Tag: huis kopen

Hypotheek afsluiten met broer of zus om huis te kopen

Door op mei 4, 2023 in afsluiten, hypotheek

broer zus hypotheekSamen met uw broer of zus een huis kopen? Of met uw ouders een huis kopen en hypotheek afsluiten? Dan vergroot u uw slagkracht op de woningmarkt door inkomens te stapelen als broer en zus. Immers met twee of meer inkomens kunt u misschien wel een leuke woning kopen, in plaats van een beschimmelde woning in een achterbuurt. Om maar eens een alternatief te noemen.

Dit artikel gaat over het afsluiten van een hypotheek tussen u en uw broer of zus. Zeker als u nu nog thuiswoont en geen alternatieven hebt kan dit een goede oplossing zijn om een woning te kopen en uw broer-zusrelatie. Een bijkomend voordeel is vaak dat de familieband wordt versterkt. Op het moment dat u wenst te gaan kangoeroewonen gelden er andere spelregels. Hypotheek afsluiten met broer of zus om huis te kopen, lees meer handige uitleg.

Meer lenen samen met uw broer of zus

Als u samen met uw broer of zus een huis koopt mag u beide inkomens gebruiken. Ook als één van jullie een flexibel inkomen heeft mag dit gebruikt worden in de hypotheekberekeningen. Wij helpen jullie met het aanvragen van de hypotheek als dit jullie enige koopwoning is die jullie samen gaan bewonen.

In theorie is het mogelijk om tot vier personen een hypotheek af te sluiten. Dit kan dus ook tussen jullie als broer en zus of iedere andere combinatie van familie, vrienden en kennissen.

Het is ook mogelijk als de ene broer of zus nog studeert, uitsluitend het inkomen te hanteren van de werkende broer of zus.

Voorwaarden hypotheek afsluiten met broer of zus om huis te kopen

Als u besluit samen met uw broer of zus een woning te kopen is het belangrijk om een aantal zaken onderling goed te regelen. Zo is het verstandig om afspraken te maken in een samenlevingsovereenkomst over de situatie als iemand wenst te verhuizen of verkopen. De meeste broers / zussen die wij helpen sluiten een hypotheek af aan het begin van hun loopbaan, en zijn single. Aspecten die hierbij belangrijk zijn is om goede afspraken over de lasten en de waardebepaling te maken. Ook kan het verstandig te zijn om af te spreken wie welke kosten betaald bij een eventuele verkoop of overname van de hypotheek. Bijvoorbeeld als één van jullie met zijn of haar geliefde wenst samen te gaan wonen.

Wij kunnen jullie helpen als het de bedoeling is om daadwerkelijk samen te gaan wonen. Het is niet toegestaan om een bestaande koopwoning aan te houden en deze te verhuren of om uw broer of zus te helpen, maar niet zelf in de woning te trekken. Geldverstrekkers zijn enorm streng ten aanzien van deze constructie om samen met uw broer of zus een woning te kopen. Met een goede aanvliegroute en onderbouwing kunnen wij jullie wel van dienst zijn.

Regelmatig helpen wij broers en zussen die zijn afgewezen bij een bank voor hun hypotheekaanvraag. Veel hypotheekadviseur starten met frisse moed aan een hypotheekaanvraag voor zussen of broers, en lopen dan aan het einde van het traject vast. Niet in de laatste plaats als de deadline voor het financieringsvoorbehoud of bankgarantie is verstreken.

Hypotheek individuele keuzes

Ook wanneer u gezamenlijk één hypotheek heeft kan de lening op ieders specifieke wensen en situatie worden afgestemd. Binnen een hypotheek zijn meerdere leningdelen mogelijk, waardoor de een de rente bijvoorbeeld langer kan vastzetten dan de ander, of bijvoorbeeld kan kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek, terwijl de ander wenst af te lossen. De hypotheek valt dan ook zo in te richten dat iedereen zijn recht op hypotheekrenteaftrek behoud.

Op een later moment, bijvoorbeeld bij verkoop is dan ook te zien wat ieders aandeel in de hypotheek is afgeweest. Heeft u of uw broer of zus de wens om extra af te lossen op zijn of haar leningdeel dan is dit ook meteen administratief af te lezen.

Als u bij aankoop een andere eigendomsverhouding dan 50/50 wenst is ook op deze manier de hypotheek in te richten in verschillende leningdelen. Kortom een maatwerkoplossing voor het kopen van een huis samen met uw broer of zus is dus mogelijk.

Ervaringen opdrachtgevers

Ervaring
“We zijn erg fijn geholpen, de adviseur was goed voorbereid en heeft ons gedurende het hele proces naar volle tevredenheid geholpen. Echt een aanrader om met deze partij samen te werken. Met name als je op zoek bent naar een partij die creatief durft mee te denken.” | Beoordeling via Advieskeuze

Ouderlijk huis kopen als broer en zus

Ook als u het ouderlijk huis wenst te kopen samen met uw broer of zus zijn er mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek. Er zijn ook mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten als u de ouderlijke woning koopt vanuit de nalatenschap en uw broer of zus dient uit te kopen. Ook indien u samen met uw moeder of vader een woning wenst te kopen zijn er mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek.

Financiële gegevens delen

Mocht u verdere interesse in begeleiding hebben voor het afsluiten van een hypotheek samen met uw zus of broer dan kunnen we starten met een (online) kennismakingsgesprek. We kunnen jullie tijdens het aankoopproces van de woning ontzorgen en begeleiden. Ook hebben wij specifieke ervaring met dergelijke hypotheekaanvragen waardoor we weten hoe het proces tot het verkrijgen van een hypotheek het prettigst verloopt.

Bespreekpunten onderling

Hoe simpel het ook klinkt, het is belangrijk om samen met uw broer of zus bij de koop een gesprek te hebben waarbij u de uitgangspunten goed doorneemt. Dit voorkomt nu of later scheve gezichten is onze ervaring. Onderwerpen die u hierbij kunt gebruiken:

  • Hoeveel gaat ieder van jullie inbrengen bij de aankoop door middel van eigen geld? En stel dat jullie ooit gaan verkopen hoe komt dit geld dan weer terug? Groeit of daalt het mee door de waardemutatie?
  • Hoe willen jullie de lasten verdelen? Gaan jullie rekening houden met een verschil in betaalbaarheid door verschillende inkomens of juist niet?
  • Willen jullie alles verdelen en betalen vanaf één gezamenlijke bankrekening of van afzonderlijke bankrekeningen?
  • Wat is jullie plan bij een exit vanwege samenwoonplannen met een geliefde?
  • Wensen jullie een minimumtermijn te verbinden aan de aankoop? Vaak zien wij dat er een minimumperiode van drie jaar wordt gekozen om de kosten terug te verdienen bij een eventuele vervroegde verkoop.
  • Welke eigendomsverhouding kiezen jullie en is dit ook toekomstbestendig? Stel dat de ene broer of zus nu geen inkomen heeft, maar over een paar jaar wel. Is de eerder gekozen eigendomsverhouding dan nog steeds gewenst?

Hypotheekrente broer-zus hypotheek

Op het moment dat het lukt om een hypotheek aan te vragen bij een geldverstrekker vragen veel opdrachtgevers zich af of de rente hoger is. Dat is niet het geval. Als u de hypotheek krijgt is de rente gelijk aan dat van een andere klant van de bank. U betaalt dus geen opslag omdat u als broer en zus een hypotheekaanvraag doet. Zoals u misschien hebt gemerkt staan veel banken afwijzend tegenover een hypotheekaanvraag door broer en zus.

Samen woning kopen en splitsen

Willen jullie in eerste instantie een woning kopen om die later te splitsen, ook dan kunnen we jullie helpen. Het is op voorhand niet mogelijk om een splitsing af te dwingen. De gemeente is hier leidend in en dient een splitsingsvergunning te verstrekken die later weer gebruikt kan worden om de hypotheek ook te splitsen.

Gezamenlijke liefde voor paarden

Bent u samen met uw zus of broer bijvoorbeeld verzot op paarden en is een boerderij kopen op basis van uw inkomen te laag? Ook in zo’n situatie vallen inkomens te stapelen om de droom van een eigen boerderij te kopen mogelijk realistisch. Zelfs als deze boerderij een agrarische bestemming heeft.

Experiment broer en zus gaat mis

Ook kan het voorkomen dat de aankoop van een huis tussen broer en zus niet goed afloopt. Zo heeft het gerechtshof Den Haag zich in 2021 moeten buigen over een geschil of de koopsom nog betaald moest worden door de broer aan de zus. Kennelijk had de zus de koopsom van de woning in 2013 volledig voldaan en had de broer 20% van de eigendom gekregen. Uiteindelijk wilde de broer het bedrag van € 150.000 voor de koopsom niet voldoen en stelde dat hij de woning had geschilderd en steigers had gehuurd. Daar ging het gerechtshof niet in mee. Uiteindelijk moest de broer alsnog de koopsom met rente vergoeden.

Het is natuurlijk triest voor deze broer en zus dat er jaren is geprocedeerd en hierdoor de relatie is beschadigd. Hieruit blijkt het belang van het maken van goede afspraken.

Aankoopmakelaar no cure no pay

Wenst u ook hulp bij het aankoopproces van uw woning? Dan kunt u dit combineren met ons hypotheekadvies. Hierdoor heeft u met één aanspreekpunt te maken voor zowel de aankoop als hypotheekadvisering. Informatie over de aankoopbegeleiding werkt ook op basis van no cure no pay en vaste prijzen.

Verzekeringspakket samen met broer / zus huis kopen

Op het moment dat u gezamenlijk een huis koopt en hiervoor een hypotheek afsluit zijn er ook verplichte verzekeringen. Dit is in ieder geval een woonverzekering. Ook wel opstalverzekering genoemd. Meer informatie over een verzekeringspakket is in dit artikel te lezen. Ook het afsluiten van een kruislingse overlijdensrisicoverzekering kan verstandig zijn. Bij een eventueel overlijden raakt uw broer of zus dan niet onmiddellijk in de problemen en kan er met de uitkering van de levensverzekering worden afgelost op de hypotheek.

Vertel ons uw verhaal

Hypotheek afsluiten met broer of zus om huis te kopen? Leg ons vrijblijvend uw wensen voor en dan hebben we een online kennismakingsgesprek zo opgezet. Dit kan ook in de avonduren.

    Reactie binnen 24 uur
    Meestal al eerder.
    Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
    Uw gegevens 100% veilig.
    Wij respecteren uw privacy.

    Video met uitleg hypotheek samen met broer en zus huis kopen

     

     

    Non-monogame relatie hypotheek afsluiten

    Door op januari 3, 2023 in afsluiten, hypotheek

    polyamorie hypotheekHeb je een non-monogame relatie met meerdere liefdespartners, bijvoorbeeld een polyamoreuze relatie en wens je met zijn drieën of vieren een hypotheek af te sluiten? Ook consumenten met meerdere liefdesrelaties kunnen wij helpen met een hypotheek om samen te wonen in één huis. Regelmatig helpen wij opdrachtgevers met het kopen en financieren van hun droomwoning en weten welke weerstand er ontstaat bij dergelijke hypotheekaanvragen.

    Hoe fijn is het om met zijn allen een huis te kopen en hiervoor een hypotheek af te sluiten om samen te gaan wonen? Zeker in deze woningmarkt met grote schaarste kan dit een oplossing zijn om een dure huurwoning achter je te laten en te starten met een koopwoning. Het komt in onze praktijk steeds vaker voor dat stellen gezamenlijk een woning, villa of woonboerderij kopen om iedereen een plek te bieden.

    Op deze wijze kunnen jullie inkomens stapelen en hierdoor in een andere – minder competitieve – prijsklasse naar woningen zoeken.

    Regelmatig is de wens om een woonboerderij aan te kopen. Dit soort objecten lenen zich goed voor bewoning met meerdere mensen, zoals grote gezinnen.

    Met hoeveel mensen mag je een woning kopen?

    In principe is het maximum aantal personen vier. Dus wil je samen met je partners een woning kopen dan kun je alle inkomens gebruiken.  Vanaf 2023 tellen alle inkomens voor 100% mee. Niet iedere geldverstrekker is happig op het verstrekken van een hypotheek aan deze vorm van samenwonen, maar vanzelfsprekend kunnen wij je hierbij helpen tijdens het hypotheekadvies. Zo weten wij de spelregels van de geldverstrekkers en kunnen wij jullie goed informeren over de diverse hypotheekopties.

    Wij helpen zowel liefdeskoppels die met zijn drieën een woning willen kopen of met zijn vieren.

    Samen de woning kopen

    Door met meerdere personen de woning aan te kopen kunnen de inkomens van alle personen meegenomen worden in de hypotheekaanvraag. De hoogte van de hypotheek is afhankelijk van het acceptatiebeleid van geldverstrekkers. Niet in alle gevallen staan banken toe om deze constructie te honoreren.

    Review Sander die met vrienden een villa koopt
    Frank heeft onze droom mogelijk gemaakt! Namelijk met 2 gezinnen 1 hypotheek afsluiten voor de aankoop van onze droomwoning. Frank is een prettige en ervaren adviseur, dat merkt je aan alles. Hoe hij zaken uitlegt en uitvraagt, hoe de communicatie verloopt (snel en conform afspraken) en ook door zijn korte lijntjes met hypotheekverstrekkers. Frank was onze rots in de branding gedurende het hele traject, van a tot z. Hij stelde ons gerust op spannende momenten en heeft ons ook uit de wind gehouden zodat we ons geen zorgen hoefde te maken. Als iemand ooit met een financieel vraagstuk zit, zoals de onze of een andere, dan zou ik 100% zeker Frank adviseren.| Beoordeling via Advieskeuze lezen

    In welke vorm koop je als partners een woning?

    Er zijn een paar opties om de aankoop mogelijk te maken. In de ene variant kopen jullie gezamenlijk de woning en ieder koopt voor 50% een aandeel. Het alternatief is dat één persoon de gehele woning koopt en 100% van de eigendom verkrijgt en dat de anderen huren. In zo’n situatie is er sprake van deelverhuur en gelden er extra spelregels. En meestal ook beperkingen in de leencapaciteit. Zo kan de rente ook hoger zijn bij sommige geldverstrekkers.

    Trouwen met alle liefdespartners

    Indien je een polyamore relatie hebt en met meerdere partners wil trouwen is dit niet mogelijk. Een huwelijk kan wettelijk gezien uit maximaal twee personen bestaan. Je kunt ook maximaal gezien één huwelijk tegelijk hebben. Ook is het in Nederland mogelijk om een geregistreerd partnerschap aan te gaan, echter dat kan niet tegelijk als je nog getrouwd bent.

    De oplossing om toch jullie relatie met meerdere partners vorm te geven is door het aangaan van een samenlevingsovereenkomst. Daar kun je alle partners in benoemen en de afspraken rondom jullie relatie regelen.

    Verwachtingen bij het kopen en afspraken maken als partners

    Iedere eigenaar en schuldenaar is verantwoordelijk voor het terugbetalen van de hypotheek. Dit noemt men hoofdelijke aansprakelijkheid. De bank kan iedere persoon die op de hypotheekakte voorkomt aanspreken tot betaling. Het is om die reden verstandig om bij aankoop in een samenlevingsovereenkomst notarieel vast te leggen wat de afspraken zijn bij onverwachte situaties. Denk hierbij aan de volgende life events:

    • werkloosheid, arbeidsongeschiktheid en overlijden waardoor de betaalbaarheid in het geding is
    • relatiebreuk of echtscheiding
    • verhuisplannen
    • ruzies onderling
    • gezinsuitbreiding vanwege kinderen
    • nieuwe partners

    Het zijn wellicht onprettige onderwerpen om hier met partners uitgebreid over te spreken. Toch is het wel slim om die verwachtingen uit te spreken en vast te leggen bij de notaris mocht één van deze situaties ontstaan. Zo kunnen er op voorhand afspraken gemaakt worden dat het eerste recht van koop overgaat op de overige eigenaren. Ook zou al opgeschreven kunnen worden hoe de waardebepaling plaats gaat vinden. Dit kan later een hoop trammelant voorkomen.

    Indien jullie als partners een woning kopen maak je ook kosten koper. Stel dat één van jullie snel de woning wenst te verlaten kan er sprake van een restschuld zijn. Om die reden kan het verstandig zijn om een minimale periode af te spreken waarbij jullie samenwonen. Bijvoorbeeld 5 jaar. Na die periode is een deel van de hypotheek afgelost en is de woning wellicht in waarde gestegen waardoor een verkoop dan financieel minder zeer doet.

    Hypotheek individuele keuzes

    Ook wanneer jullie gezamenlijk één hypotheek hebben kan de lening op ieders specifieke wensen en situatie worden afgestemd. Binnen een hypotheek zijn meerdere leningdelen mogelijk, waardoor de een de rente bijvoorbeeld langer kan vastzetten dan de ander, of bijvoorbeeld kan kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek, terwijl de ander wenst af te lossen. De hypotheek valt dan ook zo in te richten dat iedereen zijn recht op hypotheekrenteaftrek behoud.

    Op een later moment, bijvoorbeeld bij verkoop is dan ook te zien wat ieders aandeel in de hypotheek is afgeweest. Heb jij of je partner de wens om extra af te lossen op zijn of haar leningdeel dan is dit ook meteen administratief af te lezen.

    Als je bij aankoop een andere eigendomsverhouding dan 50/50 wenst is ook op deze manier de hypotheek in te richten in verschillende leningdelen. Kortom een maatwerkoplossing voor het kopen van een huis samen met liefdespartners is mogelijk en aan te bevelen.

    Draagplichtovereenkomst opstellen

    Tijdens het hypotheekadvies zullen wij jullie ook wijzen op de mogelijkheid om een zogeheten draagplichtovereenkomst op te stellen. In deze overeenkomst kunnen jullie onderling de individuele – fiscale – keuzes regelen en administreren hoe de leningdelen eruit komen te zien. Dit is een extra document naast het hypotheekadvies dat jullie kunnen gebruiken in de onderlinge verdeling van de hypotheek.

    Het opstellen van deze draagplichtovereenkomst is nuttig vanwege de vaak ongelijke start qua hypotheekverleden. Soms hebben mensen al eerder een hypotheek gehad of wordt er meer eigen geld ingebracht dan de andere partners, waardoor het uniek is om te veronderstellen dat iedereen met dezelfde uitgangspositie start.

    Een draagplichtovereenkomst is dus nuttig om te hebben als u te maken hebt met verschillende vermogens. Wij helpen jullie bij het maken van de keuzes en kunnen op verzoek de begeleidend notaris ook informeren. Dit is onderdeel van de hypotheekadvisering voor liefdespartners die samen een huis kopen.

    Voordelen woning kopen met partners

    Kort samengevat zijn er de volgende voordelen te bedenken voor het aankopen van een woning met partners:

    • Samen kunnen jullie een leuke woning kopen waardoor iedereen onder één dak woont.
    • Jullie zijn samen verantwoordelijk voor het betalen van de vaste lasten en kunnen dus de kosten verdelen. Een dure huurwoning in je eentje drukt harder op je besteedbaar inkomen.

    Meerdere woningen te verkopen

    Het kan zijn dat één van jullie op dit moment ook al een koopwoning bezit, of dat alle partners een koopwoning bezitten. Mocht je dan de overwaarde wensen in te zetten van beide / alle woningen, dan is het mogelijk om ook van beide woningen de overwaarde mee te nemen voor de aankoop van de woning met zijn allen.

    Bestemming nieuwe woning

    Regelmatig komt het voor dat partners in een woonboerderij gaan wonen. Dat is niet zo verwonderlijk aangezien dit soort huizen groot en geschikt kunnen zijn voor het huisvesten van meerdere personen met een flinke buitenruimte. Een nadeel van een woonboerderij voor de financiering is dat het vaak een (deels) agrarische bestemming heeft. Ook dit hoeft geen probleem te zijn als je samen met alle partners gaat kopen. Vanzelfsprekend hebben wij hier ruim voldoende ervaring mee.

    Belastingzaken

    Ook kunnen wij jullie helpen bij het informeren over relevante belastingzaken. Wanneer hebben jullie wel recht op renteaftrek en in welke situaties niet?

    Wat kunnen wij voor jullie betekenen?

    Om te beginnen kunnen wij jullie met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van jullie plannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor jullie in orde maken. Wij werken landelijk. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met dit onderwerp en beschikken over een breed netwerk aan specialisten.

    Heel concreet kunnen wij jullie de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van een woning met een non-monogame relatie:

    • Begeleiding van de bouwtechnische keuring;
    • Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor de woning dat een geldverstrekker accepteert;
    • Advies rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming of splitsing;
    • Het verzorgen van financieel advies en het regelen van jullie hypotheek om de aankoop mogelijk te maken;
    • Verzekeringsadvies over het verzekeren van de woning.
    • Aankoopbegeleiding bij het kopen van jullie woning tegen het best mogelijke onderhandelingsresultaat;
    • De diensten die wij zelf verzorgen en aanbieden doen wij onder het principe van no cure no pay.
    • Indien jullie samen met familie een woning wensen te kopen en hiervoor een hypotheek wenst af te sluiten kunnen wij jullie helpen met kangoeroewonen.

    Vertel ons jullie verhaal!

    Samen in een niet standaard liefdesrelatie met meerdere partners een woning kopen? Neem gerust contact om te ontdekken of jullie een goed gevoel bij onze dienstverlening hebben, een online kennismakingsgesprek hebben we zo opgezet. Dit gesprek kan ook in de avonduren plaatsvinden!

    Reactie binnen 24 uur
    Meestal al eerder.
    Deskundig en eerlijk advies.
    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
    Uw gegevens 100% veilig.
    Wij respecteren uw privacy.

      Video huis kopen met meerdere partners en een hypotheek

       

      Woning kopen tijdens scheiding tijdens de scheidingsprocedure

      Door op januari 3, 2023 in afsluiten, echtscheiding, hypotheek

      huis kopen tijdens scheiding

      Woning kopen tijdens scheiding? Wij kunnen ons dat goed voorstellen. De sfeer kan behoorlijk omslaan zodra u aankondigt te willen scheiden en wenst te ontsnappen uit een hachelijke situatie.

      Tijdens het scheidingsproces kunt u overigens al een woning kopen. Alleen, of samen met uw nieuwe partner. In dit artikel proberen wij uitleg te geven over de spelregels.

      Is dat makkelijk? Niet bepaald, wel als we dit samen doen. Als we het over een scheiding hebben is de situatie voor samenwoners met een relatiebreuk grotendeels vergelijkbaar. Ook kunt u tijdens de relatiebreuk een andere woning kopen, zelfs als de gezamenlijke woning nog niet is verkocht of op uw naam staat, al dan niet met een nieuwe partner.

      Het is verstandig om eerst duidelijk te hebben wat de financiële gevolgen van uw echtscheiding zijn. Zodra er een concept scheidingsconvenant is kunt u al stappen richting een nieuwe koopwoning zetten. Zodra de verwachte afspraken duidelijk zijn, en de procedure verder geformaliseerd dient te worden kunt u met uw gemaakte afspraken de volgende stap zetten. Weten wat er precies voor nodig is om op huizenjacht te gaan? Neem dan gewoon contact met ons op. Telefonisch, per mail of tijdens een korte bespreking kunnen wij u vaak al op weg helpen en kunnen we meteen kijken of het klikt.

      Voorwaarde kopen huis tijdens scheiding

      Onderstaand treft u kort de spelregels aan waar u aan dient te voldoen. In de hypotheekakte zal staan dat de hypotheek zich strekt tot voldoening van al hetgeen de schuldenaar (u en uw eventuele nieuwe partner) nu en in de toekomst aan de bank verschuldigd zullen zijn. Andere voorwaarden die van belang zijn:

      • U bent op het punt in uw scheiding dat u afspraken kunt maken met uw ex-partner, door middel van bijvoorbeeld een echtscheidingsconvenant dan wel vaststellingsovereenkomst;
      • Als het convenant definitief is en hieruit blijkt dat u na de echtscheiding geen eigenaar, bewoner of schuldenaar meer bent van de huidige woning;
      • De voormalige gezamenlijke woning mag uiteraard ook al verkocht zijn.
      • U de woning verlaat.
      Review klant die een huis kocht tijdens een scheiding
         De adviseur op aanbeveling van collega’s ingehuurd als hypotheekadviseur; duidelijk verhaal en uitermate bereid om zaken nog een keer uit te leggen als het onduidelijk was; via de app steeds snel contact Daarnaast ook zeker een dik compliment voor een collega van Cournot; zij is heel toegankelijk, hulpvaardig en kordaat en heeft een aantal situaties ten positieve weten te keren binnen zeer korte tijd. | Review lezen op Advieskeuze

      Waar moet ik rekening mee houden tijdens de echtscheidingsprocedure?

      In ieder geval kunt u gedurende de procedure van de echtscheiding onder voorwaarden een nieuwe woning kopen en hypotheek afsluiten. Wel vraagt de geldverstrekker om documenten met betrekking tot uw echtscheiding. Ook kunnen nadere zekerheden worden gevraagd. In de meeste gevallen is een vooroverleg met ons gewenst. Dan valt namelijk ook inzichtelijk te maken tot welk bedrag u zelfstandig een hypotheek kunt aanvragen.

      Op het moment dat u woningen gaat bezichtigen en door wenst te pakken dient u snel te handelen. Daarom raden wij een vooroverleg ten sterkste aan. Op deze wijze komt u beslagen ten ijs en kunt u bieden op een woning.

      Mocht u een hypotheekadviseur of financieel planner van ons kantoor om advies vragen dan zullen wij de financiële (on)mogelijkheden van het verkrijgen van een hypotheek met u bespreken. De factoren die van belang zijn is welke verplichtingen ontstaan na beëindiging van uw huwelijk en wat de hoogte van uw inkomen en vermogen is. Bovendien zullen wij ook de afspraken uit het echtscheidingsconvenant toetsen.

      Soms is het tijdens de echtscheidingsprocedure mogelijk om afspraken te maken die het kopen van een woning gemakkelijker maken. Raadpleeg dan ook tijdig een financieel adviseur om uw specifieke zaak door te nemen. Dit voorkomt veel onduidelijkheid tijdens het koopproces.

      Zolang u nog gehuwd bent dient u toestemming te hebben van uw partner tot u daadwerkelijk gescheiden bent. Hierdoor is het handig om de toestemming tot het kopen van de nieuwe woning vast te leggen in het convenant. Dan kan dit later geen discussiepunt meer zijn tussen u en uw ex-partner, ook al koopt u geen nieuwe woning, dan is deze toestemming al geregeld.

      Moment van verzoek tot echtscheiding

      Zodra u het verzoek tot echtscheiding indient zijn alle aankopen nadien van u privé. Koopt u een auto dan valt deze niet meer in de ‘gemeenschap’. Wint u een loterij dan valt het prijzengeld niet meer in de gemeenschap et cetera. Deze situatie geldt sowieso indien u bent gehuwd in gemeenschap van goederen.

      Koopt u een woning vóórdat het verzoek tot echtscheiding is ingediend dan valt deze wel in de gemeenschap. Ook al staat deze woning en eventuele hypotheek uitsluitend op uw naam.

      Mocht u niet langer kunnen wachten met het kopen van een huis dan kunt u ook een koopovereenkomst aangaan voorafgaand aan de indiening van het verzoek tot echtscheiding. U kunt dan met een aanvullend contract overeenkomen dat u na de formele echtscheiding de woning en verplichtingen daarbij zal overnemen. Dit vergt toestemming van de verkoper en van uw (ex-)partner. Deze route raden wij u aan indien u echt niet anders kan. In alle andere gevallen is het goedkoper en eenvoudiger om eerst het verzoek  tot echtscheiding in te dienen. U bent dan ook nog formeel niet gescheiden, alleen dan kunt u wel de hypotheek alvast aanvragen

      Geldverstrekkers zullen ook terughoudend zijn in deze fase met het verstrekken van een hypotheek.

      De voorgaande situatie is beschreven voor personen die gehuwd zijn in gemeenschap van goederen. Heeft u huwelijkse voorwaarden opgesteld dan is het raadzaam om de gemaakte afspraken door te laten lichten. Het kan de zaak eenvoudiger of complexer maken, afhankelijk van de gemaakte afspraken met uw ex-partner.

      Woonlasten partneralimentatie

      Is het zo dat de woonlasten van de nieuwe woning meetellen voor de hoogte van de partneralimentatie? De woonlasten zijn inderdaad van invloed op de partneralimentatie. Is daar een concrete berekeningswijze voor te geven? Dan wordt het helaas een flauw antwoord: dat hangt van de situatie af.

      Bij de berekening van de partneralimentatie wordt rekening gehouden met een basisbedrag aan uitgaven die iemand heeft. Dat is gebaseerd op de zogeheten bijstandsnorm. Zijn de woonlasten, ook van een huurwoning, hoger dan het bijstandsbedrag dan kunt u dit meerdere toepassen voor de berekening van de partneralimentatie.

      Kan ik dan mijn ex-partner dwarszitten door een torenhoge woonlast aan te gaan? Dat kunt u doen, alleen de gangbare praktijk is dat u rekening dient te houden met een redelijke woonlast. Hierbij wordt rekening gehouden met de plaatselijke woningmarkt en uw persoonlijke omstandigheden. Dat is dus niet als u een duur penthouse in hartje centrum van een grote stad huurt.

      Door het kopen van een huis zal de geldverstrekker bij het beoordelen van de hypotheek rekening houden met de toekomstige partneralimentatie. Er zit dus sowieso een begrenzing aan de hoogte van de woonlasten, ook wat de betreft de bank.

      Lage hypotheekrente meenemen na scheiding

      Op het moment dat u al een koopwoning met hypotheek bezig kan het zijn dat u een gunstige lage hypotheekrente hebt. Meenemen van deze gunstige lage hypotheekrente is dan ook interessant voor u. Ook dit aspect is steeds vaker onderdeel van de scheiding. Immers als u tegen een lage rente voor bijvoorbeeld een periode van 20 jaar kunt lenen tegen 1,5% is dat meteen van financiele waarde. Het kan zelfs het verschil maken in de maximale hypotheekberekening of u de nieuwe woning kunt kopen. Een lagere rente heeft namelijk lagere hypotheeklasten als gevolg en daarmee kunt u een hogere hypotheek afsluiten.

      Iedere geldverstrekker heeft spelregels om deze hypotheekrente mee te kunnen nemen naar een nieuwe woning. Informeer eerst goed bij uw bank of geldverstrekker wat deze spelregels zijn en probeer hier goede afspraken over te maken tijdens uw scheiding met uw ex-partner.

      Hoe kunnen wij u van dienst zijn

      Om te beginnen kunnen wij tijdens de scheiding uw kompas zijn en zorgen dat u daadwerkelijk de woning kunt kopen. Door middel van onze ausdauer kunnen wij het proces snel en daadkrachtig voor u afronden. Het hele proces van de hypotheekaanvraag en aankoop behoort ook tot de mogelijkheden. Ook omdat wij ervaren zijn met dit thema weten wij als geen ander dat u tijdens een scheiding meer aan uw hoofd heeft. Leg ons ook rustig uw situatie voor, soms zijn er ruimere mogelijkheden om een huis te kopen tijdens uw scheiding. Tijdens een online kennismakingsgesprek komen we vaak al snel tot een oplossingsrichting.

      Aan de hand van een quickscan kunnen wij snel financieel in kaart brengen of u een nieuw huis met hypotheek kunt kopen.

      Vertel ons uw verhaal

      Wilt u een huis kopen tijdens uw scheidingsprocedure? Vraag dan een gesprek aan, wij helpen u graag snel op de juiste weg! Dit gesprek kan online, telefonisch of persoonlijk worden gepland op een voor u geschikt moment. Ook in de avonduren.

        Reactie binnen 24 uur
        Meestal al eerder.
        Deskundig en eerlijk advies.
        Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
        Uw gegevens 100% veilig.
        Wij respecteren uw privacy.

        Video met uitleg huis kopen tijdens scheiding

         

        Huis kopen met vrienden en hypotheek afsluiten

        Door op december 30, 2022 in afsluiten, hypotheek

        huis kopen met vrienden hypotheekHoe leuk is het om met je beste vriend(en) een huis te kopen en hiervoor een hypotheek af te sluiten? Zeker in deze tijden waarin de woningmarkt is drooggekookt kan dit een oplossing zijn om een dure huurwoning achter je te laten en te starten met een koopwoning. Het komt in onze praktijk steeds vaker voor dat bevriende stellen gezamenlijk een woning, villa of woonboerderij kopen.

        Op deze wijze kunnen jullie inkomens stapelen en hierdoor in een andere – minder competitieve – prijsklasse naar woningen zoeken. Ook kan in een latere fase de woning wellicht gesplitst worden zodat er een zelfstandige woning ontstaat die afzonderlijk verkocht kan worden. Zeker in de grote steden waarbij monumentale panden worden verbouwd en gesplitst kunnen wij jullie van dienst zijn.

        Ook helpen wij bevriende stellen regelmatig met de aankoop van andere type woningen zoals woonboerderijen. Dit soort objecten lenen zich goed voor dubbele bewoning en splitsing.

        Met hoeveel mensen mag je een woning kopen?

        In principe is het maximum aantal personen vier. Dus wil je samen met je vriend of vriendin een woning kopen dan kun je beide inkomens gebruiken. Het eerste inkomen telt voor 100% mee en het tweede inkomen voor 90% in de hypotheekberekening. Vanaf 2023 telt het tweede inkomen ook voor 100% mee. Niet iedere geldverstrekker is happig op het verstrekken van een hypotheek aan vrienden, maar vanzelfsprekend kunnen wij je hierbij helpen tijdens het hypotheekadvies. Zo weten wij de spelregels van de geldverstrekkers en kunnen wij jullie goed informeren over de diverse hypotheekopties.

        Wij helpen zowel vrienden die met zijn tweeën een woning willen kopen of met zijn vieren.

        Samen de woning kopen

        Door met meerdere personen de woning aan te kopen kunnen de inkomens van alle personen meegenomen worden in de hypotheekaanvraag. De hoogte van de hypotheek is afhankelijk van het acceptatiebeleid van geldverstrekkers. Niet in alle gevallen staan banken toe om deze constructie te honoreren.

        Review Sander die met vrienden een villa koopt
        Frank heeft onze droom mogelijk gemaakt! Namelijk met 2 gezinnen 1 hypotheek afsluiten voor de aankoop van onze droomwoning. Frank is een prettige en ervaren adviseur, dat merkt je aan alles. Hoe hij zaken uitlegt en uitvraagt, hoe de communicatie verloopt (snel en conform afspraken) en ook door zijn korte lijntjes met hypotheekverstrekkers. Frank was onze rots in de branding gedurende het hele traject, van a tot z. Hij stelde ons gerust op spannende momenten en heeft ons ook uit de wind gehouden zodat we ons geen zorgen hoefde te maken. Als iemand ooit met een financieel vraagstuk zit, zoals de onze of een andere, dan zou ik 100% zeker Frank adviseren.| Beoordeling via Advieskeuze lezen

        In welke vorm koop je als vrienden een woning?

        Er zijn een paar opties om de aankoop mogelijk te maken. In de ene variant kopen jullie gezamenlijk de woning en ieder koopt voor 50% een aandeel. Het alternatief is dat één persoon de gehele woning koopt en 100% van de eigendom verkrijgt en dat de ander een kamer huurt. In zo’n situatie is er sprake van deelverhuur en gelden er extra spelregels. En meestal ook beperkingen in de leencapaciteit. Zo kan de rente ook hoger zijn bij sommige geldverstrekkers.

        Verwachtingen bij het kopen en afspraken maken als vrienden

        Iedere eigenaar en schuldenaar is verantwoordelijk voor het terugbetalen van de hypotheek. Dit noemt men hoofdelijke aansprakelijkheid. De bank kan iedere persoon die op de hypotheekakte voorkomt aanspreken tot betaling. Het is om die reden verstandig om bij aankoop notarieel vast te leggen wat de afspraken zijn bij onverwachte situaties. Denk hierbij aan de volgende life events:

        • werkloosheid, arbeidsongeschiktheid en overlijden waardoor de betaalbaarheid in het geding is
        • relatiebreuk of echtscheiding
        • verhuisplannen
        • ruzies onderling
        • gezinsuitbreiding vanwege kinderen
        • nieuwe partners

        Het zijn wellicht onprettige onderwerpen om hier met vrienden uitgebreid over te spreken. Toch is het wel slim om die verwachtingen uit te spreken en vast te leggen bij de notaris mocht één van deze situaties ontstaan. Zo kunnen er op voorhand afspraken gemaakt worden dat het eerste recht van koop overgaat op de overige eigenaren. Ook zou al opgeschreven kunnen worden hoe de waardebepaling plaats gaat vinden. Dit kan later een hoop trammelant voorkomen.

        Indien jullie als vrienden een woning kopen maak je ook kosten koper. Stel dat één van jullie snel de woning wenst te verlaten kan er sprake van een restschuld zijn. Om die reden kan het verstandig zijn om een minimale periode af te spreken waarbij jullie samenwonen. Bijvoorbeeld 5 jaar. Na die periode is een deel van de hypotheek afgelost en is de woning wellicht in waarde gestegen waardoor een verkoop dan financieel minder zeer doet.

        Hypotheek individuele keuzes

        Ook wanneer jullie gezamenlijk één hypotheek hebben kan de lening op ieders specifieke wensen en situatie worden afgestemd. Binnen een hypotheek zijn meerdere leningdelen mogelijk, waardoor de een de rente bijvoorbeeld langer kan vastzetten dan de ander, of bijvoorbeeld kan kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek, terwijl de ander wenst af te lossen. De hypotheek valt dan ook zo in te richten dat iedereen zijn recht op hypotheekrenteaftrek behoud.

        Op een later moment, bijvoorbeeld bij verkoop is dan ook te zien wat ieders aandeel in de hypotheek is afgeweest. Heb jij of je vriend de wens om extra af te lossen op zijn of haar leningdeel dan is dit ook meteen administratief af te lezen.

        Als je bij aankoop een andere eigendomsverhouding dan 50/50 wenst is ook op deze manier de hypotheek in te richten in verschillende leningdelen. Kortom een maatwerkoplossing voor het kopen van een huis samen met vrienden is mogelijk en aan te bevelen.

        Draagplichtovereenkomst opstellen

        Tijdens het hypotheekadvies zullen wij jullie ook wijzen op de mogelijkheid om een zogeheten draagplichtovereenkomst op te stellen. In deze overeenkomst kunnen jullie onderling de individuele – fiscale – keuzes regelen en administreren hoe de leningdelen eruit komen te zien. Dit is een extra document naast het hypotheekadvies dat jullie kunnen gebruiken in de onderlinge verdeling van de hypotheek.

        Het opstellen van deze draagplichtovereenkomst is nuttig vanwege de vaak ongelijke start qua hypotheekverleden. Soms hebben mensen al eerder een hypotheek gehad of wordt er meer eigen geld ingebracht dan de andere vrienden, waardoor het uniek is om te veronderstellen dat iedereen met dezelfde uitgangspositie start.

        Een draagplichtovereenkomst is dus nuttig om te hebben als u te maken hebt met verschillende vermogens. Wij helpen jullie bij het maken van de keuzes en kunnen op verzoek de begeleidend notaris ook informeren. Dit is onderdeel van de hypotheekadvisering voor vrienden die samen een huis kopen.

        Voordelen woning kopen met vriend / vriendin

        Kort samengevat zijn er de volgende voordelen te bedenken voor het aankopen van een woning met vrienden:

        • Samen kunnen jullie een leuke woning kopen. Alleen kom je misschien niet verder dan een woning in een achterbuurt. De keuze is dus ruimer omdat inkomens en vermogens gestapeld kunnen worden.
        • Jullie zijn samen verantwoordelijk voor het betalen van de vaste lasten en kunnen dus de kosten verdelen. Een dure huurwoning in je eentje drukt harder op je besteedbaar inkomen.
        • Veel vrienden vinden het prettiger om ‘s-avonds gezellig thuis te zijn.

        Nadelen kopen woning met vriend / vriendin

        Vanzelfsprekend zijn er ook nadelen te bedenken aan het gezamenlijk kopen en financieren van een woning:

        • Fiscaal gezien worden jullie elkaars partner en zullen ook financieel zaken delen. Heeft de ene persoon een lening in het BKR dan wordt dit zichtbaar tijdens de hypotheekaanvraag. Ook als er verschillen in inkomen en vermogen zijn dient dat gedeeld te worden in de aanvraagfase.
        • Huisregels opstellen om scheve gezichten te voorkomen is belangrijk. Wie gebruikt wat in huis en doet het huishouden? Allemaal praktische zaken die een rol kunnen spelen, maar waarbij irritaties te voorkomen zijn door goede afspraken te maken.
        • Jullie zijn hoofdelijk aansprakelijk waardoor bij een baanverlies van de een de ander ook betrokken wordt. Immers de bank wil iedere maand de hypotheekbetaling wensen te zien en blijft deze uit dan worden jullie beiden aangesproken.

        Onverdeelde woning splitsen

        Zodra er een gezamenlijke woning wordt gekocht dienen jullie afspraken te maken over het deel qua eigendom. Deze zogeheten ongedeelde eigendom kan opgeheven worden door de woning juridisch en kadastraal te splitsen. Dit is niet noodzakelijk, alleen kan in de toekomst mogelijke verdelingsvraagstukken voorkomen. Er zal in de toekomst namelijk altijd wel een keer iemand verhuizen, om welke reden dan ook. Niet iedere woning is geschikt voor splitsing en de gemeente dient hier toestemming voor te geven.

        Mocht een woning door een verbouwing geschikt kunnen zijn voor dubbele woning dan is het soms ook mogelijk om de verbouwingskosten mee te financieren. Zo kan er vooruitlopend op een formele splitsing toch al worden gekocht en gewoond.

        We helpen regelmatig vrienden die een grote stadswoning of boerderij kopen en later bouwkundig en kadastraal splitsen. Als het splitsen lukt dan is een eventueel exit-scenario minder spannend. Immers dan heeft iemand de vrijheid zelfstandig zijn eigen woning verkopen in plaats van overleg te hebben over de waarde van de gezamenlijke waarde.

        Meerdere woningen te verkopen

        Het kan zijn dat u op dit moment ook al een koopwoning bezit, of dat alle vrienden een koopwoning bezitten. Mocht u dan de overwaarde wensen in te zetten van beide / alle woningen, dan is het mogelijk om ook van beide woningen de overwaarde mee te nemen voor de aankoop van uw woning met vrienden.

        Bestemming nieuwe woning

        Regelmatig komt het voor dat vrienden in een woonboerderij gaan wonen. Dat is niet zo verwonderlijk aangezien dit soort huizen groot en geschikt kunnen zijn voor het huisvesten van meerdere gezinnen met een flinke buitenruimte. Een nadeel van een woonboerderij voor de financiering is dat het vaak een (deels) agrarische bestemming heeft. Ook dit hoeft geen probleem te zijn als u samen met vrienden gaat kopen. Vanzelfsprekend hebben wij hier ruim voldoende ervaring mee.

        Tweede woning met vrienden kopen

        Ook kunnen wij jullie helpen als jullie samen met vrienden een tweede woning zoals een vakantiewoning willen kopen. Dit hoeft niet perse een recreatiewoning te zijn. Vanaf 1 januari 2023 is het tarief voor de overdrachtsbelasting 10,4%. De kosten koper voor de aankoop van een tweede woning met vrienden zijn hierdoor wel een stuk hoger.

        Belastingzaken

        Ook kunnen wij jullie helpen bij het informeren over relevante belastingzaken. Wanneer hebben jullie wel recht op renteaftrek en in welke situaties niet?

        Wat kunnen wij voor jullie betekenen?

        Om te beginnen kunnen wij jullie met een quickscan snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van jullie plannen. Daarbij kunnen wij dus ook de hypotheek voor jullie in orde maken. Wij werken landelijk. Wij beschikken over ruime specifieke ervaring met dit onderwerp en beschikken over een breed netwerk aan specialisten.

        Heel concreet kunnen wij jullie de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van een woning met vrienden of familie:

        • Begeleiding van de bouwtechnische keuring;
        • Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor de woning dat een geldverstrekker accepteert;
        • Advies rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming en splitsing;
        • Het verzorgen van financieel advies en het regelen van jullie hypotheek om de aankoop mogelijk te maken;
        • Verzekeringsadvies over het verzekeren van de woning.
        • Aankoopbegeleiding bij het kopen van jullie woning tegen het best mogelijke onderhandelingsresultaat;
        • De diensten die wij zelf verzorgen en aanbieden doen wij onder het principe van no cure no pay.
        • Indien u samen met familie een woning wenst te kopen en hiervoor een hypotheek wenst af te sluiten kunnen wij u helpen met kangoeroewonen.

        Vertel ons jullie verhaal!

        Samen met een vriend of vriendin een huis kopen? Neem snel contact op, een online kennismakingsgesprek hebben we zo opgezet. Dit gesprek kan ook in de avonduren plaatsvinden!

        Reactie binnen 24 uur
        Meestal al eerder.
        Deskundig en eerlijk advies.
        Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
        Uw gegevens 100% veilig.
        Wij respecteren uw privacy.

          Video huis kopen met vrienden en een hypotheek

           

          Huurinkomsten hypotheek afsluiten

          Door op december 19, 2022 in afsluiten, hypotheek

          huurinkomsten hypotheek afsluitenHeeft u huurinkomsten en wenst u hiermee een hypotheek af te sluiten? Dit kan, zelfs als uw inkomen uitsluitend uit huurinkomsten bestaat. We leggen u graag in dit artikel de spelregels uit. Wij krijgen regelmatig de vraag of huurinkomsten meetellen voor een hypotheekaanvraag voor het kopen van een woning.

          Als u de huurinkomsten mag meetellen levert dit een hogere hypotheek op die wellicht makkelijker is af te sluiten.

          Hoe kan ik huurinkomsten meenemen?

          Een aantal banken staan het toe om uw huuropbrengst mee te nemen in het zogeheten toetsinkomen na aftrek van alle kosten. Men gaat dan uit van een netto huur. Standaard worden er van de huurinkomsten een aantal fictieve kosten afgehaald zoals de risico’s voor huurachterstanden, leegstand en onderhoud. Ook als er een hypotheek rust op het verhuurde pand dient er een correctie plaats te vinden voor deze hypotheeklasten. Dit hoeft niet altijd overeen te komen met de werkelijke lasten.

          Zo zijn er banken die voor de correctie van de hypotheeklasten uitgaan van een fictieve maandlast gebaseerd op een fictieve toetsrente en met de veronderstelling dat de gehele hypotheek moet worden afgelost. Ook als u een aflossingsvrije hypotheek hebt wordt dan gerekend met de hogere aflossingsbedragen.

          Ook zijn er sommige banken die rekening houden met een afslag voor de vermogensbelasting en dit corrigeren op de inkomsten. Een ander plafond kan zijn dat sommige geldverstrekkers tot maximaal 50% van het gezamenlijk inkomen de huurinkomsten meetellen.

          Hierdoor kan het daadwerkelijke toetsinkomen vanuit huurinkomsten tegenvallen. Iedere bank heeft zijn eigen rekenformules waar wij mee bekend zijn.

          Huurinkomsten recreatiewoning

          Sommige geldverstrekkers staan het toe om huurinkomsten vanuit een vakantiehuis mee te nemen. Belangrijk om te weten is dat toekomstige huurinkomsten niet worden meegenomen. Wel mogen de gemiddelde huurinkomsten over de laatste drie jaar als uitgangspunt worden genomen. De meeste banken nemen dan de helft van dit gemiddelde inkomen mee als zijnde toetsinkomen.

          Als er nog geen drie jaar huurhistorie is mag een taxateur in het taxatierapport een verwachte huurprijs opnemen. Dit kan dus uitsluitend in situaties waarbij de recreatiewoning korter dan drie jaar is verhuurd.

          Huurinkomsten dienen dan te zijn aan te tonen door middel van  bijschrijvingen op een bankrekening.

          Veelvoorkomende bepalingen meenemen huurinkomsten hypotheekaanvraag

          De meeste onderstaande aandachtspunten zijn van toepassing bij mensen die een hypotheek willen aanvragen op basis van huurinkomsten:

          • De huurinkomsten zijn zes maanden of langer geleden ingegaan;
          • Er is toestemming van de financierder van het verhuurde pand om de huurinkomsten mee te nemen;
          • Huurinkomsten worden per bank ontvangen;
          • Bij gedeelde eigendom worden de verhuurinkomsten en kosten pro rata naar eigendomsdeel toegerekend;
          • Huurinkomsten uit kamerverhuur, Airbnb en de hospitaregeling tellen niet mee.

          Is er een maximum aantal panden?

          Er zijn geldverstrekkers die het aantal panden waaruit de inkomsten volgt beperken. Ook zijn er banken die de huurinkomsten vanuit uw hele portefeuille betrekken in de hypotheekaanvraag. Afhankelijk van uw situatie bepalen we dus samen met u welke route de meeste kans op succes heeft voor het meenemen van de huur voor uw hypotheekaanvraag.

          Vastgoedbelegger huurinkomsten

          Zoals uit het voorgaande al duidelijk is kan het bepalen van het inkomen uit huurinkomsten in technische zin best ingewikkeld zijn. Dit komt met name vanwege de afslagen en verschillende berekeningswijzen. Ook beleggen sommige vastgoedbeleggers met een BV of in samenwerking met anderen. Op de vraag hoeveel kan ik lenen met huurinkomsten, starten wij dan ook eerst met een analyse van uw gehele situatie. Hierdoor proberen we tegenvallers in het bepalen van het inkomen te voorkomen.

          Tijdens een (online) kennismakingsgesprek kunnen wij u ook verder informeren over onze werkwijze en kosten van de dienstverlening.

          Welke informatie is nodig voor een quickscan voor een hypotheek?

          Indien u samen met ons wilt onderzoeken wat de mogelijkheden voor een hypotheek op basis van huurinkomen is raden wij aan om de volgende documenten te verzamelen:

          • Huurovereenkomst(en)
          • Overzicht hypotheek van de verhuurde woning(en)
          • Aangifte inkomstenbelasting meest recente jaar
          • Overzicht BKR.nl

          Vertel ons uw verhaal!

          Wenst u meer informatie te hebben over het afsluiten van een hypotheek op basis van huurinkomsten? Neem dan gerust eens contact met ons op om uw zaak door te spreken. Een afspraak of contact verplicht u tot niets.

            Reactie binnen 24 uur
            Meestal al eerder.
            Deskundig en eerlijk advies.
            Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
            Uw gegevens 100% veilig.
            Wij respecteren uw privacy.

             

             

             

            BKR codering verwijderen om huis te kopen

            Door op november 29, 2022 in BKR

            bkr codering verwijderenKosteloze quickscan aanvragen?

            Wilt u uw BKR codering verwijderen om een huis te kopen? Als ervaren BKR-specialisten staan wij u dan graag bij om hier de mogelijkheden voor te onderzoeken. Laten we ook meteen helder zijn over ons verdienmodel. Een verwijderingsverzoek voor een BKR-codering verzorgen wij op basis van no cure no pay. U betaalt ons pas als het gelukt is om een hypotheek af te sluiten of de codering verwijderd te krijgen. Vaak meldt iemand zich bij ons in een laat stadium, bijvoorbeeld omdat er al een koopovereenkomst is ondertekend. Ook in die situaties kunnen wij u helpen.

            Wanneer kunnen wij u niet van dienst zijn? Als u geen plan hebt om een huis te kopen of hypotheek af te sluiten. Bijvoorbeeld als u een lening wenst af te sluiten of een ander belang hebt. Vanzelfsprekend maken we een inschatting op basis van haalbaarheid van uw verwijderingsverzoek. Indien wij de kans op succes laag inschatten bieden wij onze dienstverlening niet aan. Er zijn voldoende bedrijven die u tegen betaling vooraf helpen met een verwijderingsverzoek.

            Werkwijze BKR codering verwijderen

            Zodra we uw verzoek ontvangen starten we met een (online) kennismakingsgesprek om u goed te leren kennen. Dit kennismakingsgesprek geeft u de gelegenheid om uw verhaal en situatie uit te leggen. Wij leggen u dan vervolgens uit wat onze dienstverlening inhoudt en wat jullie kunnen verwachten, welke vervolgstappen er zijn en wat de investering is. Ook valt tijdens het gesprek te bepalen of er een klik is om de samenwerking te starten. Zeker als u met een deadline te maken hebt is het belangrijk om vertrouwen in elkaar te hebben om de samenwerking te laten slagen.

            Waarom zou u voor ons als BKR-specialist kiezen?

            • Gedurende de samenwerking geven wij u structuur en duidelijkheid over de opties. Ook proberen we een plan B klaar te hebben mocht het verwijderingsverzoek voor uw BKR-codering niet lukken.
            • Wij zijn gepokt en gemazeld in het onderwerp BKR en weten een goede inschatting van de haalbaarheid te maken op voorhand van de samenwerking. Daarbij zullen wij u ook eerlijk informeren als een verwijderingsverzoek een kleine kans van slagen heeft.
            • Onze dienstverlening is voordeliger in de meeste situaties en wij werken op basis van een geleverde prestatie. Geen resultaat, dan zijn er ook geen kosten.
            • De informatie die u met ons deelt is vertrouwelijk.
            • Het maakt in beginsel niet uit wat voor soort BKR-codering u heeft. Iedere situatie beoordelen wij op basis van uw specifieke situatie, ongeacht of u een A, 1, 2, 3 of 4 codering hebt.

            Ervaringen van klanten met het verwijderen van een BKR codering

            Review Volkert en Mariken met een A3-codering | 13 maart 2022
            Onze oude hypotheekadviseur kreeg geen hypotheek voor ons rond i.v.m. een BKR 3 notering. Via internet kwamen wij op de site van Cournot terecht en zagen daar veel positieve reviews. We hebben ze gebeld en moesten een aantal gegevens opsturen ter beoordeling. We kregen vrij snel een mail van dhr. Ferdinand de Regt met daarin een aanbod om het voor ons te gaan proberen. Diezelfde week hadden we een videogesprek met Ferdinand de Regt. Dit was een zeer prettig gesprek. Ferdinand gaf ons duidelijk aan wat hij nog van ons nodig had, was ook zeer rustig in het gesprek. Dat maakte ons ook weer wat rustiger. Daarna hebben we nog een paar keer contact gehad met Kelsey en Caroline van het kantoor. Zij mailden ons voor aanvullende informatie. In het klantportaal konden we zelf alle voortgang zien. Hadden we vragen en belden wij, er was altijd tijd voor ons en iedereen was even aardig. Iedereen daar straalt rust uit, hebben wij als erg fijn ervaren.
            Na ongeveer 2 weken kregen wij het goede nieuws te horen, hypotheek was rond! Het was gelukt!
            Wij zijn superblij!
            Wij willen iedereen bedanken, het onmogelijke bleek toch mogelijk te zijn!| Beoordeling via Advieskeuze lezen
            Review van Hendrik-Jan en Petra | 5 maart 2022
            We zijn fantastisch geholpen door Ferdinand de Regt. Ondanks onze BKR registratie. Heeft hij onze hypotheek uitstekend geregeld ruim voor de ontbindende voorwaarden.| Beoordeling via Advieskeuze lezen
            Review klant die een afwijzing had voor een hypotheek | 22 januari 2022
            Na negatieve ervaringen met een vorige adviseur in een zeer vervelende situatie terecht gekomen waarbij snel een oplossing moest komen. Ferdinand is zeer kundig, denkt goed mee, is transparant en reageert vriendelijk en snel. Bovendien ook door alle anderen op kantoor altijd vriendelijk en kundig te woord gestaan. Hartelijk dank dat jullie me uit deze benarde positie gehaald hebben! Jullie verdienen een dikke tien!| Beoordeling via Advieskeuze lezen
            Review klant die een afwijzing had voor een hypotheek | 28 augustus 2021
            De Cournot-adviseurs ons geweldig goed geholpen, altijd eerlijk en transparant geweest.
            Wij hebben last van een A3 coderingen, na vele afwijzing bij banken. Hebben we contact gezocht met Cournot, we kregen te horen dat er wel een mogelijkheid was….
            Na toelichting gegeven te hebben over het onstaan van de A3 coderingen (al dan niet (on)terecht) bij de ING-BANK werden de mogelijkheden besproken.
            Ook kregen we advies om in deze overhitte woningmarkt wel te bieden onder voor behoud van financiering.
            Zo gezegd zo gedaan, toen werd ons een woning gegund. | Beoordeling via Advieskeuze lezen

             

            Rechtspraak BKR coderingen

            Iedere situatie is uniek en ook de details kunnen soms het verschil maken tussen het wel of niet toestaan tot verwijderen van de BKR-codering. Hieronder een greep uit de diverse uitspraken die rechters doen als u het verwijderingsverzoek voorlegt aan de rechtbank:

            • Na brand ging een complete woonboerderij verloren en voor de extra verbouwingskosten wilden deze mensen hun hypotheek verhogen. Hoist blokkeerde dit vanwege een A2-codering. Gelukkig haalde de rechter een streep door de codering.
            • Een jongeman die als piloot een mooie toekomst zag, maar na afloop van zijn opleiding zat opgezadeld met een pilotenlening zonder baan.

            Vertel ons uw verhaal

            Interesse in het verwijderen van uw BKR codering om een huis te kopen?

              Reactie binnen 24 uur
              Meestal al eerder.
              Deskundig en eerlijk advies.
              Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
              Uw gegevens 100% veilig.
              Wij respecteren uw privacy.

              Hulp bij afsluiten hypotheek met BKR registratie uitgelegd  in video

               

               

               

               

              Second opinion hypotheekadviseur

              Door op november 11, 2022 in afsluiten, hypotheek

              second opinion hypotheekadviseurHeeft u op dit moment al een hypotheekadviseur in de arm genomen voor een hypotheekgesprek? En heeft u twijfels over het gegeven hypotheekadvies of de service en dienstverlening? Bij twijfel is niet inhalen het advies! Zodra u de opdracht tot dienstverlening ondertekent gaat u een verplichting aan. Het kan namelijk zijn dat u niet de gunstig mogelijke rente of voorwaarden krijgt. Vraag een second opinion hypotheekadviseur bij onze hypotheekadviseurs aan om te achterhalen of u het beste aanbod krijgt dat past bij uw situatie en wensen.

              Wat is een second opinion hypotheek?

              In de zorg is het aanvragen van een tweede mening erg gebruikelijk. Voor een financiële verplichting met een looptijd van 30 jaar kan het dus geen kwaad voor een ’tweede mening’, zeker als er twijfels zijn over het verstrekte advies of de samenwerking tot heden.

              Als u focust op de meest gunstige rente en u heeft tot nu toe gepraat met de hypotheekadviseur van de bank, dan heeft er geen vergelijking met andere geldverstrekkers plaatsgevonden. De kans op een lagere rente is vaak groot. Een onafhankelijke hypotheekadviseur vergelijkt veel aanbieders op hypotheekrente en voorwaarden.

              Second opinion hypotheekadviseur tijdens lopende hypotheekaanvraag

              Regelmatig worden wij gevraagd om tijdens een lopend aanvraagtraject onze mening te geven. Dit komt bijvoorbeeld omdat er volgens u gedurende de hypotheekaanvraag strubbelingen zijn ontstaan over het proces en de voortgang. U wordt bijvoorbeeld niet teruggebeld of reacties op vragen duren lang terwijl u wel haast hebt omdat u een deadline in een koopovereenkomst hebt. Het komt helaas voor dat een hypotheekadviseur enthousiast start met het traject en gaandeweg tot de slotsom komt dat het een ingewikkeld dossier is.

              Ook in zulke situaties kunnen wij u informeren over de mogelijkheden. Soms kunt u kosteloos ontbinden of kunnen wij u tips geven om het moeizame traject met uw hypotheekadviseur een impuls te geven.

              Klantervaringen na second opinion hypotheekadviseur

              Review M. Schellekens | 1 september 2022
              Na 8 weken vergeefs bezig te zijn geweest met het verkrijgen van een hypotheek voor een boerderij en opstallen met een agrarische bestemming zijn we uiteindelijk uitgekomen bij Frank de Waard van Cournot Adviseurs. Frank stelde ons in het eerst gesprek meteen gerust. Wij waren voor hem niet de eersten met deze casus. Frank heeft vervolgens binnen anderhalve week de benodigde hypotheek geregeld. Tip: mocht je van plan zijn een perceel met een agrarische bestemming aan te kopen om er te gaan wonen, ga dan eerst met Cournot adviseurs in gesprek. Het had ons veel stress gescheeld als wij dit ook hadden gedaan…| Beoordeling via Advieskeuze lezen
              Review anoniem | 3 november 2022
              We hadden al meerdere pogingen gedaan zelfs bij een andere onafhankelijke partij maar overal kregen we nee te horen. Cournot daarin tegen heeft een juiste inschatting gemaakt en bood ons ook nog eens een lagere rente dan de andere partij. Uiteindelijk ging er 1 klein ding mis, maar ook hier werd zonder kosten gelijk gezocht naar een oplossing. Al met al heel erg tevreden. Over de snelheid en het feit dat het nergens anders lukte. | Beoordeling via Advieskeuze lezen
              Review Daniela van Leeuwen | 13 april 2022
              I cannot express enough our gratitude for the professional way Ferdinand and the team (Kelsey, Caroline) have helped us in the last hour of being so close of losing the house we placed a bid for. Ferdinand reacted very quickly on our request for help, was patient to listen to our situation, provided professional and clear advice that gave us finally (after long weeks following an unprofessional advice from another advisor) a sense of calm and clarity. You can see at all times on your online case what documents there are needed, therefore communication was very important to us, which Ferdinand and the team have delivered more than we have hoped for. Within no time, we got our credit approved and continue to be properly guided in the next steps thereafter. I will continue to recommend Cournot services at any time and to anyone I come in contact with. Happy that our collaboration does not stop here after the credit is approved, as Cournot will continue to be our advisors for any bank related topics. Thank you again Ferdinand & team!!!| Beoordeling via Advieskeuze lezen
              Review Volkert en Mariken met een A3-codering | 13 maart 2022
              Onze oude hypotheekadviseur kreeg geen hypotheek voor ons rond i.v.m. een BKR 3 notering. Via internet kwamen wij op de site van Cournot terecht en zagen daar veel positieve reviews. We hebben ze gebeld en moesten een aantal gegevens opsturen ter beoordeling. We kregen vrij snel een mail van dhr. Ferdinand de Regt met daarin een aanbod om het voor ons te gaan proberen. Diezelfde week hadden we een videogesprek met Ferdinand de Regt. Dit was een zeer prettig gesprek. Ferdinand gaf ons duidelijk aan wat hij nog van ons nodig had, was ook zeer rustig in het gesprek. Dat maakte ons ook weer wat rustiger. Daarna hebben we nog een paar keer contact gehad met Kelsey en Caroline van het kantoor. Zij mailden ons voor aanvullende informatie. In het klantportaal konden we zelf alle voortgang zien. Hadden we vragen en belden wij, er was altijd tijd voor ons en iedereen was even aardig. Iedereen daar straalt rust uit, hebben wij als erg fijn ervaren.
              Na ongeveer 2 weken kregen wij het goede nieuws te horen, hypotheek was rond! Het was gelukt!
              Wij zijn superblij!
              Wij willen iedereen bedanken, het onmogelijke bleek toch mogelijk te zijn!| Beoordeling via Advieskeuze lezen

              Second opinion over de bindende offerte

              Zodra u over een bindende offerte beschikt heeft u een goedkeuring gekregen op de hypotheekaanvraag. Wel kan het zijn dat de hypotheekofferte afwijkt van uw wensen en eerdere hypotheekaanvraag. Ook dan raadplegen mensen ons voor voor een second opinion. In sommige gevallen betekent een afwijkende offerte een lagere hoofdsom waardoor niet al uw plannen door kunnen gaan zoals een verbouwing of dat er veel meer eigen geld geïnvesteerd moet worden.

              Second opinion terwijl je al een hypotheek hebt

              Het kan ook zijn dat u wenst te weten of uw bestaande hypotheek verbeterd kan worden. Zeker een hypotheek die al lang loopt maakt een goede kans om verbeterd te worden.

              Hoe second opinion hypotheekadvies aanvragen?

              Door contact met ons op te nemen kunnen we snel een (online) afspraak inplannen om uw situatie door te nemen. Afhankelijk of u een huis koopt en aan een strakke deadline zit of een oversluiting wenst te doen van uw hypotheek kunnen we snel een afspraak inplannen. Tijdens dit gesprek kunnen wij uw specifieke aanbod en vragen doornemen. Blijkt dat een overstap kosteloos mogelijk is dan leggen wij graag uit hoe de procedure werkt.

              Ook als u inmiddels een opdracht tot dienstverlening hebt ondertekend en de hypotheekaanvraag is afgewezen geeft vaak een mogelijkheid tot een kosteloze overstap. Ook dit kunnen we samen met u onderzoeken. Regelmatig trekken we hypotheekaanvragen die zijn vastgelopen weer uit de modder. Vanzelfsprekend lukt dit niet in alle gevallen. Wij bieden u in ieder geval een eerlijke tweede mening.

              Vertel ons uw verhaal!

              Interesse in een second opinion voor uw hypotheek? Neem gerust contact met ons op om uw situatie voor te leggen. Tijdens een consult kunnen wij u dan verder op weg helpen.

                Reactie binnen 24 uur
                Meestal al eerder.
                Deskundig en eerlijk advies.
                Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                Uw gegevens 100% veilig.
                Wij respecteren uw privacy.

                 

                Hypotheek afsluiten voor bed and breakfast

                Door op november 3, 2022 in afsluiten, hypotheek

                hypotheek bed and breakfastAltijd al gedroomd van een eigen bed and breakfast of gastenverblijf? En wenst u hiervoor een woning te kopen en hypotheek af te sluiten, dan kunnen onze hypotheekadviseurs u goed helpen. De meeste geldverstrekkers staan het verhuren van een woning als bed and breakfast namelijk niet toe. Ook heeft u mogelijk te maken met regels vanuit de gemeente en heeft u bijvoorbeeld toestemming nodig.

                Hoe werkt het als u een bed and breakfast koopt?

                Zit er al een actieve bed & breakfast bij uw toekomstige woning? Of dient u zelf deze b&b te starten in het nog te realiseren gastenverblijf? Dan willen de meeste geldverstrekkers informatie over uw plannen. Standaard wenst een bank u geen hypotheek te verstrekken voor een huis dat u verhuurt. Ook als dit slechts een gedeelte is. Met een goede voorbereiding van de hypotheekaanvraag kunt u tot een positieve uitkomst komen.

                De volgende aandachtspunten spelen een rol bij het kopen van een woning met gastenverblijf:

                • Toestemming hypotheek bank voor het verhuren van uw woning als bed en breakfast.
                • Regels gemeente gebruik woning als b&b of gastenverblijf.
                • Belastingzaken zoals inkomsten en kosten, hoe deze te verantwoorden in uw belastingaangifte.
                • Staat uw opstalverzekering verhuur als b&b toe en heeft u dit tijdig gemeld aan de opstalverzekeraar.

                Toestemming hypotheek verhuur als bed and breakfast

                Het is belangrijk dat u de spelregels van uw hypotheekbank in acht neemt bij het verhuren van een deel van uw woning als b&b. Met een goede onderbouwing van uw plannen en hypotheekaanvraag kunnen wij u van dienst zijn. Een geldverstrekker zal ook vragen stellen over het aanwezige inkomen. Vervalt er bijvoorbeeld een inkomen omdat u start met de b&b of juist niet? Zo zijn er diverse zaken waar een bank op zal letten.

                Ook kunnen wij u helpen als u een bestaande bed and breakfast in Nederland overneemt met een volwaardig inkomen. Het komt namelijk regelmatig voor dat iemand zijn inkomen volledig kan baseren op de inkomsten uit b&b. Denk hierbij aan de gebieden die sterk toeristisch zijn en volop worden bezocht gedurende vakantieperiodes. Dergelijke aanvragen worden dan beschouwd als hypotheekaanvragen voor ondernemers en hebben een andere basis.

                Opstalverzekering en bed and breakfast

                Een opstalverzekering is voor de geldverstrekker een verplichting en de opstalverzekeraar wil ook graag informatie over uw plannen. Het brandgevaar neemt qua risico toe is de ratio achter deze vragen. Hierdoor kan het zijn dat u niet meer kunt volstaan met een normale opstalverzekering voor particulieren. In sommige situaties is dan een zakelijke opstalverzekering nodig.

                Regels bestemmingsplan

                Vanzelfsprekend dient u zich te houden aan de regels van het bestemmingsplan. Iedere gemeente maakt een bestemmingsplan per gebouw. Het is namelijk niet zo dat u in iedere woning extra activiteiten zoals een b&b kunt starten. En als er wel regels zijn opgenomen in het bestemmingsplan zijn deze vaak gelimiteerd. Wenst u af te wijken van deze regels dan is overleg met de gemeente nodig. Vaak is het dan nodig om een omgevingsvergunning aan te vragen om de benodigde toestemming te krijgen.

                Huurinkomsten hypotheek bed and breakfast

                Zodra u een bed and breakfast onderneming hebt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel kunt u ook na drie jaar het inkomen uit deze onderneming mee laten nemen voor een hypotheekberekening. Althans, sommige banken staan hiervoor open. Het is dus noodzakelijk dat u de inkomsten via uw onderneming laat verlopen en op deze basis een stabiel inkomen geniet.

                Ook zijn er mogelijkheden om het inkomen mee te nemen als toetsinkomen voor een hypotheek als u de inkomsten uit uw gastenverblijf opgeeft als ‘resultaat uit overige werkzaamheden’ in uw belastingaangifte. Dan kunnen we uitgaan van het gemiddelde inkomen over de laatste drie jaar.

                Vertel ons uw verhaal

                Een huis kopen met bed and breakfast of gastenverblijf? Leg ons vrijblijvend uw wensen voor en dan hebben we een online kennismakingsgesprek zo opgezet. Dit kan ook in de avonduren.

                  Reactie binnen 24 uur
                  Meestal al eerder.
                  Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
                  Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                  Uw gegevens 100% veilig.
                  Wij respecteren uw privacy.

                  Video hypotheek bed and breakfast afsluiten

                   

                  Huis kopen zonder eigen geld, toch een hypotheek krijgen?

                  Door op november 1, 2022 in eigen woning, hypotheek

                  huis kopen zonder eigen geld

                  Huis kopen zonder of weinig eigen geld is soms mogelijk

                  Sinds een aantal jaren is de maximale hypotheek 100% van de marktwaarde. Sinds 2012 heeft de overheid geregeld dat u stapsgewijs minder kunt lenen met een hypotheek. De ondergrens is voorlopig bepaald op 100%.

                  Vooral voor starters op de woningmarkt is het een hele kluif om een geschikte woning te vinden en dan ook nog de kosten koper bij elkaar te sparen. Toch weten onze adviseurs vaak het verschil te maken tussen kopen en niet kopen!

                  Hoe kunnen jullie mij helpen met het kopen van een huis zonder eigen geld?
                  Vanwege onze kennis van de markt en ervaring weten wij of uw hypotheekaanvraag past. Daarvoor hebben we een inventarisatie van uw situatie nodig en kunnen u dan snel op weg helpen. Als het niet past zullen wij u dit ook eerlijk en meteen aangeven.

                  Het kan ook voorkomen dat uw situatie tussen wal en schip zit en dan kunnen wij uw hypotheekaanvraag voorbespreken met een bank. Dat geeft u meer zekerheid op voorhand.

                  Ook kunnen wij u helpen met het gehele aankoopproces zodat u geen kopzorgen hebt.

                  Goed om te weten is dat wij door heel Nederland werken!

                  Mogelijke oplossingen voor het kopen van een huis zonder eigen geld

                  Eigenlijk zijn er een paar oplossingen te bedenken indien u dolgraag een huis wenst te kopen en niet direct over spaargeld beschikt. Dat is op zichzelf niet vreemd als u bijvoorbeeld net in een studie hebt geïnvesteerd en bent begonnen aan uw eerste baan. Of als u een huis hebt verkocht en een restschuld hebt voldaan. Kortom en er zijn tal van redenen te bedenken waarom u tijdelijk niet beschikt over voldoende spaargeld.

                  De laatste optie die wij kunnen bedenken is een consumptieve lening in de vorm van een persoonlijke lening af te sluiten om de kosten koper te financieren. Het klinkt misschien apart dat het wel mogelijk is om een los krediet af te sluiten bovenop de 100% van de koopsom in plaats van een hypotheek. Toch is dit wettelijk gezien mogelijk. Zolang de lasten maar betaalbaar zijn.

                  Het alternatief is soms niet voordeliger voor u. Indien u besluit te huren in plaats van te kopen dan wordt u ook geconfronteerd met hoge huurlasten. In veel gevallen is een koopwoning voordeliger. Soms is het kiezen uit twee kwaden.

                  Huis kopen met behulp van ouders

                  Indien uw ouders het ook een goed idee vinden dat u een huis wilt kopen en wensen te helpen zijn dit de mogelijkheden voor hen :

                  • Ze kunnen borg staan voor uw hypotheek of een deel er van. Aegon, Obvion en Rabobank bieden ieder verschillende oplossingen hiervoor;
                  • U kunt het bedrag van de kosten koper schenken;
                  • Indien zij beschikken over eigen geld kunnen ze besluiten u een deel van de hypotheek te verstrekken middels een familiehypotheek;
                  • Samen een woning kopen en deze ook deels te bewonen, of niet.

                  Marktwaarde maximaal belenen

                  De regel bij de meeste geldverstrekkers is dat u maximaal 100% van deze marktwaarde kunt verkrijgen als hypotheek. Dit geldt niet bij alle geldverstrekkers, dat vergt dus een goede voorbereiding.

                  Een voorbeeld. Stel dat u een woning op het oog hebt met een vraagprijs van € 370.000 en de taxateur vindt de marktwaarde van de woning € 375.000. Tevens hebt u een goede aankoopmakelaar ingehuurd die de koopprijs op € 365.000 weet te krijgen. In dat geval kunt u dus een hypotheek van € 375.000 krijgen. Stel dat de kosten koper bij de koopsom van € 365.000 circa € 11.500 zijn dan hoeft u nog maar € 1.500 aan eigen geld in te brengen in plaats van € 11.500.

                  Een hypotheekadviseur van ons kantoor kan goed in kaart brengen welke banken en andere geldverstrekkers uitgaan van deze techniek. Sommige geldverstrekkers hebben in uw acceptatievoorwaarden staan dat de laagste van de twee (koopprijs of marktwaarde) bepalend is voor de maximale hypotheek van 100%. Men gaat dan uit van het principe dat de koopprijs gelijk is aan de marktwaarde.

                  Indien u voor deze route kiest heeft u een bepaalde minimale taxatiewaarde nodig. Laat dit ook in uw voorlopige koopovereenkomst opnemen zodat u nog kunt ontsnappen aan de koop zonder een boete te hoeven betalen. Zo komt u dus niet in de problemen als blijkt dat de taxateur de minimale taxatiewaarde niet heeft behaald. Immers, dit is een proces wat onafhankelijk dient te verlopen waarbij de taxateur zijn werk nog dient te laten valideren door een extern instituut.

                  U kunt dit voorkomen door zelf, of via uw aankoopmakelaar, een voorbehoud op te laten nemen dat u een maximum bedrag aan eigen geld wenst in te brengen. Bespreek dit goed met elkaar zodat er geen misverstanden over ontstaan.

                  Persoonlijke lening of doorlopend krediet

                  Het is mogelijk om het benodigd bedrag aan bijkomende kosten vanwege het kopen van de woning te financieren met een persoonlijke lening. Een belangrijke voorwaarde hierbij is dat uw inkomen toereikend is. Het bepalen van de maximale leencapaciteit voor een persoonlijke lening of doorlopend krediet wordt op een andere manier bepaald dan het verstrekken van een hypotheek.

                  De lasten van een persoonlijke lening zijn weer van invloed op de bepaling van de maximale hypotheek. Het komt dus erg precies om alles goed bij elkaar te krijgen in de juiste tijdsvolgorde. Zo dient u al een toezegging van het krediet te hebben. Het contract waaruit de toezegging van de persoonlijke lening blijkt dient ook getoetst te worden door de acceptant van de geldverstrekker.

                  Een hypotheekadviseur van ons kantoor weet in de meeste gevallen de juiste aanvliegroute te kiezen en u te helpen aan een verantwoorde hypotheek én lening.

                  Risicoklasse hypotheek en persoonlijke lening

                  Het klinkt misschien vreemd, maar u kunt soms nog besparen op de hypotheekrente door middel van een persoonlijke lening. Indien u een hypotheek afsluit wordt deze door de bank ingedeeld in een risicoklasse. Dit geldt overigens alleen voor hypotheken zonder NHG. Stel dat u met een kleine ophoging van uw lening de hypotheek in een lagere risicoklasse kunt krijgen kan dit soms wel 0,2% schelen.

                  Wilt u eens vrijblijvend weten wat voor u persoonlijk de mogelijkheden zijn voor het kopen van een eigen huis? Er is soms meer mogelijk dan u zelf denkt. Wij proberen altijd in oplossingen te denken. Vinden wij geen oplossing dan heeft u geen kosten.

                  Maximale hypotheek stapsgewijs verlaagd

                  We komen uit een tijdperk waarbij iemand maximaal 125% van de executiewaarde als hypotheek kon krijgen. Sinds enkele jaren is de maximale verstrekking telkens verlaagd met 1% tot maximaal 100% in 2018.

                  Nieuwbouwwoning kopen

                  Het aanschaffen van een nieuwbouwwoning is voordeliger dan een bestaande woning. De kosten koper beperken zich tot de advieskosten voor een hypotheek en de notariskosten voor het inschrijven van een hypotheekakte.

                  In veel gevallen kunt u de dubbele lasten ook meefinancieren in de nieuwe hypotheek.

                  Welke kosten moet ik zelf betalen?

                  We spreken hier over de kosten koper die u met spaargeld of de bovengenoemde alternatieven dient te betalen. Een indicatie van deze kosten koper kunt u zelf berekenen.

                  Koopt u een bestaande woning dan krijgt u met de volgende kosten te maken :

                  • Notaris die de woning op uw naam overschrijft en de hypotheekakte in het Kadaster registreert;
                  • Een hypotheekadviseur die de hypotheek voor u bemiddelt;
                  • De taxatie die in uw opdracht de waarde van uw toekomstige woning bepaalt;
                  • Sluit u een hypotheek met NHG af dan betaalt u een premie van 1% over de hypotheek;
                  • Kosten voor een eventuele bankgarantie;
                  • Huurt u een aankoopmakelaar in dan dient u deze te betalen;
                  • Tot slot neemt de overheid de grootste hap van de kosten koper met de 2% overdrachtsbelasting.

                  Adviezen om de maximale hypotheek verder te verlagen

                  Er gaan ook wel geluiden op om dit percentage verder te verlagen naar 80%. Vooral de OESO (Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling) hamert er telkens op om dit percentage te verlagen tot het percentage wat gebruikelijk is in Europa en andere deelnemende landen aan de OESO. Kortom u dient steeds meer eigen geld in te leggen voor het kopen van een eigen huis.

                  Het Nederlandse model is compleet anders dan het model in andere landen en vooral onze betalingsmoraal is uitmuntend te noemen. Hierdoor is de kans gering dat Nederlandse huishoudens in betalingsproblemen komen vanwege de verstrekking tot 100% van de marktwaarde. Ook omdat nieuw afgesloten hypotheken tegenwoordig bijna allemaal 100% worden afgelost. We zullen in dit artikel niet al te uitgebreid ingaan op dit fenomeen.

                  Is het verstandig om een maximale hypotheek af te sluiten?

                  Uiteindelijk gaat het bij het verstrekken van een hypotheek of het verantwoord is voor nu en in de toekomst. Het is niet in uw belang om een te hoge hypotheek af te sluiten die u uiteindelijk niet meer kunt opbrengen.

                  Zelf dient u na te gaan of de hypotheek die u wenst aan te gaan past bij uw levensstijl. Wij raden dan ook altijd aan om zelf te berekenen wat u maximaal aan woonlasten kwijt wenst te zijn. Dit zijn persoonlijke afwegingen en in onze adviespraktijk merken wij dat onze klanten daar serieus over nadenken. Bewustwording van uw situatie is al een goed recept voor het ontstaan van betalingsproblemen.

                  Kopen onder voorbehoud van financiering

                  Het is gebruikelijk om tijdens de onderhandeling van de aankoop van uw woning een voorwaarde op te nemen dat u binnen een aantal weken een hypotheek krijgt. Mocht het onverhoopt niet lukken een hypotheek te krijgen dan kunt u kosteloos onder de koop uit. Bent u te laat met het regelen van uw hypotheek dan kan er sprake van een boete van 10% zijn. Het is daarom belangrijk om deze data goed in het vizier te houden.

                  Mocht u gebruik maken van onze aankoopbegeleiding dan monitoren wij deze data. Ook zullen wij ons optimaal inspannen om de hypotheek tijdig rond te krijgen. Koopt u zonder eigen geld een woning dan zullen wij ook deze data scherp in de gaten houden.

                  Schenkingsvrijstelling

                  In 2018 is het mogelijk om een schenking van maximaal € 100.000 belastingvrij te ontvangen voor het kopen of verbouwen van een eigen huis. Dit bedrag mag u van iedereen ontvangen. Het is niet noodzakelijk dat er een familieband is zoals tussen ouder en kind. Ook een gulle buurman mag u dit bedrag schenken.

                  In de praktijk zien wij meestal schenkingen van ouders naar kind. Ook is het mogelijk om een zogeheten uitsluitingsclausule toe te voegen aan de schenking als de relatie niet verloopt zoals u hoopt dat deze verloopt.

                  Op deze wijze blijft het geld binnen de familie en hoeft het niet gedeeld te worden met een ex-partner.

                  Vertel ons uw verhaal

                  Zonder eigen geld een woning kopen?

                    Reactie binnen 24 uur
                    Meestal al eerder.
                    Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
                    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                    Uw gegevens 100% veilig.
                    Wij respecteren uw privacy.

                     

                    Hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai

                    Door op januari 12, 2021 in expat-mortage, huis kopen

                    hypotheek DubaiWoont u in Dubai en wenst u een hypotheek in Nederland aan te vragen? Dan loopt u bij veel banken tegen het feit aan dat u in Dirhams (AED) wordt uitbetaald. Hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai, wij helpen u graag.

                    Mortgage credit directive

                    Sinds 2016 is er een Europese richtlijn die ervoor zorgt dat banken en andere geldverstrekkers terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken aan consumenten met een ander inkomen dan Euro’s. Waaronder Nederlanders die hun inkomen vanuit Dubai hebben in de lokale valuta AED.

                    Beperkt aantal geldverstrekkers

                    Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis kopen met een inkomen vanuit Dubai. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Op voorhand kunnen wij een goede inschatting van de haalbaarheid maken en spreken met u een vast tarief voor onze werkzaamheden af. Een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai, is bij de meeste geldverstrekkers onmogelijk.

                    Voorwaarden expat in het buitenland

                    Naast de voorspelbare voorwaarden dat u dient te beschikken over een duurzaam inkomen zijn er concrete voorwaarden te verbinden aan een hypotheekaanvraag:

                    • In ieder geval één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort;
                    • Er is een inkomensgrens van minimaal € 60.000 voor de hoofdaanvrager;
                    • Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen wij niet financieren;
                    • De huur- of hypotheeklasten in het woonland dienen aangetoond te kunnen worden.

                    Woon- en werkland

                    Het maakt voor de oplossing ook uit waar u gaat wonen of waar u nu woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te kopen. Afhankelijk van uw wensen zoeken wij een passende hypotheek en geldverstrekker. Indien u in Dubai een huis wenst te kopen en financieren kunnen wij u niet helpen. Althans wij kunnen geen hypotheek organiseren voor een onderpand in Dubai. Wel zouden we een hypotheek kunnen vestigen op uw woning in Nederland voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Dubai.

                    Vertel ons uw verhaal

                    Wenst u meer informatie te ontvangen over een hypotheek in Nederland afsluiten met inkomen uit Dubai in Dirhams?

                      Reactie binnen 24 uur
                      Meestal al eerder.
                      Deskundig en eerlijk advies.
                      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
                      Uw gegevens 100% veilig.
                      Wij respecteren uw privacy.

                      Dubai inkomen hypotheek afsluiten Nederland

                      Vragen? Bel 088-2687668

                      Hypotheekrente vergelijken?

                      Gecertificeerd financieel planners

                      Certified financial planners

                      No cure no pay
                      Maatwerkadvies
                      Landelijk werkend
                      Advies op afstand

                      © Coöperatie Cournot Adviseurs u.a. | 2023