Tag: woning

Huis verkocht voor lagere prijs en tekort financieren

Door op januari 3, 2023 in afsluiten, hypotheek

huis verkocht lagere prijsOp het moment van schrijven van dit artikel is de woningmarkt aan het afkoelen. Lange tijd was dit ondenkbaar en overbieden was jarenlang de norm. Het liefst zonder voorbehouden zoals een financieringsvoorbehoud. De lage hypotheekrente speelde hier een grote rol in. Sinds een jaar is de hypotheekrente een stuk hoger waardoor kopers de overhand hebben op de woningmarkt.

Heeft u uw huis verkocht tegen een lagere prijs dan oorspronkelijk verwacht? Ook dan zijn er misschien mogelijkheden om deze zogeheten ‘restschuld’ te gebruiken in een hypotheek.

Huis verkocht voor lagere prijs en tekort financieren

Op het moment dat u te maken heeft met een tekort ten opzichte van de openstaande hypotheeksom en de verkoopprijs noemen we dit verschil een ‘restschuld’. Voor het financieren van een restschuld zijn er in sommige situaties mogelijkheden om dit tekort op te vangen.

Notarisafrekening ontvangen om bij te betalen?

Zodra uw woning definitief is verkocht en u wordt uitgenodigd door de notaris ontvangt u een paar dagen van tevoren een zogeheten nota van afrekening. Het kan zijn dat er een tegenvaller is vanwege de lagere verkoopprijs. Als de hypotheek en overbruggingshypotheek wordt afgelost is er een saldo op de afrekening. Het kan zijn dat dit een overschot of tekort is.

Mocht u te maken hebben met een tekort en hier niet direct spaargeld voor hebben dan kunnen wij als hypotheekadviseurs u van dienst zijn bij het onderzoeken van een oplossing. Ook als er op korte termijn hulp is gewenst kunnen wij u vaak goed op weg helpen. Kunnen wij u niet helpen dan zullen wij u dit vanzelfsprekend ook eerlijk en duidelijk uitleggen.

Huis staat te koop en verwachte verkoopprijs is lager

Als u een nieuwe woning hebt gekocht en uw oude woning nog niet is verkocht kunt u te maken hebben met een lagere verkoopprijs. Steeds vaker zijn er minder bezichtigingsaanvragen en neemt de spanning toe. Zeker als u te maken hebt met een periode van dubbele lasten voor zowel de nieuwe als oude woning. Mogelijk heeft u al een voorschot op de overwaarde genomen door middel van een overbruggingskrediet.

Ziet u aankomen dat u te maken krijgt met een lagere verkoopprijs dan kunt u voorsorteren op een verhoging van uw vaste hypotheek. Op deze manier kunt u misschien een deel van uw overbruggingskrediet overhevelen naar de vaste hypotheek. Zoek u hulp bij dit proces dan helpen wij u graag bij het hypotheekadvies.

Restschuld eigen woning aftrekbaar

Voor verkopen van een woning in 2023 is de rente over een restschuldfinanciering niet meer aftrekbaar. Er was een oude regeling die tot 1 januari 2018 van toepassing was waardoor de rente over een restschuldfinanciering aftrekbaar was.

In fiscale zin is de definitie van een restschuld als volgt:

  • De verkoopprijs minus de verkoopkosten is de netto-opbrengst.
  • Van de netto-opbrengst trekt u de eigenwoningschuld  af. Als de uitkomst een positief bedrag is, dan is het verschil de restschuld.

Hypotheek met NHG en tekort bij verkoop

Heeft u een hypotheek afgesloten met NHG en heeft u te maken met een restschuld? Als u in aanmerking komt voor het vangnet van NHG bij een tekort bij verkoop dan is het mogelijk om de restschuld te financieren. Daarbij is het wel de bedoeling om de restschuld af te lossen binnen een zo kort mogelijke periode op basis van uw leencapaciteit. Dit kan voor sommige consumenten betekenen dat de looptijd hiervoor 30 jaar bedraagt of 5 jaar, of iedere andere periode.

Ook zijn er situaties mogelijk waarbij de restschuld op basis van NHG wordt kwijtgescholden. De volgende situaties kunnen leiden tot een kwijtschelding:

  • Baanverlies omdat contract niet werd verlengd en het is niet uw schuld. Er is geen uitzicht op een nieuwe baan en de woning dient verkocht te worden omdat de lasten niet meer te betalen zijn.
  • U bent arbeidsongeschikt geraakt en kunt de hypotheek niet meer betalen.
  • Uw partner is overleden en het was een gezamenlijke hypotheek waarvan de lasten niet meer te dragen zijn.

U dient naast de bovengenoemde situaties ook volledig mee te werken om de restschuld te beperken. Zolang er inkomen is dient u de hypotheeklasten en bijbehorende kosten zoveel mogelijk proberen te blijven betalen. Een goede medewerking met de verkoopmakelaar en uw best doen om de hoogst mogelijke verkoopprijs te behalen is een voorwaarde.

Het is overigens niet eenvoudig om in aanmerking te komen voor kwijtschelding. Enkel in situaties waarbij u of uw (ex-)partner geen mogelijkheden hebben om de restschuld op te vangen komen in aanmerking voor een kwijtschelding.

BKR codering als gevolg van restschuld

Een huis verkopen met een tekort kan ook gevolgen hebben voor uw registratie in het CKI. U kunt dus vanwege de afboeking van een schuld een BKR-codering ontvangen. Indien het uitsluitend een codering is als gevolg van de restschuld heeft u te maken met een RN of RH codering. In de meeste situaties is er aanloopperiode naar de restschuld die hobbelig verloopt waardoor er ook een A, A2 of A3 codering kan zijn.

Wenst u te onderzoeken of er voor u mogelijkheden zijn om een nieuwe koopwoning te komen, ondanks de BKR-codering? Ook met een BKR-codering kunnen wij vaak snel overzien of er opties zijn.

Vertel ons uw verhaal!

Meer informatie gewenst om uw situatie voor het opvangen van uw tekort bij verkoop door te nemen? Dit kan door middel van persoonlijke gesprekken. Liever efficiënt via de telefoon en online? Wij zijn flexibel en kies daarbij wat voor u het prettigst is.

Reactie binnen 24 uur
Meestal al eerder.
Deskundig en eerlijk advies.
Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
Uw gegevens 100% veilig.
Wij respecteren uw privacy.

 

 

 

 

 

Woning kopen tijdens scheiding tijdens de scheidingsprocedure

Door op januari 3, 2023 in afsluiten, echtscheiding, hypotheek

huis kopen tijdens scheiding

Woning kopen tijdens scheiding? Wij kunnen ons dat goed voorstellen. De sfeer kan behoorlijk omslaan zodra u aankondigt te willen scheiden en wenst te ontsnappen uit een hachelijke situatie.

Tijdens het scheidingsproces kunt u overigens al een woning kopen. Alleen, of samen met uw nieuwe partner. In dit artikel proberen wij uitleg te geven over de spelregels.

Is dat makkelijk? Niet bepaald, wel als we dit samen doen. Als we het over een scheiding hebben is de situatie voor samenwoners met een relatiebreuk grotendeels vergelijkbaar. Ook kunt u tijdens de relatiebreuk een andere woning kopen, zelfs als de gezamenlijke woning nog niet is verkocht of op uw naam staat, al dan niet met een nieuwe partner.

Het is verstandig om eerst duidelijk te hebben wat de financiële gevolgen van uw echtscheiding zijn. Zodra er een concept scheidingsconvenant is kunt u al stappen richting een nieuwe koopwoning zetten. Zodra de verwachte afspraken duidelijk zijn, en de procedure verder geformaliseerd dient te worden kunt u met uw gemaakte afspraken de volgende stap zetten. Weten wat er precies voor nodig is om op huizenjacht te gaan? Neem dan gewoon contact met ons op. Telefonisch, per mail of tijdens een korte bespreking kunnen wij u vaak al op weg helpen en kunnen we meteen kijken of het klikt.

Voorwaarde kopen huis tijdens scheiding

Onderstaand treft u kort de spelregels aan waar u aan dient te voldoen. In de hypotheekakte zal staan dat de hypotheek zich strekt tot voldoening van al hetgeen de schuldenaar (u en uw eventuele nieuwe partner) nu en in de toekomst aan de bank verschuldigd zullen zijn. Andere voorwaarden die van belang zijn:

  • U bent op het punt in uw scheiding dat u afspraken kunt maken met uw ex-partner, door middel van bijvoorbeeld een echtscheidingsconvenant dan wel vaststellingsovereenkomst;
  • Als het convenant definitief is en hieruit blijkt dat u na de echtscheiding geen eigenaar, bewoner of schuldenaar meer bent van de huidige woning;
  • De voormalige gezamenlijke woning mag uiteraard ook al verkocht zijn.
  • U de woning verlaat.
Review klant die een huis kocht tijdens een scheiding
   De adviseur op aanbeveling van collega’s ingehuurd als hypotheekadviseur; duidelijk verhaal en uitermate bereid om zaken nog een keer uit te leggen als het onduidelijk was; via de app steeds snel contact Daarnaast ook zeker een dik compliment voor een collega van Cournot; zij is heel toegankelijk, hulpvaardig en kordaat en heeft een aantal situaties ten positieve weten te keren binnen zeer korte tijd. | Review lezen op Advieskeuze

Waar moet ik rekening mee houden tijdens de echtscheidingsprocedure?

In ieder geval kunt u gedurende de procedure van de echtscheiding onder voorwaarden een nieuwe woning kopen en hypotheek afsluiten. Wel vraagt de geldverstrekker om documenten met betrekking tot uw echtscheiding. Ook kunnen nadere zekerheden worden gevraagd. In de meeste gevallen is een vooroverleg met ons gewenst. Dan valt namelijk ook inzichtelijk te maken tot welk bedrag u zelfstandig een hypotheek kunt aanvragen.

Op het moment dat u woningen gaat bezichtigen en door wenst te pakken dient u snel te handelen. Daarom raden wij een vooroverleg ten sterkste aan. Op deze wijze komt u beslagen ten ijs en kunt u bieden op een woning.

Mocht u een hypotheekadviseur of financieel planner van ons kantoor om advies vragen dan zullen wij de financiële (on)mogelijkheden van het verkrijgen van een hypotheek met u bespreken. De factoren die van belang zijn is welke verplichtingen ontstaan na beëindiging van uw huwelijk en wat de hoogte van uw inkomen en vermogen is. Bovendien zullen wij ook de afspraken uit het echtscheidingsconvenant toetsen.

Soms is het tijdens de echtscheidingsprocedure mogelijk om afspraken te maken die het kopen van een woning gemakkelijker maken. Raadpleeg dan ook tijdig een financieel adviseur om uw specifieke zaak door te nemen. Dit voorkomt veel onduidelijkheid tijdens het koopproces.

Zolang u nog gehuwd bent dient u toestemming te hebben van uw partner tot u daadwerkelijk gescheiden bent. Hierdoor is het handig om de toestemming tot het kopen van de nieuwe woning vast te leggen in het convenant. Dan kan dit later geen discussiepunt meer zijn tussen u en uw ex-partner, ook al koopt u geen nieuwe woning, dan is deze toestemming al geregeld.

Moment van verzoek tot echtscheiding

Zodra u het verzoek tot echtscheiding indient zijn alle aankopen nadien van u privé. Koopt u een auto dan valt deze niet meer in de ‘gemeenschap’. Wint u een loterij dan valt het prijzengeld niet meer in de gemeenschap et cetera. Deze situatie geldt sowieso indien u bent gehuwd in gemeenschap van goederen.

Koopt u een woning vóórdat het verzoek tot echtscheiding is ingediend dan valt deze wel in de gemeenschap. Ook al staat deze woning en eventuele hypotheek uitsluitend op uw naam.

Mocht u niet langer kunnen wachten met het kopen van een huis dan kunt u ook een koopovereenkomst aangaan voorafgaand aan de indiening van het verzoek tot echtscheiding. U kunt dan met een aanvullend contract overeenkomen dat u na de formele echtscheiding de woning en verplichtingen daarbij zal overnemen. Dit vergt toestemming van de verkoper en van uw (ex-)partner. Deze route raden wij u aan indien u echt niet anders kan. In alle andere gevallen is het goedkoper en eenvoudiger om eerst het verzoek  tot echtscheiding in te dienen. U bent dan ook nog formeel niet gescheiden, alleen dan kunt u wel de hypotheek alvast aanvragen

Geldverstrekkers zullen ook terughoudend zijn in deze fase met het verstrekken van een hypotheek.

De voorgaande situatie is beschreven voor personen die gehuwd zijn in gemeenschap van goederen. Heeft u huwelijkse voorwaarden opgesteld dan is het raadzaam om de gemaakte afspraken door te laten lichten. Het kan de zaak eenvoudiger of complexer maken, afhankelijk van de gemaakte afspraken met uw ex-partner.

Woonlasten partneralimentatie

Is het zo dat de woonlasten van de nieuwe woning meetellen voor de hoogte van de partneralimentatie? De woonlasten zijn inderdaad van invloed op de partneralimentatie. Is daar een concrete berekeningswijze voor te geven? Dan wordt het helaas een flauw antwoord: dat hangt van de situatie af.

Bij de berekening van de partneralimentatie wordt rekening gehouden met een basisbedrag aan uitgaven die iemand heeft. Dat is gebaseerd op de zogeheten bijstandsnorm. Zijn de woonlasten, ook van een huurwoning, hoger dan het bijstandsbedrag dan kunt u dit meerdere toepassen voor de berekening van de partneralimentatie.

Kan ik dan mijn ex-partner dwarszitten door een torenhoge woonlast aan te gaan? Dat kunt u doen, alleen de gangbare praktijk is dat u rekening dient te houden met een redelijke woonlast. Hierbij wordt rekening gehouden met de plaatselijke woningmarkt en uw persoonlijke omstandigheden. Dat is dus niet als u een duur penthouse in hartje centrum van een grote stad huurt.

Door het kopen van een huis zal de geldverstrekker bij het beoordelen van de hypotheek rekening houden met de toekomstige partneralimentatie. Er zit dus sowieso een begrenzing aan de hoogte van de woonlasten, ook wat de betreft de bank.

Lage hypotheekrente meenemen na scheiding

Op het moment dat u al een koopwoning met hypotheek bezig kan het zijn dat u een gunstige lage hypotheekrente hebt. Meenemen van deze gunstige lage hypotheekrente is dan ook interessant voor u. Ook dit aspect is steeds vaker onderdeel van de scheiding. Immers als u tegen een lage rente voor bijvoorbeeld een periode van 20 jaar kunt lenen tegen 1,5% is dat meteen van financiele waarde. Het kan zelfs het verschil maken in de maximale hypotheekberekening of u de nieuwe woning kunt kopen. Een lagere rente heeft namelijk lagere hypotheeklasten als gevolg en daarmee kunt u een hogere hypotheek afsluiten.

Iedere geldverstrekker heeft spelregels om deze hypotheekrente mee te kunnen nemen naar een nieuwe woning. Informeer eerst goed bij uw bank of geldverstrekker wat deze spelregels zijn en probeer hier goede afspraken over te maken tijdens uw scheiding met uw ex-partner.

Hoe kunnen wij u van dienst zijn

Om te beginnen kunnen wij tijdens de scheiding uw kompas zijn en zorgen dat u daadwerkelijk de woning kunt kopen. Door middel van onze ausdauer kunnen wij het proces snel en daadkrachtig voor u afronden. Het hele proces van de hypotheekaanvraag en aankoop behoort ook tot de mogelijkheden. Ook omdat wij ervaren zijn met dit thema weten wij als geen ander dat u tijdens een scheiding meer aan uw hoofd heeft. Leg ons ook rustig uw situatie voor, soms zijn er ruimere mogelijkheden om een huis te kopen tijdens uw scheiding. Tijdens een online kennismakingsgesprek komen we vaak al snel tot een oplossingsrichting.

Aan de hand van een quickscan kunnen wij snel financieel in kaart brengen of u een nieuw huis met hypotheek kunt kopen.

Vertel ons uw verhaal

Wilt u een huis kopen tijdens uw scheidingsprocedure? Vraag dan een gesprek aan, wij helpen u graag snel op de juiste weg! Dit gesprek kan online, telefonisch of persoonlijk worden gepland op een voor u geschikt moment. Ook in de avonduren.

    Reactie binnen 24 uur
    Meestal al eerder.
    Deskundig en eerlijk advies.
    Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
    Uw gegevens 100% veilig.
    Wij respecteren uw privacy.

    Video met uitleg huis kopen tijdens scheiding

     

    Hypotheek afsluiten na brand woning met BKR codering

    Door op november 16, 2022 in Geen categorie

    Quickscan BKR hypotheek?

    bkr brand woonboerderij hypotheek

    Het afsluiten van een hypotheek is voor veel mensen een cruciale stap in het kopen of bouwen van een eigen huis. Toch zijn er een aantal vervelende, en soms onverwachtse, hindernissen die het verkrijgen van een hypotheek of een aanvulling op een bestaande hypotheek kunnen voorkomen. Een voorbeeld hiervan is een BKR-registratie.

    Wat is het BKR?

    BKR staat voor het Bureau Krediet Registratie, een stichting die bijhoudt welke leningen u heeft afgesloten en of u deze op tijd aflost. Wanneer u een BKR-registratie krijgt, kan dit vervelende gevolgen hebben, vooral voor de hoogte van uw hypotheek of überhaupt het verkrijgen van een hypotheek. Het is daarom goed om een gespecialiseerde hypotheekadviseur in te schakelen om uw hypotheekaanvraag te bekijken of om uw BKR-codering te laten verwijderen. Onderstaand een zaak die onlangs speelde voor iemand met een A2-codering.

    Rechtszaak consument tegen Hoist inzake verwijderingsverzoek

    Ter illustratie, op 16 september 2022 vond een rechtszaak plaats tussen een eiser en de kredietaanbieder Hoist. Het ging hier om een BKR A2-registratie die in de weg van een aanvullende hypotheek stond. De eiser woonde samen met zijn broer en de partner van zijn broer op een woonboerderij. De boerderij brandde in 2019 volledig af en de helft van de schade heeft de familie uitgekeerd gekregen van de verzekeraar. Inmiddels zijn ze al begonnen met de herbouw van de woning, maar heeft hun aannemer vanwege de prijsstijgingen een verhoogde offerte gestuurd. Om deze te kunnen betalen, heeft de eiser zijn bank gevraagd om de bestaande hypotheek te verhogen met ongeveer drie ton. Hij kreeg echter te horen dat dat niet kon, vanwege een BKR-registratie op zijn naam. Er stonden verschillende coderingen op zijn naam: een achterstandscodering en een bijzonderheidscodering. Het ging om een lease auto van het automerk Volkswagen. Hierdoor kon hij niet meer lenen van de bank dan hij al leende.

    Verzoek tot verwijdering BKR A2 codering

    In de eerste instantie hadden beide coderingen 26 juli 2022 als einddatum. De eiser heeft dit bedrag op deze datum afgelost en gevraagd om de BKR-registratie te verwijderen. Dit werd echter geweigerd en de eiser kreeg zelfs te horen dat de registratie vermeld zou blijven staan tot 26 juli 2027. De eiser is het hier niet mee eens en vindt dat de BKR-codering wel verwijderd moet worden. Hij woont nu samen met zijn broer, de partner van zijn broer en hun dochtertje in een noodwoning, omdat hun afgebrande boerderij niet verder gebouwd kan worden zonder aanvullende financiering. Het weghalen van de BKR-registratie zou betekenen dat ze een aanvullende hypotheek kunnen krijgen en zo sneller weer in hun eigen woning terecht kunnen. Daarom heeft hij om een rechtszaak gevraagd die 16 september 2022 plaatsvond.

    In deze rechtszaak heeft de rechter gekeken of de dwingende gerechtvaardigde belangen van de kredietaanbieder Hoist zwaarder wogen dan de belangen van de eiser. De eiser en zijn familie hadden duidelijk grote belangen bij de verwijdering. Zolang de BKR-codering bleef staan, zouden zij niet meer kunnen lenen waardoor de bouw van hun huis stil zou komen te liggen en ze dus langer in een noodwoning zouden moeten blijven. Het was ook geen optie om bij een andere hypotheekbank een lening aan te vragen, aangezien het huis er nog niet was en ze geen onderpand hadden. Hun huis was immers afgebrand. Na de traumatische ervaring van de brand en de daaropvolgende onzekerheid door de verzekeringsmaatschappij, wilde de familie zo snel mogelijk verder met hun leven. Blijven wonen in een noodwoning zagen zij niet als de oplossing.

    Tijdens de rechtszaak heeft de eiser laten zien dat de geschatte waarde van het huis na herbouw en de hoogte van hun inkomens voldoende in lijn met elkaar zijn om in aanmerking te komen voor een aanvullende hypotheeklening van drie ton. De BKR-registratie was dus de enige hindernis. Daarnaast heeft de eiser bewezen dat hij de berichten over zijn schuld niet heeft ontvangen, omdat deze naar zijn oude adres waren gestuurd. Hierdoor kon hij dus niet betalen. Hoist, op zijn beurt, verweet hem dat hij ook nadat hij de berichten wel heeft ontvangen, niet betaald heeft. De partner van zijn broer heeft aangetoond dat ook deze berichten niet zijn ontvangen, doordat het terrein rondom de afgebrande boerderij volledig afgezet was.

    De eiser, gesteund door zijn familie, liet weten dat de lease van de auto al van hun rekening afgeschreven is en dat een werknemer van VW-dealer Pouw ook heeft laten weten dat er geen schuld op zijn naam staat. Ook heeft de partner van zijn broer aangegeven dat de nieuwe berichten hoogstwaarschijnlijk ook niet zijn aangekomen, door het afgesloten terrein rond het afgebrande terrein. Verder heeft de familie aangetoond dat er automatisch geld van de rekening van de eiser is afgeschreven en overgemaakt naar het leasebedrijf en kon er niet aangetoond worden dat er een schuld openstond. Op 12 oktober 2022 kwam het vonnis en Hoist moet de BKR-registratie inderdaad verwijderen. De familie kan dan weer verder met de herbouw van hun huis.

    BKR codering pakt spijkerhard uit

    Deze rechtszaak en het vonnis zijn een voorbeeld van hoe een BKR-registratie in de weg kan staan, ook in noodsituaties. Het laat tevens zien dat dit vaak opgelost kan worden niet altijd kloppend is. Wel kost dit erg veel tijd en de familie heeft door de BKR-codering langer moeten wachten voor zij weer in hun huis konden zitten. Het is daarom handig om een hypotheekadviseur in te schakelen om alles zo snel en soepel mogelijk te laten verlopen zonder verrassingen.

    Hypotheek afsluiten na brand woning met BKR codering?

    Vertel ons uw verhaal en wij helpen u graag verder de mogelijkheden in kaart te brengen voor het afsluiten van een hypotheek met BKR codering.

      Reactie binnen 24 uur
      Meestal al eerder.
      Deskundig en eerlijk advies.
      Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
      Uw gegevens 100% veilig.
      Wij respecteren uw privacy.

      Woning splitsen en hypotheek aanpassen

      Door op oktober 28, 2022 in hypotheek

      woning splitsen hypotheekHeeft u een relatief grote woning en wenst u deze te splitsen? Bijvoorbeeld om een deel van uw woning te verhuren of te verkopen of om uw echtscheiding mogelijk te maken? Of wenst u samen met een bevriend stel een woning aan te kopen en deze na de aankoop te splitsen? Wat komt er zoal bij kijken om de verbouwing en splitsing te financieren door middel van een hypotheek. Of wat betekent deze splitsing voor uw bestaande hypotheek. Allemaal vragen waar wij u over kunnen informeren.

      Splitsen welke stappen

      Na de splitsing dient er bouwkundig voor iedere woning een zelfstandige woning te ontstaan met badkamer, keuken en ingang. De ingang met ook in een centrale hal ontstaan. Het gaat erom dat iemand zelfstandig de woning kan bewonen en gebruiken.

      Om een splitsing te onderzoeken is het noodzakelijk dat u beschikt over een splitsingsvergunning. De gemeente is de instelling die beslist over uw verzoek tot splitsing.

      Nadat u toestemming hebt gekregen om te splitsen dient u dit ook door een notaris te laten vastleggen met een splitsingsakte. In sommige situaties ontstaan er appartementsrechten of juist twee verschillende woningen met eigen huisnummers.

      Hypotheek ophogen voor splitsing

      Het bouwkundig splitsen levert in de meeste situaties een ingrijpende verbouwing op. Het is mogelijk om deze kosten op te nemen in een hypotheek. Deze hypotheek kunt u dan na verkoop van het af te splitsen deel weer aflossen.

      De verhoging kunt u niet alleen inzetten voor de verbouwing, maar ook voor de bijkomende kosten voor het splitsingstraject met de gemeente. Denk hierbij aan begeleidingskosten voor het maken van de benodigde tekeningen en vergunningskosten.

      Ook kan een gemeente bijvoorbeeld diverse onderzoeken eisen om medewerking te verlenen aan de splitsingsvergunning. De gemeente Amsterdam eist bijvoorbeeld een funderingsonderzoek. Als uit dit onderzoek blijkt dat er sprake is van een probleemsituatie dient u ook meteen een plan van aanpak te maken en uit te voeren om de fundering te herstellen.

      Begeleiding hypotheek aanpassen splitsing

      Ook als u hulp wenst bij het aanpassen van uw hypotheek na de splitsing kunnen wij u helpen. Zo kan het voorkomen dat u samen met uw ex-partner een woning bezit waarbij de lasten voor de gehele woning te hoog zijn voor de blijvende partner, maar voor een af te splitsen deel van de woning juist behapbaar zijn. Ook in zo’n situatie kunt u proberen de woning te splitsen en een deel van de woning te verkopen of te verhuren om de woonsituatie na de echtscheiding financieel aantrekkelijk voor elkaar te maken. Inmiddels hebben wij al meermaals opdrachtgevers geholpen met een zachte landing tijdens een verhitte echtscheiding.

      Verhuren deel woning

      Op het moment dat u een woning, of een deel ervan, wenst te verhuren heeft u toestemming van de hypotheekbank nodig. Een grote kans dat uw bank hier geen toestemming voor geeft. Stel dat het u lukt om de woning te splitsen en het af te splitsen deel wenst te verhuren, dan ontstaat er een andere situatie. Deze ‘extra’ woning kunt u zonder toestemming van de geldverstrekker verhuren.

      Perceel grond afsplitsen

      Ook als u bijvoorbeeld een voormalige woonboerderij hebt en een deel van de grond wenst te verkopen aan buren is overleg met uw hypotheekverstrekker nodig. Wij kunnen u helpen dit proces te begeleiden en in sommige situaties uw hypotheek te optimaliseren.

      Kansen splitsing

      Vanwege de grote vraag naar woonruimte is het splitsen van een woning populair en in veel gevallen financieel aantrekkelijk. Hier ontstaat dus een win-win.

      Vertel ons uw verhaal

        Reactie binnen 24 uur
        Meestal al eerder.
        Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
        Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
        Uw gegevens 100% veilig.
        Wij respecteren uw privacy.

         

        Hypotheek afsluiten woning gedeeltelijk verhuren

        Door op oktober 28, 2022 in afsluiten, hypotheek

        gedeeltelijke verhuur hypotheekBeschikt u over een woning en speelt u met de gedachte om deze gedeeltelijk te verhuren? In dit artikel leggen wij u uit wat de mogelijkheden zijn om een hypotheek af te sluiten voor een gedeeltelijk verhuurde woning of woningen met een gemengde bestemming, een zogeheten combinatiepand.

        Uw woning gedeeltelijk verhuren

        De meeste geldverstrekkers zijn terughoudend met het verstrekken van een hypotheek voor een gedeeltelijk verhuurde woning. Dit kan zowel voor een kamer van toepassing zijn of een groter deel van de woning. Toch zijn er soms mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten voor een woning om die gedeeltelijk te verhuren.

        Ook kunnen er uitzonderingen worden gemaakt voor zogeheten kamerverhuur. Dan mag dit maximaal voor één kamer van toepassing zijn.

        Heeft u te maken met een pand met gemengde bestemming waarbij een deel van het pand gebruikt kan worden als winkel- of kantoorruimte dan mag u in zo’n situatie in sommige situaties dit zakelijk deel verhuren. Wel gelden er dan beperkingen in de maximale verstrekking van de hoogte van de hypotheek op basis van de taxatiewaarde. Er dient dan rekening te worden gehouden met de taxatiewaarde in verhuurde staat en daar een maximum van. Vaak is dat 70% tot 90% van de taxatiewaarde in verhuurde staat.

        De beperkingen kunnen hem ook zitten in een hogere rentevergoeding en een verplichting tot het volledig aflossen van de hypotheek. Een aflossingsvrije hypotheek wordt door de meeste aanbieders niet toegestaan.

        Ook is het mogelijk om een combinatiepand te financieren als u bijvoorbeeld zelf de zakelijke ruimte gebruikt voor uw onderneming en boven of naast het pand woont.

        Woonhuis met praktijk-/kantoorruimte

        Een hypotheek afsluiten voor een normale woning met garage of aanbouw die ook zakelijk kan worden gebruikt, mag bij sommige banken ook verhuurd worden. Dit geldt dan uitsluitend voor het zakelijke gedeelte.

        Vaak is vereist dat minimaal 75% van de woning voor eigen gebruik is. Daarbij gaat men uit van het vloeroppervlak en dient door een taxateur te worden beoordeeld.

        Hypotheek woonwinkelpand

        Ook voor dit type pand mag bij bepaalde aanbieders het zakelijk gedeelte van het pand verhuurd worden. Hiervoor is het noodzakelijk dat minimaal 50% van het pand in eigen gebruik is als woning.

        Woning gedeeltelijk verhuurd hypotheek

        Een deel van uw woning verhuren als afzonderlijke woning is soms mogelijk als u niet meer dan 1/3 van de woning als woning verhuurd. Deze hypotheek kan dan niet met NHG worden afgesloten. De maximum hypotheek bedraagt dan 100% van de taxatiewaarde van het niet-verhuurde deel en 50% van de taxatiewaarde in verhuurde staat.

        Dit soort aanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Ook stellen geldverstrekkers aanvullende eisen. Hierbij moet u denken aan de volgende voorwaarden:

        • De huurder dient een ontruimingsverklaring te ondertekenen;
        • Er dient een polis van een opstalverzekering te worden overlegd waaruit blijkt dat verhuur is verzekerd;
        • Huurpenningen worden verpand aan de bank;
        • Indien het een lopende hypotheek betreft, mag er geen betalingsachterstand voor de hypotheek zijn geweest tijdens de looptijd.

        Woning kopen in verhuurde staat

        De bovenstaande alinea kan ook van toepassing zijn als u een woning koopt die al verhuurd is. Ook in zo’n situatie is er sprake van maatwerk en dient u te voldoen aan de voorwaarden uit de vorige alinea.

        Toestemming gemeente

        Op het moment dat u verhuurplannen hebt, hoort u na te gaan of deze plannen passen binnen de regels van uw gemeente. In het taxatierapport dat nodig is voor een hypotheekaanvraag zal ook de taxateur toetsen of deze plannen passen met het bestemmingsplan en de huisvestingsverordening van uw gemeente.

        Veel gemeentes bieden de mogelijkheid van een overleg waarbij er schriftelijk bevestigd kan worden of uw plannen passen. Dit kan belangrijke informatie voor een taxateur zijn als de regels uit het bestemmingsplan op meerdere manieren uit te leggen zijn.

        Vertel ons uw verhaal

        Heeft u plannen om een hypotheek af te sluiten voor een gedeeltelijk verhuurde woning of combinatiepand, dan horen we u graag. Neem gerust contact op om uw plannen eens door te nemen. Wij helpen u graag op de juiste weg.

          Reactie binnen 24 uur
          Meestal al eerder.
          Deskundig en eerlijk advies door specialisten.
          Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Hoge klantwaardering.
          Uw gegevens 100% veilig.
          Wij respecteren uw privacy.

           

          Traineren verkoop voormalige gezamenlijke woning stopt na 10 jaar

          Door op september 17, 2018 in echtscheiding
          Meer informatie?

          gezamenlijke woning verkoop

           

          Tien jaar na scheiding mag woning worden verkocht

          Twee voormalige echtelieden zijn sinds 2009 gescheiden en hebben ruzie over de verkoop van hun voormalige woning. De vrouw woont in deze woning samen met haar nieuwe partner en weigert om haar handtekening te plaatsen onder het koopcontract. Er is inmiddels een koop gesloten voor een koopprijs van € 480.000.

          Zij is van mening dat eerst nog een nieuwe procedure over de huwelijkse voorwaarden gevoerd dient te worden. Ook is zij van mening dat ze geen verkoopopdracht aan de verkopend makelaar heeft gegeven. Bovendienst wenst zij minimaal de hoofdsom van de hypotheek, € 574.000, als koopsom te ontvangen.

          Voorgeschiedenis

          Blijkens het vonnis zijn er tal van procedures gevoerd en lopende tussen de twee exen met betrekking tot de afwikkeling van de huwelijkse voorwaarden, pensioenverevening en woning. Deze procedures hebben veel tijd gekost. Ook nu lopen er nog nieuwe procedures met betrekking tot een strook grond, een handhavingsverzoek en verzoek tot planschade. Ook is de vrouw van mening dat de man haar heeft bedrogen met het opstellen van de huwelijkse voorwaarden.

          Bovendien heeft de vrouw aangifte gedaan van meineed en oplichting met betrekking tot getuigenverhoren tijdens de echtscheidingsprocedure. Kortom, dit is een vloedgolf aan procedures die tot doel lijkt te hebben het opschorten van verkoop van de woning. Dat is inmiddels een beproefde methode aangezien de woning na 10 jaar pas is verkocht.

          Ook stelt de vrouw dat zij zelf de woning kan overnemen indien de huwelijkse voorwaarden op een juiste manier worden afgewikkeld.

          Beslissing rechter

          Uiteindelijk is het voor de rechter duidelijk dat de man niet langer in deze wurggreep dient te worden gehouden. Het is na 10 jaar welletjes geweest en de overeengekomen prijs van € 480.000 is ook realistisch. Uit de procedure blijkt de vrouw dat deze waarde ook goed genoeg was voor de WOZ-waarde en de planschade procedure.

          De rechter beslist dan ook dat de vrouw medewerking dient te verlenen aan de verkoop. De naar voren gebrachte bezwaren kunnen ook prima afgehandeld worden na de verkoop van de woning volgens de rechter.

          Volledige uitspraak

          Is uw verdere interesse gewekt? Dan kunt u met onderstaand formulier contact met ons opnemen voor het maken van een (bel)afspraak of verdere informatie opvragen. Bellen kan ook natuurlijk.

            Reactie binnen 24 uur
            Meestal al eerder.
            Deskundig en eerlijk advies.
            Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
            Uw gegevens 100% veilig.
            Wij respecteren uw privacy.

             

            Bedenktijd koop van woning start pas na ondertekening koopakte door alle verkopers

            Door op juli 16, 2018 in eigen woning

            Een koper en verkoper van een woning treffen elkaar in 2018 in de rechtszaal vanwege de koop van een woning. Op 5 juli 2017 is er mondelinge overeenstemming over de koop van een woning en koper maakt op een later moment gebruik van de bedenktijd. De discussie die speelt is of de bedenktijd start na ondertekening van de koopovereenkomst door slechts één van de verkopers of dat beide verkopers dienen te ondertekenen.

            Zou de bedenktijd later eindigen dan zou koper te laat zijn om zich te kunnen beroepen op de bedenktijd.

            Inleiding

            De verkopers zijn uit elkaar en één van beiden woont in de Verenigde Staten. Op 6 juli 2017 heeft de verkoper uit het buitenland per mail een volmacht verstrekt dat hij mee wenst te werken aan de verkoop van zijn woning. Echter bij wet is geregeld dat er een schriftelijkheidsvereiste is voor het verkopen van een woning. Dit wordt later nog relevant in de rechtszaak.

            Op 12 juli 2017 meldt de koper zich per sms met de volgende vraag bij verkoper :

            “Dag Linda, sorry dat ik stoor: mijn hypotheekgever vraagt om handtekening vd medeverkoper. klopt het dat je enig verkoper bent? Groeten, [gedaagde] ”

            [eiseres] heeft diezelfde dag op dit bericht gereageerd:

            “Dag [gedaagde] , er zit een bijlage bij waarbij mijn ex mij de volmacht geeft. Hij woont nu in Amerika maar toevallig is hij in Nederland aankomende vrijdag en zal hij bij notaris ook volmacht kunnen tekenen en of op akte die jij nodig hebt? Gr”

            Inmiddels is in de tussentijd de handtekening door de andere verkoper ook gezet. Dan krijgt de koop een geheel andere wending. De koper stuurt namelijk op 17 juli 2017 de volgende mail :

            “bij deze maak ik gebruik van de wettelijke bedenktijd en trek ik mijn handtekening op de koopovereenkomst voor de [adres] te [plaats] in.

            De door alle partijen getekende overeenkomst heb ik ontvangen op vrijdag 14 juli 2017.

            Dat betekent dat ik gebruik kan maken van mijn bedenktijd, eindigend op dinsdag 18 juli 2017 tot 23.59 uur.”

            Wel of niet een boete verschuldigd

            Vanaf dat moment komen koper en verkoper tegenover elkaar te staan. Verkoper is het namelijk niet eens met de annulering van de koop zonder het betalen van een boete. Het standpunt van de koper is dat de bedenktijd start na ondertekening van de koopovereenkomst op 14 juli 2017. De datum van de eerder ondertekende koopovereenkomst van begin juli is voor verkopers het startpunt van de wettelijke bedenktijd.

            Koper stelt zich op het standpunt dat hij tijdig een beroep heeft gedaan op de wettelijke bedenktijd. Ook geeft hij aan dat de daadwerkelijke koopovereenkomst afwijkt van de concept overeenkomst terwijl hij de verkopend makelaar per e-mail heeft gevraagd of deze exemplaren overeenkwamen met elkaar. Hij geeft aan blind getekend te hebben en later blijkt dat in de concept koopovereenkomst de volmacht van de verkoper uit de Verenigde Staten ontbrak.

            Oordeel rechter

            Uiteindelijk is de rechter van mening dat koper pas vanaf 14 juli 2017 hoeft te rekenen met de start van de wettelijke bedenktijd. Vanaf dat moment beschikte hij over een koopovereenkomst die ondertekend is door beide verkopers. Hierdoor hebben de verkopers in deze overeenkomst het nakijken. Uiteindelijk is het zo dat de bedenktijd start na ondertekening van een complete koopovereenkomst.

            Het is dan ook aan te raden altijd de koop van een woning schriftelijk vast te leggen en vanaf dat moment rekening te houden met verplichtingen. Een professionele verkoopmakelaar behoort dit te weten en zal in eerste instantie beide verkopers laten tekenen.

            Ook interessant misschien : Verkoop van woning via Whatsapp rechtsgeldig?

            Reactie binnen 24 uur
            Meestal al eerder.
            Deskundig en eerlijk advies.
            Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
            Uw gegevens 100% veilig.
            Wij respecteren uw privacy.




               

               

               

              Investeren in de woning van uw (ex-)partner en er ontstaat onderwaarde

              Door op juli 10, 2018 in eigen woning
              Gratis telefonisch consult?uitspraak rechter

               

              Samenwonen en uit elkaar gaan levert in sommige gevallen financieel gedoe op. Zo ook in de situatie waarbij een vrouw investeerde in de woning van haar ex-partner en haar geld terug wenst te zien. Lees in dit artikel hoe een dergelijke investering in woning van uw partner flink gedoe kan opleveren.

              Afspraken samenlevingsovereenkomst

              De man en vrouw dachten duidelijke afspraken te hebben gemaakt over hun samenleving. De man is sinds 1 december 2009 eigenaar van de woning en men is in 2011 gaan samenwonen. In 2012 gaat men uit elkaar en is de vrouw vertrokken.

              Zo heeft men over de inbreng van eigen geld het volgende afgesproken : “Door [de vrouw] wordt een nader te bepalen bedrag geïnvesteerd in de door [de man] aan te kopen woning. Partijen komen overeen dat bij verkoop van deze woning en/of bij einde van de relatie, de eventuele overwaarde die de woning dan heeft (waarde woning minus hypothecaire schuld), tussen partijen gelijkelijk gedeeld zal worden, waarbij [de vrouw] eerst ontvangt het door haar geïnvesteerd bedrag”.

              Onderwaarde in plaats van overwaarde

              Op het moment dat de relatiebreuk ontstaat is er sprake van een onderwaarde in plaats van overwaarde. Hierdoor is de bovengenoemde afspraak toch niet volledig. De man legt deze afspraak namelijk uit dat er alleen in een situatie van overwaarde een vergoeding van de investering dient plaats te vinden.

              Dat staat er ook namelijk letterlijk. In eerste instantie heeft de rechtbank de visie van de man overgenomen en later komt het gerechtshof tot een andere conclusie. Zij komen tot de conclusie dat de vrouw toch recht op de investering heeft ondanks dat er geen sprake van een overwaarde is. Ook de uitleg van de man tijdens de behandeling van de rechtszaak waarom er specifiek gekozen is om geen terugbetaling bij een onderwaarde is niet overtuigend.

              Men komt tot een bedrag van € 15.000 als zijnde de vergoeding voor de investeringen. Dit bedrag wijkt sterk af van de eis van de vrouw die circa € 69.833 eist.

              Bewijslast investeringen

              Het vastleggen en registreren van deze investeringen breekt deze vrouw nu waarschijnlijk op. Tijdens de rechtszaak wordt betwist door de man dat deze verbouwingen gedaan zijn door de vrouw. Het geld is namelijk door de vrouw contant opgenomen van een Belgische bankrekening en nadien contant verwerkt.

              Als u al afspraken maakt over deze investeringen blijkt het ook verstandig om een goede administratie bij te houden en bij voorkeur per bank betalingen te verrichten. Dan valt op een later moment de geldstroom ten behoeve van de investeringen te reconstrueren.

              In dat geval helpt het dat de man tijdens de zitting mondeling heeft bevestigd dat de vrouw tussen de € 10.000 en € 20.000 heeft geïnvesteerd in de woning.

              De gehele uitspraak kunt u onderstaand lezen :

              Reactie binnen 24 uur
              Meestal al eerder.
              Deskundig en eerlijk advies.
              Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
              Uw gegevens 100% veilig.
              Wij respecteren uw privacy.




                 

                Hypotheek advies bij aankoop woning

                Door op april 7, 2018 in hypotheek

                hypotheek advies huis kopenHoe werkt een hypotheek advies bij aankoop woning

                Allereerst vindt er een kennismakingsgesprek plaats waarbij u samen met een hypotheekadviseur de mogelijkheden van uw maximale hypotheek gaat plaatsvinden.

                Dit is het geval indien er nog geen concrete woning op het oog is. Staat u op het punt om een koopcontract te ondertekenen dan vertrekt de hypotheekadviseur vanuit de situatie om de mogelijkheden van deze aankoop mogelijk te maken.

                Hoe bereid ik mij voor op een hypotheekadvies

                Het helpt enorm indien u ter voorbereiding uw administratie goed op orde heeft. Zo kan het handig zijn om inzage te hebben in uw inkomen over de laatste jaren. Ook als u in loondienst bent en wenst te weten wat de mogelijkheden zijn met betrekking tot uw variabel inkomen helpt uw verleden enorm.

                Kunt u bijvoorbeeld inzage geven in uw verdiencapaciteit voor de komende jaren door bijvoorbeeld verwachte promoties of opleidingen die u gaat afronden dan helpt dit ook voor het bouwen aan uw dossier.

                Ook uw mogelijkheid om te kunnen sparen draagt bij aan goed inzicht bij de hypotheekadviseur. Dit lijken ogenschijnlijk simpele zaken, alleen zodra u zelf bewust bent van uw financieel gedrag kan dit goed worden overgebracht aan een hypotheekadviseur.

                De hypotheekadviseur dient namelijk uw dossier goed te kunnen verwoorden richting een acceptant van een bank of geldverstrekker. Dus een duidelijk en compleet beeld over uw situatie helpt dus enorm. Deel gerust informatie met uw hypotheekadviseur waarvan u denkt dat het relevant is. Een goede adviseur filtert de informatie op bruikbaarheid.

                Welke documenten zijn nodig voor een hypotheekgesprek

                In de volgende lijst hebben we een opsomming gemaakt van de meest voorkomende documenten :

                Bent u starter en koopt u voor het eerst een huis :
                • Een loonstrook;
                • Een werkgeversverklaring indien u deze hebt opgevraagd, dan is uw jaarinkomen duidelijk;
                • Overzicht van uw spaartegoeden of beleggingsrekening;
                • Afschrift van uw meest recente belastingaangifte;
                • Eventueel de concept koopovereenkomst van uw woning;
                • Opgave van eventuele verbouwingsplannen.
                Koopt u opnieuw een woning dan aanvullend op de bovengenoemde documenten :
                • De jaaropgave van uw huidige hypotheek;
                • Bent u gescheiden dan een afschrift van het echtscheidingsconvenant;
                • Overzicht van de gekoppelde aflosproducten van uw bestaande hypotheek;
                • Een opgave van de waarde van uw bestaande woning.

                Wat wordt tijdens een hypotheekgesprek besproken

                Tijdens het hypotheekgesprek worden uw wensen en behoeften in kaart gebracht door de hypotheekadviseur. Als uw situatie overzichtelijk is zal de hypotheekadviseur ook een uitspraak over de haalbaarheid doen zodat u een volgende stap in het aankoopproces kunt zetten.

                Dit kan betekenen dat u een aankoopmakelaar in arm neemt om u te begeleiden tijdens de aankoop. Deze zorgt er ook voor dat u geen kat in de zak koopt en u bij alle belangrijke keuzes ondersteunt.

                Indien u al zover bent om de natte handtekeningen onder het koopcontract te zetten kan uw hypotheekadviseur meekijken of de gemaakte afspraken realistisch zijn. Een klein voorbeeld. Het financieringsvoorbehoud wordt door de verkopende partij strak voorgesteld door bijvoorbeeld vier weken op te nemen. De praktijk wijst uit dat vijf tot zes weken om uw hypotheek aan te vragen realistischer is.

                Het kan uiteraard sneller als u een overzichtelijke situatie hebt of een spoedhypotheek wenst aan te vragen.

                Tijdens het kennismakingsgesprek zal uw hypotheekadviseur ook uitleg geven over de verdere procedure. Dat betekent dat de rol van de bank, notaris en taxateur worden uitgelegd.

                Hypotheekrente vergelijken en uw maximale hypotheek berekenen

                Direct een indruk van uw lasten en mogelijkheden voor een hypotheek krijgen :



                 

                Marktwaarde wat is dat?

                Door op maart 19, 2018 in hypotheek
                Gratis telefonisch consult?

                 

                De marktwaarde is de waarde van een woning indien deze vrijwillig wordt verkocht op de huizenmarkt waarbij er ook voldoende tijd is om onder deze omstandigheden de beste koop te sluiten. Er kunnen ook marktwaardesituaties zijn waarbij sprake is van een gedwongen verkoop. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een zogeheten executieverkoop waarbij de bank de verkoopprocedure overneemt.

                Waarom is de marktwaarde belangrijk?

                De marktwaarde is één van de basiselementen van een hypotheekaanvraag. Zo wordt bijvoorbeeld de maximale hypotheek, naast het inkomen, begrensd door de marktwaarde. Een extreem voorbeeld. Stel; u koopt een woning van € 300.000 met een marktwaarde van € 300.000 en wenst een hypotheek van € 500.000. Dan is de maximale hypotheek 100% van de marktwaarde. In dit geval krijgt de aanvrager van deze hypotheek een afwijzing.

                Ook de hoogte van de hypotheekrente is afhankelijk van de hoofdsom van de hypotheek in vergelijking tot de marktwaarde. Hoe kleiner deze verhouding des te lager de hypotheekrente.

                Tijdens het afsluiten van een hypotheek wordt aan de hand van de marktwaarde bepaald in welke risicoklasse u valt. Gedurende de looptijd lost u af en wijzigt de verhouding schuld en marktwaarde. Het is dan mogelijk dat de hypotheekrente daalt, ook als de marktwaarde stijgt.

                Wie bepaalt de marktwaarde?

                Een gecertificeerd taxateur of makelaar kan de marktwaarde bepalen en brengt verslag uit middels een taxatierapport. In steeds meer situaties eist de geldverstrekker van de hypotheek dat dit taxatierapport gevalideerd wordt door een externe instantie. Dit kan bijvoorbeeld het NWWI zijn, maar er zijn ook nog andere instanties die taxatierapporten valideren.

                Marktwaarde vervangt begrip executiewaarde en onderhandse verkoopwaarde

                Sinds 2013 is het begrip marktwaarde geïntroduceerd en vervangt dit het begrip executiewaarde en onderhandse verkoopwaarde. De executiewaarde vertrok vanuit een waarde bij een gedwongen verkoop. In plaats van de waarde bij gedwongen verkoop wordt nu gerekend met de waarde bij verkoop onder normale marktomstandigheden.

                Marktwaarde en verbouwen

                Op het moment dat u gaat verbouwen en deze verbouwing wenst te financieren met een hypotheek legt de bank een bouwdepot voor u aan. In het taxatierapport komt dan ook een nieuw begrip te staan, de zogeheten marktwaarde na verbouwing. De taxateur die uw woning heeft opgenomen schat dan de waardevermeerdering van de verbouwing in en legt dit vast in het taxatierapport.

                Marktwaarde en nieuwbouwwoning

                Bij het bepalen van de marktwaarde van een nieuwbouwwoning gaan de meeste geldverstrekkers uit van de optelsom van de koopsom/aanneemsom, meerwerk en bouwrente.

                Begrip marktwaarde in het taxatierapport

                In veel taxatierapporten kunt u lezen dat het begrip marktwaarde als volgt wordt beschreven :

                Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

                Marktwaarde en Calcasa rapport

                Ook kunt u de informatie uit een Calcasa rapport gebruiken voor het af- of oversluiten van een hypotheek. Steeds meer geldverstrekkers staan hier voor open. Als u wenst te weten of een Calcasa woningrapport ook in uw situatie van toepassing kan zijn neem dan contact op. De prijs van een dergelijke geautomatiseerd waarderapport is een fractie van de kosten van een gevalideerd taxatierapport.

                In welke situaties is een waarderapport van Calcasa niet te gebruiken :

                • Indien de waarde uit het rapport boven de de € 750.000 is;
                • Als de betrouwbaarheid lager dan 5 is kunt u het waarderapport ook niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag;
                • Bovendien mag het onderpand enkel voor eigen bewoning zijn.

                Hoe gebruikt een geldverstrekker de marktwaarde?

                De meeste geldverstrekkers hanteren de volgende definitie van de marktwaarde en een woning :

                • De koopprijs van de woning;
                • De vastgestelde taxatiewaarde door de ingehuurde taxateur;
                • Bij een nieuwbouwwoning de koopsom plus het meerwerk, bouwrente en kosten voor aansluiting van de nutsvoorzieningen.

                Meer informatie gewenst over dit onderwerp?

                  Reactie binnen 24 uur
                  Meestal al eerder.
                  Deskundig en eerlijk advies.
                  Op basis van vaste prijzen en no cure no pay. Gratis kennismakingsgesprek.
                  Uw gegevens 100% veilig.
                  Wij respecteren uw privacy.

                   

                   

                   

                  Vragen? Bel 088-2687668

                  Hypotheekrente vergelijken?

                  Gecertificeerd financieel planners

                  Certified financial planners

                  No cure no pay
                  Maatwerkadvies
                  Landelijk werkend
                  Advies op afstand

                  © Coöperatie Cournot Adviseurs u.a. | 2023