Tag: agrarisch

landbouwgrond kopen hypotheekKrijgt u de kans om de grond achter of naast uw huis te kopen? Of wenst u een los stuk landbouwgrond of weide te kopen en samen te voegen met uw tuin? Dan kunnen wij u van dienst zijn met het koop- en financieringsproces. De uitdaging die u kunt krijgen hangt samen met het gebruik en het verkrijgen van een hypotheek of lening voor de aankoop van de weidegrond. Vaak is de agrarische bestemming van het perceel een uitdaging voor het afsluiten van een hypotheek, al dan niet in combinatie met een woonbestemming. Toch landbouwgrond kopen met particuliere hypotheek? Wij helpen u als hypotheekadviseur graag bij dit proces.

Landbouwgrond of wei financieren met hypotheek?

Indien u de grond aankoopt en wenst samen te voegen met uw huidige perceel, dan is in de meeste gevallen het verhogen of afsluiten van een nieuwe hypotheek de voordeligste oplossing. Dan leent u tegen een lage rente en kunt u – onder voorwaarden – de rente fiscaal aftrekken van uw inkomen.

Mocht u vastlopen met een hypotheekaanvraag dan kan een persoonlijke lening ook een optie zijn. De nadelen zijn vaak de hogere rentes en kortere looptijden. Hierdoor stijgen de maandlasten. Voor het kunnen afsluiten van een hypotheek is het wel belangrijk dat het stuk grond direct aansluit op uw bestaande perceel.

Uitdagingen

De grootste uitdaging zit hem in het gebruik van de grond. Als de bestemming landbouwgrond is dient u de grond ook met een natuurlijke en landelijke uitstraling te behouden. Simpelweg bebouwen met een schuur is niet mogelijk zonder vergunning. Wenst u de grond in de toekomst voor andere doelen te gebruiken dan is een bestemmingswijziging nodig. Gaat u de grond gebruiken als weide voor bijvoorbeeld hobbydieren, dan is dit in de meeste gevallen mogelijk. Ook een andere landschappelijke inpassing zoals het plaatsen van bomen of aanleggen van een boomgaard past meestal in de mogelijkheden.

Kadaster

In sommige situatie koopt u een deel van een groter perceel aan. In zo’n situatie dient dit afgesplitste perceel ook beschreven en ingemeten te worden. In de meeste gevallen volgt de daadwerkelijke inmeting door het Kadaster enkel weken of maanden na de juridische levering van de grond.

Tarief overdrachtsbelasting 2021 is 8%

Het tarief voor niet-woningen, en dus ook voor landbouwgrond, is in 2021 verhoogd naar 8%.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Om te beginnen kunnen wij u met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van uw uitbreidingsplannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor u in orde maken, wij helpen opdrachtgevers in heel Nederland. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met dit thema.

Heel concreet kunnen wij u de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van landbouwgrond:

  • Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor uw hypotheekaanvraag dat een geldverstrekker accepteert en dat ziet op een optimale verdeling voor de overdrachtsbelasting;
  • Advies rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming;
  • Het verzorgen van financieel advies en het regelen van uw hypotheek om de aankoop mogelijk te maken.

Vertel ons uw verhaal!

Wenst u hulp bij het aanvragen van uw hypotheek voor het aankopen van een stuk extra wei of grond. Onze specialisten begeleiden u graag bij het realiseren van deze plannen en kunnen u in een vroeg stadium uitleg geven over de haalbaarheid.

    Reactie binnen 24 uur
    Meestal al eerder.
    Deskundig en eerlijk advies.
    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
    Uw gegevens 100% veilig.
    Wij respecteren uw privacy.

    woonboerderij technische keuringStaat u op het punt om een woonboerderij te kopen en wenst u een keuring van dit gebouw? Wij kunnen u dan goed van dienst zijn bij het organiseren van deze technische inspectie. Vaak gaat het om een voormalig agrarisch bedrijf. Wij kennen het klappen van de zweep en de specifieke aandachtspunten bij een dergelijke woonboerderij. Een bouwtechnische keuring woonboerderij direct uitvoeren is hierdoor mogelijk.

    Waarom een bouwtechnische keuring?

    Een goede reden is om rust te krijgen en om grote onderhoudskosten te voorkomen. De keuring voor uw woonboerderij in spe geeft een onafhankelijke, visuele, keuring van de onderhoudsstaat van uw boerderijwoning.  Vanwege deze keuring krijgt u globaal inzage in de bouwkundige staat van het gebouw.

    In het rapport ziet u een aantal kosten opgenomen die worden uitgesplitst in:

    • direct noodzakelijke kosten (binnen 1 jaar te verwachten);
    • kosten binnen 1 tot 3 jaar te verwachten;
    • verbeteringskosten en verbouwingskosten ter vergroting van het woongenot;
    • het achterwege laten van een keuring kan bij gebreken voor financiële problemen zorgen.

    Wat mag je verwachten van een bouwtechnische inspectie?

    Het is mogelijk om tijdens de inspectieronde mee te lopen en zelf vragen te stellen aan de bouwkundig inspecteur. Dit is aan te raden om meer gedetailleerd op bepaalde onderhoudspunten in te zoomen. Zo kunt u ook op voorhand aangeven welke specifieke zaken u onderzocht wenst te hebben.

    Vooral bij een voormalige boerderij zijn er specifieke aandachtspunten. Denk hierbij aan de verwerking van asbest in daken, wanden of vloeren. Vooral omdat een boerderij vaak een grote volume betreft lopen de kosten ook sneller op in vergelijking met een reguliere woning.

    Enkele aandachtspunten rondom het keuringsproces:

    • De keuring is een visuele inspectie. Er worden geen meubels verschoven en / of breekwerk verricht. Er kan om die reden geen schade ontstaan voor de verkoper.
    • Tijdens de inspectie worden er diverse hulpmiddelen ingezet om bijvoorbeeld vocht in muren te meten of een ladder om het dak en schoorsteen te inspecteren.
    • Op dezelfde dag van de keuring ontvangt u ook het rapport met de uitkomst van de bevindingen.
    • Heeft u op voorhand specifieke vragen rondom uw woonboerderij, dan kunt u ons deze voorleggen. Dan wordt dit ook specifiek besproken en beoordeeld tijdens de keuring.
    • Het tarief voor een bouwtechnische keuring is € 350 euro inclusief BTW voor een boerderij tot 400 m3 inhoud, € 380 euro tot 800 m3 inhoud € 450 euro tot 1.200 m3 inhoud.

    Specifieke aandachtspunten woonboerderij

    Bij een woonboerderij vestigen wij veel aandacht op de fundering en kapconstructie. Deze twee onderdelen van een woonboerderij zijn het belangrijkst en leveren de meeste problemen op. Hier schuilt ook meteen de grootste uitdaging omdat meestal de kap en fundering niet direct zichtbaar zijn. Om die reden letten we juist op indicatoren die mogelijk op problemen stuiten zoals scheurvorming en houtaantasting.

    Verbouwingsadvies

    Wenst u meer gedetailleerd te weten wat aanpassingen kosten voor een uit te voeren verbouwing? Door middel van deze module wordt in kaart gebracht wat de daadwerkelijke kosten van deze verbouwing zijn. Het tarief voor deze module is € 120.

    Energie verbeter advies

    Gelijktijdig met de bouwtechnische keuring is het aan te raden om een energie verbeter advies af te nemen. Hierdoor is meteen inzichtelijk wat de mogelijkheden ter verbetering van isolatie en wooncomfort te maken zijn. Zeker vanwege de gemiddeld grotere volumes van een woonboerderij is het aan te raden om direct energiebesparende maatregelen te nemen. Dit heeft direct een positief en impactvol effect op uw maandlasten.

    Financieel advies rondom de aankoop

    Wenst u ook hulp bij het aankoopproces of financieren van uw woonboerderij? Meer informatie over deze diensten leest u in dit artikel.

    Vraag nu uw keuring aan

    Interesse in het aanvragen van een bouwtechnische keuring voor uw woonboerderij?

      Reactie binnen 24 uur
      Meestal al eerder.
      Deskundig en eerlijk advies.
      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
      Uw gegevens 100% veilig.
      Wij respecteren uw privacy.