Tag: afsluiten

Belg in Nederland hypotheek afsluitenKan ik als Belg in Nederland een hypotheek afsluiten? Dit is een veelgestelde vraag die wij met enige regelmaat krijgen. Zeker als u grensarbeider bent zijn er goede mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek in Nederland. Woont en werkt u in België en wenst u naar Nederland te verhuizen, dan kunnen wij u helpen met een hypotheek. Ook als u Nederlander bent en in België werkt zijn er opties voor het afsluiten van een hypotheek. De beperking is dat wij uitsluitend een hypotheek kunnen afsluiten voor een woning in Nederland.

Voorwaarden in Nederland als Belg hypotheek afsluiten

In principe zijn de meeste spelregels voor u gelijk aan een Nederlander die in Nederland een hypotheek afsluit. Sommige geldverstrekkers zijn terughoudend bij het verstrekken van een hypotheek aan grensarbeiders. Wij kennen het klappen van de zweep en kunnen u goed helpen bij de nodige procedures.

Starters komen in Nederland mogelijk in aanmerking voor een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. In 2023 is dit van toepassing voor starters die jonger dan 35 zijn en een woning kopen met een koopprijs tot maximaal € 440.000.

Ondernemer in België

De meeste opdrachtgevers die wij helpen zijn in loondienst. Ook kunnen wij u van dienst zijn als u een onderneming hebt in België en in Nederland een huis wenst te kopen als hoofdverblijf. Dergelijke hypotheekaanvragen voor ondernemers in het buitenland zijn ingewikkelder. Tijdens een kennismakingsgesprek kunnen wij u vaak op weg helpen door de haalbaarheid in te schatten.

Het maakt daarbij niet uit welke vennootschapsvorm uw onderneming heeft. Dus heeft u een BV, CV, Vof of CommV dan kunnen wij uw jaarrekening beoordelen wat de hoogte van uw inkomen is.

Hypotheekrenteaftrek

Sinds een aantal jaren bestaat er voor grensarbeiders tussen België en Nederland een algemene compensatieregeling als gevolg van het belastingverdrag tussen de twee landen. Als uw inkomen hoofdzakelijk uit België komt is dit belast in Duitsland en kunt u in Nederland geen renteaftrek claimen. Dit nadeel wordt opgelost door een algemene compensatieregeling. Een deskundige belastingadviseur kan u hierover verder informeren of u hier bijvoorbeeld voor in aanmerking komt. Een en ander hangt ook af van uw gehele situatie en hoeveel dagen u thuiswerkt.

Vertel ons uw verhaal!

Wilt u als Belg een woning kopen in Nederland of werkt u als grensarbeider in België? Neem gerust contact voor een nadere kennismaking, een online kennismakingsgesprek hebben we zo opgezet. Dit gesprek kan ook in de avonduren plaatsvinden!

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

    Duitser in Nederland hypotheek afsluitenKan ik als Duitser in Nederland een hypotheek afsluiten? Dit is een veelgestelde vraag die wij met enige regelmaat krijgen. Zeker als u grensarbeider bent zijn er goede mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek in Nederland. Woont en werkt u in Duitsland en wenst u naar Nederland te verhuizen, dan kunnen wij u helpen met een hypotheek. Ook als u Nederlander bent en in Duitsland werkt zijn er opties voor het afsluiten van een hypotheek. De beperking is dat wij uitsluitend een hypotheek kunnen afsluiten voor een woning in Nederland.

    Voorwaarden in Nederland als Duitser hypotheek afsluiten

    In principe zijn de meeste spelregels voor u gelijk aan een Nederlander die in Nederland een hypotheek afsluit. Echter de taal kan soms een drempel zijn en sommige geldverstrekkers zijn terughoudend bij het verstrekken van een hypotheek aan grensarbeiders. Wij kennen het klappen van de zweep en kunnen u goed helpen bij de nodige procedures.

    Starters komen in Nederland mogelijk in aanmerking voor een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. In 2023 is dit van toepassing voor starters die jonger dan 35 zijn en een woning kopen met een koopprijs tot maximaal € 440.000.

    Ondernemer in Duitsland

    De meeste opdrachtgevers die wij helpen zijn in loondienst. Ook kunnen wij u van dienst zijn als u een onderneming hebt in Duitsland en in Nederland een huis wenst te kopen als hoofdverblijf. Dergelijke hypotheekaanvragen voor ondernemers in het buitenland zijn ingewikkelder. Tijdens een kennismakingsgesprek kunnen wij u vaak op weg helpen door de haalbaarheid in te schatten.

    Hypotheekrenteaftrek

    Sinds een aantal jaren bestaat er voor grensarbeiders een algemene compensatieregeling. Als uw inkomen hoofdzakelijk uit Duitsland komt is dit belast in Duitsland en kunt u in Nederland geen renteaftrek claimen. Dit nadeel wordt opgelost door een algemene compensatieregeling. Een deskundige belastingadviseur kan u hierover verder informeren of u hier bijvoorbeeld voor in aanmerking komt.

    Vertel ons jullie verhaal!

    Wilt u als Duitser een woning kopen in Nederland of werkt u als grensarbeider in Duitsland? Neem gerust contact om te ontdekken of jullie een goed gevoel bij onze dienstverlening hebben, een online kennismakingsgesprek hebben we zo opgezet. Dit gesprek kan ook in de avonduren plaatsvinden!

    Reactie binnen 24 uur
    Meestal al eerder.
    Deskundig en eerlijk advies.
    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
    Uw gegevens 100% veilig.
    Wij respecteren uw privacy.

      bedrijfspand hypotheekGaan uw zaken goed en wenst u een bedrijfspand te kopen voor uw bedrijf? Dan helpen wij u graag op weg met een passende hypotheek. Tijdens een (online) kennismakingsgesprek kunnen wij u vaak al goed op weg helpen en uitleg geven over de benodigde procedures.

      Belangrijk om te weten is dat een 100% financiering voor een bedrijfspand niet mogelijk is en de meeste banken verhuur niet toestaan.

      Speelveld bedrijfshypotheek

      Voor het kopen van een bedrijfspand, zijn er een aantal aanbieders die u de gewenste hypotheek kunnen verstrekken. Naast de traditionele aanbieders zoals grootbanken zijn er ook online aanbieders via platforms die u een mogelijke oplossing kunnen aanbieden. Platforms koppelen uw aanvraag aan een of meerdere personen om geld te lenen.

      Ook is een combinatie van financiers mogelijk. Een dergelijke gestapelde financiering komt ook voor.

      Wat is de maximale hypotheek om een bedrijfspand te kopen?

      De hoogte van de maximale hypotheek hangt sterk af van uw verdiencapaciteit en het type onderpand.

      Standaard gaan veel financiers uit van 70-80% financiering, maar een financiering tot 90% is ook mogelijk. De uiteindelijke hoogte hangt sterk af van de gehele situatie. Een lagere leenverhouding levert ook een lagere rente op.

      Gecombineerd pand hypotheek

      Ook als u een zogeheten combinatiepand wenst aan te kopen zijn er mogelijkheden. Denk hierbij aan een woon-winkelpand of een woning met praktijkruimte.

      Looptijd

      Het standaard aanbod is in de meeste situaties een 20-jarige looptijd. In de praktijk zijn er meer keuzes die ook weer afhangen van uw wensen en complete situatie.

      Vertel ons uw verhaal!

      Meer informatie gewenst om uw situatie voor het kopen van een bedrijfspand met hypotheek te bespreken? Wij zien uw verzoek graag en zijn flexibel om af te spreken, dit kan ook in de online en in de avonduren.

      Reactie binnen 24 uur
      Meestal al eerder.
      Deskundig en eerlijk advies.
      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
      Uw gegevens 100% veilig.
      Wij respecteren uw privacy.

       

      Hypotheek met BKR A3 codering

      Kosteloze quickscan aanvragen?

       

      Het is bijzonder ingewikkeld om een hypotheek met BKR A3 af te sluiten. Wij hebben ruime ervaring met dit thema en kunnen uw situatie snel overzien na een intake gesprek. Er kunnen meerdere redenen overigens zijn om een hypotheek met A3-codering af te sluiten. Dit hangt geheel van uw persoonlijke verhaal en situatie af.

      Aan de hand van een kosteloze quickscan kunnen wij u vaak goed informeren over de haalbaarheid.

      Wanneer ontstaat een A3 codering?

      Deze codering kan zijn ontstaan door een betalingsachterstand in combinatie met een afboeking op een financieel product zoals een persoonlijke lening, hypotheek, doorlopend krediet, verzendhuiskrediet, telecomkrediet of creditcard. De afboeking is minimaal € 250 geweest waardoor de geldverstrekker het vermoeden heeft dat de vordering niet meer te innen is. Vandaar dat een geldverstrekker bijzonder huiverig is om opnieuw geld uit te lenen door middel van een hypotheek.

      De meldende instantie zoals een bank geeft door aan het BKR dat er sprake is van een betalingsachterstand en heeft ook tevens het openstaand bedrag van de vordering opgeëist. Het is ook mogelijk dat er meerdere coderingen zijn voor het zelfde product.

      Ook kan het zijn een A3-codering is ontstaan door het afboeken van een deel van de hypotheek door de stichting achter NHG. Bijvoorbeeld vanwege een restschuld.

      Klantervaringen

      Review van klanten die een afwijzing hadden voor een hypotheek met A3 | 23 augustus 2022
      Bij verschillende banken te zijn afgewezen vanwege een A3 notering bij het BKR. Via internet kwamen wij op de site van Cournot terecht. Onze adviseurs Ferdinand en Kelsey hielpen ons deskundig, no nonsense, snel en waren altijd bereikbaar. Binnen twee weken was onze hypotheek alsnog geregeld met hulp van Cournot nadat dit voorheen onmogelijk leek. Cournot is een absolute aanrader!| Beoordeling via Advieskeuze lezen
      Review van Volkert en Mariken die een afwijzing hadden voor een hypotheek | 13 maart 2022
      Onze oude hypotheekadviseur kreeg geen hypotheek voor ons rond i.v.m. een BKR 3 notering. Via internet kwamen wij op de site van Cournot terecht en zagen daar veel positieve reviews. We hebben ze gebeld en moesten een aantal gegevens opsturen ter beoordeling. We kregen vrij snel een mail van dhr. Ferdinand de Regt met daarin een aanbod om het voor ons te gaan proberen. Diezelfde week hadden we een videogesprek met Ferdinand de Regt. Dit was een zeer prettig gesprek. Ferdinand gaf ons duidelijk aan wat hij nog van ons nodig had, was ook zeer rustig in het gesprek. Dat maakte ons ook weer wat rustiger. Daarna hebben we nog een paar keer contact gehad met Kelsey en Caroline van het kantoor. Zij mailden ons voor aanvullende informatie. In het klantportaal konden we zelf alle voortgang zien. Hadden we vragen en belden wij, er was altijd tijd voor ons en iedereen was even aardig. Iedereen daar straalt rust uit, hebben wij als erg fijn ervaren.
      Na ongeveer 2 weken kregen wij het goede nieuws te horen, hypotheek was rond! Het was gelukt!
      Wij zijn superblij!
      Wij willen iedereen bedanken, het onmogelijke bleek toch mogelijk te zijn! | Beoordeling via Advieskeuze lezen
      Review klant die een afwijzing had voor een hypotheek | 28 augustus 2021
      De Cournot-adviseurs ons geweldig goed geholpen, altijd eerlijk en transparant geweest.
      Wij hebben last van een A3 coderingen, na vele afwijzing bij banken. Hebben we contact gezocht met Cournot, we kregen te horen dat er wel een mogelijkheid was….
      Na toelichting gegeven te hebben over het onstaan van de A3 coderingen (al dan niet (on)terecht) bij de ING-BANK werden de mogelijkheden besproken.
      Ook kregen we advies om in deze overhitte woningmarkt wel te bieden onder voor behoud van financiering.
      Zo gezegd zo gedaan, toen werd ons een woning gegund. | Beoordeling via Advieskeuze lezen
      Review van Johan met BKR-codering | 12 augustus 2021
      Ivm BKR-noteringen was het voor ons niet gemakkelijk om een hypotheek te krijgen. Diverse adviseurs zijn er zelfs niet aan begonnen. Totdat we contact kregen met Ferdinand. Na een intakegesprek hebben we alle info opgestuurd en al snel werd duidelijk dat Ferdinand genoeg mogelijkheden zag om een afvraag in te dienen. Zonder valse beloften, maar wel met vertrouwen zijn we het proces ingegaan.
      Via Kesley hadden we steeds contact om in het proces van aanvraag nog aanvullende stukken op te sturen. Kesley hebben we ervaren als vriendelijk, kennis van zaken en zeker ook meedenkend.
      Hypotheek is geregeld, echt heel bijzonder en topmensen daar bij Cournot!| Beoordeling via Advieskeuze lezen

      Meerdere A3-coderingen

      Het kan zijn dat u te maken heeft gehad met een (v)echtscheiding waardoor er in een korte en samenhangende periode meerdere coderingen zijn geplaatst. Om dan in aanmerking voor een hypotheek te komen is het belangrijk dat de achterstanden zijn hersteld. U hoeft niet in alle gevallen te maken hebben met een echtscheiding. Ieder ander life-event waar u eenmalig in terecht bent gekomen biedt een aanknopingspunt.

      A3 codering zonder afboeking

      In de meeste gevallen ontstaat een A3-codering omdat er een afboeking heeft plaatsgevonden van de vordering. Dat hoeft niet in alle gevallen juist te zijn. Ook kan het zijn dat de ene geldverstrekker de A3-codering omzet in een A2 indien blijkt dat er niets is afgeboekt, terwijl een andere speler de A3 laat staan.

      Er is ook bij de deelnemende bedrijven van het BKR geen uniforme opvatting over het aanpassen van deze achterstandscodering. Er kan dan een technische discussie ontstaan over het hebben van een 3 codering met gelijke einddatum en 3 codering met een andere einddatum. Een 3 codering met een andere einddatum dan de melddatum van de 3 codering zegt dan iets over de feitelijke situatie zoals die zich heeft voorgedaan in het verleden.

      Opties om een hypotheek te krijgen met een A3 codering

      Onder welke voorwaarden is het toch mogelijk om een hypotheek te krijgen met een BKR A3-codering? In onderstaande lijst hebben we puntsgewijs samengevat waaraan een hypotheekaanvraag dient te voldoen. Goed om op te merken is dat deze hypotheekaanvragen op basis van maatwerk dienen te worden beoordeeld. Zowel door ons als de geldverstrekker. De omstandigheden van uw situatie maken vaak het verschil.

      U dient een goede uitleg te geven over het ontstaan van de de situatie. Dit mag u simpelweg vormvrij aanbieden in de vorm van een mail, brief of ander document. Daar mag u ook bij betrekken wat u heeft gedaan om de situatie op te lossen en wat u zou doen als u opnieuw in dezelfde situatie terecht zou komen.

      • U dient de nieuwe woonlasten gemakkelijk te kunnen voldoen. Het opzoeken van de maximale hypotheek op basis van de technische leenregels is dan ook onverstandig.
      • De achterstand dient te zijn ingelost en het product dient bij voorkeur te zijn afgelost.
      • Uw uitleg rondom het ontstaan van de codering dient plausibel te zijn. Ook is een onderbouwing nodig. Bijvoorbeeld als blijkt dat u met een vervelende scheiding of failissement te maken hebt gehad dient u te kunnen aantonen dat uw betalingsgedrag niet verwijtbaar is. Dit kan door middel van betaalbewijzen of andere schriftelijke bewijzen.
      • De omstandigheden uit het verleden kunnen éénmalig zijn en buiten uw schuld om ontstaan. Bijvoorbeeld in het geval een jongeman die een dure pilotenlening afsloot en na afloop van de opleiding geen baan als piloot kon vinden.

      Wanneer kunnen wij u niet helpen met een BKR A3-codering?

      Op het moment dat de betalingsachterstand nog steeds actief is of wanneer de onderbouwing onvoldoende is. Er is in dit geval geen ‘einddatum’  zichtbaar in het CKI. In zo’n situatie helpt het niet, om met het oog op het afronden van de hypotheekaanvraag, alsnog de achterstand in te lossen. Uit uw betalingsgedrag dient te blijken dat de problemen u zijn overkomen, en u uw best hebt gedaan om dit op te lossen binnen het bereik van uw mogelijkheden.

      Restschuld hypotheek in combinatie met een A3 codering

      Indien de A3 codering het gevolg is van een restschuld vanwege (gedwongen) verkoop van de woning zijn er ook mogelijkheden.

      Vertel ons uw verhaal!

      Interesse in het afsluiten van een hypotheek ondanks een BKR A3 codering? Uitgebreide informatie over de werking van een hypotheek met BKR codering hebben wij in dit artikel opgeschreven.

        Reactie binnen 24 uur
        Meestal al eerder.
        Deskundig en eerlijk advies.
        Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
        Uw gegevens 100% veilig.
        Wij respecteren uw privacy.

        Uitleg video BKR codering hypotheek afsluiten

        hypotheek en grensarbeiderBent u werkzaam in Duitsland of België en woont u in Nederland of vice versa? Dan krijgt u te maken met afwijkende regels rondom het afsluiten van een hypotheek in Nederland. U wordt dan aangemerkt als grensarbeider. Ook in uw situatie zijn er dan mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek in Nederland.

        Wij helpen regelmatig grensarbeiders die werken in België of Duitsland en in Nederland wonen of willen gaan wonen. Dit kan dus ook als u Duitser of Belg bent. Zelfs als u een buitenlandse onderneming hebt.

        Wanneer bent u grensarbeider?

        Als u in een naburig land werkt of woont wordt u aangemerkt als grensarbeider. Daarvoor gelden andere acceptatieregels voor het verkrijgen van een hypotheek. Bij het bepalen van de leencapaciteit van een Nederlander die in Nederland een huis koopt, wordt rekening gehouden met de aftrekbaarheid van de hypotheekrente.

        Dat kan voor een grensarbeider anders uitpakken als de belastingafdracht in het buitenland plaatsvindt. Hierdoor daalt de leencapaciteit. Hoe dit precies uitpakt kunnen wij u uitleggen tijdens een gesprek met betrekking tot uw specifieke situatie.

        Ook zijn er geldverstrekkers die de ‘algemene compensatieregeling’ volgen als u daarvoor in aanmerking komt. Dit is bijvoorbeeld het geval als u in Nederland woont en in België uw inkomen heeft. Deze compensatie zorgt ervoor dat u geen nadeel heeft van de hypotheekrenteaftrek die in Nederland van toepassing is, maar in België niet. Er zijn ook banken die geen rekening houden met deze compensatie en de hypotheek beschouwen als een hypotheek met niet-aftrekbare rente, waardoor uw maximale hypotheek aanzienlijk daalt.

        Of u in aanmerking komt voor deze compensatieregeling hangt van meerdere factoren af. Het aantal dagen dat u thuiswerkt of in het werkland bent speelt daar een rol bij.

        Maximale hypotheek ten opzichte van de waarde

        Net als voor andere aanvragers geldt dat u maximaal 100% van de waarde van de woning kunt belenen. Daar gelden bij de meeste geldverstrekkers geen beperkingen voor. Voor het verstrekken van een hypotheek in Nederland zijn de leenregels van Nederland van belang. Wel kunt u uw inkomen uit Duitsland of België hanteren voor de hypotheekaanvraag. Dit geldt ook voor ondernemers in België of Duitsland.

        Belastingaangifte grensarbeider in Nederland

        Op het moment dat u in Nederland gaat wonen of al woont, dient u hier een aangifte voor de inkomstenbelasting in te dienen. In België kent men het principe van hypotheekrenteaftrek niet waardoor de woonlasten gunstiger kunnen uitpakken. Wenst u hier hulp bij dan kunnen wij u doorverwijzen naar een gespecialiseerd belastingadviseur die bekend is met grensarbeiders en de specifieke regelgeving.

        Toetsing BKR

        Indien u woonachtig bent in Duitsland of België dan doet de bank ook een zogeheten buitenland toets. Dat is noodzakelijk voor het verwerken van de hypotheekaanvraag. Ook in deze landen hanteert men een systeem vergelijkbaar met ons BKR. In België wordt het systeem CKP genoemd en in Duitsland Schufa.

        Vertel ons uw verhaal!

        Wenst u meer informatie te hebben over het afsluiten van een hypotheek als grensarbeider? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets, wij helpen u graag door het labyrint aan regels.

          Reactie binnen 24 uur
          Meestal al eerder.
          Deskundig en eerlijk advies.
          Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
          Uw gegevens 100% veilig.
          Wij respecteren uw privacy.

           

          hypotheek met engels inkomenWoont u in Engeland met een Engels inkomen en wenst u terug te keren naar Nederland? Wij helpen u dan graag met het kopen van een huis en afsluiten van een hypotheek. Ook al zijn de mogelijkheden tot het verkrijgen van een hypotheek met Engels inkomen in ponden lastig. Wij kennen het klappen van de zweep, en ook de hindernissen op de weg tot het afsluiten van een hypotheek.

          Wie kunnen wij helpen?

          De meeste opdrachtgevers die wij met een inkomen uit loondienst in Britse Ponden bijstaan zijn van plan om terug te keren naar Nederland. Deze consumenten kopen dan een hoofdverblijf in Nederland en worden dan overgeplaatst naar Nederland of behouden hun rol bij de Engelse werkgever en werken remote. Ook in de volgende situaties kunnen wij u helpen met het afsluiten van een hypotheek:

          • U wenst in het Verenigd Koninkrijk te blijven wonen en werken en zoekt een hypotheek voor een tweede woning.
          • U bent ondernemer en gaat uw onderneming voortzetten in Nederland en / of uw partner heeft een inkomen uit loondienst.
          • In het verleden heeft u pensioen opgebouwd in Britse Ponden en wenst op basis van dit pensioeninkomen een hypotheek af te sluiten.

          Maatwerk hypotheek Engels inkomen

          In alle aanvragen is sprake van maatwerk waarbij iedere situatie dus individueel wordt beoordeeld en verwerkt. One size fits all past niet waardoor we veel tijd investeren in u te leren kennen. Ook als er geen mogelijkheden zijn tot het afsluiten van een hypotheek zullen wij u dat eerlijk vertellen. Tijdens een (online) kennismakingsgesprek komen we vaak al een heel eind en kunnen u gedurende een quickscan informeren over de mogelijkheden.

          Waarom is het afsluiten van een hypotheek in Engelse ponden moeilijk?

          Het antwoord hierop is de zogeheten Mortgage credit directive (MCD). Sinds juli 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten, met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen in Engeland verdienen in de lokale valuta.

          Review Jeroen
          Erg tevreden met het werk van Ferdinand en zijn collega Kelsey. Ferdinand was altijd bereikbaar, vriendelijk, duidelijk en kundig. Het was erg prettig om snel en efficient geholpen te worden met het krijgen van een hypotheek met buitenlands inkomen.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
          Review Mark en Margriet
          Wij zitten in een speciale situatie namelijk een huis willen kopen in Nederland met een baan in het buitenland. Bij een gewone hypotheekadviseur konden we om deze reden niet terecht. Ik had al eerder gelezen dat je bij dit soort processen een lange adem moet hebben, en dit klopt ook. Het was fijn om dit van ten voren al te hebben gelezen in de reviews. Dus bij deze ook onze review: vertrouw op Ferdinand; hij is kalm en competent en heeft ons stap voor stap door dit proces geloodst. Een huis kopen brengt emotie en soms ook stress met zich mee en het was fijn om iemand te hebben die het proces goed kent en weet wat hij doet.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
          Review klant die een inkomen in US dollars heeft
          Heel simpel. Zonder Cournot was het niet mogelijk geweest om een huis te kopen in Nederland vanuit mijn huidige adres buiten de EU. Daarnaast een fijne communicatie die zowel professioneel als persoonlijk is. Cournot fixt het. | Beoordeling via Advieskeuze lezen

          Beperkt aantal geldverstrekkers

          Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Engeland. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen in dollars, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk. Een quickscan is kosteloos zodat u op voorhand meer duidelijkheid over de haalbaarheid krijgt.

          Voorwaarden expat in het buitenland

          Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:

          • In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
          • Er is een inkomensgrens van minimaal € 60.000 voor de hoofdaanvrager;
          • Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen onder strenge voorwaarden een hypotheek afsluiten.
          • De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden. Ook als daar een vergoeding vanuit de werkgever tegenover staat kunnen wij u verder helpen;

          Woon- en werkland

          Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren vanwege een naderend pensioen of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen voor verblijf tijdens vakanties? Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker.

          Indien u in Engeland een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Beter gezegd; wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in het Verenigd Koninkrij.

          Verhuurhypotheek met buitenlands inkomen

          Wij bemiddelen niet in verhuurhypotheken voor aanvragers met een Engels inkomen. Veel aanvragen zijn gebaseerd om de mogelijkheid om een woning aan te kopen voor verhuur. Daar kunnen wij u geen hulp bij bieden.

          Pensioeninkomen in ponden

          Heeft u in het verleden (een deel van uw) pensioen opgebouwd in Britse ponden, ook dan zijn er mogelijkheden om in Nederland een hypotheek af te sluiten. Zoals al eerder in dit artikel benoemd komt ook hier de Mortgage Credit Directive uit 2016 om de hoek kijken. Banken zijn hierdoor terughoudend in het verstrekken van hypotheken op basis van een pensioeninkomen in ponden of in een andere vreemde valuta.

          Notarisservice

          Om daadwerkelijk gebruik te maken van de hypotheek dient een akte gepasseerd te worden. Vanwege uw reisschema kan het misschien onhandig zijn om meerdere keren richting Nederland te vliegen. Al in een vroeg stadium van de hypotheekaanvraag kunnen wij een notarisafspraak opzetten zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf Schiphol gevestigd waardoor dit goed te combineren is.

          Wij kunnen u ook begeleiden in dit deel van het proces, en proberen de procedure zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

          Vertel ons uw verhaal!

          Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen in Britse ponden? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets.

            Reactie binnen 24 uur
            Meestal al eerder.
            Deskundig en eerlijk advies.
            Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
            Uw gegevens 100% veilig.
            Wij respecteren uw privacy.

            Video met uitleg over buitenlands inkomen en hypotheek

            Wat is een overbruggingshypotheek?overbruggingshypotheek afsluiten

            Op het moment dat u een nieuwe woning koopt en uw bestaande woning(en) pas op een later moment verkoopt kunt u met een overbruggingshypotheek de overwaarde als voorschot ontvangen. Op deze wijze kunt u eerder starten met verbouwen aan uw nieuwe woning of gewoonweg uw nieuwe hypotheek lager afsluiten. Het is altijd een tijdelijke hypotheek met een looptijd van maximaal twee jaar bij de meeste geldverstrekkers.

            Bij sommige banken is het mogelijk om een overbruggingshypotheek te nemen voor twee verschillende panden. Dit komt voor indien u bijvoorbeeld een huis bezit met twee verschillende kadastrale nummers of twee woningen in de verkoop heeft omdat u gaat samenwonen. Bijvoorbeeld als u samen met vrienden of ouders een nieuwe woning gaat kopen.

            De overbruggingshypotheek sluit u gelijktijdig af met de nieuwe hypotheek voor uw nieuwe woning. Het is uitzonderlijk om de overbruggingshypotheek bij een andere geldverstrekker af te sluiten dan de geldverstrekker van uw nieuwe woning.

            Overzicht geldverstrekkers overbruggingshypotheek

            Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

            De hypotheek sluit u af zoals een normale hypotheek, alleen wordt meestal ingeschreven op het oude onderpand (uw huidige koopwoning). U dient wel zicht te hebben op een koper voor uw woning, of een taxatierapport met de vrije verkoopwaarde te kunnen overleggen. U kunt dan bij de meeste geldverstrekkers tot maximaal 90% van deze waarde opnemen als zijnde een overbruggingshypotheek. Er zijn ook geldverstrekkers die u op basis van 100% van de overwaarde een overbruggingshypotheek verstrekken. Zelfs zonder dat uw huidige woning is verkocht.

            Kan ik voor een nieuwbouwwoning ook een overbruggingshypotheek afsluiten?
            U kunt een overbruggingshypotheek ook gebruiken voor uw nieuwbouwwoning. De rente die u betaalt is dan gelijk aan de overbruggingshypotheek voor een bestaande koopwoning.
            Heeft het zin om de rente van een overbruggingshypotheek te vergelijken?
            Wij raden u aan beter de voorwaarden van uw nieuwe hypotheek en de vaste rente van uw nieuwe hypotheek te vergelijken.

            Uiteindelijk is de rentecomponent van uw overbruggingshypotheek tijdelijk van aard. De winst zit hem dus vooral in de permanente nieuwe hypotheek goed te onderzoeken.

            Is de rente van een overbruggingshypotheek aftrekbaar?
            Indien u het geld van de overbruggingshypotheek gebruikt voor het kopen of verbouwen van uw nieuwe eigen woning dan is de rente aftrekbaar. Ook de kosten voor het afsluiten van de overbruggingshypotheek zijn fiscaal aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.

            Rentevergoeding overbruggingshypotheek

            De hypotheekrente die u betaalt voor de overbruggingshypotheek is variabel en ligt meestal iets hoger dan het reguliere variabele rentetarief. De reden dat u geen rentevastperiode kunt afsluiten is omdat de duur van de overbruggingshypotheek moeilijk te voorspellen is. Op het moment dat u nog geen koper voor uw woning hebt gevonden is het zeer zeker lastig in te schatten wanneer deze hypotheek wordt afgelost. Om een boeterente te voorkomen en praktisch te werken is om die reden de overbruggingshypotheek alleen met een variabele hypotheekrente af te sluiten.

            Klantervaringen eerdere opdrachtgevers

            Ervaring en oplossing voor Ingrid
            “Frank De Waard heeft opnieuw bewezen een man van details te zijn. Hij heeft ons op een perfecte manieren geholpen om onze hypotheek mee te nemen naar een volgende bestemming en de overbrugging op maat aan te bieden. Cournot Adviseurs in het algemeen en Frank De Waard in het bijzonder bevelen wij iedereen aan. De prettige informele onderlinge communicatie met Kelsey Visser-Hulshof kunnen we niet onvermeld laten. Dikke pluim en nogmaals dank voor de perfecte begeleiding.” | Beoordeling op Advieskeuze

            Kosten afsluiten overbruggingshypotheek

            Naast de advieskosten die u mogelijk aan uw hypotheekadviseur dient te betalen brengen sommige banken ook rechtstreeks kosten in rekening.

            Een overzicht van de kosten per geldverstrekker kunt u in deze lijst lezen.

            Toestemming eerste geldverstrekker

            Besluit u een overbruggingshypotheek te vestigen dan dient dit veelal op uw eerste woning plaats te vinden. Als de geldverstrekker van deze hypotheek een andere is dan de bank voor uw nieuwe hypotheek heeft u toestemming nodig.

            Deze toestemming kunt u beter in een vroegtijdig stadium aanvragen. In de praktijk staan daar enkele werkdagen voor om te beoordelen. Bovendien merken wij dat deze toestemming pas op een laat moment in het proces boven water komt. Dan is het vaak de notaris die u daarop attendeert.

            Toestemming ex-partner overbruggingshypotheek

            Indien u in een scheiding zit en de huidige woning nog samen is van u en uw ex-partner dan dient deze toestemming te geven voor het vestigen van een overbruggingshypotheek. Sommige banken verstrekken u geen overbruggingskrediet zolang uw ex-partner nog eigenaar is van de woning. Ook als uit het echtscheidingsconvenant blijkt dat de woning verkocht gaat worden.

            Maatwerk en vooroverleg is dan ook verstandig als u samen met uw ex-partner nog een woning bezit en een overbruggingskrediet wenst af te sluiten.

            Overbruggingshypotheek met NHG

            Een overbruggingshypotheek kan niet in combinatie met NHG worden afgesloten. Wel kan de nieuwe hypotheek voor uw nieuwe woning onder de NHG-condities vallen.

            Voordelen van een overbruggingshypotheek?

            De voordelen van het afsluiten van een overbruggingshypotheek kunt u onderstaand lezen :

            • U kunt al beschikken over de overwaarde van uw huidige woning om bijvoorbeeld te verbouwen terwijl deze nog niet is afgerekend door een koper;
            • De hypotheekrente van een overbruggingshypotheek is aftrekbaar;
            • De overbruggingshypotheek kunt u stapelen bovenop de nieuwe hypotheek waardoor de maximale hypotheekverstrekking stijgt. Dit is uiteraard een tijdelijke situatie.

            Nadelen van een overbruggingshypotheek?

            • U betaalt meestal een hogere hypotheekrente dan de standaard variabele hypotheekrente;
            • De overbruggingshypotheek kunt u enkel bij de geldverstrekker van uw nieuwe hypotheek afsluiten;
            • U hebt te maken met dubbele lasten, eigenlijk driedubbele lasten, omdat u zowel de hypotheek van uw huidige woning hebt, de hypotheeklasten van uw nieuwe woning en de lasten van de overbruggingshypotheek (u kunt deze lasten meestal meefinancieren in uw overbruggingshypotheek);
            • Er zijn extra notariskosten verbonden aan het inschrijven van de hypotheekakte en u hebt kosten voor een taxatierapport en advieskosten van uw hypotheekadviseur of bank;
            • Ook kan de werkelijke koopprijs van uw woning lager uitpakken dan begroot en dan heeft u te maken met een tekort.

            Situaties overbruggingshypotheek

            Simpelweg zijn er twee situaties mogelijk om een overbruggingshypotheek aan te kunnen vragen.

            Huidige woning verkocht

            In deze situatie is uw huidige koopwoning verkocht, alleen de overdracht is op een later moment dan het moment van levering van uw nieuwe woning. In deze situatie is de bank of geldverstrekker bereid u relatief gemakkelijk een overbruggingshypotheek te verstrekken. Soms dienen voor het finaal akkoord de ontbindende voorwaarden te zijn verlopen. Dit dient u dan aan te tonen met een verklaring van de makelaar of een verwijzing naar de koopovereenkomst met de afspraken over dit onderwerp. Iedere geldverstrekker heeft hier een eigen beleid op.

            Huidige woning nog niet verkocht

            Op het moment dat uw huidige koopwoning nog niet verkocht is dan kunt u maximaal een overbruggingshypotheek tot 100% van de getaxeerde waarde verkrijgen. De meeste banken hebben een buffer ingebouwd op het moment dat de verkoopprijs tegenvalt. De verstrekking in deze situatie verloopt vaak een stuk strenger. Zo dient u meestal ook aan te tonen dat u een langere tijd de dubbele lasten van beide hypotheken kunt betalen. Meestal zo’n 12 maanden, tenzij u voldoende leencapaciteit heeft om deze lasten mee te financieren. Ook weegt men mee in welke plaats uw woning is gelegen.

            De meeste acceptanten van banken hebben lijstjes van plaatsen en buurten waaruit de courantheid en verwachte doorloopsnelheid blijkt. Een woning binnen de ring van Amsterdam zal bijvoorbeeld sneller verkocht zijn dan een woning in Zeeuws Vlaanderen ter illustratie.

            Sommige geldverstrekkers staan het ook toe indien u een Calcasa waarderapport aanlevert. Alleen dan gelden bij de meeste banken de volgende spelregels :

            • De Calcasawaarde is maximaal € 750.000;
            • Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal;
            • De betrouwbaarheid van het rapport is 5 of hoger;
            • Het betreft een woonhuis uitsluitend voor eigen bewoning.

            Overzicht maximale verstrekking per geldverstrekker

            Lagere verstrekking dan 90% van de waarde

            Indien de woning niet onherroepelijk is verkocht kan een bank ook besluiten om te rekenen met een lagere veiligheidsmarge dan 10%. Dit komt bijvoorbeeld voor in bepaalde wijken of regio’s. Geldverstrekkers geven deze informatie niet exact prijs. Op voorhand is niet duidelijk om welke gebieden of postcodes dit gaat.

            Drie hypotheken tegelijkertijd

            Op het moment dat u een overbruggingshypotheek afsluit heeft u drie hypotheken op uw naam. Wow! Dat klinkt als een molensteen om u nek. Het is namelijk zo dat u op dat moment de hypotheek van uw oude woning hebt, de hypotheek van uw nieuwe woning en de tijdelijke overbruggingshypotheek.

            Met een juiste regie is deze situatie uiteraard niet problematisch. Vooral de volgorde is van belang. En op het moment dat u een overbruggingshypotheek afsluit heeft u meestal ook de zekerheid over de verkoop van uw eerste woning. Dus zodra u bij de notaris zit om de koopsom in ontvangst te nemen, lost u ook direct de hypotheek van uw eerste woning af plus de overbruggingshypotheek.

            Waardebepaling overbruggingshypotheek

            De meeste geldverstrekkers verlangen dat u een gevalideerd taxatierapport overlegd. Het alternatief is tegenwoordig een Calcasa desktoptaxatie. En een hele kleine groep geldverstrekkers kunt u overtuigen van de waarde van uw onderpand met een WOZ-waarde of een verkoopopdracht met verwachte opbrengst van uw verkoopmakelaar.

            Alternatieven voor een overbruggingshypotheek

            Zoals u kunt lezen kleven er een paar onzekerheden aan het afsluiten van een overbruggingshypotheek. Het is in sommige situaties onduidelijk of de overbruggingshypotheek volledig afgelost kan worden.

            Een alternatieve oplossing is om een extra leningdeel naast de hypotheek voor uw nieuwe woning af te sluiten. U kunt dan besluiten deze rente variabel af te sluiten waardoor u boetevrij kunt aflossen. Valt de verkoopopbrengst van uw eerste woning tegen dan heeft u niet de verplichting om dit extra leningdeel in zijn geheel af te lossen. Dat geeft dus een stuk comfort.

            Wel dient u om in aanmerking te komen voor deze oplossing te beschikken over voldoende inkomen. Er wordt namelijk getoetst alsof er sprake is van het afsluiten van een permanente hypotheek.

            Vertel ons uw verhaal!

            Interesse in het afsluiten van een overbruggingshypotheek voor het kopen van een woning?

              Reactie binnen 24 uur
              Meestal al eerder.
              Deskundig en eerlijk advies.
              Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
              Uw gegevens 100% veilig.
              Wij respecteren uw privacy.

              Video met uitleg overbruggingshypotheek

               

              woonboerderij hypotheek

              Offerte gewenst?

               

              Zin om in de rust en natuur te gaan wonen en heeft u een woonboerderij of woning op het oog met een agrarische bestemming? Dan bent u zeker niet de enige.

              De hunkering naar rust, ruimte en natuur is op dit moment actueler dan ooit. Inmiddels heeft een grote groep consumenten, na maanden thuis aan het werk te zijn, de overtuiging dat thuiswerken een blijvertje is. Wij merken nadrukkelijk in onze adviespraktijk dat de vraag naar woonboerderijen is toegenomen. Voor veel opdrachtgevers die toch al speelden met het idee om ‘buiten’ te gaan wonen was dit de trigger om door te pakken.

              Woonboerderij kopen relatief goedkoop

              In verhouding tot de prijzen van woningen in de steden zijn de prijzen per vierkante meter woonruimte nog relatief betaalbaar voor een boerderij of woonboerderij. Het loont dus om te onderzoeken of verhuizen naar een woonboerderij voor u interessant is. Er zijn ook zeker nadelen aan het wonen in het buitengebied en dat hangt veelal samen met het onderhoud aan een dergelijk terrein of de afstand tot uw buren. Voor sommigen is dit juist een voordeel waardoor we niet lang stil blijven staan bij de persoonlijke motieven om te verhuizen. Vaak krijgen we van opdrachtgevers de terugkoppeling na de verhuizing dat men intens geniet van de rust die is ontstaan.

              Uit een onderzoek van de NVM blijkt dat ook de krapte in het buitengebied ontstaat:

              Een consument heeft op ieder moment dus keuze uit 5 landelijke woningen, 3 jaar geleden was dit nog 10 woningen. Een van de redenen hiervoor zou kunnen zijn dat steeds meer mensen uit de Randstad een landelijke woning kopen. Bijna 1 op de 5 landelijke woningen buiten de Randstad werd in het eerste halfjaar van 2020 gekocht door iemand uit de Randstad.
              Wanneer kom ik niet aanmerking voor een particuliere hypotheek?
              Indien blijkt dat uw boerderij daadwerkelijk een actief boerenbedrijf is. Een aanwijzing kan zijn dat de waarde van de stallen en bijgebouwen de waarde van de woning overtreft. In zo’n situatie bent u aan gewezen op een zakelijke financiering voor de boerderij. Wij kunnen u uitsluitend helpen met een hypotheek voor particulier gebruik.
              Op welk moment kan ik het beste een taxatierapport op laten stellen?
              Wij raden u aan pas een taxatierapport op te laten stellen als de geldverstrekker bekend is. Voor een woonboerderij zijn een selectief aantal geldverstrekkers bereid een hypotheek te verstrekken. Men heeft dan eigen specifieke wensen waar een taxatierapport aan dient te voldoen.

              Het is zonde om dubbele taxatiekosten te hebben. Vooral het taxeren van een uitgebreider object zoals een woonboerderij met bijgebouwen is vaak ook duurder.

              100% hypotheek mogelijk met agrarische bestemming

              Het is mogelijk om een hypotheek tot 100% van de marktwaarde aan te vragen voor een object met agrarische bestemming. Wel dient u dan te voldoen aan de volgende voorwaarden :

              • De totale oppervlakte van het geheel is maximaal 3 hectare;
              • Er is sprake van 100% bewoning zonder bedrijfsactiviteiten. Hobbymatig houden van dieren is hierbij wel toegestaan.
              • Heeft u een groter perceel dan 3 hectare, dan is een financiering tot maximaal 80% mogelijk van de marktwaarde.

              Ervaringen opdrachtgevers bij de aankoop van hun woonboerderij

              Review fam. Commandeur
              Frank(en Kelsey) hebben ons enorm geholpen met het verkrijgen van een hypotheek voor een woonboerderij in Drenthe. De moeilijkheid bij ons was dat we het met onze zoon en schoondochter wilden kopen en dan mijn man net van zzp-er naar loondienst was gegaan en mijn schoondochter en ikzelf van baan moesten veranderen omdat we van Noord Holland naar Drenthe gingen verhuizen. Na behoorlijk spannende tijd is het uiteindelijk toch gelukt na veel inspanning van Frank en zijn team. Super bedankt allemaal !| Beoordeling via Advieskeuze lezen
              Ervaring van familie Schellekens
              “Na 8 weken vergeefs bezig te zijn geweest met het verkrijgen van een hypotheek voor een boerderij en opstallen met een agrarische bestemming zijn we uiteindelijk uitgekomen bij Frank de Waard van Cournot Adviseurs. Frank stelde ons in het eerst gesprek meteen gerust. Wij waren voor hem niet de eersten met deze casus. Frank heeft vervolgens binnen anderhalve week de benodigde hypotheek geregeld. Tip: mocht je van plan zijn een perceel met een agrarische bestemming aan te kopen om er te gaan wonen, ga dan eerst met Cournot adviseurs in gesprek. Het had ons veel stress gescheeld als wij dit ook hadden gedaan…” | Beoordeling via Advieskeuze
              Ervaring van Babette
              “Ferdinand was onze rots in de branding bij het aangaan van een nieuw avontuur, namelijk de aankoop van een agrarisch object als woonbestemming.
              Met zijn ruime ervaring wist hij de nodige paden snel te bewandelen en konden we snel schakelen in deze inmiddels ook oververhitte markt en onze droomplek bemachtigen. We zijn dankbaar voor zijn inzet en snelle reacties op onze vragen en zorgen. Het was een zeer succesvolle en prettige samenwerking! We raden dan ook iedereen aan die op zoek is naar een vriendelijke en zeer kundige adviseur om contact op te nemen met Ferdinand! :)” | Beoordeling via Advieskeuze
              Ervaring van familie van Dillen
              Wij hebben door de zeer deskundige begeleiding van Frank de Waard een woning kunnen kopen met een agrarische bestemming. Wij gaan na aankoop de bestemming van de woning wijzigen naar een burgerbestemming, zodat wij er zonder agrarisch bedrijf kunnen wonen. Wij hebben eerst zelf geprobeerd de hypotheek rond te krijgen met onze huisbank en andere banken, maar daarbij liepen we vast in allerlei regels. Via doorverwijzing van mensen die heel tevreden waren over de advisering van Frank in een zelfde soort situatie, zijn wij bij hem terecht gekomen. Wij hadden bijna alle hoop om de woning te kunnen kopen opgegeven. Frank nam de uitdaging aan en wist alle puzzelstukken van deze hele complexe aankoop te leggen. Dat gaat verder dan een paar gesprekken. Frank heeft met alle partijen geschakeld om de aankoop te realiseren. Hij had het overzicht en de rust toen het spannend werd. Hij handelde strategisch en betrouwbaar. We hebben een gunstige hypotheekofferte en voorwaarden. Absolute aanrader! Beoordeling via Advieskeuze
              Ervaring van André
              Vandaag het goede nieuws ontvangen dat de financiering van onze woonboerderij rond is. De start van ons life changing project kan beginnen. Toen we 6 weken geleden zelf de financiering van deze boerderij met agrarische bestemming gingen regelen bleven alle deuren voor ons gesloten en dachten we onze droom in duigen te zien vallen. Na 1 gesprek met Frank zagen we echter weer de mogelijkheden, hij begreep perfect wat voor ons belangrijk is bij de financiering en heeft dit blijkbaar ook goed kunnen beargumenteren naar de financier. Super bedankt voor je deskundig advies en je geduld, ook als die van ons soms ernstig op de proef werd gesteld. Beoordeling via Advieskeuze
              Ervaring van Levendaal
              Na een zoektocht van meerdere jaren kwam medio 2019 eindelijk ons droomhuis op de markt. Een oude boerderij op een prachtige plek met heel veel mogelijkheden. Er moest nog wel heel veel aan gebeuren en de vraagprijs was stevig maar na lang puzzelen met bestemmingsplannen en financiën besloten wij om ervoor te gaan.

              Het was meteen duidelijk dat we een expert nodig hadden om dit gefinancierd te kunnen krijgen. Die expert vonden we bij Cournot. Bij het eerste gesprek was meteen duidelijk dat we bij Ferdinand in goede handen waren.

              De weg naar de financiering was lang en hobbelig maar Ferdinand heeft ons goed gecoacht en ook buiten ons zicht het onmogelijke voor elkaar gekregen. De laatste 2 weken voor de deadline was een heuse achtbaan. We zijn meerdere keren van “het lukt niet” naar “misschien toch wel” geslingerd. Twee dagen voor de deadline is het dan toch gelukt.

              Wij zijn het team van Cournot en Ferdinand in het bijzonder erg dankbaar. Zonder hun inzet was het nooit gelukt! Beoordeling via Advieskeuze

              Ervaring van Marinus
              De kalmte en deskundigheid die Ferdinand in de gesprekken uitstraalt geven rust in de spannende tijd bij het aankopen van een woning. Samen met het team, Kelsey en Merel, staan ze altijd voor je klaar. Deze mensen zijn echt gespecialiseerd in hypotheken bij agrarische objecten. Zonder Cournot had dit nooit gelukt. Vervolgens heeft Colinda mij erg goed geadviseerd over passende verzekeringen bij deze woning. Kortom, ik weet wel waar ik de volgende keer naartoe ga als ik financieel advies nodig heb!
              Reactie van Cournot Adviseurs:
              Beste Marinus, heel erg bedankt voor het delen van jouw ervaring rondom de aankoop van jullie mooie woning. Het was een hele opgave, maar fijn dat het is gelukt om alles tijdig geregeld te krijgen. De samenwerking hebben wij ook als uiterst prettig ervaren, al het goede gewenst! Beoordeling via Advieskeuze

              Meerdere personen woonboerderij kopen

              Veel opdrachtgevers staan wij bij met het kopen en financieren van hun woonboerderij. In veel situaties wordt er ook gekocht door bevriende stellen of door ouders en kinderen. Vaak zijn het grote woningen die zich lenen voor dubbele bewoning en in een latere fase wellicht een splitsing.

              Bent u van plan om met meerdere personen een woning te kopen zoals een woonboerderij, al dan niet met agrarische bestemming, dan helpen wij u graag op weg. Zowel tijdens het aankooptraject als met de hypotheek kunnen wij u goed op weg helpen.

              Samen met vrienden woonboerderij met agrarische bestemming kopen

              Ook als u samen met vrienden, met een modern woord co-housing genoemd, een woonboerderij wenst te kopen zijn er mogelijkheden. Ook als de bestemming nog agrarisch is. Het is wel verstandig om in aanloop naar de aankoop bij de gemeente of via een adviseur informatie in te winnen over het gebruik van de voormalige boerderij. Andere aspecten die bij vrienden gezamenlijk een woonboerderij wensen aan te kopen is in dit artikel te lezen.

              Voor- en nadelen landelijk wonen

              Indien u interesse hebt in een woonboerderij kunt u de volgende voordelen in overweging nemen :

              • Er is meer aanbod beschikbaar dan woonruimte in het stedelijk gebied;
              • De prijs van een woning is relatief betaalbaar ten opzichte van vergelijkbare woningen qua oppervlakte;
              • Minder files in het landelijk gebied;
              • Rust en vrijheid om van te genieten. Schuttingen zoals op een woonerf zijn niet nodig en geven een bevrijdend gevoel;
              • Parkeren is meestal een stuk gemakkelijker ten opzichte van de drukke woonwijken;
              • Na renovatie, omzetten bestemming en aankoop creëert u vaak een grote financiële meerwaarde.

              Ook de nadelen van wonen in het buitengebied zijn te benoemen :

              • Onderhoudskosten aan woningen en gebouwen is een serieus aandachtspunt;
              • Een boerderij met agrarische bestemming omzetten naar een andere bestemming kost veel tijd, regelwerk en geld;
              • Asbest en verontreinigde grond is een aandachtspunt bij veel voormalige boerderijen. Onderzoek naar de bodem en kosten zijn serieuze kwesties;
              • Zijn alle nutsvoorzieningen in voldoende mate aanwezig zoals bijvoorbeeld glasvezel voor internet of aansluiting op de riolering?
              • U woont verder af van wellicht uw sociale netwerk waardoor er letterlijk en figuurlijk afstand ontstaat.

              Aanbod agrarische woningen

              In tegenstelling tot de meer reguliere woningen is onze ervaring dat er meer tijd is om woonboerderijen te vergelijken en heeft u een betere onderhandelingspositie. Zeker als de boerderij in kwestie nog verbouwd dient te worden en nog een agrarische bestemming heeft.

              Dient de bestemming eerst gewijzigd te worden voor een hypotheekaanvraag?
              Dit hoeft niet bij alle geldverstrekkers. Ook een principe uitspraak van de gemeente dat men op eerste verzoek bereid is mee te werken aan een bestemmingswijziging kan volstaan.
              Is de overdrachtsbelasting voor een woonboerderij ook 2%?
              Het tarief voor een woning is 2% alleen dat gaat niet op voor alle onderdelen van uw woonboerderij. U zult in de meeste gevallen een splitsing dienen aan te brengen in de koopprijs. Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor niet-woningen is 8%.

              Hypotheek woonboerderij afsluiten

              De meeste geldverstrekkers zijn terughoudend met het verstrekken van een hypotheek voor een boerderij of woning met agrarische bestemming waardoor de hypotheekaanvraag een hele worsteling kan worden. Toch zijn er in de praktijk mogelijkheden om uw plannen te realiseren. Lees bijvoorbeeld de blog van Anouk en Frank over hun zoekproces naar een geschikte hypotheek. Uiteindelijk hebben wij Frank en Anouk, na een zesde afwijsbrief van een bank, kunnen helpen met hun hypotheek.

              #4 Het maakt niet uit waar ze gevestigd zijn Soms willen mensen de adviseur op de hoek van de straat graag, “dat is lekker makkelijk”. Als je makkelijk wilt, begin dan niet aan dit project 😉 Alles gaat tegenwoordig via telefoon, video-bellen en portals. Als je een specialist om de hoek hebt, geweldig … maar onze adviseur heeft heel goed met ons samengewerkt en zat niet om de hoek, verre van.Tip van Frank en Anouk

              Zo is het in sommige gemeentes mogelijk om de woning te laten aanmerken als een zogeheten plattelandswoning. Indien hier ruimte voor is binnen de gemeente vergt dit een procedure van enkele weken en kunt u alsnog gemakkelijker een hypotheek krijgen. Het is dus geen noodzaak om de bestemming gewijzigd te hebben tijdens het aanvraagproces voor de hypotheek.

              Inmiddels zijn er ook geldverstrekkers die ongeacht de bestemming een splitsing aanbrengen in het woongedeelte en bedrijfsmatig gedeelte. Zo kunt u dan bijvoorbeeld voor 100% een hypotheek krijgen op het woongedeelte en voor 70% op het bedrijfsgedeelte.

              U dient in alle hypotheekaanvragen uit te gaan van een situatie dat u er een permanente woonsituatie van wenst te maken. U mag in sommige gevallen bedrijfsmatige activiteiten ontplooien zolang dit in overeenstemming is met de lokale regelgeving. Bijvoorbeeld een schuur of bijgebouw dat u gebruikt voor opslag van uw bedrijfsbus en voorraad behoort dan tot de mogelijkheden. Ook het runnen van een bed & breakfast is mogelijk indien het bestemmingsplan dit toestaat en dit niet conflicteert met lokale regelgeving.

              Hypotheek bedrijfswoning afsluiten

              Wenst u een bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf te kopen en hiervoor een hypotheek af te sluiten? Ook in zo’n situatie zijn er mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen. De bedrijfswoning is dienstbaar aan het agrarisch bedrijf, althans zo is vaak de opzet. Als u geen bedrijfsmatige activiteiten wenst uit te voeren kunnen wij u als particulier helpen bij het verkrijgen van een hypotheek voor een (voormalige) bedrijfswoning met agrarische bestemming.

              Daarnaast kan de situatie voorkomen dat er sprake is van meerdere bestemmingen op één perceel. Denk hierbij aan een bedrijfsmatige bestemming met een agrarische bestemming. Ook de combinatie industrie met agrarisch komt voor, of uitsluitend de bestemming industrie. Wel staat er dan een woning en valt ook in zo’n situatie een hypotheek af te sluiten. Een en ander hangt af van de exacte situatie. In alle gevallen is dus een maatwerkhypotheek nodig.

              Overzicht geldverstrekkers woonboerderij

              In de bijgevoegde overzicht kunt u lezen welke geldverstrekkers bereid zijn u een hypotheek te verstrekken. Zoals reeds opgemerkt betreft dit in de meeste gevallen maatwerk.

              Dit overzicht is louter informatief bedoeld. Dat het beleid van een geldverstrekker op meerdere manieren kan worden uitgelegd blijkt wel uit een recente uitspraak van het Kifid. In dit geval was een consument afgegaan op het advies van een hypotheekadviseur die een hypotheekaanvraag bij Aegon indiende voor de aankoop van een woonboerderij. Volgens de acceptatiegids zou de financiering voor de woonboerderij mogelijk zijn. In de praktijk leverde het een afwijzing van de hypotheekaanvraag op. Voor deze consument een dure les omdat de hypotheekadviseur in het gelijk is gesteld. Bij het raadplegen van een specialist was hierdoor tijd en geld bespaard gebleven.

              Wenst u uw huidige lage hypotheekrente mee te nemen naar een woning met agrarische bestemming? Ook daar kunt u veel weerstand ondervinden bij de huidige geldverstrekker. Soms zijn er toch mogelijkheden om uw hypotheekrente mee te kunnen nemen.

              Agrarische bestemming wijzigen naar woonbestemming

              Bent u in het bezit van een woning met agrarische bestemming dan is het voor de verkoop aantrekkelijker om zelf de bestemming te wijzigen. Een dergelijke procedure neemt snel 6 maanden in beslag en brengt allerlei kosten met zich mee. U kunt hierbij denken aan de legeskosten vanuit de gemeente en de eventuele begeleiding door een specialist. Ook komen er vaak diverse onderzoeken om de hoek kijken, denk hierbij aan quickscan flora en fauna et cetera.

              Toch raden wij u aan om deze bestemming te wijzigen indien u verkoopplannen hebt. In de meeste gevallen betaalt deze inspanning zich uit in een hogere verkoopprijs. Doordat een woonbestemming makkelijker te financieren is wordt de groep potentiële kopers groter en kan dit prijsopdrijvend werken.

              Afhankelijk van de regels binnen de gemeente dienen sommige bijgebouwen gesloopt te worden.  Voor meer informatie over het wijzigen van de bestemming en de daarvoor benodigde procedures kunnen wij u op weg helpen door in contact te brengen met een specialist. In de meeste gevallen kunt u aan de hand van een telefoongesprek al snel te horen krijgen welke procedure nodig is.

              Wenst u enkel een stuk landbouwgrond of weidegrond te kopen en samen te voegen dan kunnen wij u mogelijk ook van dienst zijn.

              Asbest daken saneren

              Bij veel boerderijen is gebruik gemaakt van asbestdaken. Veelal bij de schuren en bijgebouwen treft u golfplaten van asbest aan. U kunt bij het aankoopproces ook rekening houden met de opruimkosten en het vervangen van het dak.

              De meeste geldverstrekkers vragen ook informatie op over de kosten van deze sanering – hoewel dit niet wettelijk verplicht meer is – en willen dit in een bouwdepot opnemen zodat men weet dat u daadwerkelijk tot sanering over kunt gaan. U kunt bij een asbestsaneringsbedrijf een offerte opvragen van de kosten. In sommige gevallen is nog een subsidie mogelijk indien u tegelijkertijd met de asbestsanering zonnepanelen plaatst.

              Daarnaast is het verzekeren van (bij-)gebouwen met een asbestdak als consument ingewikkeld. Het is aan te raden om in een vroeg stadium advies in te winnen bij een verzekeringsadviseur.

              Met vrienden een boerderij kopen

              Door de enorme schaarste op de woningmarkt zijn consumenten creatief en wordt er met enige regelmatig met vrienden en familie een boerderij gekocht en gesplitst. Ook bij de aankoop en financiering van dergelijke projecten kunnen wij u van dienst zijn. Dit cohousing neemt in populariteit toe. Dit beperkt zich niet alleen tot het afsluiten van een hypotheek voor familieleden zoals ouders met kinderen, maar dus ook tussen bevriende koppels. Na aankoop kunt u ook besluiten de woonboerderij te splitsen in meerdere woningen.

              Paardenhobby samen met uw zus of broer

              Bent u samen met uw zus of broer verzot op paarden en wenst u samen een woonboerderij te kopen? Ook dan kunnen wij jullie helpen. Samen hebben jullie meer slagkracht door inkomens te stapelen om een mooie boerderij te kopen.

              Stolpboerderij hypotheek Noord-Holland

              Vooral in Noord-Holland zijn er veel stolpboerderijen te vinden. Het piramidevormige dak is een duidelijk kenmerk van dit iconische type boerderij. In de provincie zijn er pakweg zo’n 5.000 stolpboerderijen die het landschap bepalen.

              Heeft u plannen om een dergelijke boerderij aan te kopen, dan helpen wij u graag. Reeds meerdere malen hebben we opdrachtgevers bijgestaan om dergelijk historisch erfgoed in stand te houden en te voorzien van een passende hypotheek!

              Boerderij met monumentenstatus zoals een Rijksmonument

              Bent u geïnteresseerd in het kopen van een boerderij of woning met agrarische bestemming die ook als rijksmonument genoteerd is? Dan krijgt u met extra regelgeving te maken ten aanzien van het aanvragen van een hypotheek zeker als u ook verbouwingsplannen hebt. Ook voor deze situaties hebben wij financieringsmogelijkheden en kunnen wij u toelichten welke procedures noodzakelijk zijn. Houdt met een dergelijke aankoop rekening met vele maanden aan voorbereidingstijd.

              De uiteindelijke verwerkingstijd kan kort zijn indien de voorbereiding goed en duidelijk is. De volgende onderwerpen dienen dan duidelijk belicht te zijn :

              • Wat wordt de toekomstige bestemming en zijn daar uitspraken vanuit de gemeente en betrokken instanties ter inzage?
              • Hoe is uw inkomen samengesteld en heeft de vaststelling door de Belastingdienst over de onderhoudskosten al plaatsgevonden.

              Hypotheek oversluiten boerderij met agrarische bestemming?

              Wilt u ook profiteren van de lagere rente of uw hele hypotheek eens onder de loep nemen? Ook het herfinancieren of oversluiten van uw bestaande hypotheek behoort tot de mogelijkheden. Vaak heeft u dan ook meer tijd om de hypotheekaanvraag voor te bereiden. Bijvoorbeeld als blijkt dat er vanuit de gemeente nog toestemming nodig is om een gevalideerd taxatierapport op te stellen.

              Tarief overdrachtsbelasting 2% of 8%

              In onze praktijk merken wij dat kopers van een woonboerderij geconfronteerd worden met 8% overdrachtsbelasting. Vaak pas op het laatste moment als de notaris de concept aktes en afrekening aan het opstellen is. Dan zit er nog maar enkele werkdagen tussen het moment van passeren en constateren. Als u dan een aanpassing wenst van de verdeling levert dit veel stress op.

              Een klein rekenvoorbeeld. Stel u koopt een woonboerderij aan voor € 850.000 en de notaris stelt een verdeling van € 600.000 voor met betrekking tot de woning en € 250.000 voor de rest kan dit een nadeel van € 15.000 opleveren als u het niet eens bent met deze verdeling. Het is dan mogelijk om achteraf met de Belastingdienst in overleg te gaan, alleen de uitkomst is tijdrovend, onzeker en kostbaar. Prettiger is het om direct een juiste verdeling toe te passen.

              Wat is precies het probleem? Er dient een splitsing gemaakt te worden tussen het woongedeelte en andere zaken van de boerderij. Zo valt de woning en aanhorigheden (leggen we nog uit) onder het lage tarief van 2% en de rest, zoals bijvoorbeeld een weiland, onder het tarief van 8%.

              Een aanhorigheid is een onderdeel van uw woning en behoort tot uw woning. U kunt hierbij denken aan een garage, schuur, hobbykas of tuin.

              Een discussie die in 2018 is uitgevochten voor het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden had betrekking op een eigenaar van een monumentale woonboerderij die het gehele object onder de 2% overdrachtsbelasting wilde scharen. Dat vond de Belastingdienst geen goed idee. Zij waren van mening dat de akkerbouwgrond tot het hogere tarief van 6% behoorde. De raadsheren waren het daarmee oneens. Voor de liefhebbers kunt u hier de gehele uitspraak lezen. In de tussentijd is er meer rechtspraak geweest. U dient zich te realiseren dat veel notariskantoren niet altijd exact op de hoogte zijn, en u pas op een laat moment in het proces wordt geconfronteerd met deze verdeling. Dan heeft u vaak geen tijd meer voor overleg.

              De meeste notariskantoren zijn zodanig georganiseerd dat documenten slechts enkele werkdagen voorafgaand aan de overdracht worden rondgestuurd aan koper en verkoper. Dan krijgt u vaak de keuze: de overdracht uitstellen of een bezwaarprocedure richting de Belastingdienst starten.

              Tarief overdrachtsbelasting 2023

              Het tarief voor niet-woningen is in 2021 verhoogd naar 8%. Dit geldt bij woonboerderijen voor het deel dat niet als woning kan worden aangemerkt. Bijvoorbeeld de gronden die niet tot als tuin zijn aan te merken.

              Vanaf 1 januari 2023 is het plan van de regering om dit tarief voor de overdrachtsbelasting te verhogen naar 10,4%. De discussie omtrent de hoogte van de overdrachtsbelasting voor het deel van de boerderij dat niet als woning wordt aangemerkt neemt dus in belang toe.

              Hypotheekrente meenemen naar woonboerderij

              Sinds de rente aan het stijgen is wordt het interessant om ook te onderzoeken of het meenemen van een bestaande hypotheekrente een mogelijkheid is. De voorwaarden voor het meenemen van de hypotheekrente zijn bij iedere geldverstrekker anders. De verschillen in condities zitten hem onder andere in:

              • Tijdstip om aan te geven of u de rente wenst mee te nemen en hoelang u erover mag doen om de nieuwe hypotheek af te sluiten.
              • Is het toegestaan om de rente te vestigen op de nieuwe hypotheek als de huidige woning nog niet is verkocht.
              • Gelden voor uw nieuwe hypotheek nieuwe opslagen of de oude op- en afslagen?
              • Mag u de hypotheekrente meenemen wanneer een bestaande NHG-hypotheek omgezet wordt naar een hypotheek zonder NHG.

              Los van deze algemene spelregels speelt bij het meenemen van de rente voor een agrarische woning ook het acceptatiebeleid van het onderpand een grote rol. Zelfs als u voldoet aan de spelregels voor het meenemen van de hypotheekrente kan het onderpand de reden voor een afwijzing zijn.

              Wat kunnen wij voor u betekenen?

              Om te beginnen kunnen wij u met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van uw plannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor u in orde maken, wij werken landelijk. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met woonboerderijen en een breed netwerk aan specialisten om uw plannen te kunnen overzien en te realiseren. Het maakt hierdoor niet of u een imposante Oldambster boerderij of Brabantse langgevelboerderij wenst te kopen. Inmiddels hebben we het voorrecht gehad om van veel verschillende type boerderijen kennis op te mogen doen en bij te mogen dragen aan ambitieuze verhuisplannen.

              Heel concreet kunnen wij u de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van een (agrarische) woning:

              • Begeleiding van de bouwtechnische keuring of specialist onderzoek zoals bodemonderzoek;
              • Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor uw woonboerderij dat een geldverstrekker accepteert en dat ziet op een optimale verdeling voor de overdrachtsbelasting;
              • Advies en doorverwijzing naar een specialist rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming;
              • Het verzorgen van financieel advies en het regelen van uw hypotheek om de aankoop mogelijk te maken;
              • Verzekeringsadvies over het verzekeren van uw woonboerderij. Dit is een niet te onderschatten uitdaging. Vooral als u te maken hebt met een rieten kap zijn verzekeraars terughoudend vanwege het verhoogd risico op brandgevaar en kunnen de maandelijkse premies hoog zijn.
              • Aankoopbegeleiding bij het kopen van uw boerderij tegen het best mogelijke onderhandelingsresultaat;
              • De diensten die wij zelf verzorgen en aanbieden doen wij onder het principe van no cure no pay.

              Vertel ons uw verhaal!

              Reactie binnen 24 uur
              Meestal al eerder.
              Deskundig en eerlijk advies.
              Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
              Uw gegevens 100% veilig.
              Wij respecteren uw privacy.

                Video met uitleg over het financieren van een woonboerderij

                 

                Wilt u een goed verzekeringspakket afsluiten voor uw huishouden?

                In dit artikel zullen wij u uitleggen hoe u een verzekeringspakket via ons kunt afsluiten en waarom dit nuttig kan zijn.

                Wat is een goed verzekeringspakket?

                In onze ogen spreken we over een goed verzekeringspakket als de dekking aansluit bij uw wensen en behoeftes tegen een gunstige premie. Dat hoeft niet altijd de laagste premie te zijn. U heeft immers niets aan een lage premie als u bij een schade recht dacht te hebben op een schadevergoeding.

                Met behulp van een verzekeringsadviseur van ons kantoor kunnen wij u inzichtelijk maken welke risico’s er zijn en welke verzekeringsoplossingen hier goed bij aansluiten.

                Welke soorten verzekeringen zitten er in een verzekeringspakket?

                Voor een regulier huishouden zijn de onderstaande verzekeringen het meest voorkomend:

                • woonhuisverzekering / opstalverzekering
                • inboedelverzekering
                • aansprakelijkheidsverzekering
                • rechtsbijstandsverzekering
                • doorlopende reisverzekering / annuleringsverzekering
                • autoverzekering
                • motorverzekering
                • brommerverzekering

                Klantervaringen met een verzekeringspakket afsluiten

                Review IJvB | 10 maart 2022
                Colinda staat altijd voor mij klaar als ik bel. Het maakt niet uit waarover. Kortgeleden de inbraak bij mijn 90 jarige moeder daarin heeft zij mij met raad en daad bijgestaan. Het wijzigen en aanpassen van de polissen ze legt alles goed uit zodat je ook daadwerkelijk begrijpt waar het over gaat.Het zijn altijd fijne gesprekken met een duidelijke en goede uitleg.Heel fijn in deze vreemde tijd waarin wij leven dat iemand nog de tijd voor je neemt.Dit ervaar ik als zeer waardevol en dat mag ook zeker benoemd worden.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
                Review door Barbara | 8 oktober 2021
                Ik sprak met een vriendelijke, vrolijke mevrouw, die goed met me mee dacht en me op dingen wees, waar ik zelf niet aan had gedacht. Het was ook fijn dat we ons gesprek konden onderbreken omdat mijn baby huilde en we wat later weer rustig verder konden praten.| Beoordeling via Advieskeuze lezen

                Pakketkorting

                Veel verzekeraars bieden u een korting op de premie aan indien u een heel pakket bij hen afsluit. Ook heeft u dan één overzicht waarop uw verzekeringen staan waardoor er geen hiaten zijn in dekking of een onnodige overlap in dubbele dekking is. Samengevat zijn er de volgende voordelen te bedenken als u een verzekeringspakket afsluit. Dit kan al vanaf twee verzekeringen:

                • Verzekeringen qua voorwaarden sluiten naadloos op elkaar aan
                • U heeft een korting op de premie die oploopt naar mate er meer verzekeringen in het pakket zitten
                • Het is overzichtelijker dan diverse verzekeringen bij diverse verzekeraars onderbrengen

                Overstapservice

                Mocht u besluiten de overstap te maken dan helpen wij u gratis met het opzeggen van de huidige verzekeringen en zorgen wij voor een soepele overgang. De meeste verzekeringen kunt u opzeggen met een maand opzegtermijn. Overstappen kan dus redelijk snel.

                Welke verzekeringen zijn nodig bij een koophuis?

                Een woonhuisverzekering is een verplichte verzekering als u de koopwoning afsluit met een hypotheek. De geldverstrekker wenst dan een opstalverzekering die uw risico’s verzekerd bij zaken zoals brand, wateroverlast, vandalisme of inbraak. Bij de meeste woonhuisverzekeringen valt het huis en alles wat daaraan vastzit onder de dekking. Vaak ook met een garantie tegen onderverzekering.

                Ook als u een appartement koopt kan het nodig zijn om een aanvullende verzekering af te sluiten. Stel dat de dekking van de VvE karig is, dan kan het verstandig zijn om alle luxe in uw appartement te verzekeren.

                Naast de woonhuisverzekering kan ook een overlijdensrisicoverzekering verplicht zijn. Niet in alle situaties is dat een verplichte verzekering. Meestal is dat geen overbodige verzekering als er ook een hypotheek is afgesloten en u deze hebt aangevraagd op twee inkomens.

                Kennismakingsgesprek verzekeringspakket afsluiten

                Tijdens het (online) kennismakingsgesprek nemen we uw eventuele huidige verzekeringen door en bespreken we uw wensen en behoeftes voor de nieuwe verzekeringen. Ook wijzen wij u dan op eventuele risico’s die mogelijk tot dan onbekend waren. Zo kunnen we dan tijdens het adviesgesprek een aantal oplossingen presenteren.

                Vertel ons uw verhaal!

                Interesse in een offerte voor uw verzekeringspakket? Neem gerust contact met ons op om uw situatie voor te leggen. Tijdens een online meeting of telefoongesprek kunnen wij u dan verder op weg helpen.

                  Reactie binnen 24 uur
                  Meestal al eerder.
                  Deskundig en eerlijk advies.
                  Gratis kennismakingsgesprek. Hoge klantwaardering.
                  Uw gegevens 100% veilig.
                  Wij respecteren uw privacy.

                   

                  Wenst u een hypotheek af te sluiten om een heerlijk zwembad te bouwen? Steeds meer woningeigenaren spelen met de gedachte om deze investering te doen. Als hypotheekadviseurs helpen wij u graag om de mogelijkheden in kaart te brengen voor het afsluiten van een hypotheek om uw zwembad aan te leggen.hypotheek voor zwembad 

                  Meerwaarde zwembad woning

                  Steeds vaker staat een zwembad op het verlanglijstje van woningzoekers. In het luxesegment is het dikwijls een vereiste, en maakt dit bij verkoop van uw villa een fijne meerwaarde. Villa’s die er geen hebben worden beduidend minder bezocht tijdens het verkooptraject. Tijdens de afgelopen mooie zomer hebben wij veel aanvragen verwerkt voor hypotheekaanvragen voor een zwembad.

                  Door de toenemende populariteit van huizen met een zwembad betalen kopers graag wat meer voor een zwembad, in plaats van er zelf een aan te leggen. De wachttijd en het bouwproces zijn daar vaak de argumenten voor. Naast de meerwaarde biedt een zwembad ook een hoger woongenot.

                  Investering zwembad

                  Een zwembad is tegenwoordig echt niet meer voor de happy few zoals vroeger. Afhankelijk van uw wensen en keuzes zijn er voor iedere portemonnee mogelijkheden. Zeker als u de kosten kunt financieren vanuit een hypotheek. Wij helpen de laatste jaren veel consumenten met het afsluiten van een hypotheek voor een zwembad, tuin en buitenverblijf. Nederlanders hechten steeds meer waarde aan de buitenruimte bij hun woning en investeren daar veel geld in.

                  Hypotheek verhogen

                  Kan ik mijn hypotheek verhogen voor het aanleggen van een zwembad? Dat is zeker mogelijk binnen de regulier leenregels. U dient simpelweg voldoende inkomen en zekerheid hebben in de vorm van een onderpand. De meeste geldverstrekkers staan dan positief tegenover een hypotheekaanvraag.

                  Er zijn meerdere oplossingen mogelijk om de kosten van een zwembad te financieren. Afhankelijk van de hoogte van de financiering en uw omstandigheden zijn de meest voorkomende oplossingen:

                  • Eerste hypotheek onderhands verhogen binnen de hypotheekinschrijving.
                  • Tweede hypotheek afsluiten bij uw huidige geldverstrekker of een andere geldverstrekker.
                  • Persoonlijke lening afsluiten.

                  Extra hypotheek afsluiten voor zwembad? Vertel ons uw verhaal!

                  Neem gerust contact met ons op om uw plannen door te spreken. Wij werken landelijk en kunnen u ook online helpen bij het afsluiten van een extra hypotheek om uw zwembad te bouwen.

                    Reactie binnen 24 uur
                    Meestal al eerder.
                    Deskundig en eerlijk advies.
                    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                    Uw gegevens 100% veilig.
                    Wij respecteren uw privacy.