Tag: hoofdelijk ontslag

afwijzing verzoek hoofdelijk ontslagAfwijzing verzoek hoofdelijk ontslag ontvangen? Erg vervelend. Alleen u hoeft niet bij de pakken neer te gaan zitten. Met een kosteloze quickscan kunnen we zien of de afwijzing terecht is.

Waarom zou een afwijzing onterecht zijn?

De redenen hiervoor kunnen legio zijn. Vaak zien wij dat een onterechte afwijzing gebaseerd is op een gebrek aan goede wil. Een geldverstrekker heeft namelijk diverse instrumenten tot haar beschikking om de hypotheek bijvoorbeeld passend te krijgen conform de leennormen. Er gelden voor het behoud van een woning en dus hypotheek ruimere regels ten opzichte van het verstrekken van een compleet nieuwe hypotheek. Deze tools dienen dan wel actief te worden voorgelegd door uw hypotheekadviseur.

De overheid en banken hebben in een gezamenlijke overeenkomst afgesproken woningbehoud de voorkeur te geven ten opzichte van verkoop van de woning. Het honoreren van een verzoek tot hoofdelijk ontslag zou dan ook het doel kunnen zijn. U dient uiteraard wel de lasten van de hypotheek en andere verplichtingen te kunnen dragen. Er mag geen financieel ongezonde situatie ontstaan. Logisch.

Vorig jaar heeft bijvoorbeeld geldverstrekker Obvion een tik op de vingers gekregen van klachteninstituut Kifid vanwege het onterecht weigeren tot hoofdelijk ontslag. Soms is een klachtenprocedure nodig om uw doel te bereiken, alleen in de meeste gevallen is dat niet nodig en komen we er met de geldverstrekker zelf uit.

Wat betekent dit concreet voor mij?

Wij kunnen voor u een second opinion opstellen en toetsen of de afwijzing terecht is. Wij starten compleet blanco en staan aan uw zijde. Pas nadat wij tot de conclusie komen dat de afwijzing onterecht is zullen wij u een offerte sturen voor onze werkzaamheden. Daarbij werken wij op basis van no cure no pay.

Als u het niet eens bent met de beslissing van de geldverstrekker tot de afwijzing verzoek hoofdelijk ontslag kunt u ons een set documenten sturen. Wij zullen dan binnen 1 werkdag na ontvangst van het complete dossier een beoordeling maken van de haalbaarheid van uw verzoek. De documenten die wij in ieder geval nodig hebben zijn de volgende:

  • kopie van het dossier dat u hebt gebruikt bij de aanvraag tot verzoek hoofdelijk ontslag;
  • uitleg waarom u zelf van mening bent dat de afwijzing onterecht is;
  • afspraken die u met uw ex-partner heeft gemaakt door middel van een echtscheidingsconvenant of vaststellingsovereenkomst.

In welke situaties zijn wij succesvol geweest?

Op het moment dat uw inkomen niet volledig wordt meegeteld bijvoorbeeld. Er kan sprake zijn van een deel van uw inkomen dat niet wordt meegenomen in het toetsinkomen, om allerlei redenen. Bijvoorbeeld van een ondernemer die een minderheidsbelang heeft. Dan kan een geldverstrekker zich op het standpunt stellen dat de zogeheten overwinst niet kan worden gebruikt. In dergelijke situaties kunnen wij goed onderbouwen dat er bijvoorbeeld sprake van een bestendig inkomen is.

In een andere situatie had iemand een woning in de verhuur. De bank in kwestie nam wel de volledige hypotheeklasten mee van deze verhuurde woning in de toetsing alleen niet de huurinkomsten. Hier hebben wij betoogd dat we begrip hadden voor de huurinkomsten achterwege laten, maar dan ook de bijbehorende lasten. Op deze denkwijze kan er namelijk altijd op een afwijzing worden gestuurd.

Kern van onze aanpak is dat wij een compleet dossier voor u opbouwen en de acceptant volledig inzicht in de toekomst en het verleden geven. Bovenal hebben wij geleerd in ons werk ‘don’t take no for an answer’. Natuurlijk kan een afwijzing terecht zijn, en als dat zo is zullen wij u dat eerlijk aangeven.

Vertel ons uw verhaal

Wenst u hulp bij het regelen van hoofdelijk ontslag. Onze hypotheekadviseurs begeleiden u graag bij het realiseren van deze plannen.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.
Gratis telefonisch consult?

 

Obvion, onderdeel van Rabobank, heeft een klacht gehad van een man die gedwongen werd om de voormalige woning te verkopen of de hypotheek op alleen zijn naam te zetten.

Deze uitspraak van het klachteninstituut Kifid is opmerkelijk gezien de inkomenspositie van de man. Het beoordelen van het overnemen van een hypotheek op één naam is namelijk streng. Zo dient het inkomen bestendig en hoog genoeg te zijn. Deze uitspraak biedt dus een opening voor mensen die in soortgelijke situaties verkeren.

Achtergrondinformatie

De man en vrouw in kwestie waren sinds 2012 gescheiden en in 2016 is de vrouw in de schuldsanering gekomen. De man woonde met hun 2 kinderen in de voormalige echtelijke woning. In 2016 meldt de curator van de vrouw zich bij de man met de eis om de woning in de verkoop te nemen of de hypotheek op zijn naam te zetten.

Obvion weigert medewerking te verlenen aan dit verzoek van de man om de vrouw te ontslaan uit de hypotheekakte en heeft hiervoor de volgende argumenten aangedragen :

  • Er is een structureel probleem met het tijdig voldoen van de maandlasten en het laten vervallen van 1 schuldenaar brengt Obvion in een slechtere positie;
  • Het onderhoud aan de woning laat te wensen over waardoor Obvion aanstuurt op een gedwongen verkoop om de restschuld te beperken;
  • De draagkracht van meneer is onvoldoende om de hypotheeklasten te kunnen betalen.

Uiteindelijk beslist het Kifid in het voordeel van de man. Obvion dient de vrouw te ontslaan uit de hypotheekakte en een gedwongen verkoop is niet aan de orde. Wel dient de man tijdig de verschuldigde hypotheeklasten te voldoen en de man dient de woning zodanig te onderhouden dat er geen waardedaling plaatsvindt.

Doorslaggevend is geweest dat de kinderen die bij de man wonen psychische problemen hebben. Zij zijn erg gebaat bij een stabiele woonomgeving en een gedwongen verkoop dan wel verhuizing zou een grote impact op hen hebben is het oordeel van het Kifid.

Procedure ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Wenst u ook de hypotheek op één naam te krijgen of als vertrekkende partner ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te krijgen?

Uitspraak Kifid 2018-394 inzake Obvion ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.