Tag: huis kopen

 

Huis kopen tijdens scheiding regelen?huis kopen tijdens scheiding

 

Wenst u tijdens de scheiding al elders te wonen? Wij kunnen ons dat goed voorstellen. De sfeer kan behoorlijk omslaan zodra u aankondigt te willen scheiden of wenst te ontsnappen uit een hachelijke situatie.

Tijdens het scheidingsproces kunt u al een woning kopen. In dit artikel proberen wij uitleg te geven over de opties en hoe wij u hierbij kunnen helpen. Is dat makkelijk? Niet bepaald, wel als we dit samen doen.

Het is verstandig om eerst duidelijk te hebben wat de financiële gevolgen van uw echtscheiding zijn. Zodra dit duidelijk is en de procedure verder geformaliseerd dient te worden kunt u met uw gemaakte afspraken de volgende stap zetten. Weten wat er precies voor nodig is om op huizenjacht te gaan? Neem dan gewoon contact met ons op. Telefonisch, per mail of tijdens een korte bespreking kunnen wij u vaak al op weg helpen en kunnen we kijken of het klikt.

Voorwaarde kopen huis tijdens scheiding

Het maakt daarbij weinig uit of u alleen of met een nieuwe partner een huis koopt. Indien de scheiding nog niet definitief is, moet uw aanstaande ex-partner toestemming verlenen als de woning wordt aangekocht met een nieuwe partner. De toestemming van de partner verloopt via de notaris.

In de hypotheekakte zal staan dat de hypotheek zich strekt tot voldoening van al hetgeen de schuldenaar (u en uw nieuwe partner) nu en in de toekomst aan de bank verschuldigd zullen zijn. Andere voorwaarden die van belang zijn:

  • Het verzoekschrift voor echtscheiding is ingediend;
  • Als het convenant definitief is en hieruit blijkt dat u na de echtscheiding geen eigenaar, bewoner of schuldenaar meer bent van de huidige woning;
  • U de woning verlaat.

Waar moet ik rekening mee houden tijdens de echtscheidingsprocedure?

In ieder geval kunt u gedurende de procedure van de echtscheiding onder voorwaarden een woning kopen en hypotheek afsluiten. Wel vraagt de geldverstrekker om documenten met betrekking tot uw echtscheiding. Ook kunnen nadere zekerheden worden gevraagd. In de meeste gevallen is een vooroverleg met een hypotheekadviseur gewenst. Dan valt namelijk ook inzichtelijk te maken tot welk bedrag u zelfstandig een hypotheek kunt aanvragen.

Op het moment dat u woningen gaat bezichtigen en door wenst te pakken dient u snel te handelen. Daarom raden wij een vooroverleg ten sterkste aan. Op deze wijze komt u beslagen ten ijs en kunt u bieden op een woning.

Mocht u een hypotheekadviseur of financieel planner van ons kantoor om advies vragen dan zullen wij de financiële (on)mogelijkheden van het verkrijgen van een hypotheek met u bespreken. De factoren die van belang zijn is welke verplichtingen ontstaan na beëindiging van uw huwelijk en wat de hoogte van uw inkomen en vermogen is. Bovendien zullen wij ook de afspraken uit het echtscheidingsconvenant toetsen.

Soms is het tijdens de echtscheidingsprocedure mogelijk om afspraken te maken die het kopen van een woning gemakkelijker maken. Raadpleeg dan ook tijdig een financieel adviseur om uw specifieke zaak voor te bespreken.

Moment van verzoek tot echtscheiding

Zodra u het verzoek tot echtscheiding indient zijn alle aankopen nadien van u privé. Koopt u een auto dan valt deze niet meer in de ‘gemeenschap’. Wint u een loterij dan valt het prijzengeld niet meer in de gemeenschap et cetera. Deze situatie geldt sowieso indien u bent gehuwd in gemeenschap van goederen.

Koopt u een woning vóórdat het verzoek tot echtscheiding is ingediend dan valt deze wel in de gemeenschap. Ook al staat deze woning en eventuele hypotheek uitsluitend op uw naam.

Mocht u niet langer kunnen wachten met het kopen van een huis dan kunt u ook een koopovereenkomst aangaan voorafgaand aan de indiening van het verzoek tot echtscheiding. U kunt dan met een aanvullend contract overeenkomen dat u na de formele echtscheiding de woning en verplichtingen daarbij zal overnemen. Dit vergt toestemming van de verkoper en van uw (ex-)partner. Deze route raden wij u aan indien u echt niet anders kan. In alle andere gevallen is het goedkoper en eenvoudiger om eerst het verzoek  tot echtscheiding in te dienen.

Geldverstrekkers zullen ook terughoudend zijn in deze fase met het verstrekken van een hypotheek.

De voorgaande situatie is beschreven voor personen die gehuwd zijn in gemeenschap van goederen. Heeft u huwelijkse voorwaarden opgesteld dan is het raadzaam om de gemaakte afspraken door te laten lichten. Het kan de zaak eenvoudiger of complexer maken, afhankelijk van de gemaakte afspraken met uw ex-partner.

Woonlasten partneralimentatie

Is het zo dat de woonlasten van de nieuwe woning meetellen voor de hoogte van de partneralimentatie? De woonlasten zijn inderdaad van invloed op de partneralimentatie. Is daar een concrete berekeningswijze voor te geven? Dan wordt het helaas een flauw antwoord : dat hangt van de situatie af.

Bij de berekening van de partneralimentatie wordt rekening gehouden met een basisbedrag aan uitgaven die iemand heeft. Dat is gebaseerd op de zogeheten bijstandsnorm. Zijn de woonlasten, ook van een huurwoning, hoger dan het bijstandsbedrag dan kunt u dit meerdere toepassen voor de berekening van de partneralimentatie.

Kan ik dan mijn ex-partner dwarszitten door een torenhoge woonlast aan te gaan? Dat kunt u doen, alleen de gangbare praktijk is dat u rekening dient te houden met een redelijke woonlast. Hierbij wordt rekening gehouden met de plaatselijke woningmarkt en uw persoonlijke omstandigheden. Dat is dus niet als u een duur penthouse in hartje centrum van een grote stad huurt.

Door het kopen van een huis zal de geldverstrekker bij het beoordelen van de hypotheek rekening houden met de toekomstige partneralimentatie. Er zit dus sowieso een begrenzing aan de hoogte van de woonlasten, ook wat de betreft de bank.

Hoe kunnen wij u van dienst zijn

Om te beginnen kunnen wij tijdens de scheiding uw kompas zijn en zorgen dat u daadwerkelijk de woning kunt kopen. Door middel van onze vasthoudendheid kunnen wij het proces snel en daadkrachtig voor u afronden. Het hele proces van de hypotheekaanvraag behoort ook tot de mogelijkheden. Ook omdat wij ervaren zijn met dit thema weten wij als geen ander dat u tijdens een scheiding meer aan uw hoofd heeft.

Vertel ons uw verhaal

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

 

huis kopen zonder eigen geldVrijblijvend advies?

 

Huis kopen zonder eigen geld is soms mogelijk

Het is sinds 1 januari 2018 toegestaan om tot maximaal 100% van de marktwaarde een hypotheek af te sluiten. Sinds 2012 heeft de rijksoverheid geregeld dat u stapsgewijs minder kunt lenen met een hypotheek. De ondergrens is voorlopig bepaald op 100%.

Vooral voor starters op de woningmarkt is het een hele kluif om een geschikte woning te vinden en dan ook nog de kosten koper bij elkaar te sparen. Toch weten onze adviseurs vaak het verschil te maken tussen kopen en niet kopen!

Hoe hoog zijn gemiddeld de kosten koper?
In een percentage uitgedrukt moet u denken aan zo’n 5%. Het ligt er ook sterk aan welke diensten u afneemt. Huurt u een aankoopmakelaar in of neemt u een hypotheek met NHG dan stijgt het percentage.

Op onze website kunt u zelf een berekening maken van de indicatieve kosten koper.

Hoe kunnen jullie mij helpen met het kopen van een huis zonder eigen geld?
Vanwege onze kennis van de markt en ervaring weten wij of uw hypotheekaanvraag past. Daarvoor hebben we een inventarisatie van uw situatie nodig en kunnen u dan snel op weg helpen. Als het niet past zullen wij u dit ook eerlijk en meteen aangeven.

Het kan ook voorkomen dat uw situatie tussen wal en schip zit en dan kunnen wij uw hypotheekaanvraag voorbespreken met een bank. Dat geeft u meer zekerheid op voorhand.

Ook kunnen wij u helpen met het gehele aankoopproces zodat u geen kopzorgen hebt.

Goed om te weten is dat wij door heel Nederland werken!

Mogelijke oplossingen voor het kopen van een huis zonder eigen geld

Eigenlijk zijn er drie “goede” oplossingen te bedenken indien u dolgraag een huis wenst te kopen en niet direct over spaargeld beschikt. Dat is op zichzelf niet vreemd als u bijvoorbeeld net in een studie hebt geïnvesteerd en bent begonnen aan uw eerste baan. Of als u een huis hebt verkocht en een restschuld hebt voldaan. Kortom en er zijn tal van redenen te bedenken waarom u tijdelijk niet beschikt over voldoende spaargeld.

De laatste optie die wij kunnen bedenken is een consumptieve lening in de vorm van een persoonlijke lening af te sluiten om de kosten koper te financieren. Het klinkt misschien apart dat het wel mogelijk is om een los krediet af te sluiten bovenop de 100% van de koopsom in plaats van een hypotheek. Toch is dit wettelijk gezien mogelijk.

Het alternatief is soms niet voordeliger voor u. Indien u besluit te huren in plaats van te kopen dan wordt u ook geconfronteerd met hoge huurlasten. In veel gevallen is een koopwoning voordeliger. Soms is het kiezen uit twee kwaden.

Huis kopen met behulp van ouders

Indien uw ouders het ook een goed idee vinden dat u een huis wilt kopen en wensen te helpen zijn dit de mogelijkheden voor hen :

  • Ze kunnen borg staan voor uw hypotheek of een deel er van. Aegon, Obvion en Rabobank bieden ieder verschillende oplossingen hiervoor;
  • U kunt het bedrag van de kosten koper schenken;
  • Indien zij beschikken over eigen geld kunnen ze besluiten u een deel van de hypotheek te verstrekken middels een familiehypotheek;
  • Samen een woning kopen en deze ook deels te bewonen, of niet.

Marktwaarde maximaal belenen

De regel bij de meeste geldverstrekkers is dat u maximaal 100% van deze marktwaarde kunt verkrijgen als hypotheek. Dit geldt niet bij alle geldverstrekkers, dat vergt dus een goede voorbereiding.

Een voorbeeld. Stel dat u een woning op het oog hebt met een vraagprijs van € 270.000 en de taxateur vindt de marktwaarde van de woning € 275.000. Tevens hebt u een goede aankoopmakelaar ingehuurd die de koopprijs op € 265.000 weet te krijgen. In dat geval kunt u dus een hypotheek van € 275.000 krijgen. Stel dat de kosten koper bij de koopsom van € 265.000 circa € 11.500 zijn dan hoeft u nog maar € 1.500 aan eigen geld in te brengen in plaats van € 11.500.

Een hypotheekadviseur van ons kantoor kan goed in kaart brengen welke banken en andere geldverstrekkers uitgaan van deze techniek. Sommige geldverstrekkers hebben in uw acceptatievoorwaarden staan dat de laagste van de twee (koopprijs of marktwaarde) bepalend is voor de maximale hypotheek van 100%. Men gaat dan uit van het principe dat de koopprijs gelijk is aan de marktwaarde.

Indien u voor deze route kiest heeft u een bepaalde minimale taxatiewaarde nodig. Laat dit ook in uw voorlopige koopovereenkomst opnemen zodat u nog kunt ontsnappen aan de koop zonder een boete te hoeven betalen. Zo komt u dus niet in de problemen als blijkt dat de taxateur de minimale taxatiewaarde niet heeft behaald. Immers, dit is een proces wat onafhankelijk dient te verlopen waarbij de taxateur zijn werk nog dient te laten valideren door een extern instituut.

U kunt dit voorkomen door zelf, of via uw aankoopmakelaar, een voorbehoud op te laten nemen dat u een maximum bedrag aan eigen geld wenst in te brengen. Bespreek dit goed met elkaar zodat er geen misverstanden over ontstaan.

Persoonlijke lening of doorlopend krediet

Het is mogelijk om het benodigd bedrag aan bijkomende kosten vanwege het kopen van de woning te financieren met een persoonlijke lening. Een belangrijke voorwaarde hierbij is dat uw inkomen toereikend is. Het bepalen van de maximale leencapaciteit voor een persoonlijke lening of doorlopend krediet wordt op een andere manier bepaald dan het verstrekken van een hypotheek.

De lasten van een persoonlijke lening zijn weer van invloed op de bepaling van de maximale hypotheek. Het komt dus erg precies om alles goed bij elkaar te krijgen in de juiste tijdsvolgorde. Zo dient u al een toezegging van het krediet te hebben. Het contract waaruit de toezegging van de persoonlijke lening blijkt dient ook getoetst te worden door de acceptant van de geldverstrekker.

Een hypotheekadviseur van ons kantoor weet in de meeste gevallen de juiste aanvliegroute te kiezen en u te helpen aan een verantwoorde hypotheek én lening.

Risicoklasse hypotheek en persoonlijke lening

Het klinkt misschien vreemd, maar u kunt soms nog besparen op de hypotheekrente door middel van een persoonlijke lening. Indien u een hypotheek afsluit wordt deze door de bank ingedeeld in een risicoklasse. Dit geldt overigens alleen voor hypotheken zonder NHG. Stel dat u met een kleine ophoging van uw lening de hypotheek in een lagere risicoklasse kunt krijgen kan dit soms wel 0,2% schelen.

Wilt u eens vrijblijvend weten wat voor u persoonlijk de mogelijkheden zijn voor het kopen van een eigen huis? Er is soms meer mogelijk dan u zelf denkt. Wij proberen altijd in oplossingen te denken en werken op basis van no cure no pay. Vinden wij geen oplossing dan heeft u geen kosten.

Maximale hypotheek stapsgewijs verlaagd

We komen uit een tijdperk waarbij iemand maximaal 125% van de executiewaarde als hypotheek kon krijgen. Sinds enkele jaren is de maximale verstrekking telkens verlaagd met 1% tot maximaal 100% in 2018.

Nieuwbouwwoning kopen

Het aanschaffen van een nieuwbouwwoning is voordeliger dan een bestaande woning. De kosten koper beperken zich tot de advieskosten voor een hypotheek en de notariskosten voor het inschrijven van een hypotheekakte.

In veel gevallen kunt u de dubbele lasten ook meefinancieren in de nieuwe hypotheek.

Welke kosten moet ik zelf betalen?

We spreken hier over de kosten koper die u met spaargeld of de bovengenoemde alternatieven dient te betalen. Een indicatie van deze kosten koper kunt u zelf berekenen.

Koopt u een bestaande woning dan krijgt u met de volgende kosten te maken :

  • Notaris die de woning op uw naam overschrijft en de hypotheekakte in het Kadaster registreert;
  • Een hypotheekadviseur die de hypotheek voor u bemiddelt;
  • De taxatie die in uw opdracht de waarde van uw toekomstige woning bepaalt;
  • Sluit u een hypotheek met NHG af dan betaalt u een premie van 1% over de hypotheek;
  • Kosten voor een eventuele bankgarantie;
  • Huurt u een aankoopmakelaar in dan dient u deze te betalen;
  • Tot slot neemt de overheid de grootste hap van de kosten koper met de 2% overdrachtsbelasting.

Adviezen om de maximale hypotheek verder te verlagen

Er gaan ook wel geluiden op om dit percentage verder te verlagen naar 80%. Vooral de OESO (Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling) hamert er telkens op om dit percentage te verlagen tot het percentage wat gebruikelijk is in Europa en andere deelnemende landen aan de OESO. Kortom u dient steeds meer eigen geld in te leggen voor het kopen van een eigen huis.

Het Nederlandse model is compleet anders dan het model in andere landen en vooral onze betalingsmoraal is uitmuntend te noemen. Hierdoor is de kans gering dat Nederlandse huishoudens in betalingsproblemen komen vanwege de verstrekking tot 100% van de marktwaarde. Ook omdat nieuw afgesloten hypotheken tegenwoordig bijna allemaal 100% worden afgelost. We zullen in dit artikel niet al te uitgebreid ingaan op dit fenomeen.

Is het verstandig om een maximale hypotheek af te sluiten?

Uiteindelijk gaat het bij het verstrekken van een hypotheek of het verantwoord is voor nu en in de toekomst. Het is niet in uw belang om een te hoge hypotheek af te sluiten die u uiteindelijk niet meer kunt opbrengen.

Zelf dient u na te gaan of de hypotheek die u wenst aan te gaan past bij uw levensstijl. Wij raden dan ook altijd aan om zelf te berekenen wat u maximaal aan woonlasten kwijt wenst te zijn. Dit zijn persoonlijke afwegingen en in onze adviespraktijk merken wij dat onze klanten daar serieus over nadenken. Bewustwording van uw situatie is al een goed recept voor het ontstaan van betalingsproblemen.

Kopen onder voorbehoud van financiering

Het is gebruikelijk om tijdens de onderhandeling van de aankoop van uw woning een voorwaarde op te nemen dat u binnen een aantal weken een hypotheek krijgt. Mocht het onverhoopt niet lukken een hypotheek te krijgen dan kunt u kosteloos onder de koop uit. Bent u te laat met het regelen van uw hypotheek dan kan er sprake van een boete van 10% zijn. Het is daarom belangrijk om deze data goed in het vizier te houden.

Mocht u gebruik maken van onze aankoopbegeleiding dan monitoren wij deze data. Ook zullen wij ons optimaal inspannen om de hypotheek tijdig rond te krijgen. Koopt u zonder eigen geld een woning dan zullen wij ook deze data scherp in de gaten houden.

Schenkingsvrijstelling 2018

In 2018 is het mogelijk om een schenking van maximaal € 100.000 belastingvrij te ontvangen voor het kopen of verbouwen van een eigen huis. Dit bedrag mag u van iedereen ontvangen. Het is niet noodzakelijk dat er een familieband is zoals tussen ouder en kind. Ook een gulle buurman mag u dit bedrag schenken.

In de praktijk zien wij meestal schenkingen van ouders naar kind. Ook is het mogelijk om een zogeheten uitsluitingsclausule toe te voegen aan de schenking als de relatie niet verloopt zoals u hoopt dat deze verloopt.

Op deze wijze blijft het geld binnen de familie en hoeft het niet gedeeld te worden met een ex-partner.

Informatie over het kopen van een huis zonder eigen geld?

Neem even contact op, en soms is met een kort bericht of telefoongesprek meer duidelijk. Dat scheelt u dure adviesuren.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

hypotheek in FrankrijkMeer informatie?

 

Droomt u al lang van een prachtig appartement in Parijs of juist van een villa met zwembad in het zuiden van Frankrijk? Dat is niet erg verwonderlijk gezien de Franse manier van leven en prachtige bouwstijl.

Ook het investeren in een huis in Frankrijk is een goede investering, mede omdat de prijzen van huizen relatief laag zijn in Frankrijk. Wij helpen u deze droom te financieren met een Frankrijk hypotheek.

Welke mogelijkheden zijn er?

Een aantal Franse alsmede Nederlandse banken verstrekken hypotheken voor onroerende zaken in Frankrijk. Wij kunnen u afhankelijk van uw specifieke situatie en wensen adviseren over de mogelijkheden.

Daarbij begeleiden wij u met het gehele financieringstraject. Zo kan het soms aantrekkelijk zijn om de hypotheek van uw eerste woning te herzien of te betrekken in de financieringsaanvraag.

Er zijn legio wensen mogelijk. Koopt u bijvoorbeeld een tweede woning in Frankrijk of wenst u te emigreren met verkoop van uw eventuele woning in Nederland.

Maximale hypotheek voor een huis in Frankrijk

De mogelijkheid bestaat om uw woning tot 100% van het aankoopbedrag of de stichtingskosten – voor nieuwbouw – te financieren. Deze regel geldt voor personen die in Frankrijk wonen en daar hun geld verdienen.

Overigens gelden voor niet-ingezetenen van Frankrijk lagere maximum percentages. Als Nederlander kunt u tot maximaal 85% van de koopprijs een hypotheek krijgen. De kosten koper en 15% dient u uit eigen middelen te betalen of door een hypotheek op Nederlands vastgoed.

Maximale looptijd

De maximale looptijd is 30 jaar voor een hypotheek. Wel kunnen er beperkingen aan de looptijd worden gesteld vanwege uw leeftijd. Bij een Franse bank dient ook een levensverzekering gelijktijdig te worden afgesloten.

De leeftijd die daarbij als maximum wordt gehanteerd is meestal 80 jaar.

Rentevaste periodes

In Frankrijk kunt u hypotheken kiezen met een vaste of variabele rente. Dat is niet veel anders dan in Nederland. Toch zijn er ook uitzonderingen. Zo werkt men vaak met hypotheekcontracten met een variabele rente met een plafond. Er is dan sprake van een semi-vaste rente.

Ook komt het voor dat de variabele rente een looptijd kent, variërend van een periode van 1 maand tot 24 maanden. Een bijkomend voordeel, naast de lage rentestand, is dat u een variabel rentecontract boetevrij kunt aflossen.

Hypotheekvormen

De volgende hypotheekvormen zijn mogelijk:

  • Lineaire hypotheek;
  • Annuïteitenhypotheek;
  • Traditionele levenhypotheek;
  • Beleggingshypotheek op basis van effecten.

Kosten hypotheek

De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek verschillen per hypotheekverstrekker. In ieder geval kunt u te maken krijgen met advieskosten, notariskosten, belastingen en taxatiekosten.

Kosten koper

In Frankrijk zijn de transactiekosten rondom het kopen van een woning ook afhankelijk van de regio. Gemiddeld bedragen de kosten koper in een percentage uitgedrukt circa 7%. Dit percentage is inclusief diverse belastingen voor de gemeente, het departement, de regio, het Kadaster en het zogeheten zegelrecht.

Inkomenseisen

Afhankelijk van de bank die we u adviseren kunnen er inkomenseisen gelden. Franse banken zijn op dit onderdeel minder streng. Wel heeft u bij het aanvragen van een hypotheek bij een Franse bank slechts één kans. Een afwijzing blijft een afwijzing. Bij Nederlandse banken heerst toch meer een overlegcultuur. Daardoor is het belangrijk dat wij uw aanvraag ineens en compleet kunnen overbrengen bij een Franse bank.

Ook rekent een Franse bank met daadwerkelijke uitgaven en mag u circa 30% van uw inkomen besteden aan ‘woonlasten’. Om die reden dient u ook bankafschriften van uw uitgaven te overleggen van meestal de laatste drie maanden. Voor Nederlanders is dat een ongewone vraag aangezien de meeste Nederlandse banken een hypotheek verstrekken ongeacht een toetsing van uw werkelijke uitgaven.

Levensverzekering afsluiten

Indien u een hypotheek in Frankrijk afsluit dient u een levensverzekering te hebben die de volledige hoofdsom dekt gedurende de gehele looptijd. Dit mag ook een polis van een in Nederland gevestigde levensverzekeraar zijn. Wij kunnen deze levensverzekering ook voor u afsluiten in combinatie met de hypotheek voor uw woning in Frankrijk.

Ondernemer en hypotheek aanvragen

Ook voor ondernemers zijn er mogelijkheden om een hypotheek in Frankrijk aan te vragen. Zo dient u net als in Nederland te beschikken over een bestendig inkomen. Als u onderneemt vanuit een BV of een stelsel van BV’s dan dient u een geconsolideerde balans te overleggen met winst- en verliesrekening. Afhankelijk van de aanvraag en de bank zullen ook de enkelvoudige jaarrekeningen overlegd dienen te worden.

Overige bijzonderheden

  • Financieren met behulp van een Franse bank betekent dat de bank een taxateur vraagt en uitgaat van de laagste van de twee waardes: de koopsom of de taxatiewaarde;
  • De voorlopige koopovereenkomst noemt men de `compromis de vente (sous conditions suspensives)`;
  • In de meeste situaties betaalt de verkoper de makelaarscourtages;
  • De aanbetaling van meestal 10% op de woning (d`acompte) raden wij aan rechtstreeks aan de notaris op een geblokkeerde derden rekening (compte séquestre) te doen;
  • Indien u de koop annuleert kunt u de 10% kwijt zijn als u geen beroep op ontbindende voorwaarden kunt doen;
  • Er is sprake van een stevige onderzoeksplicht als koper. In Frankrijk is uw positie als koper zwakker dan in Nederland;
  • Een notaris in Frankrijk is verplicht om een Nederlandse vertaling van de (ontwerp) koopakte te verstrekken;
  • Volgens de Franse wet is bepaald dat u 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst recht heeft op een bedenktijd;
  • Misschien een dooddoener, maar professionele hulp bij het kopen van een huis in Frankrijk is verstandig.

Huizenprijzen Frankrijk

Ook in Frankrijk zitten de huizenprijzen in 2018 in de lift. De exacte percentages van een prijsdaling of -stijging hangt af van het gebied. Ook in Frankrijk geldt dat de prijzen rondom de steden harder stijgen dan in de campagne. Dezelfde trends zien we ook in Nederland.

Hypotheek in Nederland verhogen

Om uw droomwoning in Frankrijk te kunnen kopen kan het ook een optie zijn om uw hypotheek in Nederland op te hogen. Uiteindelijk is onderdeel van ons advies het in kaart brengen van uw totale financiële situatie en van daaruit goede oplossingen aan te bieden. Dit kan dus ook betekenen om uw bestaande hypotheek in Nederland aan te passen. Wij spreken altijd een vast tarief af op voorhand van het traject.

Veranderen van hypotheek in Frankrijk

Ook het oversluiten zoals dat in Nederland mogelijk is met uw hypotheek is in Frankrijk mogelijk. Indien u beschikt over eigen vermogen hebt in de vorm van overwaarde op een bestaande woning, in Frankrijk, kan het rendabeler zijn te veranderen van hypotheek. Afhankelijk van het eigen vermogen in uw bestaande woning en de kosten van een Franse woning, kan dit u de mogelijkheid bieden om de bestaande hypotheek te verbeteren. Er kunnen verschillende voordelen zitten aan het veranderen van hypotheek, waaronder de volgende:

  • profiteren van de lage hypotheekrente;
  • geld opnemen voor besteding aan (consumptieve) doelen;
  • aflosvorm verbeteren.

Interesse in het afsluiten van een hypotheek voor uw woning in Frankrijk?

Mocht u interesse hebben voor het afsluiten van een hypotheek? Vul onderstaand formulier in of bel ons even op voor vrijblijvend meer informatie.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

 

 

whatsapp kopen huisSteeds vaker communiceren we via Whatsapp. Het is een prettig en laagdrempelig communicatiemiddel. Ook over het kopen van een woning wordt vaak via Whatsapp gesproken, al dan niet met een makelaar. Ook steeds vaker ontbreekt een makelaar in het koopproces en verkopen mensen hun huis rechtstreeks via Facebook.

In de rechtspraak zijn inmiddels ook enkele uitspraken te vinden waarin afspraken over het kopen van een huis worden betwist.

Wat zijn de regels rondom het kopen van een huis voor particulieren?

De basisregel is een schriftelijkheidsvereiste en betekent dat er instemming door koper en verkoper dient plaats te vinden middels een ondertekende koopovereenkomst. In de praktijk zijn al diverse zaken aan de rechter voorgelegd, zoals gemaakte afspraken per email of fax. In 2011 heeft de Hoge Raad zich ook al gebogen over een zaak waarbij koper en verkoper mondeling overeenstemming hadden.

In het Burgerlijk Wetboek is geregeld dat deze koop dus schriftelijk dient te worden vastgelegd en dat wordt strikt uitgelegd. Ook in de rechterlijke uitspraken wordt hier steevast naar verwezen. Een handtekening onder een koopovereenkomst blijft nodig. Hoe werkt het indien koper en verkoper per Whatsapp afspraken hebben gemaakt?

Limburgse Whatsapp koper en verkoper

In april 2018 kreeg de rechter een zaak voorgelegd van twee partijen die overeen waren gekomen om een huis te kopen voor € 649.000. De koper heeft in januari en februari een onderhandeling gevoerd met verkoper en op 6 maart 2018 is door hen een koopovereenkomst ondertekend en overhandigd aan verkoper.

De dag na de ondertekening vraagt de koper aan de verkoper per Whatsapp het volgende : “Hallo [naam verkoper] , hebben jullie de overeenkomst gelezen en getekend? Of hebben jullie nog vragen? Groet, [koper].

De koper krijgt netjes op dezelfde dag een reactie terug die geen reden tot zorg geeft en nog wel met een vleugje humor gelezen kan worden : “Haha ongeduldige. Hij is gelezen en prima volgens wat we hebben besproken opgetekend. Morgen heb jij hem in bezit met onze handtekening.

Uiteindelijk volgt er de volgende dag géén getekende koopovereenkomst, maar een belletje dat de verkopers niet willen verkopen. Deze koper zal zich aardig in het pak genaaid voelen.

De rechter beslist uiteindelijk dat de gemaakte afspraak per Whatsapp een toezegging is. Alleen die toezegging vervangt niet de wettelijk benodigde handtekening, en ook valt deze toezegging niet te beschouwen als een digitale ondertekening.

Kortom afspraken per Whatsapp voor het kopen of verkopen van uw woning zijn niets waard. Hetzelfde geldt ook voor berichtgeving via Facebook of SMS. Is er haast geboden dan is het persoonlijk afhandelen van de koopovereenkomst veruit veiliger en zekerder.

Wettelijke bedenktijd kopen huis

Uiteindelijk heeft iemand nog een wettelijke bedenktijd van 3 dagen bij het kopen van een huis. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor de koper en niet voor de verkoper. Had de verkoper uit deze Whatsapp conversatie aangemerkt kunnen worden als verkoper dan zat deze er ook echt aan vast. De koper die per Whatsapp had toegezegd, had nog kunnen annuleren zonder opgaaf van reden.

Wat hoort minimaal in de koopovereenkomst te staan

Hier is geen wettelijk vereiste voor alleen om juridische discussies te voorkomen raden wij aan in ieder geval de volgende onderwerpen op te nemen :

  • Personalia en adresgegevens van alle partijen;
  • Het adres van de verkochte woning;
  • Voorwaarden wanneer de koop niet doorgaat;
  • De koopprijs van de woning;
  • Overdrachtsdatum van de woning;
  • Datum van ondertekening van de koopovereenkomst;
  • Ook de koopprijs van de woning.
  • Eventuele mondelinge afspraken die zijn overeengekomen.

Als er een specifieke situatie is en de verkoper heeft omtrent dit onderwerp een toezegging gedaan dan is het ook verstandig om dit vast te leggen. Zodra de factor geld in het spel is hapert het geheugen van partijen valt uit veel rechterlijke uitspraken op te maken.

Welke afspraken kunt u dan wel via Whatsapp regelen?

Zo kunt u wel na ondertekening van de koopovereenkomst afspraken maken over bijvoorbeeld een verlenging van een financieringsvoorbehoud. Heeft u bijvoorbeeld te maken met een deadline en drukte bij de geldverstrekker van uw keuze? In zo’n situatie kunt u prima per Whatsapp verzoeken om verlenging. Vraag dan ook duidelijk een bevestiging dat het uitstel akkoord is en bevestig dit desnoods nog per email.

Meer informatie gewenst over dit onderwerp? Stuur ons uw bericht, dit kan uiteraard ook via Whatsapp!

Hoe kan ik een woning veilig kopen?

Om te beginnen raden wij iedereen in dit proces aan om een aankoopmakelaar in te schakelen. Het kopen van een huis is voor veel consumenten 1 van de grootste aanschaffen in een mensenleven. U komt vaak tegenover professionele makelaars te staan die in opdracht van de verkoper werken. Deze verkopend makelaars zijn dagelijks bezig met het kopen en verkopen van woningen en weten precies waar ze over spreken. U betreedt als particulier op deze wijze een ongelijk speelveld.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.




 

 

 

huis kopen executieveiling hypotheekKopen op de veiling betekent dat een woning gedwongen wordt verkocht. Een gedwongen verkoop komt voor op het moment dat iemand een betalingsachterstand heeft voor zijn hypotheek en de bank geen vertrouwen in een goede oplossing heeft. Formeel heet een dergelijke veiling een executieveiling.

De uiteindelijk koopprijs op een veiling ligt meestal onder de verkoopwaarde op de normale woningmarkt. U kunt dus voordelig een woning kopen. Er kleven ook nadelen aan het kopen op een executieveiling.

Hoe werkt het bieden op de veiling?

De executieveiling start eerst met een veiling per opbod. Dat gaat als volgt. De veilingmeester begint met een een laag bedrag en de gegadigden kunnen dan hun vinger opsteken bij interesse voor een hoger bod. De veilingmeester probeert in deze fase een zo hoog mogelijk bedrag af te dwingen.

Soms weet een veilingmeester de zaal op te zwepen en hierdoor hogere biedingen los te weken. Uiteindelijk volgt er een eindbedrag tijdens deze fase van de veiling dat als basisbedrag dient voor de volgende fase in de executieveiling. Namelijk de veiling bij afslag. Meestal looft de bank een premie uit van 1% van de bieding voor de persoon die de hoogste bieding doet in de veiling per opbod. De uiteindelijke koper betaalt deze premie.

In de veiling bij afslag start de veilingmeester met een extreem hoog bedrag en noemt telkens een lager bedrag. Soms gaat het met tienduizend euro omlaag en in de laatste fase gaat dit vaak met duizend euro totdat iemand “mijn” roept. Deze situatie wordt ook wel afmijnen genoemd. Deze persoon is dan de uiteindelijke koper. Roept niemand “mijn”  tijdens deze veiling bij afslag dan is de koper de hoogste bieder tijdens de veiling bij opbod.

Sfeer op de executieveiling

Alleen al het bijwonen van een dergelijke veiling levert de nodige spanning op. Het komt natuurlijk voor dat meerdere personen een bepaalde woning graag willen kopen en stevig bieden om uiteindelijk de woning te bemachtigen. De meeste kopers zijn professionele vastgoedkopers die panden kopen om later weer door te verkopen al dan niet na een grondige renovatie. Ook kan de bank aanwezig zijn tijdens zo’n executieveiling en meebieden om de prijs op te drijven. Een vechtpartij komt ook wel eens letterlijk voor tijdens een executieveiling.

Steeds vaker is het mogelijk om online te bieden waardoor fysieke aanwezigheid in de veilingzaal niet nodig is.

Na afloop van de veiling beslist de bank of het huis ook daadwerkelijk aan de bieder wordt gegund . Als de bank het bod te laag vindt gaat de koop niet door. Zodra de bank wel akkoord is met de bieding maakt de notaris een akte van gunning op en kunt u binnen een voorafbepaalde termijn de notaris bezoeken en de woning betalen.

Een hypotheek of financiering krijgen voor een executieveiling

Indien u een huis wenst te kopen op de veiling is het noodzakelijk om een bewijs van uw financiële slagkracht te kunnen overleggen. U koopt namelijk zonder ontbindende voorwaarden en zodra u tijdens de veiling de woning kunt kopen dient u naar voren te lopen en een bewijs te overleggen.

Dit bewijs kan een bankgarantie zijn of een bankafschrift waaruit blijkt dat u beschikt over voldoende saldo. Wij raden u aan om voorafgaand aan de veiling contact op te nemen met het notariskantoor dat de veiling organiseert welke bewijsmiddelen zijn toegestaan.

Het komt namelijk voor dat de notaris iemand wegstuurt tijdens de veiling als blijkt dat er niet meteen bewijs voor de betaling van de verschuldigde koopsom en veilingkosten geleverd kan worden.

Veilingkosten huis executieveiling

Naast de reguliere kosten koper voor een woning waarbij u aan de onderstaande posten kunt denken, heeft u ook te maken met extra veilingkosten :

  •  Overdrachtsbelasting van 2% voor een woning (6% voor niet-woningen);
  • Notariskosten voor een reguliere akte van levering;
  • Kosten van een taxatierapport.

De bijkomende kosten bestaan uit de kosten van de notaris, het huren van de zaal, kosten van de aankondiging van de veiling, kadasterkosten en mogelijke andere onderzoekskosten.

De notaris is verplicht u op voorhand te informeren over de hoogte van de exacte kosten. Vraag dus gerust voorafgaand aan de executieveiling deze kosten op bij het notariskantoor.

Is het mogelijk om de woning te bezichtigen?

De bank kan wettelijk afdwingen dat de eigenaar mee dient te werken aan bezichtigingen. In artikel 267a Burgerlijk Wetboek Boek 3 is dit geregeld. In de praktijk kan een woningeigenaar tegenwerken, maar uiteindelijk kan de bank dit wettelijk afdwingen. Ook als een woningeigenaar weigert mee te werken kan dit later voor consequenties leiden, bijvoorbeeld dat er geen toegang is tot de wettelijke schuldsaneringsregeling.

In de praktijk is het vooralsnog niet altijd mogelijk om te bezichtigen aangezien de bank bij een weigerachtige houding van de woningeigenaar procedures dient te voeren. Deze procedures kosten geld en tijd en de vraag is of dit later voor de bank tot rendement leidt.

Het kan ook voorkomen dat een woning is verhuurd aan een derde partij. De bank heeft dan de mogelijkheid om deze huurovereenkomst wettelijk op te zeggen aangezien er dan in strijd met de hypotheekakte is gehandeld. De huurder bouwt in deze situatie geen rechten op en de bank kan dan na deze rechterlijke procedure de deurwaarder de woning laten ontruimen. Ook komt het voor dat de koper op de veiling de woning koopt met de huurder aanwezig, maar dan kan op basis van dit gerechtelijk vonnis de huurder alsnog worden ontruimd.

Al bij al kunnen er bij het kopen van een huis op de veiling vervelende situaties ontstaan. Een huiseigenaar of huurder die niets meer te verliezen heeft kan de woning ook molesteren. Dit komt ook voor en verklaart ook waarom de prijs van een woning op de veiling voordeliger is. Dit risico op extra schade is namelijk ingeprijsd.

Onderhandse bieding uitbrengen

Vindt u de executieveiling een spannende gebeurtenissen dan kunt u ook in het voortraject een onderhands bod uitbrengen. De notaris geeft in de advertentie aan welke termijn hiervoor openstaat. U kunt meestal gebruik maken van een biedingsformulier. U dient een reëel bedrag te bieden om kans te maken op een positieve uitkomst.

De bank beschikt namelijk over een taxatierapport met een verwachte verkoopwaarde en dient ook de belangen van de woningeigenaar in acht te nemen. Stel dat de bank lichtzinnig een te lage bieding accepteert dan is de woningeigenaar uiteindelijk de dupe van deze lage bieding. De restschuld neemt dan namelijk toe of de overwaarde neemt af. De woningeigenaar kan in zo’n geval de bank met succes aansprakelijk stellen.

Kortom koopjes zult u in deze fase niet treffen, maar u kunt wel exclusief proberen om alsnog de woning te kopen als blijkt dat u een realistisch bedrag hebt geboden. Als dit lukt sluit u via de notaris een voorlopig koopcontract af en heeft u enkele weken gelegenheid om de woning daadwerkelijk te kopen en te betalen.

Voor- en nadelen huis kopen executieveiling

Eigelijk is hét grote voordeel de prijs. Stel dat u een woning met een waarde in het vrije verkeer van € 300.000 weet te kopen voor € 260.000 heeft u een aanzienlijk voordeel. Daar tegenover staan een aantal potentiële risico’s die we als nadeel kunnen opsommen :

  • U weet soms niet wat u precies koopt en in welke condities;
  • De onderzoeksperiode die u bij een reguliere woning hebt gaat niet op voor een woning op een executieveiling;
  • Er is geen financieringsvoorbehoud mogelijk dus u dient zeker te zijn over de mogelijkheid om te kunnen betalen;
  • Mogelijk kunt u niet direct beschikken over de woning als er nog een weigerachtige huurder in de woning zit.

De mogelijkheden van een hypotheek onderzoeken?

Mocht u interesse hebben in het afsluiten van een hypotheek neem dan contact op. Onze hypotheekadviseurs kunnen u informeren over de mogelijkheden. Sommige collega’s hebben ervaring met het kopen van huizen op de veiling namens opdrachtgevers en kunnen u dan ook meer gedetailleerd informeren.

Zelf een inschatting van uw maximale hypotheek krijgen is via onze calculator mogelijk.

Aankoopmakelaar huis kopen op executieveiling

Mocht uw oog zijn gevallen op een huis wat gedwongen verkocht gaat worden dan kunnen wij u zowel tijdens veiling zelf als wel in de voorfase ondersteunen met aankoopbegeleiding.

Het aanbod van woningen op de executieveiling vindt u via de website van Veilingbiljet en Veilingnotaris. Er zijn maandelijks regioveilingen per provincie zodat er voldoende aanbod en interesse is.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.