Tag: woning

 

Huis kopen tijdens scheiding regelen?huis kopen tijdens scheiding

 

Woning kopen tijdens scheiding? Wij kunnen ons dat goed voorstellen. De sfeer kan behoorlijk omslaan zodra u aankondigt te willen scheiden of wenst te ontsnappen uit een hachelijke situatie.

Tijdens het scheidingsproces kunt u al een woning kopen. In dit artikel proberen wij uitleg te geven over de opties en hoe wij u hierbij kunnen helpen. Is dat makkelijk? Niet bepaald, wel als we dit samen doen. Als we het over een scheiding hebben is de situatie voor samenwoners met een relatiebreuk grotendeels vergelijkbaar. Ook kunt u tijdens de relatiebreuk een andere woning kopen, zelfs als de gezamenlijke woning nog niet is verkocht of op uw naam staat.

Het is verstandig om eerst duidelijk te hebben wat de financiële gevolgen van uw echtscheiding zijn. Zodra dit duidelijk is en de procedure verder geformaliseerd dient te worden kunt u met uw gemaakte afspraken de volgende stap zetten. Weten wat er precies voor nodig is om op huizenjacht te gaan? Neem dan gewoon contact met ons op. Telefonisch, per mail of tijdens een korte bespreking kunnen wij u vaak al op weg helpen en kunnen we kijken of het klikt.

Voorwaarde kopen huis tijdens scheiding

Het maakt daarbij weinig uit of u alleen of met een nieuwe partner een huis koopt. Indien de scheiding nog niet definitief is, moet uw aanstaande ex-partner toestemming verlenen als de woning wordt aangekocht met een nieuwe partner. De toestemming van de partner verloopt via de notaris. Voor samenwoners is die toestemming niet nodig. Ook kunt u in het echtscheidingsconvenant al afspreken dat uw ex-partner deze toestemming geeft door middel van een volmacht.

In de hypotheekakte zal staan dat de hypotheek zich strekt tot voldoening van al hetgeen de schuldenaar (u en uw nieuwe partner) nu en in de toekomst aan de bank verschuldigd zullen zijn. Andere voorwaarden die van belang zijn:

  • Het verzoekschrift voor echtscheiding is ingediend;
  • Als het convenant definitief is en hieruit blijkt dat u na de echtscheiding geen eigenaar, bewoner of schuldenaar meer bent van de huidige woning;
  • U de woning verlaat.
Review klant die een huis kocht tijdens een scheiding
   De adviseur op aanbeveling van collega’s ingehuurd als hypotheekadviseur; duidelijk verhaal en uitermate bereid om zaken nog een keer uit te leggen als het onduidelijk was; via de app steeds snel contact Daarnaast ook zeker een dik compliment voor een collega van Cournot; zij is heel toegankelijk, hulpvaardig en kordaat en heeft een aantal situaties ten positieve weten te keren binnen zeer korte tijd. | Review lezen op Advieskeuze

Waar moet ik rekening mee houden tijdens de echtscheidingsprocedure?

In ieder geval kunt u gedurende de procedure van de echtscheiding onder voorwaarden een nieuwe woning kopen en hypotheek afsluiten. Wel vraagt de geldverstrekker om documenten met betrekking tot uw echtscheiding. Ook kunnen nadere zekerheden worden gevraagd. In de meeste gevallen is een vooroverleg met een hypotheekadviseur gewenst. Dan valt namelijk ook inzichtelijk te maken tot welk bedrag u zelfstandig een hypotheek kunt aanvragen.

Op het moment dat u woningen gaat bezichtigen en door wenst te pakken dient u snel te handelen. Daarom raden wij een vooroverleg ten sterkste aan. Op deze wijze komt u beslagen ten ijs en kunt u bieden op een woning.

Mocht u een hypotheekadviseur of financieel planner van ons kantoor om advies vragen dan zullen wij de financiële (on)mogelijkheden van het verkrijgen van een hypotheek met u bespreken. De factoren die van belang zijn is welke verplichtingen ontstaan na beëindiging van uw huwelijk en wat de hoogte van uw inkomen en vermogen is. Bovendien zullen wij ook de afspraken uit het echtscheidingsconvenant toetsen.

Soms is het tijdens de echtscheidingsprocedure mogelijk om afspraken te maken die het kopen van een woning gemakkelijker maken. Raadpleeg dan ook tijdig een financieel adviseur om uw specifieke zaak voor te bespreken.

Moment van verzoek tot echtscheiding

Zodra u het verzoek tot echtscheiding indient zijn alle aankopen nadien van u privé. Koopt u een auto dan valt deze niet meer in de ‘gemeenschap’. Wint u een loterij dan valt het prijzengeld niet meer in de gemeenschap et cetera. Deze situatie geldt sowieso indien u bent gehuwd in gemeenschap van goederen.

Koopt u een woning vóórdat het verzoek tot echtscheiding is ingediend dan valt deze wel in de gemeenschap. Ook al staat deze woning en eventuele hypotheek uitsluitend op uw naam.

Mocht u niet langer kunnen wachten met het kopen van een huis dan kunt u ook een koopovereenkomst aangaan voorafgaand aan de indiening van het verzoek tot echtscheiding. U kunt dan met een aanvullend contract overeenkomen dat u na de formele echtscheiding de woning en verplichtingen daarbij zal overnemen. Dit vergt toestemming van de verkoper en van uw (ex-)partner. Deze route raden wij u aan indien u echt niet anders kan. In alle andere gevallen is het goedkoper en eenvoudiger om eerst het verzoek  tot echtscheiding in te dienen. U bent dan ook nog formeel niet gescheiden, alleen dan kunt u wel de hypotheek alvast aanvragen

Geldverstrekkers zullen ook terughoudend zijn in deze fase met het verstrekken van een hypotheek.

De voorgaande situatie is beschreven voor personen die gehuwd zijn in gemeenschap van goederen. Heeft u huwelijkse voorwaarden opgesteld dan is het raadzaam om de gemaakte afspraken door te laten lichten. Het kan de zaak eenvoudiger of complexer maken, afhankelijk van de gemaakte afspraken met uw ex-partner.

Woonlasten partneralimentatie

Is het zo dat de woonlasten van de nieuwe woning meetellen voor de hoogte van de partneralimentatie? De woonlasten zijn inderdaad van invloed op de partneralimentatie. Is daar een concrete berekeningswijze voor te geven? Dan wordt het helaas een flauw antwoord: dat hangt van de situatie af.

Bij de berekening van de partneralimentatie wordt rekening gehouden met een basisbedrag aan uitgaven die iemand heeft. Dat is gebaseerd op de zogeheten bijstandsnorm. Zijn de woonlasten, ook van een huurwoning, hoger dan het bijstandsbedrag dan kunt u dit meerdere toepassen voor de berekening van de partneralimentatie.

Kan ik dan mijn ex-partner dwarszitten door een torenhoge woonlast aan te gaan? Dat kunt u doen, alleen de gangbare praktijk is dat u rekening dient te houden met een redelijke woonlast. Hierbij wordt rekening gehouden met de plaatselijke woningmarkt en uw persoonlijke omstandigheden. Dat is dus niet als u een duur penthouse in hartje centrum van een grote stad huurt.

Door het kopen van een huis zal de geldverstrekker bij het beoordelen van de hypotheek rekening houden met de toekomstige partneralimentatie. Er zit dus sowieso een begrenzing aan de hoogte van de woonlasten, ook wat de betreft de bank.

Hoe kunnen wij u van dienst zijn

Om te beginnen kunnen wij tijdens de scheiding uw kompas zijn en zorgen dat u daadwerkelijk de woning kunt kopen. Door middel van onze vasthoudendheid kunnen wij het proces snel en daadkrachtig voor u afronden. Het hele proces van de hypotheekaanvraag en aankoop behoort ook tot de mogelijkheden. Ook omdat wij ervaren zijn met dit thema weten wij als geen ander dat u tijdens een scheiding meer aan uw hoofd heeft. Leg ons ook rustig uw situatie voor, soms zijn er ruimere mogelijkheden om een huis te kopen tijdens uw scheiding.

Vertel ons uw verhaal

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Zeer hoge klantwaardering.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

 

Meer informatie?

gezamenlijke woning verkoop

 

Tien jaar na scheiding mag woning worden verkocht

Twee voormalige echtelieden zijn sinds 2009 gescheiden en hebben ruzie over de verkoop van hun voormalige woning. De vrouw woont in deze woning samen met haar nieuwe partner en weigert om haar handtekening te plaatsen onder het koopcontract. Er is inmiddels een koop gesloten voor een koopprijs van € 480.000.

Zij is van mening dat eerst nog een nieuwe procedure over de huwelijkse voorwaarden gevoerd dient te worden. Ook is zij van mening dat ze geen verkoopopdracht aan de verkopend makelaar heeft gegeven. Bovendienst wenst zij minimaal de hoofdsom van de hypotheek, € 574.000, als koopsom te ontvangen.

Voorgeschiedenis

Blijkens het vonnis zijn er tal van procedures gevoerd en lopende tussen de twee exen met betrekking tot de afwikkeling van de huwelijkse voorwaarden, pensioenverevening en woning. Deze procedures hebben veel tijd gekost. Ook nu lopen er nog nieuwe procedures met betrekking tot een strook grond, een handhavingsverzoek en verzoek tot planschade. Ook is de vrouw van mening dat de man haar heeft bedrogen met het opstellen van de huwelijkse voorwaarden.

Bovendien heeft de vrouw aangifte gedaan van meineed en oplichting met betrekking tot getuigenverhoren tijdens de echtscheidingsprocedure. Kortom, dit is een vloedgolf aan procedures die tot doel lijkt te hebben het opschorten van verkoop van de woning. Dat is inmiddels een beproefde methode aangezien de woning na 10 jaar pas is verkocht.

Ook stelt de vrouw dat zij zelf de woning kan overnemen indien de huwelijkse voorwaarden op een juiste manier worden afgewikkeld.

Beslissing rechter

Uiteindelijk is het voor de rechter duidelijk dat de man niet langer in deze wurggreep dient te worden gehouden. Het is na 10 jaar welletjes geweest en de overeengekomen prijs van € 480.000 is ook realistisch. Uit de procedure blijkt de vrouw dat deze waarde ook goed genoeg was voor de WOZ-waarde en de planschade procedure.

De rechter beslist dan ook dat de vrouw medewerking dient te verlenen aan de verkoop. De naar voren gebrachte bezwaren kunnen ook prima afgehandeld worden na de verkoop van de woning volgens de rechter.

Volledige uitspraak

Is uw verdere interesse gewekt? Dan kunt u met onderstaand formulier contact met ons opnemen voor het maken van een (bel)afspraak of verdere informatie opvragen. Bellen kan ook natuurlijk.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

Een koper en verkoper van een woning treffen elkaar in 2018 in de rechtszaal vanwege de koop van een woning. Op 5 juli 2017 is er mondelinge overeenstemming over de koop van een woning en koper maakt op een later moment gebruik van de bedenktijd. De discussie die speelt is of de bedenktijd start na ondertekening van de koopovereenkomst door slechts één van de verkopers of dat beide verkopers dienen te ondertekenen.

Zou de bedenktijd later eindigen dan zou koper te laat zijn om zich te kunnen beroepen op de bedenktijd.

Inleiding

De verkopers zijn uit elkaar en één van beiden woont in de Verenigde Staten. Op 6 juli 2017 heeft de verkoper uit het buitenland per mail een volmacht verstrekt dat hij mee wenst te werken aan de verkoop van zijn woning. Echter bij wet is geregeld dat er een schriftelijkheidsvereiste is voor het verkopen van een woning. Dit wordt later nog relevant in de rechtszaak.

Op 12 juli 2017 meldt de koper zich per sms met de volgende vraag bij verkoper :

“Dag Linda, sorry dat ik stoor: mijn hypotheekgever vraagt om handtekening vd medeverkoper. klopt het dat je enig verkoper bent? Groeten, [gedaagde] ”

[eiseres] heeft diezelfde dag op dit bericht gereageerd:

“Dag [gedaagde] , er zit een bijlage bij waarbij mijn ex mij de volmacht geeft. Hij woont nu in Amerika maar toevallig is hij in Nederland aankomende vrijdag en zal hij bij notaris ook volmacht kunnen tekenen en of op akte die jij nodig hebt? Gr”

Inmiddels is in de tussentijd de handtekening door de andere verkoper ook gezet. Dan krijgt de koop een geheel andere wending. De koper stuurt namelijk op 17 juli 2017 de volgende mail :

“bij deze maak ik gebruik van de wettelijke bedenktijd en trek ik mijn handtekening op de koopovereenkomst voor de [adres] te [plaats] in.

De door alle partijen getekende overeenkomst heb ik ontvangen op vrijdag 14 juli 2017.

Dat betekent dat ik gebruik kan maken van mijn bedenktijd, eindigend op dinsdag 18 juli 2017 tot 23.59 uur.”

Wel of niet een boete verschuldigd

Vanaf dat moment komen koper en verkoper tegenover elkaar te staan. Verkoper is het namelijk niet eens met de annulering van de koop zonder het betalen van een boete. Het standpunt van de koper is dat de bedenktijd start na ondertekening van de koopovereenkomst op 14 juli 2017. De datum van de eerder ondertekende koopovereenkomst van begin juli is voor verkopers het startpunt van de wettelijke bedenktijd.

Koper stelt zich op het standpunt dat hij tijdig een beroep heeft gedaan op de wettelijke bedenktijd. Ook geeft hij aan dat de daadwerkelijke koopovereenkomst afwijkt van de concept overeenkomst terwijl hij de verkopend makelaar per e-mail heeft gevraagd of deze exemplaren overeenkwamen met elkaar. Hij geeft aan blind getekend te hebben en later blijkt dat in de concept koopovereenkomst de volmacht van de verkoper uit de Verenigde Staten ontbrak.

Oordeel rechter

Uiteindelijk is de rechter van mening dat koper pas vanaf 14 juli 2017 hoeft te rekenen met de start van de wettelijke bedenktijd. Vanaf dat moment beschikte hij over een koopovereenkomst die ondertekend is door beide verkopers. Hierdoor hebben de verkopers in deze overeenkomst het nakijken. Uiteindelijk is het zo dat de bedenktijd start na ondertekening van een complete koopovereenkomst.

Het is dan ook aan te raden altijd de koop van een woning schriftelijk vast te leggen en vanaf dat moment rekening te houden met verplichtingen. Een professionele verkoopmakelaar behoort dit te weten en zal in eerste instantie beide verkopers laten tekenen.

Ook interessant misschien : Verkoop van woning via Whatsapp rechtsgeldig?

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.




 

 

 

Gratis telefonisch consult?uitspraak rechter

 

Samenwonen en uit elkaar gaan levert in sommige gevallen financieel gedoe op. Zo ook in de situatie waarbij een vrouw investeerde in de woning van haar ex-partner en haar geld terug wenst te zien. Lees in dit artikel hoe een dergelijke investering in woning van uw partner flink gedoe kan opleveren.

Afspraken samenlevingsovereenkomst

De man en vrouw dachten duidelijke afspraken te hebben gemaakt over hun samenleving. De man is sinds 1 december 2009 eigenaar van de woning en men is in 2011 gaan samenwonen. In 2012 gaat men uit elkaar en is de vrouw vertrokken.

Zo heeft men over de inbreng van eigen geld het volgende afgesproken : “Door [de vrouw] wordt een nader te bepalen bedrag geïnvesteerd in de door [de man] aan te kopen woning. Partijen komen overeen dat bij verkoop van deze woning en/of bij einde van de relatie, de eventuele overwaarde die de woning dan heeft (waarde woning minus hypothecaire schuld), tussen partijen gelijkelijk gedeeld zal worden, waarbij [de vrouw] eerst ontvangt het door haar geïnvesteerd bedrag”.

Onderwaarde in plaats van overwaarde

Op het moment dat de relatiebreuk ontstaat is er sprake van een onderwaarde in plaats van overwaarde. Hierdoor is de bovengenoemde afspraak toch niet volledig. De man legt deze afspraak namelijk uit dat er alleen in een situatie van overwaarde een vergoeding van de investering dient plaats te vinden.

Dat staat er ook namelijk letterlijk. In eerste instantie heeft de rechtbank de visie van de man overgenomen en later komt het gerechtshof tot een andere conclusie. Zij komen tot de conclusie dat de vrouw toch recht op de investering heeft ondanks dat er geen sprake van een overwaarde is. Ook de uitleg van de man tijdens de behandeling van de rechtszaak waarom er specifiek gekozen is om geen terugbetaling bij een onderwaarde is niet overtuigend.

Men komt tot een bedrag van € 15.000 als zijnde de vergoeding voor de investeringen. Dit bedrag wijkt sterk af van de eis van de vrouw die circa € 69.833 eist.

Bewijslast investeringen

Het vastleggen en registreren van deze investeringen breekt deze vrouw nu waarschijnlijk op. Tijdens de rechtszaak wordt betwist door de man dat deze verbouwingen gedaan zijn door de vrouw. Het geld is namelijk door de vrouw contant opgenomen van een Belgische bankrekening en nadien contant verwerkt.

Als u al afspraken maakt over deze investeringen blijkt het ook verstandig om een goede administratie bij te houden en bij voorkeur per bank betalingen te verrichten. Dan valt op een later moment de geldstroom ten behoeve van de investeringen te reconstrueren.

In dat geval helpt het dat de man tijdens de zitting mondeling heeft bevestigd dat de vrouw tussen de € 10.000 en € 20.000 heeft geïnvesteerd in de woning.

De gehele uitspraak kunt u onderstaand lezen :

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.




 

hypotheek advies huis kopenHoe werkt een hypotheek advies bij aankoop woning

Allereerst vindt er een kennismakingsgesprek plaats waarbij u samen met een hypotheekadviseur de mogelijkheden van uw maximale hypotheek gaat plaatsvinden.

Dit is het geval indien er nog geen concrete woning op het oog is. Staat u op het punt om een koopcontract te ondertekenen dan vertrekt de hypotheekadviseur vanuit de situatie om de mogelijkheden van deze aankoop mogelijk te maken.

Hoe bereid ik mij voor op een hypotheekadvies

Het helpt enorm indien u ter voorbereiding uw administratie goed op orde heeft. Zo kan het handig zijn om inzage te hebben in uw inkomen over de laatste jaren. Ook als u in loondienst bent en wenst te weten wat de mogelijkheden zijn met betrekking tot uw variabel inkomen helpt uw verleden enorm.

Kunt u bijvoorbeeld inzage geven in uw verdiencapaciteit voor de komende jaren door bijvoorbeeld verwachte promoties of opleidingen die u gaat afronden dan helpt dit ook voor het bouwen aan uw dossier.

Ook uw mogelijkheid om te kunnen sparen draagt bij aan goed inzicht bij de hypotheekadviseur. Dit lijken ogenschijnlijk simpele zaken, alleen zodra u zelf bewust bent van uw financieel gedrag kan dit goed worden overgebracht aan een hypotheekadviseur.

De hypotheekadviseur dient namelijk uw dossier goed te kunnen verwoorden richting een acceptant van een bank of geldverstrekker. Dus een duidelijk en compleet beeld over uw situatie helpt dus enorm. Deel gerust informatie met uw hypotheekadviseur waarvan u denkt dat het relevant is. Een goede adviseur filtert de informatie op bruikbaarheid.

Welke documenten zijn nodig voor een hypotheekgesprek

In de volgende lijst hebben we een opsomming gemaakt van de meest voorkomende documenten :

Bent u starter en koopt u voor het eerst een huis :
  • Een loonstrook;
  • Een werkgeversverklaring indien u deze hebt opgevraagd, dan is uw jaarinkomen duidelijk;
  • Overzicht van uw spaartegoeden of beleggingsrekening;
  • Afschrift van uw meest recente belastingaangifte;
  • Eventueel de concept koopovereenkomst van uw woning;
  • Opgave van eventuele verbouwingsplannen.
Koopt u opnieuw een woning dan aanvullend op de bovengenoemde documenten :
  • De jaaropgave van uw huidige hypotheek;
  • Bent u gescheiden dan een afschrift van het echtscheidingsconvenant;
  • Overzicht van de gekoppelde aflosproducten van uw bestaande hypotheek;
  • Een opgave van de waarde van uw bestaande woning.

Wat wordt tijdens een hypotheekgesprek besproken

Tijdens het hypotheekgesprek worden uw wensen en behoeften in kaart gebracht door de hypotheekadviseur. Als uw situatie overzichtelijk is zal de hypotheekadviseur ook een uitspraak over de haalbaarheid doen zodat u een volgende stap in het aankoopproces kunt zetten.

Dit kan betekenen dat u een aankoopmakelaar in arm neemt om u te begeleiden tijdens de aankoop. Deze zorgt er ook voor dat u geen kat in de zak koopt en u bij alle belangrijke keuzes ondersteunt.

Indien u al zover bent om de natte handtekeningen onder het koopcontract te zetten kan uw hypotheekadviseur meekijken of de gemaakte afspraken realistisch zijn. Een klein voorbeeld. Het financieringsvoorbehoud wordt door de verkopende partij strak voorgesteld door bijvoorbeeld vier weken op te nemen. De praktijk wijst uit dat vijf tot zes weken om uw hypotheek aan te vragen realistischer is.

Het kan uiteraard sneller als u een overzichtelijke situatie hebt of een spoedhypotheek wenst aan te vragen.

Tijdens het kennismakingsgesprek zal uw hypotheekadviseur ook uitleg geven over de verdere procedure. Dat betekent dat de rol van de bank, notaris en taxateur worden uitgelegd.

Hypotheekrente vergelijken en uw maximale hypotheek berekenen

Direct een indruk van uw lasten en mogelijkheden voor een hypotheek krijgen :



 

Gratis telefonisch consult?

 

De marktwaarde is de waarde van een woning indien deze vrijwillig wordt verkocht op de huizenmarkt waarbij er ook voldoende tijd is om onder deze omstandigheden de beste koop te sluiten. Er kunnen ook marktwaardesituaties zijn waarbij sprake is van een gedwongen verkoop. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een zogeheten executieverkoop waarbij de bank de verkoopprocedure overneemt.

Waarom is de marktwaarde belangrijk?

De marktwaarde is één van de basiselementen van een hypotheekaanvraag. Zo wordt bijvoorbeeld de maximale hypotheek, naast het inkomen, begrensd door de marktwaarde. Een extreem voorbeeld. Stel; u koopt een woning van € 300.000 met een marktwaarde van € 300.000 en wenst een hypotheek van € 500.000. Dan is de maximale hypotheek 100% van de marktwaarde. In dit geval krijgt de aanvrager van deze hypotheek een afwijzing.

Ook de hoogte van de hypotheekrente is afhankelijk van de hoofdsom van de hypotheek in vergelijking tot de marktwaarde. Hoe kleiner deze verhouding des te lager de hypotheekrente.

Tijdens het afsluiten van een hypotheek wordt aan de hand van de marktwaarde bepaald in welke risicoklasse u valt. Gedurende de looptijd lost u af en wijzigt de verhouding schuld en marktwaarde. Het is dan mogelijk dat de hypotheekrente daalt, ook als de marktwaarde stijgt.

Wie bepaalt de marktwaarde?

Een gecertificeerd taxateur of makelaar kan de marktwaarde bepalen en brengt verslag uit middels een taxatierapport. In steeds meer situaties eist de geldverstrekker van de hypotheek dat dit taxatierapport gevalideerd wordt door een externe instantie. Dit kan bijvoorbeeld het NWWI zijn, maar er zijn ook nog andere instanties die taxatierapporten valideren.

Marktwaarde vervangt begrip executiewaarde en onderhandse verkoopwaarde

Sinds 2013 is het begrip marktwaarde geïntroduceerd en vervangt dit het begrip executiewaarde en onderhandse verkoopwaarde. De executiewaarde vertrok vanuit een waarde bij een gedwongen verkoop. In plaats van de waarde bij gedwongen verkoop wordt nu gerekend met de waarde bij verkoop onder normale marktomstandigheden.

Marktwaarde en verbouwen

Op het moment dat u gaat verbouwen en deze verbouwing wenst te financieren met een hypotheek legt de bank een bouwdepot voor u aan. In het taxatierapport komt dan ook een nieuw begrip te staan, de zogeheten marktwaarde na verbouwing. De taxateur die uw woning heeft opgenomen schat dan de waardevermeerdering van de verbouwing in en legt dit vast in het taxatierapport.

Marktwaarde en nieuwbouwwoning

Bij het bepalen van de marktwaarde van een nieuwbouwwoning gaan de meeste geldverstrekkers uit van de optelsom van de koopsom/aanneemsom, meerwerk en bouwrente.

Begrip marktwaarde in het taxatierapport

In veel taxatierapporten kunt u lezen dat het begrip marktwaarde als volgt wordt beschreven :

Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Marktwaarde en Calcasa rapport

Ook kunt u de informatie uit een Calcasa rapport gebruiken voor het af- of oversluiten van een hypotheek. Steeds meer geldverstrekkers staan hier voor open. Als u wenst te weten of een Calcasa woningrapport ook in uw situatie van toepassing kan zijn neem dan contact op. De prijs van een dergelijke geautomatiseerd waarderapport is een fractie van de kosten van een gevalideerd taxatierapport.

In welke situaties is een waarderapport van Calcasa niet te gebruiken :

  • Indien de waarde uit het rapport boven de de € 750.000 is;
  • Als de betrouwbaarheid lager dan 5 is kunt u het waarderapport ook niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag;
  • Bovendien mag het onderpand enkel voor eigen bewoning zijn.

Hoe gebruikt een geldverstrekker de marktwaarde?

De meeste geldverstrekkers hanteren de volgende definitie van de marktwaarde en een woning :

  • De koopprijs van de woning;
  • De vastgestelde taxatiewaarde door de ingehuurde taxateur;
  • Bij een nieuwbouwwoning de koopsom plus het meerwerk, bouwrente en kosten voor aansluiting van de nutsvoorzieningen.

Meer informatie gewenst over dit onderwerp?

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.