Tag: keuring

woonboerderij technische keuringStaat u op het punt om een woonboerderij te kopen en wenst u een keuring van dit gebouw? Wij kunnen u dan goed van dienst zijn bij het organiseren van deze technische inspectie. Vaak gaat het om een voormalig agrarisch bedrijf. Wij kennen het klappen van de zweep en de specifieke aandachtspunten bij een dergelijke woonboerderij. Een bouwtechnische keuring woonboerderij direct uitvoeren is hierdoor mogelijk.

Waarom een bouwtechnische keuring?

Een goede reden is om rust te krijgen en om grote onderhoudskosten te voorkomen. De keuring voor uw woonboerderij in spe geeft een onafhankelijke, visuele, keuring van de onderhoudsstaat van uw boerderijwoning.  Vanwege deze keuring krijgt u globaal inzage in de bouwkundige staat van het gebouw.

In het rapport ziet u een aantal kosten opgenomen die worden uitgesplitst in:

  • direct noodzakelijke kosten (binnen 1 jaar te verwachten);
  • kosten binnen 1 tot 3 jaar te verwachten;
  • verbeteringskosten en verbouwingskosten ter vergroting van het woongenot;
  • het achterwege laten van een keuring kan bij gebreken voor financiële problemen zorgen.

Wat mag je verwachten van een bouwtechnische inspectie?

Het is mogelijk om tijdens de inspectieronde mee te lopen en zelf vragen te stellen aan de bouwkundig inspecteur. Dit is aan te raden om meer gedetailleerd op bepaalde onderhoudspunten in te zoomen. Zo kunt u ook op voorhand aangeven welke specifieke zaken u onderzocht wenst te hebben.

Vooral bij een voormalige boerderij zijn er specifieke aandachtspunten. Denk hierbij aan de verwerking van asbest in daken, wanden of vloeren. Vooral omdat een boerderij vaak een grote volume betreft lopen de kosten ook sneller op in vergelijking met een reguliere woning.

Enkele aandachtspunten rondom het keuringsproces:

  • De keuring is een visuele inspectie. Er worden geen meubels verschoven en / of breekwerk verricht. Er kan om die reden geen schade ontstaan voor de verkoper.
  • Tijdens de inspectie worden er diverse hulpmiddelen ingezet om bijvoorbeeld vocht in muren te meten of een ladder om het dak en schoorsteen te inspecteren.
  • Op dezelfde dag van de keuring ontvangt u ook het rapport met de uitkomst van de bevindingen.
  • Heeft u op voorhand specifieke vragen rondom uw woonboerderij, dan kunt u ons deze voorleggen. Dan wordt dit ook specifiek besproken en beoordeeld tijdens de keuring.
  • Het tarief voor een bouwtechnische keuring is € 350 euro inclusief BTW voor een boerderij tot 400 m3 inhoud, € 380 euro tot 800 m3 inhoud € 450 euro tot 1.200 m3 inhoud.

Specifieke aandachtspunten woonboerderij

Bij een woonboerderij vestigen wij veel aandacht op de fundering en kapconstructie. Deze twee onderdelen van een woonboerderij zijn het belangrijkst en leveren de meeste problemen op. Hier schuilt ook meteen de grootste uitdaging omdat meestal de kap en fundering niet direct zichtbaar zijn. Om die reden letten we juist op indicatoren die mogelijk op problemen stuiten zoals scheurvorming en houtaantasting.

Verbouwingsadvies

Wenst u meer gedetailleerd te weten wat aanpassingen kosten voor een uit te voeren verbouwing? Door middel van deze module wordt in kaart gebracht wat de daadwerkelijke kosten van deze verbouwing zijn. Het tarief voor deze module is € 120.

Energie verbeter advies

Gelijktijdig met de bouwtechnische keuring is het aan te raden om een energie verbeter advies af te nemen. Hierdoor is meteen inzichtelijk wat de mogelijkheden ter verbetering van isolatie en wooncomfort te maken zijn. Zeker vanwege de gemiddeld grotere volumes van een woonboerderij is het aan te raden om direct energiebesparende maatregelen te nemen. Dit heeft direct een positief en impactvol effect op uw maandlasten.

Financieel advies rondom de aankoop

Wenst u ook hulp bij het aankoopproces of financieren van uw woonboerderij? Meer informatie over deze diensten leest u in dit artikel.

Vraag nu uw keuring aan

Interesse in het aanvragen van een bouwtechnische keuring voor uw woonboerderij?

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

bouwkundige keuring nodig

bron: Google Streetview

Meer informatie?

 

Koopt u een ouder huis dan is het eigenlijk altijd aan te raden om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Niet in alle gevallen is overigens een bouwkundige keuring nodig. Koopt u een relatief nieuw huis dan is de noodzaak vaak minder aanwezig. Dan kan het u als koper een goed gevoel geven om alles gecontroleerd te hebben.

Kopers woonboerderij draaien op voor tienduizenden euro’s schade

De kopers van een woonboerderij komt dit erg duur te staan. Het gerechtshof in Den Bosch heeft op 21 augustus 2018 beslist dat het achterwege laten van een bouwkundige keuring de verkopers van hun woonboerderij niet kan worden verweten.

Om die reden draait men zelf op voor de totale kosten van ruim € 76.000.

Aankoop woonboerderij in 2012

De monumentale woonboerderij in het Land van Heusden en Altena werd in juli 2012 voor €541.000 gekocht. Koper en verkoper spraken een ouderdomsclausule af, men was bekend met het feit dat de woning meer dan 100 jaar oud is.

Kort na de aankoop wensen kopers enkele kozijnen te laten vervangen. Bij aanvang van de werkzaamheden komt men erachter dat de voorgevel het bij een zware windvlaag of andere plotseling trilling kan begeven, met het instorten van zijgevels en het dak als mogelijke gevolgen.

Om de woning veilig te krijgen dient de volledige voorgevel gesloopt en opnieuw te worden opgemetseld. Het slopen zal ook op een zeer voorzichtige wijze dienen te worden uitgevoerd om instorting te voorkomen.

Uiteindelijk is het gerechtshof van mening dat de kopers van het huis tijdens meerdere bezichtigingen, die ze hebben gehad, met eigen ogen konden zien dat de voorgevel in al die jaren dat de boerderij er stond scheef was gezakt. Ook het feit dat er een bolling in de gevel was ontstaan is geen reden om aan te nemen dat de woning niet normaal kon worden bewoond.

Als de kopers werkelijk hadden willen weten in welke staat de gevel verkeerde, hadden ze toch een bouwkundige keuring kunnen uitvoeren vindt het gerechtshof.

Aanvragen bouwkundige keuring

Overigens zijn de kosten voor een bouwkundige keuring beperkt. Vanaf € 365 is het al mogelijk een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Na uitvoering van de keuring heeft u binnen 2 dagen de beschikking over een bouwkundig rapport.

Gekte op de woningmarkt

Sinds 2014 is er weer  gekte op de huizenmarkt ontstaan. Vooral in Amsterdam, waar ook veel oude woningen staan met funderingsproblematiek, laten kopers een bouwkundige keuring vaker achterwege om concurrenten voor een woning de pas af te snijden. Dat kan dus tienduizenden euro’s kosten, blijkens deze uitspraak.

Als u de volledige uitspraak van het gerechtshof wenst te lezen :

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.