang blijft een BKR-codering bestaan?

              Nadat u de achterstand bent ingelopen of hebt afgelost ontvangt u een zogeheten herstelmelding. Dit wordt ook wel aangeduid met een H-codering. Pas vanaf het moment dat de achterstand is ‘hersteld’ gaat een termijn van 5 jaar lopen. Afhankelijk van de soort registratie en ook het soort financieel product is het moeilijk of extreem moeilijk om een nieuw financieel product af te sluiten.

              Bij de beoordeling of u in aanmerking komt voor een hypotheek gaat het om een complete beoordeling van uw situatie.

              Quickscan hypotheekaanvraag met BKR codering

              Interesse in het kopen van een huis of uw bestaande hypotheek oversluiten met een BKR codering? Vul onderstaand formulier in en voeg relevante informatie toe. Wij zullen dan tijdens een quickscan kosteloos beoordelen of een hypotheekaanvraag haalbaar is.

              Het helpt enorm indien u een overzicht vanuit het BKR meestuurt hoe de registraties van uw lening(en) is / zijn.

              Kan ik mijn BKR codering ongedaan maken?

              Het BKR heeft een geschillencommissie die klachten in behandeling neemt indien u van mening bent dat de BKR registratie onjuist is gedaan. Eerst dient u een klacht in te dienen bij de instantie die de melding heeft gedaan. Pas als deze instantie weigert om de registratie aan te passen kunt u naar de geschillencommissie van het BKR. Ook kunt u de burgerlijke rechtbank verzoeken om de melding ongedaan te maken.

              Meestal gebeurt een rechtszaak alleen als er haast is bij het verwijderen van de BKR-registratie. Bijvoorbeeld als u een huis hebt gekocht en het financieringsvoorbehoud in het geding is.

              Kort geding verwijderen BKR-codering

              Indien u van mening bent dat de codering onterecht is, en haast heeft kunt u de rechtbank verzoeken een oordeel te geven. Dat kan door middel van een zogeheten spoed kort geding waarbij de zaak zeer snel voorgelegd kan worden aan de rechter. De exacte doorlooptijd hangt af van de locatie van de rechtbank.

              De kosten voor zo’n traject zijn allin € 2.500. Hier zitten de kosten voor de griffie ook bij inbegrepen. Wenst u hier meer informatie over dan vernemen we graag. Besef alleen dat u een procesrisico loopt en dat u zelfs met het beste verhaal alsnog met een teleurstellend vonnis kunt eindigen.

              Als u de zaak verliest dan draait u in de meeste gevallen ook op voor de kosten van de tegenpartij die ook stevig kunnen zijn.

              Heeft het zin mijn registratie aan te vechten?

              Als u echt van mening bent dat u belemmerd bent in het kopen van een huis bijvoorbeeld in verhouding tot de aard van de registratie. De kosten voor de behandeling van de geschillencommissie van het BKR zijn € 50 per dossier.

              U dient hier een procedure voor te volgen die in deze brochure van het BKR genoemd staat.

              Dient mijn codering eerst verwijderd te zijn voordat ik een hypotheek kan aanvragen?

              Indien wij de quickscan positief afronden, hoeft de codering niet verwijderd te zijn. Het verwijderingsverzoek en de hypotheekaanvraag mogen ook tegelijkertijd lopen. Het is dus goed mogelijk om een hypotheekaanvraag goedgekeurd te krijgen met een A of A2-codering, zonder dat deze is verwijderd. In veel gevallen verdwijnt de codering gedurende aanvraagprocedure van de hypotheek. Over onze aanpak en werkwijze zullen wij u tijdens een kennismakingsgesprek informeren.

              Vertel ons uw verhaal

              Interesse in het afsluiten van een hypotheek ondanks een BKR codering?

                Reactie binnen 24 uur
                Meestal al eerder.
                Deskundig en eerlijk advies.
                Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                Uw gegevens 100% veilig.
                Wij respecteren uw privacy.

                BKR registratie uitgelegd door Eva in video

                coronacrisis hypotheekHet zijn speciale tijden op de (financiële) markten. Daar waar de kredietcrisis van 2008 fundamentele problemen in het bankwezen blootlegde, staan banken nu vooraan om ‘onderdeel van de oplossing’ te zijn. Dat is een hoopgevend voornemen, en de grootbanken voegen op dit moment ook echt de daad bij het woord. Als iemand tijdelijk ruimte nodig heeft om aan zijn aflossingsverplichtingen te voldoen is daar direct een mogelijkheid voor. Er zijn speciale teams voor geformeerd om klanten goed van dienst te zijn.

                Werkwijze tijdens de coronacrisis

                Ons kantoor is bereikbaar via de reguliere contactgegevens en werkt gewoon door. Wij geven hoofdzakelijk advies op afstand door middel van de diverse online meetingstools. Daarmee boeten we niet in op de kwaliteit van ons advies. Het persoonlijk contact is nu iets minder intensief. Wij werken zoveel mogelijk vanuit huis. Ondanks de crisis is het drukker dan normaal waardoor de doorlooptijden langer zijn dan u van ons gewend bent. Ook is de gebruikelijke zomerdip uitgebleven waardoor de werkvoorraad onverminderd hoog is.

                Heeft het coronavirus effect op de huizenmarkt?

                Voor veel mensen met een koopwoning is dit een vraag die zeker is opgekomen de afgelopen weken. Zet het coronavirus een rem op de steeds maar stijgende prijzen, en overspannen huizenmarkt? Of is dit misschien wel juist het moment om de lopende hypotheek over te sluiten? Adviesvragen genoeg, maar welk effect kunnen we nu werkelijk verwachten?

                Niemand heeft een glazen bol, en het is daarom lastig een verwachting uit te spreken over de daadwerkelijke effecten op de woningmarkt. Een effect wat wel direct zichtbaar wordt is een stijgende rente. Enkele banken hebben aangekondigd de hypotheekrente te verhogen. Dit leidde de afgelopen week tot 15.000 hypotheekaanvragen, waarvan het gros een oversluiting betrof. Men heeft het gevoel nog net gebruik te kunnen maken van de historisch lage rente.

                De daadwerkelijke renteverhogingen vallen tot nu toe goed mee, met slechts enkele banken die een marginale renteverhoging hebben doorgevoerd. Er is dan misschien een trend doorbroken met de alsmaar dalende rentes, we kunnen nog niet spreken van een echte renteverhoging.

                De ingrediënten die de huizenmarkt hebben gemaakt zijn eigenlijk nog allemaal aanwezig:

                • Er is een grote vraag naar woningen;
                • Er is een laag aanbod van woningen;
                • De rente is vooralsnog laag.

                Geen van deze factoren is nog veranderd, en daarom is het te vroeg om te denken dat er sprake van een trendbreuk is. De maatregelen die door de regering genomen zijn hebben tot nu toe ook geen directe invloed op de verkoop van woningen. Bezichtigingen gaan voor alsnog door, adviseurs en notarissen werken door en ook de banken zijn niet gesloten.

                Makelaars melden wel dat mensen voorzichtig zijn en bezichtigingen zo nu en dan worden afgebeld. Op de langere termijn verwachten wij dat de rente laag zal blijven, en ook het tekort aan woningen zal aanhouden. Dit zal de prijzen voorlopig nog niet doen dalen.

                Woningmarkt tijdens de voorlaatste pandemie

                Wat valt er te leren van de SARS-uitbraak in 2003? Dat hebben we niet zelf onderzocht, daarvoor verwijzen we naar onderzoek van econoom dr. Svenja Gudell. Op hoofdlijnen waren de effecten op de economie in HongKong destijds als volgt:

                • Huizenprijzen daalden tijdens de crisissituatie nauwelijks.
                • Het aantal verkopen daarentegen wel. Dit percentage was maximaal 72%.
                • De economie krijgt een flinke klap van zo’n 5% tot 10% van het BBP, alleen zodra de pandemie voorbij is herstelt de economie heel snel naar het oude niveau.

                Goed moment voor een aankoop, of toch wachten?

                Los van de verwachting van de huizenmarkt zelf, is het een goede vraag of dit nu een geschikt moment is om een woning aan te kopen. In veel gebieden, met name in de Randstad is de afgelopen tijd een moordende concurrentie geweest bij het aankopen van een woning. Altijd meerdere gegadigden, biedingsprocedures en dan nog het bieden zonder voorbehouden. Dit dwingt men ertoe fors te bieden boven de vraagprijs, om echt in aanmerking te komen voor een woning. Dit zou daarom weleens een goede tijd kunnen zijn om een slag te slaan, nu er wat meer mensen thuis blijven van bezichtigingen.

                Het is natuurlijk altijd verstandig om ook de eigen (financiële) situatie en gevolgen van het coronavirus goed te overdenken, maar instappen op dit moment kan op zijn minst een eerlijkere concurrentiestrijd betekenen.

                Vertel ons uw verhaal

                  Reactie binnen 24 uur
                  Meestal al eerder.
                  Deskundig en eerlijk advies.
                  Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                  Uw gegevens 100% veilig.
                  Wij respecteren uw privacy.

                  shell medewerker hypotheekBent u als medewerker van Shell uitgezonden en wenst u in Nederland een hypotheek af te sluiten? Met een buitenlands inkomen is het ook mogelijk om een hypotheek af te sluiten.

                  Tweede woning aankopen

                  Wenst u vanuit uw ‘host country’  een woning in Nederland aan te schaffen en hiervoor een hypotheek af te sluiten dan kunnen wij u goed van dienst zijn. De uitdagingen waar u tijdens het aanvragen van een hypotheek tegenaan loopt zijn de volgende:

                  • Uw inkomen is (deels) in een lokale valuta en niet in euro’s;
                  • Welke inkomensbestanddelen vanuit uw IBAS-voorwaarden mogen worden meegenomen in het toetsinkomen;
                  • Het woonland staat op een sanctielijst waardoor een hypotheek afsluiten onmogelijk is.

                  Als financieel adviseur hebben wij goede ervaringen met het verzorgen van een hypotheek vanuit uw woonland. Ook zijn wij bekend met de specifieke situaties rondom uitzending vanuit uw werkgever en kunnen om die reden slagvaardig een hypotheekaanvraag opzetten.

                  Voorwaarden

                  Indien u een woning wenst aan te kopen voor eigen gebruik na terugkeer van uw uitzending is een hypotheek tot 100% van de marktwaarde mogelijk. In de meeste gevallen is de vraag voor een hypotheek gericht op het aanschaffen van een tweede woning. In die situaties dient u minimaal circa 18% aan eigen geld te kunnen inbrengen.

                  Benodigde documenten

                  Om een goede inschatting te kunnen maken van de mogelijkheden hebben we de volgende documenten nodig:

                  • Arbeidsovereenkomst (LTIA Employment Contract);
                  • Werkgeversverklaring dan wel income statement.

                  Inkomensbestanddelen

                  Zodra u bent uitgezonden kunt u te maken krijgen met diverse looncomponenten. Wij zijn bekend met de waardering door geldverstrekkers van de diverse IBAS looncomponenten. U kunt hierbij denken aan de volgende onderdelen:

                  • Discretionary expenditure and savings (DES);
                  • Basic expatriate allowance;
                  • Location allowance;
                  • Housing allowance;
                  • Pension fund deduction.
                  • Utilities;
                  • Local spendable income (LSI).

                  Welke woonlanden zijn toegestaan

                  In principe dient ieder dossier afzonderlijk en op basis van maatwerk te worden behandeld. Het woonland is hierbij ondergeschikt. Er zijn geldverstrekkers (bijvoorbeeld ABN Amro) die een landenlijst hebben waardoor het niet vanuit ieder land mogelijk is een hypotheek af te sluiten.

                  Notarisservice

                  Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een akte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is.

                  Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

                  Vertel ons uw verhaal

                  Wenst u als medewerker van Shell advies over het kopen van een (tweede) woning en een hypotheek in Nederland afsluiten, dan horen we u graag. Een afspraak is zo opgezet. Ook via de telefoon en via advies op afstand.

                    Reactie binnen 24 uur
                    Meestal al eerder.
                    Deskundig en eerlijk advies.
                    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                    Uw gegevens 100% veilig.
                    Wij respecteren uw privacy.

                    Video uitleg hypotheek met buitenlands inkomen

                     

                    home inspection netherlandsMore information?

                     

                    A technical inspection report in English

                    For expats, we can organize a technical inspection report for buying a house in the Netherlands. Also called a home inspection or technical survey. This report is written in English. Buying a house in Amsterdam, Rotterdam or The Hague? Our inspection company works nationwide.

                    Important to know: at this moment we only provide home inspections combined with a mortgage advice package.

                    Why should I want a building inspection report?

                    Basically, because you’re taking a massive risk if you don’t. An inspection may reveal hidden structural problems that you might not see with the untrained eye.

                    If you don’t organize a pre-purchase inspection, and you find out later that your property is having a lot of problems, you’ll be responsible for fixing those faults. That can result in a significant gap in your saving account.

                    This technical inspection provides you with information regarding the technical condition of the house and its structures. This assessment will also prevent you from shortcomings and defects.

                    To give you the service you really need when buying a house, our inspection company has developed an English technical inspection report. In most cases, they can also provide an inspector with good knowledge of the English language, so that you can easily communicate and ask questions during the inspection of your new property.

                    We also have people at our office who speak English very well, so feel free to call us when you have any questions according to structural problems with any kind of property.

                    Our clients are encouraged to join the inspector during the inspection. It enables you to ask questions about the property and try to discover whether a crack in the wall is nostalgia or a serious structural defect.

                    Do you work nationwide?
                    We work nationwide and have inspections done at the following cities: Amsterdam; The Hague; Rotterdam; Utrecht.

                    Also, we work in Belgium. We are active, especially around the border areas and in Flanders. Outside of these places you can ask us if there are possibilities.

                    Old electrics
                    It was customary to have cotton casings around the electric wires. This situation creates a fire hazard. A faulty connection can also lead to a fire hazard. An inspector also tests sample sockets and the meter cupboard.
                    Plumbing defects
                    It’s a common problem with old houses since there’s an expiration date for pipes. The older the building is, the higher the risk that the network is faulty, leaky and smelly. This can lead to damp, burst, structural problems, less water pressure, and rat infestation. Be especially observant when visiting an old apartment building, since even if you spend the money to repair it, there’s a chance that the whole place has an old network and the quality of your water may suffer from it. Avoid buying a money pit.
                    Is this construction report NHG-proof?
                    This inspection is also approved for mortgages with NHG. All lenders in the Netherlands accept this report.

                    What can you expect of our technical inspection and inspection report?

                    Our technical inspection is a limited, non-invasive examination of the condition of a home. Our technical inspections are conducted by an inspector. This inspector has the training and certifications to perform this kind of inspections. Our inspectors prepare and deliver you a complete and extensive report of their findings. You can use this knowledge to make the right decisions about your real estate purchase.

                    Experience of Lin with our mortgage and buying serice
                    The advisor is very professional and very efficient. We have met 3 agents before him and we’re not so happy about them, a friend of ours recommended him to us. Since then it has been a very pleasant and smooth journey. He is also very proactive in helping us to find a good house. In the end, it saved us money and time. Highly recommended. | Read the review on Advieskeuze.nl
                    Experience of a client
                    Excellent, quick and efficient service, very knowledgable. They were available to answer all questions, and got us a very good rate. | Read the review on Advieskeuze.nl

                    Don’t buy a pig in a poke and invest in a technical inspection

                    The inspection will include the evaluation of the visible and accessible elements of the home including:

                    • Foundation, crawlspace and the condition of floors;
                    • Sewer, ventilation, plumbing;
                    • Floors, walls, maintenance, masonry and constructional elements;
                    • Moisture measurement;
                    • Roof, tiles, gutters, zinc and chimney;
                    • Roofing and Roof construction;
                    • Facade, cousins, windows, glass, doors, etc;
                    • Visual review of the central heating system and its components;
                    • Visual review electrical system and its components;
                    • Visual review maintenance kitchen;
                    • Visual review sanitary;
                    • Lead water pipes.

                    Request a home inspection


                      Video technical inspection report

                      You will get your report the same day as the inspection

                      During the inspection, we can give you an impression of the condition of the property. The official report of the inspection will be ready the same day of the inspection. We will send the official report by e-mail. You also can attend the inspection. This gives you the opportunity to discuss matters directly with the home inspector.

                      A technical inspection is a visual and non-destructive inspection. If we find asbestos during the inspection, we will mention this in the report. Looking for the presence of asbestos is not an official part of the technical inspection.

                      The technical inspection cost € 425 including VAT. We offer an officially certified asbestos inspection at the same time as the home inspection for an extra cost of € 59,00 including VAT.

                      Any questions? Feel free to contact us.

                      Mortgage advice for expats
                      Mortgage advice for expats.
                      Real estate buying service
                      We work with fixed affordable rates, and we will work with you to your dream house purchase!

                      Request a home inspection


                        Mortgage for expats

                        Interested in buying a house in the Netherlands, in Amsterdam for example? Our financial advisors can help you in selecting and closing the best mortgage with the lowest interest rates. We also can help you with improving your existing mortgage.

                        Do you want to learn more about the possibilities of obtaining a mortgage?

                        Our orientation meeting is free of charge and can be at your place.