Tag: amsterdam

More information?

home inspection amsterdam

 

Home inspection buying house Amsterdam, report within 48 hours

A home is one of the most important purchases one will ever make.  We can organise a home inspection report for buying a house in Amsterdam. This report is written in English. Buying a house in Amsterdam, Rotterdam or The Hague? Our inspection company works nationwide.

Why should I want a building inspection report?

Basically because you’re taking a huge risk if you don’t. A home inspection may reveal hidden defects that you might not see with the untrained eye. The more you know about your future home, before settling on a price and closing the deal, the better.

If you don’t organise a pre-purchase home inspection, and you find out later that your property is having a lot of problems, you’ll be responsible to fix those faults. That can result in a large gap in your saving account.

This home inspection provides you information regarding the technical condition of the house and it’s structures. This assessment will also prevent you from shortcomings and defects.

To give you the service you really need when buying a house, our inspection company has developed an English technical inspection report. In most cases they can also provide an inspector with good knowledge of the English language, so that you can easily communicate and ask questions during the inspection of your new property.

We also have people at our office who speak English very well, so feel free to call us when you have any questions according to structural problems with any kind of property.

Our clients are encouraged to join the inspector during the inspection. It enables you to ask questions about the property and try to discover whether a crack in the wall is nostalgia or a serious structural defect.

Do you only work in Amsterdam?
We work nationwide and have inspections done at the following cities : Amsterdam; The Hague; Rotterdam; Utrecht.
Old electrics
It was customary to have cotton casings around the electric wires. This situation creates a fire hazard. A faulty connection can also lead to a fire hazard. An inspector also tests sample sockets and the meter cupboard.
Plumbing defects
It’s a common problem with old houses, since there’s a expiration date for pipes. The older the building is, the higher risk that the network is faulty, leaky and smelly. This can lead to damp, burst, structural problems, less water pressure and rat infestation. Be specially observant when visiting an old apartment building, since even if you spend the money to repair it, there’s a chance that the whole place has an old network and the quality of your water may suffer from it. Avoid buying a money pit.
Is this construction report NHG-proof?
This inspection is also approved for mortgages with NHG. All lenders in the Netherlands accept this report.

What can you expect of our home inspection and inspection report?

Our home inspection is a limited, non-invasive examination of the condition of a home. Our home inspections are conducted by an inspector. This inspector has the training and certifications to perform this kind of inspections. Our inspectors prepare and deliver you a complete and extensive report of their findings. You can use this knowledge to make the right decisions about your real estate purchase.

Experience of Lin with our mortgage and buying serice
The advisor is very professional and very efficient. We have met 3 agents before him and we’re not so happy about them, a friend of ours recommended him to us. Since then it has been a very pleasant and smooth journey. He is also very proactive in helping us to find a good house. In the end, it saved us money and time. Highly recommended. | Read the review on Advieskeuze.nl
Experience of a client
Excellent, quick and efficient service, very knowledgable. They were available to answer all questions, and got us a very good rate. | Read the review on Advieskeuze.nl

Don’t buy a pig in a poke and invest in a technical inspection

The inspection will include the evaluation of the visible and accessible elements of the home including:

  • Foundation, crawlspace and the condition of floors;
  • Sewer, ventilation, plumbing;
  • Floors, walls, maintenance, masonry and constructional elements;
  • Moisture measurement;
  • Roof, tiles, gutters, zinc and chimney;
  • Roofing and Roof construction;
  • Facade, cousins, windows, glass, doors, etc;
  • Visual review of the central heating system and its components;
  • Visual review electrical system and its components;
  • Visual review maintenance kitchen;
  • Visual review sanitary;
  • Lead water pipes.

Video home inspection report

You will get your home inspection report within 48 hours

During the inspection we can give you an impression of the condition of the property. The official report of the inspection will be ready within 48 hours after the inspection. We will send the offical report by e-mail and by post.

A home inspection is a visual and non-destructive inspection. If we find asbestos during the inspection, we will mention this in the report. Looking for the presence of asbestos is not an officially part of the technical inspection.

The home inspection cost € 420 including VAT. We offer an official certified asbestos inspection at the same time as the home inspection for an extra cost of € 59,00 including VAT.

Any questions? Feel free to contact us.

Mortgage advice for expats
Mortgage advice for expats.
Real estate buying service
We work with fixed affordable rates and we will work with you to your dream house purchase!

Request a home inspection


Mortgage for expats

Interested in buying a house in the Netherlands, in Amsterdam for example? Our financial advisors can help you selecting and closing the best mortgage with lowest interest rates. We also can help you with improving your existing mortgage.

Do you want to learn more about the possibilities for obtaining a mortgage?

Our orientation meeting is free of charge and can be at your place.

woz waarde amsterdamIn januari kunt u er als huiseigenaar de klok op gelijk zetten. De gemeente Amsterdam stuurt u dan de zogeheten jaarlijkse ‘aanslag OZB’. Zeker met de gestegen huizenprijzen kan het ook in 2019 schrikken zijn welke WOZ-waarde de gemeente heeft gekozen.

Wat kan ik doen als ik de WOZ-waarde te hoog vindt?

Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde dient u binnen zes weken na ontvangst van de aanslag bezwaar te maken. Overigens ontvangt u geen losse brief met de WOZ-waarde, deze waarde staat op de OZB-beschikking genoemd. Bij sommige gemeenten kunt u digitaal bezwaar aantekenen tegen de hoogte van de WOZ-waarde. Ook kunt u ons verzoeken om een bezwaarschrift in te dienen.

Wij kunnen voor u deze bezwaarprocedure voeren op grond van een wettelijke kostenvergoeding. Als blijkt dat de WOZ-waarde toch juist is, dan heeft u dan ook geen kosten. Bij een juiste WOZ-waarde hoeft de gemeente ook geen vergoeding te verstrekken. Direct een bezwaarprocedure aanvragen?

Hoe weet ik of de WOZ-waarde klopt van mijn woning?

Dat is altijd een lastige vraag omdat de WOZ-waarde van veel factoren afhankelijk is. Enkele uitgangspunten sommen we hierna op:

  • Wat zijn de kenmerken van uw woning, zoals woonoppervlakte, inhoud en perceelgrootte enzovoorts;
  • Zijn er vergelijkbare woningen in uw omgeving verkocht, en zo ja tegen welke prijs?
  • Hoeveel heeft u zelf betaalt voor uw woning als u deze recent hebt gekocht;
  • Is er sprake van achterstallig onderhoud of zijn er omgevingsfactoren die van negatieve invloed op de waarde zijn zoals een trein of drukke weg?

Gratis waardebepaling met online tool voor uw woning in Amsterdam



Wat maakt nu een te hoge WOZ-waarde eigenlijk uit?

Ten onrechte denken veel woningbezitters dat deze waarde enkel van invloed is op de gemeentelijke belastingen. De WOZ-waarde wordt ook gebruikt voor de inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. In uw aangifte inkomstenbelasting is de WOZ-waarde voor de volgende onderdelen van belang:

  • Het eigenwoningforfait waarbij woningen van boven de 1 miljoen euro juist extra hard belast worden;
  • De vermogensrendementsheffing indien u uw woning gebruikt voor verhuur of als tweede woning.

De aanslag OZB voelt u direct in uw portemonnee omdat u deze aanslag direct dient te voldoen. Bij de aangifte inkomstenbelasting is sprake van een indirecte belasting, omdat u al vaak voorschotten heeft voldaan met uw loonbelasting en de aangifte een optelsom is van allerlei verschillende componenten. Hierdoor ‘voelt’ u deze belasting niet direct terwijl dit wel om grotere getallen gaan.

Ook wijzen gemeenten u vaak op het geringe effect waardoor u op een verkeerd been wordt gezet. Dat is allemaal niet zo fraai, alleen de gemeente heeft een financieel belang bij weinig bezwaarschriften tegen de WOZ-waarde. De gemiddelde besparing bij onze klanten is zo’n € 140 euro netto per jaar aan belastingafdracht. U hoort op een juiste wijze in de belastingheffing betrokken te worden waardoor het loont om uw WOZ-waarde kritisch te bekijken.

Wat is de WOZ-waarde?

Dit is de waarde die de overheid gebruikt en bepaalt voor belastingzaken van alle woningen en andere onroerende zaken. Als u bijvoorbeeld in Amsterdam woont, gebruikt de gemeente deze waarde om de hoogte van de OZB aanslag te bepalen. Als huiseigenaar krijgt u hoe dan ook te maken met deze OZB. Daarbij maakt het niet uit of u zelf de woning bewoont, of niet.

De letters WOZ staan voor Wet waardering onroerende zaken. Deze wetgeving is sinds 1994 actief en tot aan dat moment konden huiseigenaren zelf een waarde toekennen aan hun woning. Dat leverde allerlei discussies op en om die reden heeft de overheid gekozen voor een uniforme waardebepaling.

Erfpacht en WOZ

In Amsterdam zijn relatief veel woningen gelegen op erfpachtgrond. Dat betekent dat de grond niet van de eigenaar van het gebouw is, maar meestal van de gemeente Amsterdam. Wat is de invloed van de erfpacht op de hoogte van de WOZ-waarde?

De gemeente dient rekening te houden met een situaties alsof de ondergrond wel in bezit is van één partij. Dit principe is ook van toepassing indien u een woning bezit die verhuurd is. Ook dan dient de gemeente rekening te houden met deze zogeheten ‘fictie’.

Feiten over de gemeente Amsterdam

  • De gemiddelde WOZ-waarde in 2017 bedroeg € 290.000;
  • Aantal gebouwen waar een WOZ-waarde over is afgegeven: 499.706;
  • Rapport van de toezichthouder over de WOZ-procedures binnen de gemeente Amsterdam.

Bezwaarprocedure tegen de WOZ-waarde

U kunt besluiten deze waarde aan te vechten. Dan dient u een goede onderbouwing te maken van de redenen waarom u het niet eens bent met de vastgestelde waarde. Bovendien kunt u in uw bezwaarschrift verzoeken om mondeling gehoord te worden. Hieraan dient de gemeente mee te werken en dat geeft u de gelegenheid om uw bezwaarschrift extra toe te lichten. Deze hoorzitting is geen tweezijdige communicatie. U kunt zelf informatie inbrengen en de gemeente verwerkt dit. De ambtenaar van de gemeente zal geen commentaar leveren op uw eerder ingenomen standpunten.

Kosteloze bezwaarprocedure door ons kantoor?

Door middel van de wettelijke kostenvergoeding kunnen wij u helpen te besparen. Vraag direct een lagere WOZ-waarde aan met onderstaand formulier. Stuur ook gerust uw WOZ-aanslag en taxatieverslag mee. Wij voeren eerst een kosteloze quickscan uit en houden u op de hoogte!

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

 

aankoopmakelaar no cure no pay

Gratis quickscan?

 

Aankoopmakelaar Amsterdam no cure no pay nodig voor het kopen van uw droomwoning? Dan zijn wij u graag van dienst.

Een vastgoeddeskundige zoals een aankoopmakelaar op basis van no cure no pay geeft u rust bij het kopen van een huis. U betaalt pas als er een prestatie is geleverd.

Voor vaste betaalbare tarieven gaan wij samen met u uw droomwoning aankopen! Vanaf € 1.750 heeft u reeds een compleet aankooparrangement. U betaalt de kosten van de aankoopmakelaar pas op de datum van de overdracht aan de notaris.

Waarom een aankoopmakelaar no cure no pay?

Het kopen van een huis in Amsterdam is niet voor iedereen een dagelijkse bezigheid. Gemiddeld verhuist iemand eens in de zeven jaar. Nog sterker, verhuizen eindigt steevast in de top 3 van meest stressvolle momenten in een mensenleven. Het kan onzekerheid opleveren, bijvoorbeeld over de bouwtechnische staat van een woning of over het kiezen van de juiste onderhandelingsstrategie. Typisch een moment waarbij emotie de overhand kan krijgen boven de ratio.

Het is een gegeven dat het beste resultaat niet tot stand zal komen in een stressvolle emotionele situatie. Dan is het verstandiger om een professional in te huren. Beschikt u over stalen zenuwen en kennis van de woningmarkt dan is het uiteraard mogelijk om zelf de aankoop te verzorgen van uw woning. U kunt dan net als ons een enthousiast gevoel krijgen op het moment dat een aankoop doorgaat!

Wat is de onderzoeksplicht voor kopers?
Als koper dient u voorafgaand aan de koop allerlei zaken checken. Dat kan te maken hebben met de bouwtechnische staat van de woning, maar ook de koopovereenkomst. Zo staat u later, als er onverhoopt, een geschil is niet met lege handen. De rechter zal u namelijk vragen wat u zelf gedaan hebt om bijvoorbeeld verborgen gebreken op te sporen.

Wees verstandig en bespaar niet op de kosten van een keuring en aankoopbegeleiding.

Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Deze kosten zijn fiscaal niet aftrekbaar. Dat is alleen van toepassing voor kosten die te maken hebben met het krijgen van een hypotheek.

Gratis quickscan voor de waarde van uw toekomstige woning?

Het doel van de (huizen-) koper is natuurlijk een prettige woning voor een zo laag mogelijke aankoopprijs, met zo  veel mogelijk zekerheid.  Zekerheid over bijvoorbeeld “verborgen gebreken”, de juiste prijs en juridische consequenties van de aankoop. Veel mensen kiezen daarom voor begeleiding van een aankoopmakelaar. Deze behartigt het belang van de koper; zeg maar een stuk extra zekerheid!



Uw toekomstige woning bespreken?

Neem dan gerust even contact met ons op via het volgende formulier. Ook in het weekend nemen we dan contact met u op of in de avonduren. We weten als geen ander dat tijd in een onderhandeling een belangrijke factor is.

Bespaar kosten op uw aankoopbegeleiding

Waarom zou u de aankoopbegeleiding aan onze makelaars overlaten? Wij werken op basis van no-cure no-pay. Dit is even simpel als doeltreffend, immers u betaalt alleen voor deze dienst indien er een positieve prestatie wordt geleverd.  Dat betekent indien er een akkoord is bereikt over de koopprijs. Tegen een vaste vergoeding vanaf € 1.750 euro inclusief BTW, kunt u rekenen op de volgende voordelen van onze aankoopbegeleiding:

  • Wij werken onafhankelijk van de verkoper;
  • Zelf verkopen wij geen huizen en kunnen u neutraal adviseren;
  • Geen emotionele band met de woning;
  • Mogelijkheid tot bouwtechnische keuring;
  • Begeleiding van A tot Z;
  • Beloning naar prestatie, geen prijsovereenstemming bij de aankoop dan ook geen kosten;
  • Deskundig en ervaren advies;
  • Mogelijkheid tot hypotheekadvies via 1 aanspreekpunt (combinatiekorting van € 350);
  • Juridische check van de woning;
  • Koopovereenkomst wordt door ons opgesteld dan wel juridische gecontroleerd;
  • Wij maken kosteloos bezwaar tegen de WOZ-waarde;
  • Wij streven naar het beste onderhandelingsresultaat waardoor de beste koopprijs tot stand komt.

Het basispakket is overigens een compleet pakket om uw woning zonder zorgen aan te kopen.

Standaard module

Plus module

Top module

⍟ Quickscan waarde woning ⍟ Quickscan waarde woning Quickscan waarde woning
⍟ Tweede bezichtiging ⍟ Tweede bezichtiging ⍟ Tweede bezichtiging
⍟ Aankoopstrategie bespreken ⍟ Aankoopstrategie bespreken ⍟ Aankoopstrategie bespreken
⍟ Onderzoek naar positie verkoper ⍟ Onderzoek naar positie verkoper ⍟ Onderzoek naar positie verkoper
⍟ Juridisch onderzoek object ⍟ Juridisch onderzoek object ⍟ Juridisch onderzoek object
⍟ Onderhandelingen voeren ⍟ Onderhandelingen voeren ⍟ Onderhandelingen voeren
⍟ Koopakte redigeren ⍟ Bouwtechnische keuring begeleiden ⍟ Bouwtechnische keuring begeleiden
⍟ Controleren documenten notaris ⍟ Koopakte redigeren ⍟ Koopakte redigeren
⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten) ⍟ Controleren documenten notaris ⍟ Aanwezig tijdens ondertekening akte
⍟ Aanwezig tijdens oplevering woning ⍟ Controleren documenten notaris
⍟ Aanwezig tijdens notariële overdracht ⍟ Aanwezig tijdens oplevering woning
⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten) ⍟ Aanwezig tijdens notariële overdracht
⍟ Taxatierapport NWWI opstellen
⍟ No cure no pay (geen prijsakkoord dan geen kosten)
EUR 1.750 inclusief BTW EUR 2.775 inclusief BTW EUR 3.375 inclusief BTW
courtage betaalbaar op het moment van overdracht bij de notaris

Aankoopbegeleiding op maat in heel Amsterdam

Wij vinden het iedere keer weer leuk om ons te verdiepen in een nieuwe aankoopopdracht. Dit begint al bij het uitzoeken van de relevante verkochte woningen in de omgeving. Ook zoeken wij uit welke hypotheek er op de woning rust zodat wij een positie van de verkoper kunnen maken.

Of u nu in Watergraafsmeer, Oud-West of Osdorp een huis zoekt. Wij staan u graag bij in heel Amsterdam en omgeving.

Meest gestelde vragen aan een aankoopmakelaar

  • Hoe weet ik nu de echte waarde van een te koop staand huis?
  • Hoe kom ik achter de gebreken van een huis?
  • Zijn er nog ondergrondse (olie)tanks aanwezig en hoe moet ik hier (wettelijk) mee omgaan?
  • Wie kan ik raadplegen voor vragen rondom het kopen van een huis?
  • Wat moet ik doen als de woning niet wordt opgeleverd zoals afgesproken?
  • Hoe lees en vertaal ik de documenten van de VVE?
  • Wat zijn de totale kosten koper bij een woning? Bereken deze zelf.

Wat doet een aankoopmakelaar van jullie organisatie?

Wij kunnen de begeleiding van het kopen van een huis van A tot Z verzorgen. Zelf zoekt u via Funda geschikte woningen en daarna vangen onze werkzaamheden aan. Uiteraard kan een hypotheekadviseur van ons kantoor voorafgaand aan de zoektocht een maximale hypotheek berekenen.

Op het moment dat de samenwerking begint maken we afspraken over de uit te voeren taken. De afspraken hebben dan betrekking op de wijze van bezichtigen. Soms is er geen tijd om een bezichtiging in te plannen en dient er snel geschakeld te worden. Ook dat is geen enkel probleem. Wij weten hoe de (lokale) woningmarkt werkt en zijn bekend met de mores.

Hoe bepaal ik een goed openingsbod?

Een professionele aankoopmakelaar weet dat de eerste bieding vaak de richting geeft van de onderhandeling. Afhankelijk van de reactie op dit openingsbod ontstaat vaak de sfeer en tijdspad van het vervolg. Soms moet het ineens goed zijn zoals met een bieding op basis van inschrijving. Eigenlijk geldt het principe voor mooie en courante woningen in alle grote steden en aanpalende gebieden in Nederland.

Bovenop de berekende marktwaarde bent u vrij om een premie te betalen om daadwerkelijk de woning te bemachtigen. Indien alle kandidaat kopers een serieus onderzoek laten doen naar de waarde van de woning zal daar een soortgelijk bedrag uitkomen. Toch wilt u zich onderscheiden van de andere kopers in de markt. Dan kunt u besluiten om een aantal strategieën toe te passen :

  • Uw bieding op basis van de marktwaarde uitbrengen opgehoogd met een premie;
  • De bieding uitbrengen zonder voorbehouden zoals een financieringsvoorbehoud;
  • Uw bieding vergezellen van een document waaruit blijkt dat u de woning kunt betalen opgesteld door een bank of hypotheekadviseur.

Tips voor de onderhandeling

Op het moment dat u besluit zelf de onderhandeling te voeren hebben wij voor u de volgende tips :

Bepaal op voorhand uw maximum koopprijs

Het is verstandig om een plan de campagne te maken en daarbij ook uw prijsplafond vast te stellen. Daarmee voorkomt u tijdens het onderhandelingsproces concessies te moeten doen aan uw eigen principes. Om die reden zouden we voorstellen om uw maximumprijs voor de woning vast te stellen. Daarmee is niet gezegd dat u deze prijs ook direct dient in te zetten tijdens de onderhandeling.

Loop ook rustig weg van de onderhandeling als blijkt dat de verschillen in prijs en voorwaarden te sterk afwijken van uw eisenpakket. Als deze mogelijkheid zich voordoet kan de onderhandeling op een later moment wellicht alsnog slagen.

Duidelijke communicatie

Probeer in uw uitingen zo min mogelijk twijfel toe te passen en kom vastberaden over. Vooral bij het overbrengen van een bieding is het belangrijk om krachtig te communiceren.

Probeer emoties te onderdrukken

Door emotioneel te reageren kunt u riskeren te snel toe te geven aan de wensen van de verkoper. Ook kan een negatieve emotionele reactie leiden tot het klappen van de onderhandeling. Daarom raden wij aan om zo neutraal en vlak mogelijk te reageren.

Respecteer de positie van de verkoper

Bij het kopen van een woning heeft u te maken met tegengestelde belangen. U wenst zo gunstig mogelijk aan te kopen terwijl de verkoper een zo hoog mogelijke opbrengst nastreeft. Dit geldt voor de prijs, maar ook voor de overige condities.

Wees bewust van deze situatie en behandel de verkopende partij en diens makelaar altijd vriendelijk en met respect. Ook als de onderhandeling niet de gewenst kant opgaat.

Creëer wisselgeld

Denk na over meerdere onderwerpen om tot overeenstemming te komen. Staat de prijs bijvoorbeeld vast, probeer dan bijvoorbeeld over de roerende zaken of de onderhoudssituatie van de woning te onderhandelen. Ook de datum van de sleuteloverdracht is geld waard.

Is een aankoopmakelaar verplicht bij het kopen van een huis?

Nee. Het is wettelijk niet verplicht om een aankoopmakelaar in te huren. Andersom hoeft u ook niet verplicht een verkoopmakelaar in de arm te nemen alleen dat is wel usance. Dat betekent dat een onderhandeling veelal gedaan wordt tegenover een professionele verkoopmakelaar. Daar zit dan ook de crux. Een professionele makelaar voert dagelijks onderhandelingen en kan met een paar vragen of opmerkingen de onderhandeling een bepaalde kant opsturen.

Komt u hier als leek tegenover te staan dan kunt u uitgespeeld worden en de onderliggende partij in een onderhandeling worden. Dat levert in de meeste gevallen geen optimaal onderhandelingsresultaat op.

Uit een onderzoek door de AFM uit 2012 blijkt dat 56% van de kopers uit de steekproef gebruik maakt van een aankoopmakelaar. De belangrijkste redenen om een aankoopmakelaar in te huren hingen samen met het gemak, kennis, ervaring en beschikbare tijd om zaken te regelen en uit te zoeken.

Voordelen van een aankoopmakelaar

De onderstaande voordelen zijn te bedenken bij het inhuren van een aankoopmakelaar :

  • De aankoopmakelaar heeft een brede en diepere marktkennis over transacties en beschikbaar aanbod;
  • Hij of zij kan u ontzorgen en belt, regelt, dealt en zorgt voor een complete oplossing zonder veel moeite. De belangen bij een onderhandeling zijn namelijk gesteld bij koper en verkoper;
  • Wat u zelf eens in de 7 jaar doet is voor een aankoopmakelaar routine en de opgebouwde kennis en ervaring is op deze te delen;
  • De rationele blik van een aankoopmakelaar zorgt voor rust op emotionele momenten tijdens een onderhandeling en weet ook vaak een oplossing voor een impasse.

Nadelen van een aankoopmakelaar

Het is ook mogelijk om een aantal redenen te bedenken waarom u geen aankoopmakelaar zou inhuren :

  • Zelf doen bespaart kosten indien u een te dure aankoopmakelaar inhuurt (vaak levert het juist geld op);
  • Uw aankoopmakelaar kan ook verkoopmakelaar zijn in hetzelfde gebied en belang hebben bij een snelle deal of juist commerciële druk voelen. (Wij verkopen nadrukkelijk geen woningen en hebben geen belang om het op een ‘akkoordje’ te gooien vanwege andere transacties);
  • Het toetsen van een aankoopmakelaar is vooraf lastig omdat het proces vloeibaar is en pas achteraf enigszins meetbaar te maken is.

Bodemprijs onderzoeken

Of u nu voor de tweede of derde keer een koophuis gaat kopen, de koopprijs maakt natuurlijk uit. Het shopt natuurlijk een stuk makkelijker als u een flinke overwaarde heeft. Toch blijft het prettig om niet teveel te betalen voor uw vierde of vijfde koopwoning.

Regelmatig krijgen we de vraag voorgelegd of de bodemprijs wel te realiseren is. Het zou bijvoorbeeld aan het ontbreken van een incentive leggen voor de makelaar. Wij hebben daar een duidelijke mening over. Aan onze integriteit en mentaliteit zal het zeker niet liggen. Wij werken graag, en hard. Ook doen we ons uiterste best om de bodemprijs voor elkaar te krijgen. Heel eerlijk gezegd : we krijgen een kick als het lukt om uw droomhuis tegen de beste prijs aan te kopen!

Geregeld maken wij mee dat opdrachtgevers zich generen voor het openingsbod. Een onderhandeling dient respectvol te verlopen is onze visie, alleen wij zoeken de grens op. Altijd in overleg met u, en met een aankoopstrategie die recht doet aan de omstandigheden. Uiteindelijk staan wij aan uw kant en handelen bij het onderhandelen in uw belang. En vaak kopen we ook onder de verwachte koopprijs van onze klanten aan.

De bodemprijs is de laagste prijs waar een verkoper voor zou willen verkopen. Er is niet één vaste manier om te onderzoeken hoe deze tot stand kan komen. Dat is per opdracht anders. Leg dan ook gerust uw situatie voor aan ons en dan kunnen we rustig de tactiek bespreken. Wij kiezen voor de stijl zacht op de relatie, hard op de inhoud.

Lokale makelaar of landelijke makelaar

In de praktijk hebben kopers bij het vergelijken van een aankoopmakelaar de keuze tussen een lokale of landelijke makelaar. Zelf werken wij landelijk en vinden dat prima werken. Met de zogeheten ‘big data’  kunnen wij op afstand al – rationeel – onderzoek doen naar de waarde van een woning. Daarvoor is het niet noodzakelijk om te weten welk merk stoeptegel in de wijk is gebruikt.

Ook kunnen we tijdens de bezichtigingen het praatje pot overslaan, en kunnen de tijd investeren om informatie over de woning te achterhalen.

Ook vinden wij het bijzonder prettig dat wij onafhankelijk van lokale makelaars kunnen werken. Wij komen elkaar niet tegen op de voetbal- of tennisvereniging en hoeven geen persoonlijke relatie te onderhouden. Deze is louter en strikt zakelijk.

U kunt zich afvragen hoe u weet welke relaties of geschillen er tussen lokale makelaars zijn? Het maakt voor een onderhandeling toch echt uit als bepaalde personen elkaar niet liggen of precies andersom. Dat kan bij een onderhandeling uitpakken in een zaak gunnen of misgunnen. Daar hoeven wij gelukkig geen seconde over na te denken.

Wij wensen graag de beste onderhandeling te voeren, en namens u de woning aan te kopen, zonder aanzien des persoons. Bij ons geen ‘ouwe jongens krentenbrood’.

Aankoopmakelaar voor woning op executieveiling

Heeft u een woning gezien die binnenkort geveild gaat worden? Ook kunnen wij tijdens de executieveiling uw belangen behartigen en bieden op dergelijke woningen. Zelfs in in de fase voorafgaand aan de veiling kunnen we trachten de woning onderhands te kopen.

Model koopovereenkomst

Zodra er overeenstemming is over de prijs en voorwaarden dient er een zogeheten voorlopige koopovereenkomst opgesteld te worden. Het woord voorlopig zegt niets over de vrijblijvendheid van deze overeenkomst. Het is namelijk een juridische bindende overeenkomst. Voorlopig zegt enkel iets over het verdere verloop van de koop. Bij de notaris ondertekent u namelijk de definitieve koopovereenkomst. Dit document wordt ook wel de akte van levering genoemd.

In Nederland wordt een model gebruikt dat jaarlijks wordt geëvalueerd door tal van organisaties zoals Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Ook de makelaarsorganisaties zoals de NVM verbinden zich aan het toepassen van deze modelovereenkomst.

Een voorbeeld van een dergelijke koopovereenkomst treft u hieronder aan :

No cure nu pay aankoopmakelaar wat houdt het in?

Het begrip no cure no pay zegt iets over wanneer een vergoeding verschuldigd is. Bij onze makelaarsdiensten is dat op het moment er prijsovereenstemming is. Op voorhand maken we tijdens de inventarisatie afspraken over de aankoopstrategie. Onderdeel van deze strategie is ook het bespreken van de maximum prijs die u wenst te betalen voor een woning.

Als wij dit weten te bereiken, het liefst eronder natuurlijk, dan pas bent u de kosten van de aankoopmakelaar verschuldigd. Er zijn geen addertjes onder het gras of andere beklemmende voorwaarden. Lees ook gerust ervaringen van eerdere opdrachtgevers aan ons kantoor. Wij kunnen het natuurlijk vertellen, alleen het is krachtiger als u het uit de mond van een ervaringsdeskundige hoort.

Vrijblijvend gesprek met onze aankoopmakelaar

Verdere interesse in onze aankoopbegeleiding? Neem dan vrijblijvend contact met ons op en mail bijvoorbeeld de woning welke u op het oog heeft. Wij zullen dan een kosteloze quickscan van de woning maken. Wij werken ook door in het weekend en de avonduren. Dus als het erop aan komt bij een onderhandeling laten wij dat niet van kantoortijden afhangen.

Wenst u een referentie van een of meerdere aankopen dan kunt u deze op verzoek aanvragen.

Meer informatie over dit onderwerp of wenst u een persoonlijke situatie voor te leggen? Stelt u deze gerust via het onderstaande formulier.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

Video met uitleg over een aankoopmakelaar

cournot amsterdamBook a free 60 minutes consultation

Our mortgage advisors in Amsterdam can help you make sure you never pay more than you need to for your mortgage.

Buying a house for the first time in Amsterdam

With the help from our firm we can make the complete mortgage process as clear and uncomplicated as possible. Buying your first home in Amsterdam or the Netherlands can be a very exciting time, but there is also a lot to learn. Our financial advice covers a wide range of tips and guidance for first time buyers; such as how to save for your mortgage.

Our firm specialises in independent mortgage and insurance advice. We offer a comprehensive range of mortgage products from across the market and provide services for expats for buying a house for affordable fixed fees:

What can you expect from our mortgage services?  

We are committed to provide an excellent level of service. Many of our clients come from abroad. Recommendations to friends, family and colleagues and can be anywhere in Amsterdam. We work nationwide and therefore we provide mortgage advice over the phone, by e-mail or in person.

Independent mortgage advice

First of all you can expect independent and honest mortgage advise from us. This, more concretely, means that we have access to almost all mortgage lenders active in the Netherlands. We also have a partnership with foreign mortgage lenders. Besides, you have a legislator on your side who protects you.

Namely, we are required to have a license and there is an independent financial supervisor.

You can prepare the meeting with our mortgage advisors by call in your employer’s statement.

Need mortgage advice in Amsterdam? We are glad to assist you!

Want to live in the wonderful famous Dutch city of Amsterdam? Not surprising of course, because there is so much to see and do in Amsterdam. For instance the impressive Rijksmuseum or the beautiful canals. Perhaps you need to adjust to the overwhelming presence of bikes!

Are you looking for a home to buy in this bright city, or have you already signed a contract for a house and do you need mortgage advice? We are happy to serve you with specialised mortgage advice.

Our highly educated mortgage advisors will give you more then appropriate mortgage advice in Amsterdam. We love Amsterdam as well. Book an initial, free of charge, telephone consultation with one of our mortgage advisors right now!

Housing market in Amsterdam

The housing market is going through extraordinary times in Amsterdam. A house with a garden is becoming scarce and the prices are going through the roof. Without guidance is it very hard to get hold of a house in the capital city of the Netherlands.

Amsterdam, with its extraordinary canals, has a lasting appeal on a large group of people. Expats often choose to live in Amsterdam compared to other cities because of its favourable establishment environment.

There are some typical characteristics worth noticing in the housing market of Amsterdam:

  • Some of the land belongs to the municipality and you have the it on a long lease. In short this means you pay a reimbursement to the local authorities.
  • A lot of the apartments have an owners’ association.
  • There is a unique mannerism to bid on a house in Amsterdam.
  • The notary prepares a concept purchase agreement and invites the parties involved in the process to sign the document at his or her office.

Mortgage advice on making an offer with or without ‘subject to finance’ in Amsterdam

Any person currently looking for a home to buy in Amsterdam knows that offers are frequently made without a resolutive condition. Also known as a finance clause. This clause give you time to organise a mortgage for your new house.

Making an offer without this condition can cause a big risk. Because what happens if the bank refuses your mortgage application?

As this happens, you may then have to pay 10% of the purchase price as a penalty and the real cost of damage. Are you willing to take this risk? We can explain you alternative solutions to have the best bid and buying without this expensive risk.

Also we can help you with have a sort of pre-approval mortgage application.

Should I keep renting or buy a property in the Netherlands?

In the five years following on the end of the financial crisis, property prices in the Netherlands plummeted more than fifteen percent and left many homebuyers with mortgages that exceeded the value of their Dutch property. However, the Dutch housing market upswing that started mid-2013 is predicted to continue through 2018, as the Dutch economy and consumer confidence improve and interest rates remain at a historical low point.

These conditions have turned the Dutch housing market into a buyer’s market – particularly for first-time homebuyers – and increased local and foreign investment is pushing property prices back up again.

In contrast, rental prices remained relatively stable over the same period, and are showing significant growth as the economy recovers; in 2015, for example, housing experts said rental prices doubled in the main cities of Amsterdam, The Hague, Utrecht, Rotterdam and Groningen.

Rental housing platform Pararius recorded the average rental price in the Netherlands in 2016 at around € 1,365 a month but in Amsterdam the average was € 2,200 per month, while in Rotterdam the average was around € 1,200 and in The Hague € 1,500. One main cause is the short rental supply in the private sector, which accounts for only some 5 percent of total housing stock, with the remaining rental stock classified under the social housing sector, which has long waiting lists and restricted to those on high salaries. Read more about renting in the Netherlands.

In comparison, as a result of low interest rates, in some cases it is possible to secure a mortgage lower than the average rental prices. However, costs associated with buying property in the Netherlands total around 4-5 percent of the purchase price, thus buying Dutch property is more suitable for long-term investments, at least a minimum of five years. Based on the current price increase on the Dutch housing market it goes faster.

Can I get a mortgage in the Netherlands?

Of course! There are no legal restrictions for non-Dutch citizens buying Dutch property or applying for a Dutch mortgage. However, if you are relatively new to a job or area, self-employed, on a low income or of a non-EU nationality, these may result in a stricter lending criteria and can become a bumpy road. This can result in a lower maximum Loan To Value (LTV). This is the ratio between the value of the house and the mortgage expressed in a percentage.

Each bank has different requirements, but in general, if you are from a country within the EU it helps a lot to apply for a mortgage. They will probably expect you to have a valid passport, have lived in the Netherlands for at least six months, have a citizen service number (BSN) and have permanent employment in the Netherlands.

You may need to pay a deposit and be limited to a maximum mortgage of 90 percent of the property value, although the Dutch bank does allow mortgages of the full value of a property.

Regardless of nationality, if you are employed you will need to show proof of income and a statement from your employer (werkgeversverklaring) with details of your contract and salary. Temporary workers and university researchers/PhD students will need statements from their employers/universities confirming their position. Self-employed people need to supply the last three years’ income tax returns and accounts.

As from 1 January 2013 the rules for mortgage loans are changed

If you live in a house that you own, you have an owner-occupied home. If you are a qualifying non-resident taxpayer, you may deduct the interest on your mortgage or loan for this house.

Did you buy an owner-occupied home after 1 January 2013? Or did you increase your mortgage or loan after 1 January 2013? Or is your mortgage or loan higher now than in 2012, because you bought a more expensive house? In that case, you will be dealing with new rules for the deduction of your (mortgage) interest.

On 1 January 2013, the rules on the deduction of interest on the home acquisition debt (mortgage interest deduction) were changed. For any new loans, you may only deduct interest if you repay the loan in monthly instalments. If you already had a home acquisition debt before 1 January 2013, you may continue deducting the interest on this debt and you are not obliged to repay.

Code of conduct for mortgage loans

Lending institutions such as banks and other mortgage providers are bound by a code of conduct in relation to mortgages. In Dutch this code of conduct is known as Gedragscode Hypothecaire Financiering. The current version of the governments Code of Conduct for mortgage loans came into effect in 2011.  The code of conduct applies to mortgages on primary residences only.

Actual interest rates (September, 25th 2018)

What is National Mortgage Guarantee (in Dutch called NHG)

The Dutch National Mortgage Guarantee (NHG) scheme is unique in Europe. It helps you take out a mortgage that is guaranteed by the Dutch government and gives you a interest discount. This discount can be up to 0,5%!

And if you do run into problems meeting your mortgage payments due to circumstances beyond your control, the National Mortgage Guarantee may provide a safety net for you, and your mortgage lender.

When you take out a NHG-backed mortgage, you know for sure that your mortgage matches your income. That’s because your mortgage meets the criteria for responsible lending and borrowing set by the National Institute for Family Finance in the Netherlands (NIBUD). So you know for sure that you’re not borrowing more than you can afford. After making the monthly mortgage payment you’ll still have money left for other expenses like groceries, insurance and your savings account.

Safety net if you can no longer pay your mortgage

If you have an NHG-backed mortgage and can no longer pay your mortgage due to specific circumstances beyond your control, you and your mortgage lender can turn to us for support.

The specific circumstances under which NHG comes into operation are:

  • if you lose your job;
  • if your relationship ends;
  • if you become disabled for work;
  • if your partner dies.

The National Mortgage Guarantee is referred to in Dutch as ‘NHG’ or ‘Nationale Hypotheek Garantie’ (NHG). The maximum mortgage with NHG is € 265.000. Other conditions of this program.

Taking out a mortgage as an entrepreneur

Starting a business or already having one and buying a house in Amsterdam or elsewhere in the Netherlands? They are two of the biggest things you can do in life – but do buying a home and starting a business go hand-in-hand?

For many new business owners, the prospect of securing a mortgage fills them with dread. Judging by the number of client enquiries we receive many still fear that a freshly-formed business will, in the eyes of lenders’ underwriters, disqualify them from mortgage eligibility.

On the flip side, many would-be business owners are forced to prioritise, preferring to defer their career ambitions, to secure their family home first. Only returning to their business dreams, sometimes years, later.

But the anxiety around the implications of starting a business on your mortgage eligibility doesn’t need to be so thorny.

It’s getting easier to get a mortgage as an entrepreneur

True, historically, securing a home has been less straightforward for the self-employed than for employees. But, while in years gone by many lenders have shut up shop when approached by fledgling entrepreneurs, I have good news as most have now relaxed their rules.

More specifically, whilst lenders all used to operate different criteria when it comes to assessing mortgage applications, many have now standardised the way they judge affordability. And the pool of lenders and products available to business owners is growing all the time.

So, don’t worry – just like for your salaried friends, as long as your finances are fundamentally sound the chances are that you will get a mortgage.

How to navigate the mortgage application process if you’re a business owner

Many new business owners stress that mortgage lenders will require three years’ of good accounts against which to judge an application. Yet, whilst three years typically remains the period underwriters tend to look back on, the focus of their energies has changed.

Rather than dive in to your company accounts, most lenders also want to see your personal tax calculation. That means, just like employees, you need to show lenders proof of earnings after and before tax.

Remember, your lender is also interested in the health of your business – as long as you can demonstrate a viable flow of cash – whether in dividends or salary – to your personal finances.

Plan your business finances

This doesn’t mean, however, that, when you want to buy a house you can embark on a new business with impunity.

Yes, there are fewer technical hurdles to securing a mortgage but you must nevertheless consider the impact of starting a busines on your underlying finances.

You want to avoid getting into a situation where you are forced to defend your business plan or attempt to justify first-year set-up costs as one-off as this could cause delays to the whole process.

When am I obliged to repay my loan?

In order to be allowed to deduct the interest, you are obliged to repay the loan in the following situations:

  • You take out a mortgage or loan for the first time;
  • You increase your existing mortgage or loan, for example for a refurbishment;
  • If you already had a home acquisition debt on 31 December 2012, the repayment obligation will only apply to the additional amount you borrow;
  • You must repay the loan on an annuity basis or by equal amounts in no more than 360 months (30 years). In both cases, you will pay a fixed monthly amount consisting of interest and repayment. You are entitled to interest deduction in both cases.
Response within 24 hours.
Often sooner.
We work nationwide
Visit at home free of charge.
All your information is 100% safe and secure.
We care about your privacy.

For having an indication of your future mortgage payments please contact us.


Video ABN Amro expat desk

 

aankoopmakelaar amsterdam

Gratis telefonisch consult?

 

Bij het kopen van een huis in Amsterdam doet u er verstandig aan een vastgoeddeskundige zoals een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Wij kopen wekelijks huizen aan voor onze opdrachtgevers. Ook hier werken wij met vaste betaalbare tarieven en gaan wij samen met u uw droomwoning aankopen!

Waarom een aankoopmakelaar in de hand nemen?

Het kopen van een huis of bedrijfspand is niet voor iedereen een dagelijkse bezigheid. Gemiddeld verhuist iemand eens in de zeven jaar. Nog sterker, verhuizen eindigt steevast in de top 3 van meest stressvolle momenten in een mensenleven. Het kan onzekerheid opleveren, bijvoorbeeld over de bouwtechnische staat of een goede onderhandelingsstrategie. Typisch een moment waarbij emotie de overhand kan krijgen boven de ratio.

Het is een gegeven dat het beste resultaat niet tot stand zal komen in een stressvolle emotionele situatie. Dan is het verstandiger om een professional in te huren. Beschikt u over stalen zenuwen en kennis van de woningmarkt dan is het uiteraard mogelijk om zelf de aankoop te verzorgen van uw woning. U kunt dan net als ons een enthousiast gevoel krijgen op het moment dat een aankoop doorgaat!

Het doel van de (huizen-) koper is natuurlijk een prettige woning voor een zo laag mogelijke aankoopprijs met zo  veel mogelijk zekerheid.  Zekerheid over bijvoorbeeld “verborgen gebreken”, de juiste prijs en juridische consequenties van de aankoop. Veel mensen kiezen daarom voor begeleiding van een aankoopmakelaar. Deze behartigt het belang van de koper; zeg maar een stuk extra zekerheid!

Bespaar kosten op uw aankoopbegeleiding

Waarom zou u de aankoopbegeleiding aan onze makelaars overlaten? Wij werken op basis van no-cure no-pay. Dit is even simpel als doeltreffend, immers u betaalt alleen voor deze dienst indien er een positieve prestatie wordt geleverd.  Tegen een vaste vergoeding vanaf € 1.750 euro inclusief BTW, kunt u rekenen op de volgende voordelen van onze aankoopbegeleiding:

  • Wij werken onafhankelijk van de verkoper;
  • Geen emotionele band met de woning;
  • Mogelijkheid tot bouwtechnische keuring;
  • Begeleiding van A tot Z;
  • Beloning naar prestatie, geen mogelijkheid tot aankoop dan ook geen kosten;
  • Deskundig en ervaren;
  • Mogelijkheid tot hypotheekadvies via 1 aanspreekpunt;
  • Juridische check van de woning;
  • Koopovereenkomst wordt door ons opgesteld dan wel juridische gecontroleerd;
  • Wij maken kosteloos bezwaar tegen de WOZ-waarde;
  • Wij streven naar het beste onderhandelingsresultaat waardoor de beste koopprijs tot stand komt.

Standaard module

Plus module

Top module

⍟ Quickscan waarde woning ⍟ Quickscan waarde woning Quickscan waarde woning
⍟ Tweede bezichtiging ⍟ Tweede bezichtiging ⍟ Tweede bezichtiging
⍟ Aankoopstrategie bespreken ⍟ Aankoopstrategie bespreken ⍟ Aankoopstrategie bespreken
⍟ Onderzoek naar positie verkoper ⍟ Onderzoek naar positie verkoper ⍟ Onderzoek naar positie verkoper
⍟ Juridisch onderzoek object ⍟ Juridisch onderzoek object ⍟ Juridisch onderzoek object
⍟ Onderhandelingen voeren ⍟ Onderhandelingen voeren ⍟ Onderhandelingen voeren
⍟ Koopakte redigeren ⍟ Bouwtechnische keuring begeleiden ⍟ Bouwtechnische keuring begeleiden
⍟ Controleren documenten notaris ⍟ Koopakte redigeren ⍟ Koopakte redigeren
⍟ No cure no pay ⍟ Controleren documenten notaris ⍟ Aanwezig tijdens ondertekening akte
⍟ Aanwezig tijdens oplevering woning ⍟ Controleren documenten notaris
⍟ Aanwezig tijdens notariële overdracht ⍟ Aanwezig tijdens oplevering woning
⍟ No cure no pay ⍟ Aanwezig tijdens notariële overdracht
⍟ Taxatierapport NWWI opstellen
⍟ No cure no pay
EUR 1.750 inclusief BTW EUR 2.775 inclusief BTW EUR 3.375 inclusief BTW
betaalbaar op het moment van overdracht bij de notaris

Aankoopbegeleiding op maat in heel Nederland

Wij vinden het iedere keer weer leuk om ons te verdiepen in een nieuwe aankoopopdracht. Dit begint al bij het uitzoeken van de relevante verkochte woningen in de omgeving. Ook zoeken wij uit welke hypotheek er op de woning rust zodat wij een positie van de verkoper kunnen maken.

Meest gestelde vragen aan een aankoopmakelaar

  • Hoe weet ik nu de echte waarde van een te koop staand huis in Amsterdam?
  • Hoe kom ik achter de gebreken van een huis?
  • Zijn er nog ondergrondse tanks aanwezig en hoe moet ik hier (wettelijk) mee omgaan?
  • Wie kan ik raadplegen voor vragen rondom het kopen van een huis?
  • Wat moet ik doen als de woning niet wordt opgeleverd zoals afgesproken?
  • Hoe lees en vertaal ik de documenten van de VVE?

Wat doet een aankoopmakelaar in Amsterdam?

Wij kunnen de begeleiding van het kopen van een huis van A tot Z verzorgen in Amsterdam en omgeving. Zelf zoekt u via Funda geschikte woningen en daarna vangen onze werkzaamheden aan. Uiteraard kan een hypotheekadviseur van ons kantoor voorafgaand aan de zoektocht een maximale hypotheek berekenen.

Op het moment dat de samenwerking begint maken we afspraken over de uit te voeren taken. De afspraken hebben dan betrekking op de wijze van bezichtigen. Soms is er geen tijd om een bezichtiging in te plannen en dient er snel geschakeld te worden. Ook dat is geen enkel probleem. Wij weten hoe de Amsterdamse woningmarkt werkt en zijn bekend met de mores.

Hoe bepaal ik een goed openingsbod?

Een professionele aankoopmakelaar weet dat de eerste bieding vaak de richting geeft van de onderhandeling. Afhankelijk van de reactie op dit openingsbod ontstaat vaak de sfeer en tijdspad van het vervolg. Soms moet het ineens goed zijn zoals met een bieding op basis van inschrijving. Eigenlijk geldt het principe voor mooie en courante woningen in alle grote steden en aanpalende gebieden in Nederland.

Bovenop de berekende marktwaarde bent u vrij om een premie te betalen om daadwerkelijk de woning te bemachtigen. Indien alle kandidaat kopers een serieus onderzoek laten doen naar de waarde van de woning zal daar een soortgelijk bedrag uitkomen. Toch wilt u zich onderscheiden van de andere kopers in de markt. Dan kunt u besluiten om een aantal strategieën toe te passen :

  • Uw bieding op basis van de marktwaarde uitbrengen opgehoogd met een premie;
  • De bieding uitbrengen zonder voorbehouden zoals een financieringsvoorbehoud;
  • Uw bieding vergezellen van een document waaruit blijkt dat u de woning kunt betalen opgesteld door een bank of hypotheekadviseur.

Is een aankoopmakelaar verplicht bij het kopen van een huis?

Nee. Het is wettelijk niet verplicht om een aankoopmakelaar in te huren. Andersom hoeft u ook niet verplicht een verkoopmakelaar in de arm te nemen alleen dat is wel usance. Dat betekent dat een onderhandeling veelal gedaan wordt tegenover een professionele verkoopmakelaar. Daar zit dan ook de crux. Een professionele makelaar voert dagelijks onderhandelingen en kan met een paar vragen of opmerkingen de onderhandeling een bepaalde kant opsturen.

Komt u hier als leek tegenover te staan dan kunt u uitgespeeld worden en de onderliggende partij in een onderhandeling worden. Dat levert in de meeste gevallen geen optimaal onderhandelingsresultaat op.

Uit een onderzoek door de AFM uit 2012 blijkt dat 56% van de kopers uit de steekproef gebruik maakt van een aankoopmakelaar. De belangrijkste redenen om een aankoopmakelaar in te huren hingen samen met het gemak, kennis, ervaring en beschikbare tijd om zaken te regelen en uit te zoeken.

Voordelen van een aankoopmakelaar

De onderstaande voordelen zijn te bedenken bij het inhuren van een aankoopmakelaar :

  • De aankoopmakelaar heeft een brede en diepere marktkennis over transacties en beschikbaar aanbod;
  • Hij of zij kan u ontzorgen en belt, regelt, dealt en zorgt voor een complete oplossing zonder veel moeite. De belangen bij een onderhandeling zijn namelijk gesteld bij koper en verkoper;
  • Wat u zelf eens in de 7 jaar doet is voor een aankoopmakelaar routine en de opgebouwde kennis en ervaring is op deze te delen;
  • De rationele blik van een aankoopmakelaar zorgt voor rust op emotionele momenten tijdens een onderhandeling en weet ook vaak een oplossing voor een impasse.

Nadelen van een aankoopmakelaar

Het is ook mogelijk om een aantal redenen te bedenken waarom u geen aankoopmakelaar zou inhuren :

  • Zelf doen bespaart kosten indien u een te dure aankoopmakelaar inhuurt (vaak levert het juist geld op);
  • Uw aankoopmakelaar kan ook verkoopmakelaar zijn in hetzelfde gebied en belang hebben bij een snelle deal of juist commerciële druk voelen. (Wij verkopen nadrukkelijk geen woningen en hebben geen belang om het op een ‘akkoordje’ te gooien vanwege andere transacties);
  • Het toetsen van een aankoopmakelaar is vooraf lastig omdat het proces vloeibaar is en pas achteraf enigszins meetbaar te maken is.

Aankoopmakelaar voor woning op executieveiling

Heeft u een woning gezien die binnenkort geveild gaat worden? Ook kunnen wij tijdens de executieveiling uw belangen behartigen en bieden op dergelijke woningen. Zelfs in in de fase voorafgaand aan de veiling kunnen we trachten de woning onderhands te kopen.

Vrijblijvend gesprek met onze aankoopmakelaar

Interesse in onze aankoopbegeleiding? Neem dan vrijblijvend contact met ons op en mail bijvoorbeeld de woning welke u op het oog heeft. Wij zullen dan een kosteloze quickscan van de woning maken.

Wenst u een referentie van een of meerdere aankopen dan kunt u deze op verzoek aanvragen.

Meer informatie over dit onderwerp of wenst u een persoonlijke situatie voor te leggen? Stelt u deze gerust via het onderstaande formulier.

Video NVM over een aankoopmakelaar

hypotheekadviseur amsterdamMeer informatie?

 

Hypotheekadviseur Amsterdam

Staat uw droomhuis in Amsterdam en wenst u daarvoor een hypotheek af te sluiten? Dan helpen wij graag. Onze succesfactoren in een notendop : eerlijk, neutraal en deskundig. Daarnaast levert een samenwerking met een hypotheekadviseur van ons kantoor in Amsterdam u gemak en geld op. Simpel en doeltreffend.

Wij werken overigens landelijk en beperken ons niet uitsluitend tot hypotheekadvies in Amsterdam. Zo hebben wij ook een kantoor in Breda (Zevenbergen) en Den Haag. Daarbij bezoeken wij onze klanten in veel gevallen aan huis. De plek die voor u het meest vertrouwd is, en waar u alle informatie direct voor handen hebt. Ook een afspraak in de avonduren behoort tot de standaard service.

Wij zijn gevestigd aan de Herengracht 450 en u kunt ons bereiken via onderstaand contactformulier of even bellen op : 020-2625477.

Waarom Cournot Adviseurs?

Er zijn bijna 200 hypotheekadviseurs in Amsterdam te vinden. Waarom zou u nu per se ons willen inhuren? Doe dat vooral niet als u de goedkoopste hypotheekadviseur zoekt. Wij denken in waarde en geloven dat een investering in een financieel advies op de lange termijn goedkoper is. Met vergelijkingen kunnen wij u dat ook aantonen.

Wij staan aan uw zijde en doen dit werk al jarenlang. Wij kennen het klappen van de zweep. Ook voor complexere situaties kunt u ons vragen. Daarnaast denken wij persoonsgericht in plaats van transactiegericht.

Onafhankelijk hypotheekadvies

Wij vergelijken uit tientallen geldverstrekkers en hebben ook samenwerkingen met internationale geldverstrekkers. Onderzoek wijst uit dat aanbieders met een breed assortiment u een voordeligere hypotheek oplevert. Banken werken graag met ons samen.

De laagste hypotheekrente is voor ons geen doel op zich. Wel een hypotheek met lage lasten en ruime voorwaarden. Op korte termijn is de laagste rente misschien aantrekkelijk, maar wij maken het totaalplaatje voor u inzichtelijk.

Wat zijn de kosten van een hypotheekadvies?

Tijdens een eerste kosteloos kennismakingsgesprek zal een hypotheekadviseur u informeren over de hoogte van de kosten voor het hypotheekadvies. Als starter kunt u vanaf € 2.495 een compleet hypotheekadvies en bemiddelingstraject krijgen.

Goed om te weten is dat de kosten van hypotheekadvies fiscaal aftrekbaar zijn. Ook dit zullen wij u tijdens een gesprek uitleggen. Een eerste gesprek geeft u de mogelijkheid om vragen te stellen aan de hypotheekadviseur.

Uw hypotheek afsluiten in Amsterdam in zes stappen

  • 1

    Telefonische intake

  • 2

    Persoonlijk adviesgesprek

  • 3

    Aanbod hypotheek bespreken

  • 4

    Beoordeling documenten en acceptatie

  • 5

    Afronding bij de notaris

  • 6

    Nazorg

Hypotheek afsluiten

Op het moment dat u een keuze maakt en de hypotheek daadwerkelijk wenst af te sluiten start er ook een administratief proces. Wij maken dan voor u een account aan via ons digitale klantenportaal waarbij u relevante documenten kunt uploaden en kunt meelezen met betrekking tot de voortgang van uw hypotheekaanvraag.

Aankoopmakelaar

Amsterdam is verreweg de populairste stad van Nederland wat het kopen van een woning betreft. Wilt u bijvoorbeeld een woning binnen de ring kopen dan is overbieden zeer gebruikelijk. Omdat wij de Amsterdamse woningmarkt goed kennen kunnen wij een helpende hand bieden en samen met u de waarde te beoordelen en de woning te bemachtigen. Overbieden hoeft overigens niet altijd te betekenen dat de marktwaarde voor een bank niet haalbaar is. Een hypotheekadviseur van ons kantoor kan u dan verder inzicht geven, voor of na de koop, in de mogelijkheden van een bijpassende hypotheek.

Klanttevredenheid

Het spreekt voor zich dat wij als dienstverlener ons uiterste best doen om uw financiële zaken zo goed als mogelijk te behandelen. Aan mooie woorden heeft u niets, daarom kunt u beter de mening en ervaring van eerdere opdrachtgevers lezen.

Is uw verdere interesse gewekt? Dan kunt u met onderstaand formulier contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak of verdere informatie opvragen.




Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.


real estate agent buying service
Free consultation?

 

When buying a house in Amsterdam (for example) you can consider to hire a real estate expert. We buy weekly houses and apartments for our clients. Also we work with fixed affordable rates and we will work with you to your dream house purchase!

Buying a home or apartment is not for everyone a daily activity. Someone moves on average once every seven years. Even stronger, move ends invariably in the top 3 of most stressful moments in a lifetime. It can, for example, uncertainty about the structural condition or a good negotiating strategy. Typically a moment where emotion can get the upper hand above the ratio.

Hire a professional Dutch real estate expert

It is a given that there will be not the best result in a stressful emotional situation. Then it is wiser to hire a professional. If you have nerves of steel and knowledge of the Dutch housing market than it is of course possible to itself the purchase to take care of your property. You can then just like us an enthusiastic feel at the time that a purchase continues!

The purpose of the (houses-) buyer is, of course, a pleasant home for the lowest possible purchase price with as much as possible certainty. For example, clearance about “hidden defects”, the right value and legal consequences of the purchase. Many people choose therefore for guidance of a real estate agent of our office. This represents the importance of the buyer; say but a lot extra safety!

Hire our real estate agents to buy a house without ending up with a pig in a poke!

Save money on your purchase and use our buying service

Why would you hire us to buy your house or apartment in the Netherlands? We work on the basis of no cure no pay. This is as simple as it is effective, after all, you only pay for this service if there is a positive performance. No home purchased for any reason then you don’t own us no cost. At a fixed fee from € 1,750 euros including VAT, you can count on the following advantages of our purchase guidance:

  • We work independently of the seller;
  • No emotional attachment with the house;
  • Possibility to have a building inspection for € 420;
  • Guidance from A to Z pay;
  • No cure no pay, no purchase no cost of our real estate service;
  • Expert and experienced;
  • Ability to mortgage advice through 1 point (discount is € 350 if you hire us for both services);
  • Legal check of the property purchase agreement is prepared by us or;
  • We make objection to the WOZ value;
  • We strive for the best outcome of making the best purchase price is made;
  • We work nationwide in the Netherlands. Offices in Amsterdam, The Hague, Hilversum and Breda (Zevenbergen).

Basic package

Enhanced package

Top package

⍟ Quickscan valuation property ⍟ Quickscan valuation property  ⍟ Quickscan valuation property
⍟ Second viewing ⍟ Second viewing ⍟ Second viewing
⍟ Discuss purchase strategy ⍟ Discuss purchase strategy ⍟ Discuss purchase strategy
⍟ Research position seller ⍟ Research position seller ⍟ Research position seller
⍟ Legal check property ⍟ Legal check property ⍟ Legal check property
⍟ Conduct negotiation ⍟ Conduct negotiation ⍟ Conduct negotiation
⍟ Edit contract of sale ⍟ Accompany and arranging building inspection ⍟ Accompany and arranging building inspection
⍟ Final check notary documents ⍟ Edit contract of sale ⍟ Edit contract of sale
⍟ No cure no pay ⍟ Final check notary documents ⍟ Accompany during signing contract of sale
⍟ Accompany during the final inspection ⍟ Final check notary documents
⍟ Accompany at the notary at transfer date ⍟ Accompany during the final inspection
⍟ No cure no pay ⍟ Accompany at the notary at transfer date
⍟ Valuation with NWW validation
⍟ No cure no pay
EUR 1,750 VAT included EUR 2,175 VAT included EUR 2,775 VAT included
payable at transfer date at the notary

Negotiations buying a house

Your start negotiation once the seller has responded to your offer by making a counteroffer. Or when the seller starts a tender where you can put a final offer. This means that many buyers can place their bid at one time. If this occurs the seller will choose the best offer based on terms or the highest bid. Sometimes this isn’t the highest one.

A verbal agreement about buying a house is in the Dutch system not binding. Not for the seller or the buyer. Only a signed purchase agreement is legally binding. As a buyer you have a three working days reflection time. In this periode you may cancel the agreement without any reason or costs. Expect for the costs of the notary if you made an agreement about their services.

Amsterdam housing market particularities

The contract of sale is setup by a notary.

10% deposit buying price

In the regular purchase agreement you agree to put down a deposit of 10% or provide a bank guarantee for the same amount. It depends on the terms in the contract wether the seller will keep the deposit. If the bank won’t provide you a mortgage and you’ve agreed to buy with the condition subject to finance (financieringsvoorbehoud) this clause gives you the possibility to cancel the contract without a penalty.

Home buying service for expats

Buying a house in the Netherlands and especially the Randstad area (Amsterdam, The Hague and Rotterdam) is considered to be a solid financial investment. Knowledge of the local real estate, taxes and mortgage procedures is key to obtain a house in this area.

Our buying service provides you the following advantages :

  • Complete knowledge of Dutch tax laws for expats;
  • Wide network of building inspectors, notarys and appraisers;
  • One contactperson for buying the house and closing the mortgage;
  • We work independent and only receive fees from you.

Closing costs buying a house

More information about the closing costs for buying a house.

Code of conduct for mortgage loans

Lending institutions such as banks and other mortgage providers are bound by a code of conduct in relation to mortgages. In Dutch this code of conduct is known as Gedragscode Hypothecaire Financiering. The current version of the governments Code of Conduct for mortgage loans came into effect in 2011.  The code of conduct applies to mortgages on primary residences only.

Dual estate agent system

In the Netherlands the seller most of the time hires an estate agent who represents the seller. The other estate agent represents the buyer. Good to know; we don’t represent sellers so we always can act independent. We always want to perform to get the best deal possible.

So be aware of the position of the sellers broker. Their involvement is often self-serving and not in your interests. The seller pays the estate agent a commission based on the transaction price and sometimes added with a bonus.

The real estate agent isn’t paid if you cancel the contract. Be aware of this situation. It’s in their (seller and estate agent) to minimise your chance to withdraw the sale based on a finance condition.

Interested in our services? Fill out the form below and we contact you as soon as possible.

Response within 24 hours.
Often sooner.
We work nationwide
Visit at home free of charge.
All your information is 100% safe and secure.
We care about your privacy.

For having an indication of your future mortgage payments please contact us.


Actual interest rates (September, 25th 2018)