Nieuws en blog


echtscheiding harley davidsonEen man en vrouw zijn in 2015 gescheiden en de vrouw wil in 2018 terugkomen op de eerder gemaakt afspraken. Onder andere over de verdeling van de Harley-Davidson motor.

Vrouw vordert motor en inboedel

Met behulp van een mediator is in 2015 de echtscheiding geregeld. Daarin is afgesproken dat de motorfiets aan de man wordt toebedeeld.

In 2018 wijzigt het standpunt van de vrouw en zij is van mening dat de motorfiets haar eigendom is en nooit had mogen worden betrokken in de verdeling. De reden hiervoor is dat zij zegt een schenking in 2006 te hebben gehad van haar ouders. Deze schenking bedroeg € 21.700 en is volgens haar gebruikt om de motorfiets te kopen.

De ouders verklaren in 2015 dat de schenking uitsluitend bestemd was voor hun dochter en op een bankrekening op naam van hun dochter te hebben overgemaakt.

De man is het daar niet mee eens en geeft aan dat hij te horen heeft gekregen van zijn dochter dat de handtekeningen op deze verklaring door zijn ex-vrouw is geplaatst. Bovendien zouden ouders van de vrouw dement zijn volgens de man.

Waarde Harley-Davidson

Ook is de vrouw van mening dat de waarde van Harley-Davidson veel te laag is gewaardeerd in de echtscheiding. Samen heeft men een dealer bezocht in Veghel voor het bepalen van de waarde van de motor ten tijde van de scheiding.

Deze zou de motor een waarde van € 9.000 hebben toegekend en die waarde heeft de mediator gebruikt in de vaststellingsovereenkomst.

Beoordeling rechter

De rechter is redelijk snel klaar met het beoordelen van het geschil. Zo is deze van mening dat de afspraken uit de vaststellingsovereenkomst voor iedereen begrijpelijk waren. Ook mag de man waarde hechten aan deze afspraken.

Omdat er specialisten betrokken waren bij het maken van de afspraken verwijst de rechter voor eventuele fouten in hun richting. Als de vrouw dus van mening is dat de waarde te laag is of de afspraken niet goed zijn gemaakt dient zij de motordealer en mediator aan te spreken.

Ook speelt een rol dat de vrouw gezegd heeft tijdens de procedure dat ze er snel vanaf wilde en om die reden de lagere waarde accepteerde. Achteraf heeft de vrouw hier kennelijk spijt van. Daarom is het verstandig om bij een echtscheiding ook de juiste zorgvuldigheid in acht te nemen, hoewel de emoties soms de overhand hebben.

Lees hier de volledige uitspraak:

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

 

mortgage takeover after divorceMortgage takeover after divorce – How does it work?

Divorce ensures that many things need to be arranged. Especially when you own a house together. This house is often also charged with a mortgage. First, agreements must be made about the plans for the house. Are you staying in the house and buying out your ex-partner or vice versa? Or you decide together to sell the property and repay the mortgage.

At the moment that you or your partner solely own the house and you are not married in community of property, the house does not have to be divided. If you have made prenuptial agreements then special arrangements can be made regarding the mortgage and the home.

Mortgage takeover after divorce

This sounds easier than done. There is a lot to look at before a mortgage can be taken over or be transferred to one name. It is also possible that a new partner wants to sign into the mortgage deed. This is then called ‘jointly binding’.

For example, you first need to make agreements and secure them in a divorce agreement. The mortgage provider can assess your application on the basis of this document, among other things.

Until the mortgage has been taken over or a new mortgage is contracted, you and your partner remain jointly liable for the mortgage. You both remain liable for the mortgage provider or bank if the monthly payments are no longer paid. It does not matter whether you are still living in the house. The relocated partner who still appears in the mortgage agreement remains liable.

Home acquisition debt and divorce

Are you both owner of the house and have you taken out a mortgage for the house then you also have each right to half of the so-called home acquisition debt. This is a fiscal concept. This is the amount of the mortgage on which you may deduct mortgage interest if you meet the conditions.

This home acquisition debt is personal and not transferable. Why this is relevant we will try to clarify with an example.

Karin and Adam together bought a home in 2004 with a mortgage and home acquisition debt of € 250,000. This mortgage is fully redemption-free. Karin would like to take over the home and mortgage. For the sake of convenience we make the assumption that there is no surplus value. Karin is allowed to continue part of the redemption allowance. They may only have a 50% interest-only mortgage and for the other 50% they must choose an annuity mortgage or a linear mortgage.

The reason for this is that on 1 January 2013 the loan rules for mortgages have been tightened up. This was part of a package of government cuts. New buyers must do as much as possible on repaying a mortgage and also pay it off on the basis of minimal annuities. Since Karin ‘buys’ a part of the house in the example, she also has to deal with these new loan rules. That is, if she wishes to qualify for interest deduction.

Your bank does not agree with taking over the mortgage

If you rely on this outcome, you should sell the property or, together with your former partner, decide to leave the situation as it is. Better you can try to make these agreements during the separation procedure. After all, these scenarios can be foreseen or conceived and then it is clear to everyone what the final agreements are.

If you or your ex-partner remain in the mortgage deed, this may cause problems when buying a next home or applying for a loan. You will also remain responsible and severally liable for repayment of this mortgage in such a situation.

If you want a second opinion from another lender, we can help you with that. Then make an appointment or call us directly.

What documents are needed to take over the mortgage after my divorce?

If you choose to take over the existing mortgage, an extensive set of documents is required. In most cases, the divorce creates a tighter disposable income. This has an effect on the maximum mortgage. In order to have a good chance to take over the existing mortgage, it is important that you think about the affordability of your expenses yourself.

To give this hand and foot, you can draw up a personal budget advice on the Nibud website. This gives you a good impression of the actual expenses and the disposable income.

The following documents are often necessary to collect:

  • Divorce Agreement;
  • Agreements concerning the distribution of assets linked to the mortgage;
  • Annual statement and / or employer’s declaration of income;
  • Statement and quotation of the current mortgage.

Take over mortgage with NHG after divorce

If you have taken out a mortgage with a National Mortgage Guarantee at the time, specific rules apply.

The attached process card shows the procedure for converting your mortgage with NHG into a single name or when the sale of the property is the order.

Response within 24 hours.
Often sooner.
We work nationwide
Visit at home free of charge.
All your information is 100% safe and secure.
We care about your privacy.

For having an indication of your future mortgage payments please contact us.


hypotheek oversluiten rabobankMeer informatie?

Is uw huidige Rabobank hypotheek al een paar jaar geleden ingegaan ? Dan kan het interessant zijn om te profiteren van de huidige lage hypotheekrente. Grote kans dat u een hypotheek bij Rabobank hebt aangezien zij marktleider zijn. Gemiddeld is 1 op de 5 hypotheken in Nederland afgesloten via Rabobank.

Door uw Rabobank hypotheek over te sluiten kunt u misschien net als honderdduizenden andere woningbezitters een maandlast voordeel behalen.

Veel mensen blijven klant bij dezelfde bank blijkt uit onderzoek terwijl overstappen een financieel voordeel kan opleveren. Banken weten dit ook.

Ook als u beschikt over een verouderde aflosvorm kan het interessant zijn om de stofkam door deze producten te halen. Zo heeft u misschien wel een woekerpolis of dure kapitaalverzekering aan uw Rabobank hypotheek verbonden die verborgen kosten heeft.

Zelfs met het ongemoeid laten van uw rentecontract kan dan een omzetting financieel voordeel opleveren. Laat ons vrijblijvend meekijken naar de mogelijkheden. Ook kunnen wij uw nieuwe hypotheek onderbrengen bij Rabobank bank.

Oversluiten hypotheek Rabobank mogelijkheden

Door op dit moment uw hypotheek onder de loep te nemen, kunt u aanzienlijk lagere maandlasten bereiken. De hypotheekrente staat momenteel op de laagste stand ooit van de laatste honderden jaren. Indien u overwaarde hebt kunt u ook gebruik maken van de hefboomwerking vanwege deze lagere schuldverhouding.

Wat is het oversluiten van een hypotheek eigenlijk? U vervangt uw bestaande hypotheek met huidige rente voor een hypotheek met gunstigere rente. Het hele administratieve proces van switchen van een hypotheek noemt men oversluiten.

Ik heb een nieuw rentevoorstel van Rabobank gehad, wat kan ik doen?
Het is goed mogelijk dat uw huidige bank de beste optie voor u heeft. Alleen vergelijken met andere banken loont. Wenst u een kosteloze quickscan, neem dan contact met ons op.

U kunt dan het rentevoorstel toesturen of bespreken en dan kunnen wij snel beoordelen of dit ook het beste aanbod in uw geval is.

Uw bestaande Rabobank hypotheek verhogen?
Wenst u te verbouwen of een andere uitgave te doen? Wij kunnen u helpen bij het verhogen van uw bestaande Rabobank hypotheek en meteen bekijken of uw hypotheeksituatie valt op te schonen. Ook proberen we uw rente te optimaliseren.

Kortingen en opslagen Rabobank hypotheek

Rabobank biedt nieuwe klanten diverse kortingen aan voor bijvoorbeeld het openen van een bankrekening. Deze korting is 0,2% op de hypotheekrente.

Men voert twee hypotheeklijnen, de weten de Plus hypotheek en de Basis hypotheek.

Weten of u in aanmerking komt voor een korting? Neem dan contact met ons op.

Kosten oversluiten hypotheek Rabobank aftrekbaar?

Indien uw hypotheek is gebruikt voor het kopen of verbouwen van de woning waar u zelf woont zijn de meeste kosten aftrekbaar.

U kunt daarbij denken aan de volgende kosten :

  • Advies- en bemiddelingskosten van een hypotheekadviseur;
  • De boeterente die u moet betalen aan Rabobank bank vanwege het vroegtijdig afkopen van het rentecontract;
  • Taxatiekosten voor het laten opstellen van een taxatierapport;
  • Notariskosten vanwege het inschrijven van een nieuwe hypotheekakte.

U kunt bij de meeste geldverstrekkers tot zo’n 110% van de marktwaarde deze oversluitkosten meefinancieren in de nieuwe hypotheek. De kosten zelf zijn dan aftrekbaar, alleen de rente over deze meegefinancierde kosten niet.

In uw belastingaangifte dient u dan ook een splitsing aan te brengen in het deel van de hypotheek dat aftrekbaar is en welk deel niet. Dat laatste valt dan in box 3.

Wanneer is uw Rabobank hypotheek oversluiten gunstig?

Eigenlijk kunt u als vuistregel hanteren dat iedere rente boven de 4% te hoog is. Natuurlijk moet u de kosten van de oversluiting terugverdienen. Dat rekenen wij voor u uit en bespreken met u wat de terugverdientermijn is.

Een en ander hangt ook af van uw persoonlijke situatie. Ook hangt het af van de resterende duur van het rentecontract. Heeft u een spaarhypotheek die nog 12 jaar vaststaat dan is oversluiten vaak ongunstig.

Met online rekentools is het mogelijk om een goede indicatie te krijgen van de mogelijkheden tot besparing. Echter een hypotheekadviseur van vlees en bloed kan u exact voorrekenen hoe het zit.

Hypotheek Rabobank boeterente

Wilt u een Rabobank hypotheek aanpassen maar niet wachten totdat uw rentecontract is verstreken? U heeft dan de mogelijkheid om  tussentijds over te sluiten of te kiezen voor rentemiddeling. Voor de optie rentemiddeling betaalt u een vaste rentemiddelingsopslag van 0,2%.

Kiest u voor het zogeheten middelen van de boeterente dan blijft u bij Rabobank bank en smeert u de betaling van de boeterente uit over een nieuwe rentevastperiode. Rabobank brengt daar wel een vergoeding voor in rekening. Dat valt inzichtelijk te maken na het opvragen van een aanbod tot rentemiddeling. Ook daar kunnen wij u bij helpen.

Overigens is op voorhand niet te zeggen dat tussentijds uw Rabobank hypotheek oversluiten geld kan opleveren. Dat vergt een goed onderzoek van uw situatie. Per dag kunnen rentes veranderen en er zijn veel factoren van belang om een goed hypotheekadvies te geven.

Rabobank actuele hypotheekrente

Oversluiten hypotheek Rabobank nadelen

Tussentijds oversluiten brengt een boeterente met zich mee. De hoogte van deze boete is afhankelijk van de resterende rentevaste periode. Laat een hypotheekadviseur controleren of tussentijds uw Rabobank hypotheek oversluiten zinvol zal zijn.

Het oversluiten van een hypotheek gaat gepaard met kosten. Daarover hebben we al iets geschreven. Het voordeel van oversluiten dient dus op te wegen tegen deze kosten.

Als uw rentecontract nog 2 jaar loopt en u verwacht dat de rente volgend jaar 1% hoger is kan het toch lonen om eerder over te sluiten. Dan anticipeert u op een mogelijke rentestijging. Komt de rentestijging uit en u heeft de rente voor 20 jaar vastgezet dan bent u spekkoper.

Sinds 1 januari 2013 zijn de spelregels rondom hypotheken sterk aangepast. Zo kunt u als nieuwe hypotheek alleen een annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek afsluiten. U kunt daarna geen Rabobank beleggingshypotheek  afsluiten.

Heeft u een spaarhypotheek? Dan is oversluiten geheel niet zinvol. Uw spaarrente is gekoppeld aan de hypotheekrente. Sluit u over, dan wordt uw rente verlaagd naar de geldende, zeer lage hypotheekrente.

Aflossingsvrije Rabobank hypotheek oversluiten

Vooral wanneer u een Rabobank aflossingsvrije hypotheek heeft, kan oversluiten een wijs besluit zijn. Ook kunt u dan meteen heroverwegen of een aflossingsvrije hypotheek nog steeds bij u past. De laatste jaren heeft u uitsluitend rente betaald. Aflossen kan namelijk ook aantrekkelijk zijn met een naderend pensioen en lager inkomen. Dit is slechts één overweging om te gaan aflossen.

Tijdens een persoonlijk adviesgesprek kunnen er meerdere overwegingen zijn.

Is het oversluiten van een hypotheek bij Rabobank afwijkend?

Er zijn niet veel specifieke voorwaarden waar u rekening mee dient te houden.

Calcasa waarderapport in plaats van taxatierapport

In sommige situaties is het mogelijk om een duur taxatierapport te vermijden. Rabobank biedt een mogelijkheid om een modelmatig waarderapport van Calcasa daarvoor in de plaats te gebruiken.

Voor een oversluiting mag er gebruik van een Calcasa rapport gemaakt worden indien de financiering niet hoger dan 90% van de woningwaarde is. Dit kan zowel voor een Basishypotheek en een Plushypotheek. De hypotheek dient zonder NHG te worden afgesloten.

Aanvragen van een modelmatig rapport van Calcasa kan via deze site.

Kosten hypotheek Rabobank oversluiten

Als uw rentecontract afloopt dan kunt u boetevrij oversluiten. Ook krijgt u dan van Rabobank bank een rentevoorstel voor verlenging. Dit wordt ook wel een verlengingsvoorstel genoemd. U dient dit voorstel uiterlijk drie maanden voor het aflopen van uw rentevaste periode te ontvangen.

Wel heeft u dan nog steeds te maken met de overige bijkomende kosten vanwege de oversluiting. Besluit u intern over te sluiten bij Rabobank bank dan is er mogelijk sprake van lagere kosten. Gelukkig zijn deze kosten fiscaal aftrekbaar. Een precieze berekening kunt u laten maken door een hypotheekadviseur van ons kantoor.

Meer informatie over het oversluiten van uw hypotheek gewenst? Wij garanderen u een deskundig en eerlijk advies. Wilt u de hypotheek omzetten bij Rabobank bank door klant te blijven? Ook dat is gewoon mogelijk via ons te regelen.

Vraag direct meer informatie bij ons aan via het onderstaande contactformulier of bel ons gewoon op.

Voorwaarden Rabobank

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

tweede hypotheekGratis telefonisch consult?

Verbouwingsplannen of geld opnemen voor een vakantiewoning aan de kust? Dat kan soms gefinancierd worden met een tweede hypotheek. Wanneer spreken we eigenlijk van een tweede hypotheek? Dat is de juridische term voor het afsluiten van een extra hypotheek naast uw bestaande en eerste hypotheek.

Hebt u bij het afsluiten van uw hypotheek destijds gekozen voor een zogeheten hogere inschrijving dan kunt u ook de bestaande eerste hypotheek ophogen. Dan moet deze ruimte al niet eerder gebruikt zijn.

Overwaarde opnemen met tweede hypotheek

Het is mogelijk om hypotheken te stapelen indien er sprake van overwaarde is. Zeker als u jaren geleden een woning hebt gekocht en deze op dit moment laat taxeren zult u mogelijk versteld staan van de waardegroei.

U kunt dan als het ware de stenen verzilveren door deze op te nemen middels een tweede hypotheek. Het is verstandig om eerst de hypotheekinschrijving van uw eerste hypotheek te benutten en dan pas een tweede hypotheek vestigen. Dat scheelt u allerlei kosten waaronder notariskosten.

De term tweede en eerste hebben betrekking op de rangorde waarop de hypotheken zijn gevestigd en ingeschreven in het Kadaster. Deze rangorde geeft weer welke hypotheek als eerste wordt afgelost vanuit de verkoopopbrengst en welke als tweede of derde et cetera.

Waarvoor kan ik een tweede hypotheek aanvragen?

De meest voorkomende reden om een tweede hypotheek aan te vragen hangt samen met verbouwingswensen. De top 3 wordt gedomineerd door het maken van een uitbouw, het plaatsen van een dakkapel of het vervangen van een keuken.

U mag de tweede hypotheek ook gebruiken voor consumptieve doeleinden zoals het kopen van een auto of caravan. Deze laatste bestedingsdoeleinden komen overigens het minst voor.

Tweede hypotheek afsluiten bij andere geldverstrekker

Wilt u een tweede hypotheek afsluiten bij een andere geldverstrekker dan de eerste, dan krijgt u te maken met renteopslagen en ‘moeilijkheden’. U heeft namelijk toestemming van de eerste geldverstrekker nodig om überhaupt een extra hypotheek te vestigen. Deze kan het verzoek weigeren zonder een uitgebreide toelichting.

Als u de verlangde toestemming krijgt dient u ook een fikse renteopslag te betalen aan de tweede geldverstrekker. Daarnaast dient er een zeer ruime overwaarde aanwezig te zijn en volgen er strenge acceptatievoorwaarden.

In de meeste situaties is het een stuk voordeliger en haalbaarder om een tweede hypotheek bij dezelfde geldverstrekker af te sluiten waar uw eerste hypotheek loopt.

Rekenvoorbeeld maximale tweede hypotheek

De maximale hypotheek op een woning is 75% van de waarde van de woning als een andere bank een eerste hypotheek heeft.

Voor de hypotheek met de hogere rang wordt als hoogte van de hypotheeksom aangehouden: de uitstaande som van de hypotheek plus 30% rente- en kostenopslag.

Dus als iemand een huis heeft met een waarde van € 350.000 en een hypotheek van € 175.000 is er een maximale tweede hypotheek mogelijk van € 35.000. Dat is relatief laag als u bedenkt dat er aan reële overwaarde zo’n € 175.000 bedraagt.

Tweede hypotheek als familiehypotheek

Een alternatieve instantie om een tweede hypotheek bij af te sluiten is via familie. We zien steeds vaker dat ouders en kinderen elkaar helpen bij het verstrekken van een hypotheek. Het zijn barre tijden voor starters op de woningmarkt en de rente op een spaarrekening houdt nauwelijks over.

Daar ontstaat een win-winsituatie aangezien u als koper van een woning flink moet bieden om in aanmerking te komen voor een woning. Misschien ligt uw droomhuis net buiten handbereik, en met het zetje van uw ouders door het verstrekken van een familiehypotheek lukt het wel. Voor uw ouders ook prettig, ze ontvangen dan tenminste een hogere rente. Tenminste als ze die niet schenken aan u.

 Ook interessant : meer informatie over een familiehypotheek.

Geen overwaarde aanwezig, toch een tweede hypotheek afsluiten?

Het is wel noodzakelijk dat u beschikt over voldoende inkomen én overwaarde om de hypotheek te kunnen aanvragen. Mist u de overwaarde, maar wenst u te gaan verbouwen dan kan er gewerkt worden met een taxatierapport met een waarde na verbouwing. Dan kan de hypotheekaanvraag mogelijk toch aangevraagd worden.

Alternatieve oplossingen zijn het afsluiten van een doorlopend krediet of persoonlijke lening. Indien u deze lening aangaat voor het onderhouden of verbouwen van uw woning is de rente onder voorwaarden aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Voorwaarden om in aanmerking te komen voor een tweede hypotheek

Net als bij het afsluiten van een reguliere hypotheek dient u te beschikken over voldoende inkomen en wordt gekeken naar het onderpand. Grofweg gezegd zijn de volgende criteria van belang bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag voor een tweede hypotheek :

  • Uw bruto inkomen per jaar;
  • De marktwaarde van uw woning, al dan niet na een verbouwing;
  • Een specificatie van uw verbouwingsplannen;
  • De lasten van uw eerste hypotheek.

Eerste hypotheek ‘verbouwen’

Als u toch besluit om uw hypotheek te verhogen kan het meestal geen kwaad om ook uw eerste hypotheek te bekijken. Zeker als deze een aantal jaar geleden is afgesloten kan het vruchten afwerpen om deze constructie door een hypotheekadviseur te laten bekijken.

In veel gevallen is een besparing op de rente mogelijk, bovendien kunt u de aflosconstructie door laten rekenen. Als u een woekerpolis hebt is dat ook een mooi moment om die te beëindigen. Het is ook nog eens voordelig om dat tijdens de aanvraag voor uw tweede hypotheek te doen omdat u toch al kosten voor hypotheekadvies maakt.

Zo snijdt het mes aan twee kanten en u zult niet de eerste klant zijn waarbij de netto lasten na ‘renovatie’ goedkoper zijn!

Is de rente van een tweede hypotheek aftrekbaar?

Als u voldoet aan de nieuwe regels die gelden vanaf 2013 voor hypotheken en u het geld gebruikt voor een verbouwing aan uw woning mag u ook de rente aftrekken. Voor dit extra leningdeel dan ook weer 30 jaar.

Wel dient u dan deze tweede hypotheek af te lossen op basis van een annuïteit of lineair.

Toestemming vestigen tweede hypotheek wordt geweigerd

Hoewel de basisregel is dat u toestemming nodig hebt van de eerste geldgever zijn er uitzonderingen. Er rust namelijk een zorgplicht op het verstrekken van financiële diensten zoals het aanbieden van een hypotheek op de geldverstrekker. Hierna zullen we een voorbeeld geven hoe zo’n weigering in de praktijk niet door de beugel kan.

Inleiding

De rechtbank in Rotterdam kreeg een zaak voorgelegd waarbij een klant van Aegon geweigerd werd voor het vestigen van een tweede hypotheek. Deze klant had een appartement in Dordrecht waarbij er noodzakelijk onderhoud nodig was volgens de VvE. Dit onderhoud was nodig om de bewoonbaarheid te waarborgen en te voorkomen dat de gezondheid van bewoners in gevaar kwam.

De notaris van deze klant verzocht om toestemming voor het vestigen van een vierde hypotheek en die weigerde Aegon met een beroep op de regels van NHG. Deze stelde dat de vierde hypotheek uitsluitend onder NHG bij Aegon gesloten kon worden.

Beoordeling rechtbank

De rechter in deze kwestie was niet zo stellig als de bank en vond dat Aegon een zorgplicht had om onderzoek te doen naar de gehele situatie. Het enkel verwijzen naar een artikel uit de regels van NHG was te kort door de bocht. De bank werd dan ook uiteindelijk veroordeeld tot het betalen van een kostenvergoeding.

De bank had vervolgens een beoordeling moeten geven op basis van het totale pakket aan omstandigheden die als volgt zijn samen te vatten :

  • Het feit dat de VvE het onderhoud noodzakelijk vond voor een goede bewoning;
  • Ook de maandlasten zouden nauwelijks toenemen omdat het een zogeheten laagrentende lening door een overheidsorgaan betrof;
  • Naast de klant stond ook de gemeente garant voor het afbetalen van deze lening;
  • NHG biedt de mogelijkheid om een beroep te doen op een zogeheten hardheidsclausule.

Vooral die laatste opmerking is brisant omdat de rechter vindt dat Aegon de klant hier actief op had behoren te wijzen. De stichting achter NHG kent een mogelijkheid om de regels te overrulen als er sprake van een onredelijke situatie ontstaat bij de uitleg van de standaard normen en voorwaarden.

Aegon verwees voor het wijzen op deze hardheidsclausule naar de tussenpersoon van de klant, de Hypotheker. Daar gaat de rechter niet in mee aangezien dit verzoek rechtstreeks vanuit de notaris bij Aegon komt en het verzoek uitsluitend gaat om het wel of niet vestigen van een extra hypotheek.

Kortom, deze situatie is natuurlijk erg specifiek. Weet alleen dat een weigering voor het vestigen van een tweede hypotheek niet altijd hoeft te worden geaccepteerd. Vooral de noodzaak tot onderhoud in deze situatie speelde een rol. Lees hier de volledige uitspraak.

Welke kosten maak ik voor het afsluiten van een tweede hypotheek

U dient kosten te maken voor de advisering en bemiddeling door een hypotheekadviseur. Ook dient u een taxatierapport te overleggen en een notariskantoor in te huren. Soms rekent de bank ook een administratievergoeding. U kunt van te voren goed uitzoeken welke kosten mogelijk nog meer van toepassing zijn. Zeker als u nog verbouwingsplannen hebt.

Alternatieven voor een tweede hypotheek

Zoekt u een snelle en makkelijke oplossing dan kan een persoonlijke lening een oplossing zijn. Zeker als de bedragen die u bij wenst te lenen gering zijn hoeft er geen groot prijsverschil te zijn. Ook de rente is aftrekbaar indien u voldoet aan de eisen zoals hierboven genoemd voor een tweede hypotheek.

Vraag ons gerust om een berekening te maken voor het afsluiten van een persoonlijke lening. Ook daar vergelijken wij diverse aanbieders.

Tot slot, wenst u meer informatie over het financieren van uw verbouwing door middel van een tweede hypotheek of persoonlijke lening neem dan vrijblijvend contact op. Wij bekijken samen met u wat de slimste oplossing is. Wij werken door heel Nederland en kunnen u ook helpen met advies op afstand.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

aankoopmakelaar den boschMeer informatie?

 

Aankoopmakelaar Den Bosch nodig om uw droomwoning te kopen in het prachtige centrum of één van de andere mooie plaatsen rondom Den Bosch zoals Vlijmen of Rosmalen?

Tegen een vast tarief uw droomhuis in Den Bosch aankopen met behulp van onze aankoopmakelaars. Voor € 1.750 huurt u ons al in voor een volledig aankooparrangement.

Ook prettig: wij werken op basis van no cure no pay, gaat de verkoper niet op uw bod in dan heeft u ook geen kosten.

Bel ons direct op voor een (telefonische) afspraak of om de aankoop van uw woning door te spreken! Een quickscan en prijsverkenning zijn gratis.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen in Den Bosch?

Met een aankoopmakelaar van ons kantoor heeft u een deskundige aan uw zijde die uw belangen scherp op het netvlies heeft staan. Ook al is de verkopend makelaar nog zo vriendelijk en attent, het is een partijdige persoon. Immers de verkopende partij is de opdrachtgever en betaalt zijn of haar factuur. U mag gerust uitgaan van de situatie dat de opdracht is om een zo hoog mogelijke opbrengst voor de verkoper te realiseren.

U komt in de meeste gevallen tegenover een goed getrainde professional te staan. Meestal is deze ook lid van een makelaarsvereniging zoals de NVM of VBO. Deze persoon is dagelijks met het kopen en verkopen van woningen actief en u waarschijnlijk niet. De expertise en vlieguren van een makelaar zorgen voor een voorsprong in het proces. Ook het voeren van onderhandelingen is een dagelijkse bezigheid.

Wij weten hoe het spel gespeeld wordt in Den Bosch en kunnen u zorgeloos begeleiden bij het kopen van een woning of appartement.

Veel opdrachtgevers huren ons in vanwege het ontbreken aan specifieke kennis. Ook begeeft men zich op onbekend terrein en wil op deze wijze ontbrekende kennis inhuren.

Gratis waardebepaling woning



Tegen elke prijs uw droomhuis aankopen

Soms is de opdracht om een huis hoe dan ook te bemachtigen. De mensen die hier hulp bij wensen gokken liever niet op een meevaller en willen dat de aankoop gewoonweg rondkomt. Lukt dat altijd? In de meeste gevallen kunnen wij dat bevestigen.

Toch zijn er soms omstandigheden dat het niet lukt. Bijvoorbeeld als er onfrisse zaken spelen. Zo hebben we het meegemaakt dat onze kandidaat de beste bieding had, maar een buurman die notaris was de woning ook graag wilde hebben. Deze gaf aan een premie bovenop het hoogste bod te bieden en de buurman heeft dat niet geweigerd. Dezelfde avond is de koopovereenkomst ondertekend waardoor de speelruimte nihil werd.

Ook komt het in de schaarstegebieden voor dat er extreme biedingen gedaan worden. Als dat kan spelen dan zullen we u daar uiteraard over informeren. Misschien dat u dan ook bereid bent om een premie te betalen bovenop de reële waarde.

Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis in Den Bosch

Op het moment dat u een geschikte woning vindt is het handig om ruggespraak te kunnen houden. Wij kunnen uw extra paar ogen zijn en ook op afstand kunnen we vooronderzoek doen. Zeker als er tijdsdruk aanwezig is. Ook kunnen we u begeleiden tijdens de bezichtiging van uw mogelijke toekomstige woning. Wij weten waar we op moeten letten en kunnen u op relevante zaken wijzen.

Bouwkundige keuring woning Den Bosch

Later in het koopproces van uw woning kunt u kiezen om de woning bouwtechnisch te laten keuren. Met een keuringsrapport in de hand weet u dan ook preciezer wat u koopt. Vooral voor oudere woningen of met een specifieke situatie kan dit raadzaam zijn. Denk bij dit laatste bijvoorbeeld aan de beruchte Kwaaitaal- en Mantavloeren. Ook voldoet u met het uitvoeren van een bouwtechnische keuring aan uw onderzoeksplicht als koper.

Vraagprijzen en koopprijzen

Dat zijn natuurlijk twee verschillende begrippen. Op Funda ziet u wat er voor een woning wordt gevraagd, alleen het is veel interessanter om te weten wat de werkelijke koopprijzen zijn. Dan kunt u ook pas bepalen wat de waarde van een huis is.

Natuurlijk kunt u besluiten een premie te betalen bovenop de waarde om de woning te bemachtigen, alleen dan is dat een bewuste keuze. Lukraak een bieding doen is niet wijs. Wij informeren u over de waarde van een woning.

Ook interessant : bereken hier de kosten koper voor het kopen van een bestaande woning.

Aankoopadvies en strategie

Zodra uw droomhuis in beeld is helpen wij u met het opstellen van een aankoopadvies. Dan nemen wij met u de volgende onderwerpen door :

  • De taxatiewaarde;
  • De stand van zaken van een eventuele VVE (Vereniging van Eigenaren);
  • Bouwkundige staat van de woning;
  • Juridische check en situatie;
  • Aankoopstrategie voor het beste onderhandelingsresultaat.

Onafhankelijke aankoopmakelaar

Wij werken onafhankelijk van de verkoper of diens makelaar en kunnen dit doen omdat wij bijvoorbeeld zelf geen huizen verkopen. Enkel aankoopbegeleiding verzorgen wij. Wij zijn ook niet emotioneel betrokken bij uw woning en zullen u daarom eerlijk adviseren over alle relevante aspecten.

Lokale makelaar of landelijke makelaar

In de praktijk hebben kopers bij het vergelijken van een aankoopmakelaar de keuze tussen een lokale of landelijke makelaar. Zelf werken wij landelijk en vinden dat fijn werken. Met de zogeheten ‘big data’  kunnen wij op afstand al – rationeel – onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daarvoor is het niet noodzakelijk om te weten welk merk lantaarnpaal in de wijk is gebruikt.

Ook kunnen we tijdens de bezichtigingen het praatje pot overslaan, en kunnen de tijd investeren om informatie over de woning te achterhalen en tot de kern van de zaak te komen.

Ook vinden wij het bijzonder prettig dat wij onafhankelijk van lokale makelaars kunnen werken. Wij komen elkaar niet tegen op de voetbal- of tennisvereniging en hoeven geen persoonlijke relatie te onderhouden. Deze is louter en strikt zakelijk gericht op uw belang.

Vast tarief aankoopmakelaar

Wij hanteren een vast betaalbaar tarief van € 1.750 voor het aankooptraject. Dat is een tarief inclusief BTW en zonder variabele component. Bovendien werken wij op basis van no cure no pay. Dat maakt uw belang ons belang. Loopt een aankoop stuk tijdens de prijsonderhandeling dan heeft u geen kosten.

Tarief controle koopovereenkomst

Wenst u een deel van het aankoopproces zelf doen? Dat is bij ons ook geen probleem. Zo kunnen wij op de belangrijke momenten in het koopproces meekijken. Dit doen wij ook bijvoorbeeld als u uitsluitend de concept koopovereenkomst wenst door te laten nemen en te bespreken. Het tarief hiervoor bedraagt € 275 euro.

Intakegesprek hypotheekadviseur

Er bestaat de mogelijkheid om kosteloos een intake te hebben met een hypotheekadviseur van ons kantoor. Dan weet u voordat het aankoopproces start wat uw mogelijkheden zijn qua hypotheek. Dit is een gratis service.

Vooral in het begin van het koopproces kunt u overrompeld raken van het tempo. Wij raden iedereen aan om eerst te weten wat de mogelijkheden qua hypotheek zijn. Zo kunt u ook met meer zekerheid een bieding doen en de onderhandeling ingaan.

Populaire wijken in Den Bosch

Den Bosch is qua inwonersaantal de 17e stad van Nederland. Vroeger zong men al ‘Dat gaat naar Den Bosch toe’. De gezelligheid in het Oer-Brabantse Den Bosch is alom te vinden. Of u nu een gezellig cafe of restaurant zoekt in de Korte Putstraat, overal in het centrum komt gezelligheid en vrolijkheid op uw bad.

Populaire wijken voor gezinnen om te wonen zijn Empel, Engelen en De Maaspoort.

Gratis quickscan

Heeft u een woning op het oog in Den Bosch en wilt u even overleggen over deze woning? Bel ons op 088-2687668 of stuur ons gerust een bericht met het adres van deze woning. Dan nemen wij contact met u op om uw wensen te bespreken en doen we een kosteloos vooronderzoek naar de woning.

Omgeving Den Bosch

Niet alleen zijn wij actief in Den Bosch, ook in de omliggende plaatsen zoals Rosmalen, Ammerzoden, Hedel, Nuland, Vught, Helvoirt, Vinkel, Drunen, Vlijmen,  en Kerkdriel.

Koopt u in de omgeving van een woning neem dan ook contact met ons op. Wij werken ook in de avonduren en weekeinden. Wij begrijpen dat er soms haast geboden is bij het kopen van een huis en hebben onze dienstverlening daarop ingericht.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

Video met uitleg over een aankoopmakelaar

beleggingspand hypotheekMeer informatie?

 

Bent u op zoek naar een beleggingspand hypotheek? Bijvoorbeeld omdat u net een leuk verhuurd object hebt aangekocht of wilt profiteren door over te sluiten van bank?

Ons aanbod voor uw verhuurd vastgoed

Wij zijn deskundig op het gebied van financieren van commercieel vastgoed zoals verhuurde winkels, woningen en kantoren.

Als intermediair kunnen wij bemiddelen tussen diverse geldverstrekkers. De maximale hypotheekverstrekking die van toepassing is voor beleggingspanden bedraagt 85% van de marktwaarde in verhuurde staat.

Wat is eigenlijk een beleggingspand?

Een beleggingspand is een onroerende zaak bestemd om te worden verhuurd. Hierbij kunt u denken aan de volgende objecten die gefinancierd kunnen worden :

  • Een woning of appartement;
  • Studentenhuisvesting;
  • Winkelpand met bovenliggende woning of enkel een woning;
  • Kantoorgebouw dat voor eigen gebruik of verhuur is bestemd.

Ook een kantoor of winkelpand in eigen gebruik of in bezit van een gelieerde BV valt onder deze categorie te scharen.

Vastgoedportefeuille herfinancieren

Indien u een quickscan wenst van de mogelijkheden tot herfinanciering van uw bestaande vastgoedportefeuille kunnen wij u ook voortreffelijk helpen. Zeker vanwege de lage rente is het herfinancieren een goede optie.

Beleggingspand financieren

Indien u een beleggingspand op het oog hebt, is het mogelijk om dit deels te financieren met een hypotheek.

U dient de lening in maximaal 30 jaar tijd af te lossen. In beginsel kan dit ook deels aflossingsvrij. Dat hangt van uw totale situatie af en op basis van de condities van de bank. In tegenstelling tot een reguliere woninghypotheek is op voorhand het exacte rentepercentage niet bekend.

Ook kunt u reeds hypotheekvrij vastgoed verbinden aan de koop van een nieuw pand.

Meer informatie over een beleggingspand hypotheek?

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

 

aankoopmakelaar zaandamMeer informatie?

 

Aankoopmakelaar Zaandam nodig om uw droomwoning te kopen in het prachtige centrum of één van de andere prachtige plaatsen rondom Zaanstad zoals Krommenie of Heemskerk?

Tegen een vast tarief uw droomhuis in Zaandam aankopen met behulp van onze aankoopmakelaars. Voor € 1.750 huurt u ons al in voor een volledig aankooparrangement.

Ook prettig: wij werken op basis van no cure no pay, gaat de verkoper niet op uw bod in dan heeft u ook geen kosten.

Bel ons direct op voor een (telefonische) afspraak of om de aankoop van uw woning door te spreken! Een quickscan en prijsverkenning zijn gratis.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Met een aankoopmakelaar van ons kantoor heeft u een deskundige aan uw zijde die uw belangen scherp op het netvlies heeft staan. Ook al is de verkopend makelaar nog zo vriendelijk en attent, het is een partijdige persoon. Immers de verkopende partij is de opdrachtgever en betaalt zijn of haar factuur. U mag gerust uitgaan van de situatie dat de opdracht is om een zo hoog mogelijke opbrengst voor de verkoper te realiseren.

U komt in de meeste gevallen tegenover een goed getrainde professional te staan. Meestal is deze ook lid van een makelaarsvereniging zoals de NVM of VBO. Deze persoon is dagelijks met het kopen en verkopen van woningen actief en u waarschijnlijk niet. De expertise en vlieguren van een makelaar zorgen voor een voorsprong in het proces. Ook het voeren van onderhandelingen is een dagelijkse bezigheid.

Wij weten hoe het spel gespeeld wordt in Zaandam en kunnen u zorgeloos begeleiden bij het kopen van een woning of appartement.

Veel opdrachtgevers huren ons in vanwege het ontbreken aan specifieke kennis. Ook begeeft men zich op onbekend terrein en wil op deze wijze ontbrekende kennis inhuren.

 



Tegen elke prijs uw droomhuis aankopen

Soms is de opdracht om een huis hoe dan ook te bemachtigen. De mensen die hier hulp bij wensen gokken liever niet op een meevaller en willen dat de aankoop gewoonweg rondkomt. Lukt dat altijd? In de meeste gevallen kunnen wij dat bevestigen.

Toch zijn er soms omstandigheden dat het niet lukt. Bijvoorbeeld als er onfrisse zaken spelen. Zo hebben we het meegemaakt dat onze kandidaat de beste bieding had, maar een buurman die notaris was de woning ook graag wilde hebben. Deze gaf aan een premie bovenop het hoogste bod te bieden en de buurman heeft dat niet geweigerd. Dezelfde avond is de koopovereenkomst ondertekend waardoor de speelruimte nihil werd.

Ook komt het in de schaarstegebieden voor dat er extreme biedingen gedaan worden. Als dat kan spelen dan zullen we u daar uiteraard over informeren. Misschien dat u dan ook bereid bent om een premie te betalen bovenop de reële waarde.

Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis in Zaandam

Op het moment dat u een geschikte woning vindt is het handig om ruggespraak te kunnen houden. Wij kunnen uw extra paar ogen zijn en ook op afstand kunnen we vooronderzoek doen. Zeker als er tijdsdruk aanwezig is. Ook kunnen we u begeleiden tijdens de bezichtiging van uw mogelijke toekomstige woning. Wij weten waar we op moeten letten en kunnen u op relevante zaken wijzen.

Bouwtechnische keuring woning

Later in het koopproces van uw woning kunt u kiezen om de woning bouwtechnisch te laten keuren. Met een keuringsrapport in de hand weet u dan ook preciezer wat u koopt. Vooral voor oudere woningen of met een specifieke situatie kan dit raadzaam zijn. Denk bij dit laatste bijvoorbeeld aan de beruchte Kwaaitaal- en Mantavloeren. Ook voldoet u met het uitvoeren van een bouwtechnische keuring aan uw onderzoeksplicht als koper.

Vraagprijzen en koopprijzen

Dat zijn natuurlijk twee verschillende begrippen. Op Funda ziet u wat er voor een woning wordt gevraagd, alleen het is veel interessanter om te weten wat de werkelijke koopprijzen zijn. Dan kunt u ook pas bepalen wat de waarde van een huis is.

Natuurlijk kunt u besluiten een premie te betalen bovenop de waarde om de woning te bemachtigen, alleen dan is dat een bewuste keuze. Lukraak een bieding doen is niet wijs. Wij informeren u over de waarde van een woning.

Ook interessant : bereken hier de kosten koper voor het kopen van een bestaande woning.

Aankoopadvies en strategie

Zodra uw droomhuis in beeld is helpen wij u met het opstellen van een aankoopadvies. Dan nemen wij met u de volgende onderwerpen door :

  • De taxatiewaarde;
  • De stand van zaken van een eventuele VVE (Vereniging van Eigenaren);
  • Bouwkundige staat van de woning;
  • Juridische check en situatie;
  • Aankoopstrategie voor het beste onderhandelingsresultaat.

Onafhankelijke aankoopmakelaar

Wij werken onafhankelijk van de verkoper of diens makelaar en kunnen dit doen omdat wij bijvoorbeeld zelf geen huizen verkopen. Enkel aankoopbegeleiding verzorgen wij. Wij zijn ook niet emotioneel betrokken bij uw woning en zullen u daarom eerlijk adviseren over alle relevante aspecten.

Lokale makelaar of landelijke makelaar

In de praktijk hebben kopers bij het vergelijken van een aankoopmakelaar de keuze tussen een lokale of landelijke makelaar. Zelf werken wij landelijk en vinden dat fijn werken. Met de zogeheten ‘big data’  kunnen wij op afstand al – rationeel – onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daarvoor is het niet noodzakelijk om te weten welk merk lantaarnpaal in de wijk is gebruikt.

Ook kunnen we tijdens de bezichtigingen het praatje pot overslaan, en kunnen de tijd investeren om informatie over de woning te achterhalen en tot de kern van de zaak te komen.

Ook vinden wij het bijzonder prettig dat wij onafhankelijk van lokale makelaars kunnen werken. Wij komen elkaar niet tegen op de voetbal- of tennisvereniging en hoeven geen persoonlijke relatie te onderhouden. Deze is louter en strikt zakelijk gericht op uw belang.

Vast tarief aankoopmakelaar

Wij hanteren een vast betaalbaar tarief van € 1.750 voor het aankooptraject. Dat is een tarief inclusief BTW en zonder variabele component. Bovendien werken wij op basis van no cure no pay. Dat maakt uw belang ons belang. Loopt een aankoop stuk tijdens de prijsonderhandeling dan heeft u geen kosten.

Tarief controle koopovereenkomst

Wenst u een deel van het aankoopproces zelf doen? Dat is bij ons ook geen probleem. Zo kunnen wij op de belangrijke momenten in het koopproces meekijken. Dit doen wij ook bijvoorbeeld als u uitsluitend de concept koopovereenkomst wenst door te laten nemen en te bespreken. Het tarief hiervoor bedraagt € 275 euro.

Intakegesprek hypotheekadviseur

Er bestaat de mogelijkheid om kosteloos een intake te hebben met een hypotheekadviseur van ons kantoor. Dan weet u voordat het aankoopproces start wat uw mogelijkheden zijn qua hypotheek. Dit is een gratis service.

Vooral in het begin van het koopproces kunt u overrompeld raken van het tempo. Wij raden iedereen aan om eerst te weten wat de mogelijkheden qua hypotheek zijn. Zo kunt u ook met meer zekerheid een bieding doen en de onderhandeling ingaan.

Populaire wijken in Zaandam

Zaandam is qua inwonersaantal de 16e stad van Nederland en trekt jaarlijks vele toeristen. Vooral de Zaanse Schans is een prachtig gebied om te vertoeven!

Gratis quickscan

Heeft u een woning op het oog in Zaandam en wilt u even overleggen over deze woning? Bel ons op 088-2687668 of stuur ons gerust een bericht met het adres van deze woning. Dan nemen wij contact met u op om uw wensen te bespreken en doen we een kosteloos vooronderzoek naar de woning.

Omgeving Zaandam

Niet alleen zijn wij actief in Zaandam, ook in de omliggende plaatsen zoals Zaandijk, Assendelft, Wormer, Beverwijk en Heemskerk.

Koopt u in de omgeving van Zaandam een woning neem dan ook contact met ons op. Wij werken ook in de avonduren en weekeinden. Wij begrijpen dat er soms haast geboden is bij het kopen van een huis en hebben onze dienstverlening daarop ingericht.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

Video met uitleg over een aankoopmakelaar

quion boeterente betalenEen klant van ons kantoor heeft gelijk gekregen van het klachteninstituut Kifid met betrekking tot een foute boeterente. Quion bracht ruim € 22.000 in rekening voor het aflossen van de bestaande hypotheek. Het heeft meer dan een jaar geduurd tot er een oplossing was.

De geldverstrekker hield de boot af voor een passende oplossing. Gelukkig heeft het Kifid de situatie goed onder de loep genomen en de klant grotendeels in het gelijkgesteld inzake deze klacht.

Aanleiding oversluiten hypotheek

De klant wenste te verbouwen en had hiervoor een hogere hypotheek nodig. De hypotheek liep bij een geldverstrekker die gestopt was met het aanbieden van nieuwe hypotheken en om die reden moest de klant oversluiten naar een andere bank. De oorspronkelijke portefeuille met hypotheken was verkocht aan beleggingsinstellingen.

De klant is vervolgens geholpen met de oversluiting naar een andere bank. Tijdens dit oversluitproces is een voorlopige boeterente opgevraagd bij de geldverstrekker. Aangezien het een bank betrof die geen nieuwe hypotheken meer verstrekte en de fictieve rente al meer dan een jaar ongemoeid liet was er geen aanleiding om te denken dat de boeterente hoger zou worden.

Sterker nog, op dat moment liep de marktrente zelfs iets op wat een positief effect op de hoogte van de boeterente zou hebben. Het tegendeel bleek waar. Enkele dagen voor de passeerdatum van de nieuwe hypotheek verdubbelde de boeterente tot € 22.000!

De klant stond met zijn rug tegen de muur omdat de nieuwe hypotheek reeds aangevraagd was. Klagen bij Quion had geen enkele zin.

Waarom vonden wij dat de boeterente te hoog was?

In april 2017 is de klacht aanhangig gemaakt bij het Kifid en ruim een jaar later is er dan eindelijk duidelijkheid voor de klant. De klacht was tweeledig en opgebouwd uit de volgende elementen :

  • In de berekening van de boeterente hield Quion rekening met een rentekorting van 0,5% terwijl in de hypotheekofferte nooit gesproken is over een korting;
  • Het financieel nadeel is niet aangetoond door de geldverstrekker, dat is een wettelijke aanwijzing vanuit de AFM.

Rentekorting

De jurist van Quion stelde zich op het standpunt dat, hoewel de korting niet in de documenten te vinden is, deze mondeling is overeengekomen. Voor dat standpunt is geen enkele onderbouwing aangeleverd. Het schetst naar onze mening de houding van de geldverstrekker in deze kwestie.

Men hanteerde duidelijk de strategie om niet te buigen en het verweer hoe dan ook overeind te houden, tot het niet anders meer kon. Vanuit de klantrelatie bezien vonden wij dat een opmerkelijk standpunt. Men gaf toe dat uit de hypotheekofferte, hypotheekakte en correspondentie nooit is gesproken over een rentekorting.

Wel zou de financieel adviseur van destijds mondeling over de korting hebben gesproken. Een onderbouwing van dit standpunt ontbrak.

Waarom is de genoemde korting van belang? Dat heeft met de gebruikte vergelijkingsrente te maken. De boeterente betaalt u onder andere over het verschil tussen de contractrente (de afgesproken rente) en de vergelijkingsrente (rente die op dit moment van toepassing is). Een korting die alleen wordt toegepast op de contractrente zorgt voor een appels met peren vergelijking.

Deze fout zorgt al voor een compensatie van ruim € 10.000.

Financieel nadeel

De AFM heeft in 2016 een richtlijn beschikbaar gesteld waaraan geldverstrekkers zich dienen te houden bij het bepalen van boeterentes. Het is inmiddels publiekelijk bekend dat veel berekeningen fout gegaan. En meestal is de fout niet in het voordeel van de consument. Het is dus enorm belangrijk om kritisch te zijn op de hoogte van de boeterente.

Waarom is dit financieel nadeel van belang? Een geldverstrekker dient wel een nadeel te hebben als u eerder dan het aflopen van het rentecontract de hypotheek aflost. De AFM noemt als voorbeeld van het financieel nadeel dat de geldverstrekker uw afgeloste hypotheek weer opnieuw kan uitlenen.

Een rekenvoorbeeld : als uw huidige rente 5% is en de huidige rente is 2%, dan ‘verliest’ de bank 3% op de aflossing. Alleen is de marktrente op dit moment 8% dan zal de geldverstrekker u aansporen om eerder af te lossen. Immers deze kan extra geld verdienen.

In de situatie van onze klant was er geen sprake meer van een actieve geldverstrekker, maar van een geldverstrekker die alle hypotheken had verkocht. Op de balans van de vennootschap stond geen enkele bezitting meer. Tijdens de procedure heeft de jurist van Quion onjuiste informatie verstrekt en aangegeven dat er nog gewoon hypotheken in bezit van de vennootschap waren. Uit de gepubliceerde jaarstukken bleek dus het tegendeel.

Eerdere ervaring met Quion

In de praktijk lezen we vaak dat boeterentes foutief worden berekend. Dan horen we de namen van de grootste banken van Nederland zoals ING bank, ABN Amro bank en Rabobank. Er zijn ook twee grote administratiekantoren in Nederland actief, Quion en Stater, die honderdduizenden hypotheken beheren van bekende en onbekende geldverstrekkers.

Wij merken in onze praktijk dat boeterente berekeningen door deze partijen ook fouten bevatten. Gelukkig was bij een eerdere ervaring de bereidheid van Quion wel aanwezig om tot een aanpassing van de fout te komen. Dat ging overigens om een correctie van circa € 45.000. De foutieve boeterente bedroeg circa € 69.000 en uiteindelijk is afgerond € 24.000 voldaan bij de notaris. Ook hier kwam de verrassing enkele dagen voor de geplande passering omhoog.

Slotsom

Gelukkig pakt deze klacht voor onze cliënt positief uit. Onderstaand kunt u de gehele uitspraak op uw gemak nalezen.

 

 

 

ruzie over opleverdatum voormalige gezamenlijke woningTwee voormalige echtelieden hebben ruzie gekregen over de opleverdatum van de voormalige echtelijke woning. Uiteindelijk is de tussenkomst van de rechter nodig geweest om tot een oplossing te komen.

Aanleiding

In 2013 zijn de man en vrouw gescheiden en hebben ze afspraken gemaakt over het gebruik van de voormalige gezamenlijke woning.

De vrouw heeft het gebruik tot september 2019 en draagt voor een deel bij in de lasten. De over- of onderwaarde is voor rekening van de man en betaalt ook het groot onderhoud.

Aan het begin van 2018 blijkt dat de vrouw verhuisplannen heeft en per Whatsapp spreken de twee exen daarover. De man wenst samen met zijn nieuwe partner te verhuizen naar de voormalige echtelijke woning en wil afspraken over de opleverdatum maken.

Nieuwe echtgenote zet appartement te koop

De nieuwe partner van de man zet haar appartement in mei 2018 te koop en binnen enkele dagen volgt er een goed bod. Dat zorgt voor nieuw overleg per Whatsapp waarbij de man aan de vrouw het volgende bespreekt :

De man: Hallo [A] ,

Wij hebben een goed bod gehad op onze woning aan de [straat], en we moeten nu een aanvaardingsdatum afspreken. Wanneer denk jij dat jij definitief naar [plaats 2] gaat? Is dat bijvoorbeeld uiterlijk 1 juli, 1 augustus? Zou jij mij daarover zsm kunnen berichten.

De vrouw: Nou mooi [H] . Hoop dat t afgelost wordt op de schuld van ons huis. Ik heb heel veel werk aan de woning en garage zoals die is achtergelaten. Ik zeg uiterlijk 1 augustus. Is t eerder dan hoor je dat zo spoedig mogelijk. Groet [A]

De man: Helemaal goed. Dan gaan wij uit van 1 augustus. Dank je wel.

De vrouw: Oke

De vrouw: Heb met [J] overlegd en hij wil liever per 1 sept. T is een hele onderneming. Zijn mijn en ons ons huis. Veel werk.

Definitieve verkoop appartement

Uiteindelijk is de verkoop van het appartement formeel rond op 25 mei 2018 en dient de man met zijn nieuwe vrouw het appartement uiterlijk 3 oktober 2018 te verlaten.

De ex-vrouw heeft in de tussentijd bedacht om voorwaarden te verbinden aan de verhuisdatum en heeft een advocaat gevraagd hierover een bericht te sturen met een voorstel :

(…) [gedaagde] heeft zich opnieuw tot mij gewend. Zij heeft mijn advies gevraagd inzake uw wens om de echtelijke woning te gaan bewonen. Op dit moment heeft mijn cliënte op grond van de overeenkomst van 4 oktober 2017 het recht om de echtelijke woning

nog tot september 2024 te blijven bewonen. Gezien de hoogte van de door haar te betalen hypotheekrente is dit uiteraard een afspraak die, gezien de waarde van de woning, een financiële waarde vertegenwoordigt.

Wat cliënte betreft zijn er een tweetal opties mogelijk. In de eerste plaats zou de waarde van haar eerdere vertrek kunnen worden gewaardeerd, waarna door u aan haar een vergoeding wordt voldaan.

In de tweede plaats denkt cliënte aan het verkorten van de duur van haar aansprakelijkheid. Van cliënte begreep ik dat u de middelen zou hebben om de hypotheek af te lossen, zodat cliënte af is van haar aansprakelijkheid richting de bank. In dat geval zou de echtelijke woning aan u worden toegedeeld en zou u ervoor dienen zorg te dragen dat de hypotheek wordt afgelost c.q. dat cliënte uit de aansprakelijkheid wordt ontslagen. Cliënte wil dan wel per datum van haar vertrek uit de aansprakelijkheid worden ontslagen.

Graag verneem ik van u of u kiest voor de optie om een vergoeding te betalen voor het eerdere vertrek van cliënte dan wel voor het organiseren van het ontslag uit de aansprakelijkheid van mijn cliënte met ingang van de datum waarop zij de woning dan zal

verlaten. (…)”

Deze verrassing zorgt waarschijnlijk voor een vervelende situatie bij de man en zijn nieuwe vrouw. Immers ze kunnen niet meer onder de verkoop van het appartement uit zonder boete en staan om die reden met hun rug tegen de muur. Dat is niet de fijnste positie om vanuit te onderhandelen.

Uiteindelijk komen de exen er niet uit en eindigt de communicatie per Whatsapp als volgt :

De man : We hebben over jouw vertrek uit het huis en mijn intrek in het huis vanaf maart 2018 overleg gevoerd en hebben een afspraak gemaakt die staat. Ik vraag je nogmaals om aan te geven op welke datum voor 1 september as. jouw verhuizing is geregeld, zodat ik het huis kan betrekken en de hypotheekrente zal betalen. Ik verwacht uiterlijk morgenochtend, 31 juli voor 12.00 uur, jouw reactie en hoop dat ik geen kort geding nodig heb om bevestigd te krijgen wanneer ik de woning kan betrekken. (…)”

De vrouw heeft dezelfde dag het volgende geantwoord: “Prima [H] . Je kunt de dagvaarding laten betekenen op het adres van mijn advocaat.”

Belissing rechter

Uiteindelijk beslist de rechter dat het belang van de man zwaarder weegt omdat deze dient te verhuizen en de vrouw er enkel financieel een voor- of nadeel van kan ondervinden.

De vrouw krijgt een dwangsom opgelegd voor iedere dag dat ze later dan 1 september 2018 de woning niet heeft verlaten.

Het blijkt dus verstandig om alle afspraken zo goed mogelijk vast te laten leggen en dan nog is dat geen garantie op juridische procedures.

De volledige uitspraak kunt u onderstaand lezen :

 

aankoopmakelaar amersfoortMeer informatie?

 

Aankoopmakelaar Amersfoort nodig om uw droomwoning te kopen in het prachtige centrum of één van de andere prachtige plaatsen rondom Amersfoort zoals Leusden of Soest?

Tegen een vast tarief uw droomhuis in Amersfoort aankopen met behulp van onze aankoopmakelaars. Voor € 1.750 huurt u ons al in voor een volledig aankooparrangement.

Ook prettig: wij werken op basis van no cure no pay, gaat de verkoper niet op uw bod in dan heeft u ook geen kosten.

Bel ons direct op voor een (telefonische) afspraak of om de aankoop van uw woning door te spreken! Een quickscan en prijsverkenning zijn gratis.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Met een aankoopmakelaar van ons kantoor heeft u een deskundige aan uw zijde die uw belangen scherp op het netvlies heeft staan. Ook al is de verkopend makelaar nog zo vriendelijk en attent, het is een partijdige persoon. Immers de verkopende partij is de opdrachtgever en betaalt zijn of haar factuur. U mag gerust uitgaan van de situatie dat de opdracht is om een zo hoog mogelijke opbrengst voor de verkoper te realiseren.

U komt in de meeste gevallen tegenover een goed getrainde professional te staan. Meestal is deze ook lid van een makelaarsvereniging zoals de NVM of VBO. Deze persoon is dagelijks met het kopen en verkopen van woningen actief en u waarschijnlijk niet. De expertise en vlieguren van een makelaar zorgen voor een voorsprong in het proces. Ook het voeren van onderhandelingen is een dagelijkse bezigheid.

Wij weten hoe het spel gespeeld wordt in Amersfoort en kunnen u zorgeloos begeleiden bij het kopen van een woning of appartement.

Veel opdrachtgevers huren ons in vanwege het ontbreken aan specifieke kennis. Ook begeeft men zich op onbekend terrein en wil op deze wijze ontbrekende kennis inhuren.

 



Tegen elke prijs uw droomhuis aankopen

Soms is de opdracht om een huis hoe dan ook te bemachtigen. De mensen die hier hulp bij wensen gokken liever niet op een meevaller en willen dat de aankoop gewoonweg rondkomt. Lukt dat altijd? In de meeste gevallen kunnen wij dat bevestigen.

Toch zijn er soms omstandigheden dat het niet lukt. Bijvoorbeeld als er onfrisse zaken spelen. Zo hebben we het meegemaakt dat onze kandidaat de beste bieding had, maar een buurman die notaris was de woning ook graag wilde hebben. Deze gaf aan een premie bovenop het hoogste bod te bieden en de buurman heeft dat niet geweigerd. Dezelfde avond is de koopovereenkomst ondertekend waardoor de speelruimte nihil werd.

Ook komt het in de schaarstegebieden voor dat er extreme biedingen gedaan worden. Als dat kan spelen dan zullen we u daar uiteraard over informeren. Misschien dat u dan ook bereid bent om een premie te betalen bovenop de reële waarde.

Waar moet ik op letten bij het kopen van een huis in Amersfoort

Op het moment dat u een geschikte woning vindt is het handig om ruggespraak te kunnen houden. Wij kunnen uw extra paar ogen zijn en ook op afstand kunnen we vooronderzoek doen. Zeker als er tijdsdruk aanwezig is. Ook kunnen we u begeleiden tijdens de bezichtiging van uw mogelijke toekomstige woning. Wij weten waar we op moeten letten en kunnen u op relevante zaken wijzen.

Bouwtechnische keuring woning

Later in het koopproces van uw woning kunt u kiezen om de woning bouwtechnisch te laten keuren. Met een keuringsrapport in de hand weet u dan ook preciezer wat u koopt. Vooral voor oudere woningen of met een specifieke situatie kan dit raadzaam zijn. Denk bij dit laatste bijvoorbeeld aan de beruchte Kwaaitaal- en Mantavloeren. Ook voldoet u met het uitvoeren van een bouwtechnische keuring aan uw onderzoeksplicht als koper.

Vraagprijzen en koopprijzen

Dat zijn natuurlijk twee verschillende begrippen. Op Funda ziet u wat er voor een woning wordt gevraagd, alleen het is veel interessanter om te weten wat de werkelijke koopprijzen zijn. Dan kunt u ook pas bepalen wat de waarde van een huis is.

Natuurlijk kunt u besluiten een premie te betalen bovenop de waarde om de woning te bemachtigen, alleen dan is dat een bewuste keuze. Lukraak een bieding doen is niet wijs. Wij informeren u over de waarde van een woning.

Ook interessant : bereken hier de kosten koper voor het kopen van een bestaande woning.

Aankoopadvies en strategie

Zodra uw droomhuis in beeld is helpen wij u met het opstellen van een aankoopadvies. Dan nemen wij met u de volgende onderwerpen door :

  • De taxatiewaarde;
  • De stand van zaken van een eventuele VVE (Vereniging van Eigenaren);
  • Bouwkundige staat van de woning;
  • Juridische check en situatie;
  • Aankoopstrategie voor het beste onderhandelingsresultaat.

Onafhankelijke aankoopmakelaar

Wij werken onafhankelijk van de verkoper of diens makelaar en kunnen dit doen omdat wij bijvoorbeeld zelf geen huizen verkopen. Enkel aankoopbegeleiding verzorgen wij. Wij zijn ook niet emotioneel betrokken bij uw woning en zullen u daarom eerlijk adviseren over alle relevante aspecten.

Lokale makelaar of landelijke makelaar

In de praktijk hebben kopers bij het vergelijken van een aankoopmakelaar de keuze tussen een lokale of landelijke makelaar. Zelf werken wij landelijk en vinden dat fijn werken. Met de zogeheten ‘big data’  kunnen wij op afstand al – rationeel – onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daarvoor is het niet noodzakelijk om te weten welk merk lantaarnpaal in de wijk is gebruikt.

Ook kunnen we tijdens de bezichtigingen het praatje pot overslaan, en kunnen de tijd investeren om informatie over de woning te achterhalen en tot de kern van de zaak te komen.

Ook vinden wij het bijzonder prettig dat wij onafhankelijk van lokale makelaars kunnen werken. Wij komen elkaar niet tegen op de voetbal- of tennisvereniging en hoeven geen persoonlijke relatie te onderhouden. Deze is louter en strikt zakelijk gericht op uw belang.

Vast tarief aankoopmakelaar

Wij hanteren een vast betaalbaar tarief van € 1.750 voor het aankooptraject. Dat is een tarief inclusief BTW en zonder variabele component. Bovendien werken wij op basis van no cure no pay. Dat maakt uw belang ons belang. Loopt een aankoop stuk tijdens de prijsonderhandeling dan heeft u geen kosten.

Tarief controle koopovereenkomst

Wenst u een deel van het aankoopproces zelf doen? Dat is bij ons ook geen probleem. Zo kunnen wij op de belangrijke momenten in het koopproces meekijken. Dit doen wij ook bijvoorbeeld als u uitsluitend de concept koopovereenkomst wenst door te laten nemen en te bespreken. Het tarief hiervoor bedraagt € 275 euro.

Intakegesprek hypotheekadviseur

Er bestaat de mogelijkheid om kosteloos een intake te hebben met een hypotheekadviseur van ons kantoor. Dan weet u voordat het aankoopproces start wat uw mogelijkheden zijn qua hypotheek. Dit is een gratis service.

Vooral in het begin van het koopproces kunt u overrompeld raken van het tempo. Wij raden iedereen aan om eerst te weten wat de mogelijkheden qua hypotheek zijn. Zo kunt u ook met meer zekerheid een bieding doen en de onderhandeling ingaan.

Populaire wijken in Amersfoort

Amersfoort is qua inwonersaantal de 15e stad van Nederland.

De populaire wijken voor gezinnen om te wonen zijn Vathorst, Soesterkwartier en Leusderkwartier.

Gratis quickscan

Heeft u een woning op het oog in Amersfoort en wilt u even overleggen over deze woning? Bel ons op 088-2687668 of stuur ons gerust een bericht met het adres van deze woning. Dan nemen wij contact met u op om uw wensen te bespreken en doen we een kosteloos vooronderzoek naar de woning.

Omgeving Amersfoort

Niet alleen zijn wij actief in Amersfoort, ook in de omliggende plaatsen zoals Leusden, Soest, Soesterberg, Baarn, Eemnes, Zeist, Hoevelaken en Nijkerk.

Koopt u in de omgeving van een woning neem dan ook contact met ons op. Wij werken ook in de avonduren en weekeinden. Wij begrijpen dat er soms haast geboden is bij het kopen van een huis en hebben onze dienstverlening daarop ingericht.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

Video met uitleg over een aankoopmakelaar